Постановление Администрации г. Саратова от 13.08.2007 № 657
О примерном уставе товарищества собственников жилья
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРАТОВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 13.08.2007 N 657О примерном уставе товариществасобственников жилья В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 6 октября2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", статьей 165 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, в целях оказания консультативной и методическойпомощи населению города, товариществам собственников жилья постановляю: 1. Утвердить примерный устав товарищества собственников жилья(приложение). 2. Комитету по общественным отношениям, анализу и информацииадминистрации города опубликовать данное постановление в средствахмассовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя главы администрации города Пилипенко С.В.Глава администрации города Н.С.Романов Приложение к постановлению главы администрации города от 13 августа 2007 года N 657 Утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (домах) по адресу: Протокол N ___от _________ ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 1. Общие положения 1.1. Товарищество собственников жилья "______________________",именуемое в дальнейшем "Товарищество", является объединениемсобственников помещений в многоквартирном доме (домах) для совместногоуправления, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества,владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствиис Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексомРоссийской Федерации и иными законодательными актами РоссийскойФедерации, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. 1.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: ________________________________________________________. 1.3. Товарищество является некоммерческой организацией.Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность всоответствии со ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации. 1.4. Товарищество является юридическим лицом с моментагосударственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный ииные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием,угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые дляосуществления хозяйственной деятельности. 1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки,не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретатьимущественные и неимущественные права, представлять общие интересысобственников помещений в государственных органах власти, органахместного самоуправления и других организациях, может быть истцом иответчиком в суде. 1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членовТоварищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают пообязательствам Товарищества. 1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. 1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельностинормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числеЖилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актамисубъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления,настоящим Уставом, а также решениями общего собрания членовТоварищества, если таковые не противоречат действующемузаконодательству. 1.9. Полное наименование Товарищества: товарищество собственниковжилья " ____________________________ ". 1.10. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ "___________________________________". 2. Цели и виды деятельности Товарищества собственников жилья 2.1. Товарищество создается с целью совместного управлениясобственниками помещений комплексом недвижимого имущества вмногоквартирном доме (домах), обеспечения эксплуатации этогокомплекса, владения, пользования и в установленных законодательствомпределах распоряжения общим имуществом. 2.2. Для достижения цели, предусмотренной Уставом, товариществособственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 2.3. Товарищество собственников жилья может заниматься следующимивидами хозяйственной деятельности: - обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества вмногоквартирном доме. - строительство дополнительных помещений и объектов общегоимущества в многоквартирном доме. - сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме. 2.4. На основании решения общего собрания членов товариществасобственников жилья доход от хозяйственной деятельности Товариществаиспользуется для оплаты общих расходов или направляется в специальныефонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества.Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельноститоварищества собственников жилья, предусмотренные УставомТоварищества. 3. Права товарищества собственников жилья 3.1. Товарищество собственников жилья вправе: - заключать в соответствии с законодательством договор управлениямногоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общегоимущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальныхуслуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; - определять смету доходов и расходов на год, в том численеобходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкциюмногоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервныйфонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товариществацели; - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов нагод Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственникапомещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в правеобщей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - выполнять работы для собственников помещений в многоквартирномдоме и предоставлять им услуги; - пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и наусловиях, которые предусмотрены законодательством; - передавать по договору материальные и денежные средства лицам,выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществууслуги; - продавать и передавать во временное пользование, обмениватьимущество, принадлежащее Товариществу; - создать объединение товариществ собственников жилья длясовместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. 3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересысобственников помещений в многоквартирном доме, товариществособственников жилья вправе: - предоставлять в пользование или ограниченное пользование частьобщего имущества в многоквартирном доме; - в соответствии с требованиями законодательства в установленномпорядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества вмногоквартирном доме; - получать в пользование либо получать или приобретать в общуюдолевую собственность собственников помещений в многоквартирном домеземельные участки для осуществления жилищного строительства,возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшейэксплуатации; - осуществлять в соответствии с требованиями законодательства отимени и за счет собственников помещений в многоквартирном домезастройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; - заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачамТоварищества действия. 3.3. В случае неисполнения собственниками помещений вмногоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходахтоварищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребоватьпринудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 3.4. Товарищество собственников жилья может потребовать всудебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков врезультате неисполнения собственниками помещений в многоквартирномдоме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплатеиных общих расходов. 4. Обязанности товарищества собственников жилья 4.1. Товарищество собственников жилья обязано: - обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, положений других федеральных законов, иныхнормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; - заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества вмногоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирномдоме, не являющимися членами Товарищества; - выполнять в порядке, предусмотренном законодательством,обязательства по договору; - обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояниеобщего имущества в многоквартирном доме; - обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений вмногоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в правеобщей собственности на данное имущество; - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственниковпомещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядкавладения, пользования и распоряжения общей собственностью; - принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращениядействий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряжениясобственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме илипрепятствующих этому; - представлять законные интересы собственников помещений вмногоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. 5. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежатна праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частямиквартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения вданном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование (техническиеподвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкцииданного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое ииное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутрипомещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатациии благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанномземельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).Границы и размер земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиямиземельного законодательства и законодательства о градостроительнойдеятельности. 5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме вустановленных гражданским законодательством и Жилищным кодексомРоссийской Федерации пределах. 5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном домевозможно только с согласия всех собственников помещений в данномТовариществе, в том числе и не являющихся членами Товарищества, путемего реконструкции или модернизации. 5.4. По решению, принятому на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества вмногоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам вслучае, если это не нарушает права и законные интересы собственниковпомещений в данном доме. 5.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирныйдом, может быть обременен правом ограниченного пользования другимилицами. Не допускается запрет на установление обременения земельногоучастка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц кобъектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодексаРоссийской Федерации. Новое обременение земельного участка правомограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом,требующим такого обременения земельного участка, и собственникамипомещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обремененияземельного участка правом ограниченного пользования или об условияхтакого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеруобщей площади указанного помещения. 6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме собственника помещения следует судьбе правасобственности на указанное помещение. 6.3. При переходе права собственности на помещение вмногоквартирном доме доля в праве общей собственности на общееимущество нового собственника такого помещения равна доле в правеобщей собственности на указанное общее имущество предшествующегособственника такого помещения. 6.4. Собственник помещения не вправе: - осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общейсобственности на общее имущество; - отчуждать свою долю в праве общей собственности на общееимущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия,влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственностина указанное помещение. 7. Средства и имущество товарищества собственников жилья 7.1. В собственности товарищества собственников жилья можетнаходиться движимое имущество, а также недвижимое имущество,расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 7.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из: - обязательных платежей, вступительных и иных взносов членовТоварищества и собственников помещений, не являющихся членамиТоварищества; - доходов от хозяйственной деятельности Товарищества,направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностейТоварищества; - субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества вмногоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта,предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; - прочих поступлений. 7.3. На основании решения общего собрания членов товариществасобственников жилья в Товариществе могут быть образованы специальныефонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядокобразования специальных фондов определяется общим собранием членовТоварищества. 7.4. Правление товарищества собственников жилья имеет правораспоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке,в соответствии с финансовым планом Товарищества. 7.5. Средства Товарищества направляются на покрытие общихрасходов по управлению и содержанию многоквартирного дома (комплексанедвижимого имущества), которые включают в себя: 7.5.1. Общие расходы на управление, ведение бухгалтерскойотчетности, юридические услуги. 7.5.2. Расходы на эксплуатацию, ремонт и содержание недвижимости,за исключением тех частей недвижимости, эксплуатация, ремонт исодержание которых должны осуществляться собственниками помещений,т.е. помещений, находящихся в их собственности. 7.5.3. Расходы, признанные необходимыми Общим собранием членовТоварищества. 7.5.4. Другие расходы, необходимые для достижения целейдеятельности Товарищества. 7.6. Размер, порядок и сроки внесения платежей (взносов)собственников помещений определяются решением общего собрания членовТоварищества. 7.7. По решению общего собрания в Товариществе формируютсяследующие фонды Товарищества: 7.7.1. Фонд текущих расходов, используемый для текущегосодержания многоквартирного дома (домов), включая текущий ивнеплановый ремонты. 7.7.2. Фонд капитального ремонта, используемый исключительно дляцелей капитального ремонта, модернизации и реконструкциимногоквартирного дома. 7.7.3. Резервный фонд, используемый для покрытия убытковТоварищества. 7.8. На основании решения общего собрания членов Товариществамогут формироваться иные специальные фонды, расходуемые напредусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образованияспециальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. 7.9. Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества,осуществляются в соответствии с годовым планом финансовой деятельностиТоварищества. 7.10. Правление не вправе превысить расходы более чем на ____%сметы доходов и расходов Товарищества в связи с затратами, непредусмотренными годовым планом финансовой деятельности. 8. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения,определяется долей в праве общей собственности на общее имуществоуказанного собственника. 9. Членство в товариществе собственников жилья 9.1. Членами Товарищества могут быть граждане, юридические лица,муниципальное образование "Город Саратов" в лице уполномоченныхпредставителей, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений вмногоквартирном доме. 9.2. Членство в товариществе собственников жилья возникает усобственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления овступлении в товарищество собственников жилья. Муниципальноеобразование "Город Саратов", являясь членом Товарищества, владеет,пользуется, распоряжается и несет ответственность за содержание своейдоли собственности наравне с прочими членами Товарищества. 9.3. Если в многоквартирном доме создано товариществособственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправестать членами Товарищества после возникновения у них правасобственности на помещения. 9.4. Членство в товариществе собственников жилья прекращается смомента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с моментапрекращения права собственности члена Товарищества на помещение вмногоквартирном доме. 9.5. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежитнескольким собственникам на праве общей собственности, то они могутпринять решение о представлении одним из них общих интересов в ТСЖ. 9.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляютих родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренныхзаконодательством, совершение действий от имени несовершеннолетнихчленов Товарищества производится с согласия органов опеки ипопечительства. 9.7. При реорганизации юридического лица – члена Товариществалибо смерти гражданина – члена Товарищества их правопреемники(наследники) могут стать членами Товарищества после возникновенияправа собственности на жилое и/или нежилое помещение в многоквартирномдоме с момента подачи соответствующего заявления. 9.8. Член Товарищества имеет право: 9.8.1. Самостоятельно, без согласования с другими членамиТоварищества, распоряжаться принадлежащим ему на праве собственностижилым и/или нежилым помещением. 9.8.2. Производить усовершенствования и изменения внутрипринадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилогопомещения в порядке, установленном действующим законодательством, еслиони не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилогодома, а также систему функционирования инженерных коммуникаций. 9.8.3. Участвовать в управлении Товариществом как лично, так ичерез своего представителя; избирать и быть избранным в органыуправления и контроля Товарищества; вносить предложения посовершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков вработе его органов. 9.8.4. Получать информацию о деятельности Товарищества, органовего управления и контроля, о принятых ими решениях, о состоянии егоимущества и произведенных расходах. 9.8.5. Обращаться в правление Товарищества с запросами,заявлениями и жалобами, связанными с деятельностью Товарищества,знакомиться со всеми документами по финансово-хозяйственнойдеятельности, получать заверенные копии данных документов. Срокрассмотрения обращений составляет 15 дней. 9.8.6. Обжаловать в судебном порядке решения общего собраниячленов Товарищества и правления Товарищества. 9.8.7. Требовать от других собственников квартир, членов их семейи других постоянных или временных жильцов дома, чтобы владение ипользование многоквартирным домом соответствовали интересам всехсобственников помещений многоквартирного дома. 9.8.8. Требовать возмещения за счет средств Товариществарасходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущербаобъектам общей собственности членов Товарищества. 9.8.9. Осуществлять иные, не запрещенные законодательствомдействия. 9.9. Член Товарищества обязан: 9.9.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения органовуправления Товарищества. 9.9.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные,санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовойтерритории. 9.9.3. Принимать участие в расходах и своевременно уплачиватьвзносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством,реконструкцией, управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальнымремонтом общего имущества дома, в соответствии с долей в общей долевойсобственности, закрепленной за помещением, своевременно производитьоплату коммунальных услуг, за исключение собственников помещенийгосударственного, муниципального жилищного фонда, производить иныеплатежи в порядке и размере, установленном общим собранием членовТоварищества. 9.9.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/илинежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять егокапитальный ремонт за свой счет. 9.9.5. Использовать находящееся в собственности помещение по егоназначению; обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилогопомещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащемсостоянии или необходимости восстановления объектов общейсобственности, или для предотвращения возможного ущерба, который можетбыть причинен недвижимому имуществу. Ущерб, который может понести вэтом случае член Товарищества, должен быть ему возмещен за счетсредств Товарищества. 9.9.6. Самостоятельно предпринимать необходимые меры попредотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членовТоварищества без соответствующего согласования с органами управленияТоварищества. 9.9.7. Использовать объекты общей собственности только по ихпрямому назначению и не нарушать права и интересы других собственниковпо пользованию данными объектами; соблюдать установленный правлениемТоварищества порядок пользования единым комплексом недвижимогоимущества. 9.9.8. В случае отчуждения принадлежащего ему на правесобственности жилого и/или нежилого помещения предоставитьприобретателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданскимзаконодательством, сведения о его обязательствах по отношению кТовариществу. Член Товарищества обязан письменно уведомить правлениеТоварищества о продаже помещения с указанием имени, адреса иреквизитов нового собственника. 9.9.9. Возместить Товариществу, членам Товарищества, а такжесобственникам помещений, не являющимся членами Товарищества, любойущерб, нанесенный жилым и нежилым помещениям, а также общему имуществув случае, если такой ущерб был нанесен в результате умышленныхдействий или небрежности члена Товарищества, членами его семьи, илииным лицом, занимающим помещение с согласия собственника помещения, атакже в результате неправильной эксплуатации, ремонта и реконструкцииего собственником помещения. 10. Органы управления товарищества собственников жилья Органами управления товарищества собственников жилья являютсяобщее собрание членов Товарищества, правление Товарищества. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия(ревизор). 11. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 11.1. Общее собрание членов товарищества собственников жильяявляется высшим органом управления Товарищества и созывается впорядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации иУставом Товарищества. 11.2. К исключительной компетенции общего собрания членовтоварищества собственников жилья относится: 11.2.1. Внесение изменений в Устав Товарищества: 11.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидацииТоварищества. 11.2.3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора)Товарищества. 11.2.4. Установление размера обязательных платежей и взносов длясобственников помещений в многоквартирном доме. 11.2.5. Образование специальных фондов Товарищества, в том числерезервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества вмногоквартирном доме и его оборудования. 11.2.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числебанковских кредитов. 11.2.7. Определение направлений использования дохода отхозяйственной деятельности Товарищества. 11.2.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельностиТоварищества и отчета о выполнении такого плана. 11.2.9. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателяправления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества. 11.2.10. Принятие и изменение по представлению председателя,правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества вотношении работников, в обязанности которых входит обслуживаниемногоквартирного дома, положения об оплате их труда. 11.2.11. Определение размера вознаграждения членов правленияТоварищества. 11.2.12. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных правна общее имущество в многоквартирном доме. 11.2.13. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексомРоссийской Федерации или иными федеральными законами. 11.3. Общее собрание членов товарищества собственников жильяимеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правленияТоварищества. 11.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право приниматьрешение по любым вопросам деятельности Товарищества, в том числевходящим в компетенцию других органов, отменять решения правленияТоварищества. 11.5. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имееткворум), если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более50 процентами голосов от общего числа членов Товарищества или ихпредставителей. 11.6. Члены Товарищества или их представители обладаютколичеством голосов пропорционально его доле в праве общейсобственности на общее имущество, определяемой в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации. 11.7. Решение общего собрания членов Товарищества принимаетсяпростым большинством голосов от общего числа голосов, которымиобладают члены Товарищества (их представители), присутствующие наобщем собрании членов Товарищества, за исключением вопросов,предусмотренных пунктами 11.2.2, 11.2.6, 11.2.7, 11.2.12. настоящегоУстава, решение по которым принимается 2/3 голосов от общего числаголосов, которыми обладают члены Товарищества (их представители),присутствующие на общем собрании членов Товарищества. 11.8. Член Товарищества, имеющий заинтересованность в сделке,стороной которой является или намеревается быть Товарищество, а такжев случае иного противоречия члена Товарищества и Товарищества вотношении существующей или предполагаемой сделки такой членТоварищества обязан сообщить о своей заинтересованности общемусобранию членов Товарищества до момента принятия решения общимсобранием членов Товарищества. 11.9. Для осуществления правомочий, предусмотренных частью 2статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в общем собраниичленов Товарищества должны принимать участие собственники помещенийили их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентамиголосов от общего числа голосов, независимо от их членства вТовариществе. 11.10. В случае отсутствия на общем собрании членов Товариществакворума инициатор общего собрания членов Товарищества назначает новуюдату и время проведения общего собрания членов Товарищества. 11.11. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным(ежегодным) или внеочередным. 11.12. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может бытьсозвано по инициативе любого из члена Товарищества. 12. Порядок проведения и организации общего собрания членов товарищества собственников жилья 12.1. Уведомление о проведении общего собрания членовтоварищества собственников жилья направляется в письменной формелицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручаетсякаждому члену Товарищества под расписку или посредством почтовогоотправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее,чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 12.2. В уведомлении о проведении общего собрания членовтоварищества собственников жилья указываются сведения о лице, поинициативе которого созывается общее собрание, место и времяпроведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собраниечленов Товарищества собственников жилья не вправе выносить наобсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 12.3. Общее собрание членов Товарищества ведет председательправления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствиясобрание ведет один из членов правления Товарищества. В случаеотсутствия членов правления председательствующий может быть избран изчленов Товарищества. 12.4. Решение, принятое на общем собрании членов Товарищества,является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и длятех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины. 12.5. Решение общего собрания членов Товарищества оформляетсяпротоколом. Для ведения протокола избирается секретарь собрания.Протокол общего собрания членов Товарищества подписываетсяпредседателем правления и секретарем общего собрания членовТоварищества и подлежит хранению в течение всего периода деятельностиТоварищества. 12.6. Членам Товарищества предоставляются по их требованию дляознакомления протоколы общих собраний членов Товарищества и выдаютсязаверенные выписки из протоколов. 13. Правление товарищества собственников жилья 13.1. Руководство текущей деятельностью товариществасобственников жилья осуществляется правлением Товарищества. Правлениевправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества,за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенцииобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме икомпетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 13.2. Правление товарищества собственников жилья избирается изчисла членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.Обязательным условием формирования правления Товарищества являетсярассмотрение вопроса об избрании в его состав членов Товарищества,имеющих более 10% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Число членов правления определяется общим собранием членовТоварищества. Срок полномочий членов правления составляет 1 год. 13.3. Правление товарищества собственников жилья избирает изсвоего состава председателя Товарищества. 13.4. Правление товарищества собственников жилья являетсяисполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собраниючленов Товарищества. 13.5. Заседание правления товарищества собственников жильяпризнается правомочным, если в таком заседании принимает участиебольшинство членов правления Товарищества. Решения правленияпринимаются простым большинством голосов членов правления, принявшихучастие в его заседании. Решение правления товарищества собственников жилья оформляетсяпротоколом. 14. Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления Товарищества входят: 14.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требованийУстава Товарищества. 14.2. Составление смет доходов и расходов Товарищества насоответствующий год и отчетов о финансовой деятельности,предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения. 14.3. Управление многоквартирным домом или заключение договоровна управление им. 14.4. Заключение договоров на поставку коммунальных услуг. 14.5. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонтобщего имущества в многоквартирном доме. 14.6. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и ихувольнение. 14.7. Контроль за своевременным внесением членами Товариществаустановленных обязательных платежей и взносов. 14.8. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства,бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. 14.9. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества. 14.10. Выполнение иных вытекающих из Устава товариществасобственников жилья обязанностей. 14.11. При заключении договора с управляющей организацией(управляющим) правление Товарищества передает часть своих функцийуправляющей организации (управляющему) в соответствии с договором. 14.12. Правление Товарищества имеет право распоряжатьсясредствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствиис годовым планом финансовой деятельности Товарищества. 14.13. Правление Товарищества имеет право самостоятельно решатьвопросы, касающиеся безопасности проживания в доме и сохранностиобщего имущества. 14.14. Заседание правления Товарищества созывается председателемправления Товарищества. 14.15. Первое заседание правления Товарищества, организуемоепосле ежегодного общего собрания членов Товарищества, проводится непозднее 10 дней после проведения общего собрания членов Товарищества. 14.16. Очередные заседания правления Товарищества могутпроводиться по графику или созываться председателем правленияТоварищества в то время и в том месте, которые будут периодическиопределяться большинством членов правления Товарищества. При этомзаседания должны созываться не реже 1 раза в три месяца. Еслизаседания проходят не по графику, то уведомления о них должнынаправляться каждому члену правления Товарищества по почте иливручаться лично, не позднее чем за ___ рабочих дня до даты проведениязаседания. 14.17. Специальные заседания правления Товарищества могутсозываться председателем правления Товарищества с уведомлением за __дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правленияТоварищества лично или по почте и в котором указываются время, место итема повестки дня заседания. 15. Председатель правления товарищества собственников жилья 15.1. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнениерешений правления, имеет право давать указания и распоряжения всемдолжностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лицобязательно. Председатель правления Товарищества избирается из составачленов правления Товарищества с согласия представителя органаместного самоуправления, уполномоченного представлять интересымуниципального образования "Город Саратов", если доля муниципальнойсобственности составляет не менее 10%. 15.2. Председатель правления Товарищества избирается на срок 1год. 15.3. Председатель правления Товарищества: 15.3.1. Представляет Товарищество в органах государственнойвласти и органах местного самоуправления, а также в отношениях сюридическими и физическими лицами. 15.3.2. Без доверенности выступает от имени Товарищества,заключает сделки и подписывает платежные документы, которые всоответствии с законодательством не требуют обязательного одобренияправлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества,открывает и закрывает счета Товарищества в банках, выдаетдоверенности. 15.3.3. Обеспечивает выполнение решений общего собрания членовТоварищества и правления Товарищества. 15.3.4. Принимает на работу и увольняет работников Товарищества. 15.3.5. Издает приказы, обязательные для работников Товарищества,за исключением работников, в обязанности которых входит обслуживаниемногоквартирного дома. 15.3.6. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собраниячленов Товарищества правила внутреннего распорядка в отношенииработников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирногодома (домов), положение об оплате их труда. 15.3.7. Осуществляет иную деятельность, не входящую висключительную компетенцию общего собрания членов Товарищества иправления. 15.4. Председатель правления не вправе совершать безпредварительного одобрения общим собранием членов Товарищества сделкина сумму более __________________ рублей. 15.5. С председателем заключается договор о полной материальнойответственности. Полномочия по подписанию указанного договора от имениТоварищества возлагаются на одного из членов правления Товариществана основании соответствующего решения правления. 15.6. Переизбрание председателя, освобождение его от исполненияполномочий осуществляется исключительно по решению Правления.Инициатором переизбрания председателя имеет право выступать любой изчленов Товарищества, в том числе представитель муниципальногообразования "Город Саратов". 16. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья 16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственниковжилья избирается общим собранием членов Товарищества на срок______________. В состав ревизионной комиссии товариществасобственников жилья не могут входить члены правления Товарищества. 16.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья изсвоего состава избирает председателя ревизионной комиссии. 16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственниковжилья: - проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовойдеятельности Товарищества; - представляет общему собранию членов Товарищества заключение осмете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчет офинансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; - отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своейдеятельности. 17. Права и обязанности собственника жилого помещения 17.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены Жилищным кодексом РоссийскойФедерации. 17.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить еговладение и (или) в пользование принадлежащее ему на правесобственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, атакже юридическому лицу на основании договора аренды или на иномзаконном основании с учетом требований, установленных гражданскимзаконодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации. 17.3. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данноепомещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственногообращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правилапользования жилыми помещениями, а также правила содержания общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме. 18. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 18.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нестирасходы на содержание принадлежащего ему помещения, а такжеучаствовать в расходах на содержание общего имущества вмногоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственностина это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилогопомещения, за исключением собственников помещений государственного имуниципального жилищного фонда, расходы на содержание и текущий ремонткоторых несут наниматели указанных жилых помещений. 18.2. Решения общего собрания членов товарищества собственниковжилья в многоквартирном доме о проведении капитального или текущегоремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по ихпроведению являются обязательными для всех собственников помещениймногоквартирного дома. 18.3. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей ирасходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяетсяна всех собственников помещений в этом доме с момента возникновенияправа собственности на помещения в этом доме, независимо от того,являются ли они членами Товарищества. 18.4. При переходе права собственности на помещение вмногоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательствопредыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонтмногоквартирного дома. 19. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья 19.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества осуществляются пооснованиям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. 19.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанностипереходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом. 19.3. Товарищество ликвидируется: 19.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества. 19.3.2. По решению суда в случаях, предусмотренных федеральнымизаконами. 19.4. Общее собрание членов Товарищества назначает ликвидационнуюкомиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок исроки ликвидации Товарищества. 19.5. С момента назначения ликвидационной комиссии к нейпереходят полномочия по управлению делами Товарищества. 19.6. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всехзаинтересованных лиц о ликвидации ТСЖ и определяет сроки, в течениекоторых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационнойкомиссии. 19.7. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет всепредъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскуюзадолженность, консолидирует имущество Товарищества. 19.8. После удовлетворения всех признанных требований кредиторовв очередности, установленной законодательством, оставшаяся частьимущества Товарищества распределяется между членами Товарищества всоответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество. 19.9. Если имущество Товарищества не может быть разделено, то, ссогласия всех членов Товарищества, оно продается с публичных торгов, авырученная от продажи имущества сумма распределяется между членамиТоварищества пропорционально их доле в праве общей собственности наобщее имущество. 19.10. Ликвидация Товарищества считается завершенной, аТоварищество – ликвидированным после внесения записи о ликвидации вединый государственный реестр юридических лиц. 20. Заключительные положения 20.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества ивступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества вкачестве юридического лица. 20.2. Поправки, изменения и дополнения к Уставу товариществасобственников жилья принимаются на общем собрании членов Товариществаили их представителей большинством голосов собственников помещений,пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании.Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственнойрегистрации и не могут противоречить действующему законодательству. 20.3. Настоящий Устав составлен в ______ экземплярах, имеющихравную силу.Председатель комитетапо жилищно-коммунальному хозяйствуадминистрации города А.В.Куликов