Решение от 27 2016 г № 10-77
О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 29.04.2008 N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов""
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" и заключением о результатах публичных слушаний Саратовская городская Дума решила:
1.Внести в Приложение к решению Саратовской городской Думы от 29.04.2008 N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" следующие изменения:
1.1.Пункт 1 дополнить абзацами следующего содержания:
"Лицевая граница участка - граница земельного участка, примыкающая к улице или другому элементу улично-дорожной сети, на которую ориентирован главный фасад здания.
Сложившаяся линия застройки - условная линия, проходящая по границе фасадов зданий (ориентированных на улицу или иной элемент улично-дорожной сети) существующей застройки, для которой характерны общие планировочные, объемно-пространственные формы планировки и застройки сложившейся застройки".
1.2.Пункт "б" подпункта 3.2.2 пункта 3 дополнить словами ", иные охранные зоны".
1.3.По тексту подпунктов 8.1, 8.6 пункта 8, подпункта 10.2 пункта 10, подпункта 12.4 пункта 12, подпункта 24.9 пункта 24, подпунктов 34.4, 34.5 пункта 34 слова "глава администрации муниципального образования "Город Саратов" в соответствующих падежах заменить словами "глава муниципального образования "Город Саратов" в соответствующих падежах.
1.4.Подпункт 9.2 пункта 9 изложить в новой редакции: "Саратовская городская Дума осуществляет полномочия в соответствии со статьей 24 Устава муниципального образования "Город Саратов" и действующим законодательством".
1.5.Дефис 1 подпункта 9.2.1 пункта 9 изложить в новой редакции:
"- принимает решение об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд;".
1.6.В подпункте 9.2.1 пункта 9 дефис 11 исключить.
1.7.Подпункт 9.2.1 пункта 9 дополнить дефисами следующего содержания:
"- принимает решение о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;
- принимает решение о развитии застроенной территории".
1.8.В подпункте 9.3 пункта 9 слова "распределения полномочий между главой администрации муниципального образования "Город Саратов" заменить словами "распределения полномочий между главой муниципального образования "Город Саратов".
1.9.В дефисе 1 подпункта 9.4 пункта 9 слова "главы администрации муниципального образования "Город Саратов" исключить.
1.10.В подпункте 24.3 пункта 24 слова "Саратовской городской Думой" заменить словами "администрацией муниципального образования "Город Саратов".
1.11.Подпункт 24.5 пункта 24 изложить в новой редакции:
"24.5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных подпунктом 24.4 настоящего пункта Правил, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных подпунктами 24.4.1 и 24.4.2 настоящего пункта, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах".
1.12.В подпункте 30.8 пункта 30 слова "главой администрации муниципального образования "Город Саратов" заменить словами "заместителем главы администрации муниципального образования "Город Саратов", курирующим вопросы градостроительства".
1.13.В подпункте 34.7 пункта 34 слова "главы администрации муниципального образования "Город Саратов" заменить словами "функционального структурного подразделения администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам архитектуры и градостроительства".
1.14.Дополнить пунктом 34.7.1 следующего содержания:
"34.7.1. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила, Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект и представляет указанный проект главе муниципального образования "Город Саратов".
Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний".
1.15.Подпункт 34.9 пункта 34 изложить в новой редакции:
"34.9. Глава муниципального образования "Город Саратов" в течение десяти дней после представления ему проекта решения Саратовской городской Думы и указанных в пункте 34.7.1 обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Саратовскую городскую Думу или об отклонении данного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления".
1.16.Пункт 37 "Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов" (Приложение 1)" изложить в новой редакции (Приложение 1).
1.17.Пункт 38 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" (Приложение 2)" изложить в новой редакции (Приложение 2).
1.18.Пункт 39 изложить в новой редакции:
"39. "Карта границ зон с особыми условиями использования территории (Приложение 3)" (Приложение 3).
1.19. В подпункте 41.2 пункта 41 таблицы 3.1 название территориальной зоны Р-3.1 изложить в редакции: "зона особо охраняемых природных территорий регионального значения".
1.20.Дополнить таблицу 3.1 примечанием следующего содержания:
"Примечание.
Граница территориальной зоны Р-3.1 установлена по границам земельных участков, включенных в перечень особо охраняемых природных территорий регионального значения, утвержденный Правительством Саратовской области".
1.21.В таблице 5.1 подпункта 42.2 пункта 42 для территориальной зоны перспективного развития многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания со сносом существующей застройки (ОД-2.1) установить разрешенный вид использования земельных участков и (или) иных объектов недвижимости "размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них" (код 1.22) в качестве основного (О).
1.22.В таблице 5.1 подпункта 42.2 пункта 42 для всех территориальных зон установить разрешенные виды использования земельных участков и (или иных объектов недвижимости) "трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП)" (код 12.21) в качестве основного (О).
1.23.В таблице 5.1 подпункта 42.2 пункта 42 код 12.22 изложить в редакции: "электрические подстанции, РУ, ПС".
1.24.Примечание к таблице 5.1 пункта 42 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. Допустимые виды использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в зоне ВР - зоне режимных объектов (объекты МО, МВД, ФСБ, УИН и т.д.) определяются исходя из функций расположенных в зоне объектов при условии минимизации и недопущения отрицательного влияния на окружающую среду и устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Саратовской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов" в соответствии с законодательством".
1.25.Подпункт 44.1 пункта 44 исключить.
1.26.В графе 9 таблицы 5.5 подпункта 44.4.1 пункта 44 для территориальной зоны многофункциональной общественно-деловой застройки исторического центра (ОД-1) установить максимальную высоту ограждения 2 м.
1.27.Пункт 1 Примечания к таблице 5.5 подпункта 44.4.1 пункта 44 изложить в новой редакции:
" - для вида разрешенного использования "размещение индивидуального жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)" (код 1.15) разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40 %%. Строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено.
Данный пункт не применяется в случае предоставления застройщику разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства в установленном законодательством порядке".
1.28.Пункт 5 Примечания к таблице 5.5 подпункта 44.4.1 пункта 44 после слов "территориальных зонах ОД-2.1, ОД-3.1, Ж-2" дополнить словами ", ОД-5, Ж-5".
1.29.Примечание к таблице 5.5 подпункта 44.4.1 пункта 44 дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:
"5.1. В территориальной зоне сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3) в случаях, когда линия сложившейся застройки имеет больший отступ от лицевой границы земельного участка, чем установленная красная линия, объект капитального строительства размещается по линии сложившейся застройки".
1.30.Пункт 6 Примечания к таблице 5.5 подпункта 44.4.1 пункта 44 дополнить абзацем следующего содержания:
"В случае, когда на земельном участке планируется строительство (реконструкция) многоквартирного дома переменной этажности, определение удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений, производится по средней этажности проектируемой жилой застройки, которая определяется по формуле:
Э = О/(О1 + О2 / 2 + О3 / 3... + Оn/n), где:
Э - средняя этажность жилой застройки;
О - общая жилая площадь, всего, кв. м;
О1, О2, О3... Оn - общая жилая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий;
n - количество этажей в здании".
1.31.Подпункт 44.4.3 пункта 44 изложить в новой редакции:
"44.4.3. В территориальных зонах сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), дачных и садоводческих участков (Ж-5) допускается размещение на смежных земельных участках блокированной жилой застройки при минимальной ширине участка отдельной жилой единицы 6,0 м, минимальном отступе зданий от лицевой границы участка - 5,0 м, минимальном проценте озеленения участка - 20, минимальной высоте конька кровли - 15,0 м от планировочной отметки земли.
Минимальный отступ от бокового фасада крайнего блока блокированного жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должен быть не менее 3 м".
1.32.В таблице 5.10 подпункта 47.5 пункта 47:
- графу 5 изложить в редакции: "процент застройки, %%";
- графу 6 изложить в редакции: "процент озеленения, %%";
- графу 12 изложить в редакции: "по другим границам участка, %%".
1.33.В таблице 5.10 подпункта 47.5 пункта 47 в строке И-1:
- графу 10 изложить в редакции: "высота ограждения - 2,2 м";
- графу 11 изложить в редакции: "прозрачность ограждения по фасадной линии - 80 %%";
- графу 12 изложить в редакции: "прозрачность ограждения по другим границам - 90 %%".
1.34.В Примечании <**> к таблице 5.10 подпункта 47.5 пункта 47 слова "Коэффициент застройки" заменить словами "Процент застройки".
2.Администрации муниципального образования "Город Саратов" "Город Саратов" привести муниципальные правовые акты в соответствие с настоящим решением.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 1.11.
Пункт 1.11 вступает в силу с 1 января 2017 года.
Председатель
Саратовской городской Думы
С.Ю.НАУМОВ
Глава
муниципального образования "Город Саратов"
В.Н.САРАЕВ