Закон от 25.09.2012 г № 145-ЗСО

О муниципальном жилищном контроле


Статья 1.Организация муниципального жилищного контроля
Органы местного самоуправления городских округов и поселений Саратовской области в целях организации муниципального жилищного контроля:
определяют уполномоченные органы муниципального жилищного контроля городских округов или поселений области (далее - органы муниципального контроля);
утверждают перечни должностных лиц органов муниципального контроля, являющихся муниципальными жилищными инспекторами, уполномоченными осуществлять муниципальный жилищный контроль;
утверждают разрабатываемые органами муниципального контроля ежегодные планы проведения плановых проверок состояния муниципального жилищного фонда, соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, деятельность которых осуществляется в отношении муниципального жилищного фонда (далее - юридические лица, индивидуальные предприниматели), и гражданами, проживающими в муниципальном жилищном фонде (далее - наниматели), обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда законодательством Российской Федерации, законодательством области и муниципальными правовыми актами (далее - обязательные требования).
Статья 2.Функции органов муниципального контроля
1.Органы муниципального контроля осуществляют муниципальный жилищный контроль за состоянием муниципального жилищного фонда, соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и нанимателями обязательных требований.
2.Органы муниципального контроля в отношении муниципального жилищного фонда контролируют:
использование и сохранность жилых помещений;
соответствие жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
осуществление мероприятий по подготовке муниципального жилищного фонда к сезонной эксплуатации;
правильность начисления нанимателям юридическими лицами (за исключением товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов) и индивидуальными предпринимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
наличие в многоквартирных домах установленных в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" приборов регулирования, контроля и учета энерго- и водоресурсов (в случае если конструктивные особенности таких домов позволяют размещать указанные приборы) и их состояние;
исполнение предписаний, право на составление которых органы муниципального контроля имеют в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством области, муниципальными правовыми актами;
порядок принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом, порядок утверждения условий такого договора;
иные вопросы контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Статья 3.Осуществление муниципального жилищного контроля органами муниципального контроля
1.Органы муниципального контроля осуществляют муниципальный жилищный контроль путем проведения:
обследований;
плановых и внеплановых проверок состояния муниципального жилищного фонда, соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и нанимателями обязательных требований;
анализа исполнения обязательных требований, информация о нарушении которых получена в ходе осуществления муниципального жилищного контроля.
2.Проверки проводятся в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" и статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.Плановые проверки проводятся на основании ежегодных планов проведения плановых проверок.
4.По результатам муниципального жилищного контроля муниципальными жилищными инспекторами составляются:
акт проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по форме, утвержденной законодательством Российской Федерации;
акт проверки в отношении нанимателей по форме, утвержденной муниципальным правовым актом;
акт обследования по форме, утвержденной муниципальным правовым актом;
предписание об устранении нарушений обязательных требований;
протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена действующим законодательством.
Статья 4.Права органов муниципального контроля при осуществлении муниципального жилищного контроля
Права органов муниципального контроля реализуются в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Органы муниципального контроля при осуществлении муниципального жилищного контроля также имеют право:
проводить проверки соблюдения юридическими лицами (за исключением товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов), индивидуальными предпринимателями и нанимателями обязательных требований;
вести разъяснительную работу среди населения по вопросам, входящим в компетенцию органов муниципального контроля.
Статья 5.Взаимодействие органов муниципального контроля с органом государственного жилищного надзора Саратовской области
В целях взаимодействия органов муниципального контроля с органом государственного жилищного надзора Саратовской области (далее - уполномоченный орган надзора):
а) органы муниципального контроля:
в десятидневный срок информируют уполномоченный орган надзора о принятых муниципальных правовых актах по вопросам организации и осуществления муниципального жилищного контроля;
подготавливают в установленном порядке предложения о совершенствовании законодательства в части организации и осуществления государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля;
не реже одного раза в год информируют уполномоченный орган надзора о результатах проводимых проверок, о состоянии соблюдения законодательства Российской Федерации и законодательства области в сфере жилищных отношений, об эффективности муниципального жилищного контроля на территории соответствующего муниципального образования области;
б) уполномоченный орган надзора:
до начала календарного года уведомляет органы муниципального контроля о сроках проведения совместных плановых проверок и обследований муниципального жилищного фонда с указанием их целей и объема;
организует проведение совместных совещаний, создание совместных координационных и совещательных органов с участием в их работе экспертов, экспертных организаций;
информирует органы муниципального контроля о нормативных правовых актах и методических документах по вопросам организации и осуществления муниципального жилищного контроля, об обобщенных результатах проводимых проверок, о результатах проведенного анализа и прогнозировании состояния исполнения обязательных требований органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами;
содействует повышению квалификации специалистов, осуществляющих муниципальный жилищный контроль.
Статья 6.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2013 года.
Губернатор
Саратовской области
В.В.РАДАЕВ
г. Саратов
25 сентября 2012 года
N 145-ЗСО