Постановление Правительства Саратовской области от 23.05.2018 № 278-П

ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 мая 2018 года N 278-П

г. Саратов

Приложение N 1 к постановлению

Правительства области от

23 мая 2018 года N 278-П

Границы

охранной зоны объектакультурного наследия регионального значения

"Дом А.И.Славина, 1895 г., арх.В.А.Владыкин",расположенного

по адресу: г.Саратов,ул.Ульяновская, 9

1. Границыохранной зоны объекта культурногонаследия регионального значения "Дом А.И.Славина, 1895 г., арх.В.А.Владыкин",расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Ульяновская, 9, (далее – Объект)обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охраннойзоны объектакультурного наследия регионального значения

"ДомА.И.Славина, 1895 г.,арх.В.А.Владыкин"

2. В границы охранной зоны(далее – ОЗ) включены: территории общего пользования (улицы в границах линийзастройки) и городского квартала N 138 в границах улиц Ульяновской,Рабочей, Вольской и им.Чапаева В.И. В границы территории охранной зоны (ОЗ)включены территории Объекта и выявленных объектов культурного наследия:

"Дом жилой, 1890-егг." (г.Саратов, ул.Ульяновская, 3);

"ДомА.А.Сперанской, 1880 г."(г.Саратов, ул.Ульяновская, 5);

"Дом жилой, нач. ХХв." (г.Саратов, ул.Ульяновская, 7).

Границатерритории охранной зоны (ОЗ) представляет собой замкнутый контур, начинаетсяот точки 1, расположенной на пересечении "красных линий" улиц им.ЧапаеваВ.И. и Ульяновской, проходит по часовой стрелке до точки 31 возвращается вточку 1 и определена следующим образом:

Ведомость координатточек границ ОЗ

(система координат местная, МСК-64)

___________________________

Приложение N 2 к постановлению

Правительства области от

23 мая 2018 года N 278-П

Режим

использованияземель и требования к градостроительным регламентам

вграницах охранной зоны объекта культурного наследия

региональногозначения "Дом А.И.Славина, 1895 г., арх.В.А.Владыкин",

расположенногопо адресу: г.Саратов, ул.Ульяновская, 9

Режим использованияземель и требования к градостроительным регламентам в границах ОЗустанавливается на территории общего пользования (улица Ульяновская) и на частитерритории городского квартала в границах линий застройки улиц Ульяновской, им.ЧапаеваВ.И., Рабочей и Вольской.

Режим использованияземель и требования к градостроительным регламентам в границах ОЗустанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

капитальныйремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей всуществующих габаритах с использованием традиционных строительных материалов, ссохранением исторически сложившейся колористической гаммы;

модернизациясистем инженерного обеспечения;

капитальныйремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, заисключением наземного и надземного способа прокладки;

организациявременных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территориимуниципального образования "Город Саратов";

благоустройствотерритории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующихтрадиционные:

вмощении тротуаров – асфальт, брусчатка;

малыеархитектурные формы – дерево, камень, кованый металл;

ограждение,выходящее на территории общего пользования, – металл на каменном основании,прозрачность не менее 70 процентов, высота не более 2,5 м, по согласованному вустановленном порядке проекту;

применениепрозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений цветников высотойне более 0,8 мили зеленых изгородей;

установкаотдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементовисторической среды;

устройствоархитектурно-художественного и ландшафтного освещения зданий, сооружений,видовых зон;

проведениеработ по упорядочению зеленых насаждений, формированию кроны и подрезке ветвейдеревьев на уровне 2 мот земли;

проведениеработ по благоустройству и установка элементов благоустройства (скамьи, урны,цветочницы, скульптуры, малые архитектурные формы), отвечающих характеристикамэлементов исторической среды;

установкана фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаковвысотой не более 0,6 ми размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижнейотметки окон второго этажа без использования открытого способа свечения, приконсольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более0,6 м;

установкана тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружныхводостоков зданий;

проведениемероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установказапрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);

понижениесуществующих отметок уровня земли при отсутствии объектов археологическогонаследия с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

сохранение,регенерация и преемственное развитие традиционного периметрального типазастройки;

сохранениеэлементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических линийзастройки ул.Ульяновской и ул.им.Чапаева В.И.;

проведениемероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

строительство объектов капитальногостроительства, за исключением применения специальных мер, направленных насохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной средыобъекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частичноили полностью утраченных элементов и (или) характеристикисторико-градостроительной среды);

частичнаяокраска фасадов, формирующих линию застройки ул.Ульяновской;

размещениена фасадах (и в оконных проемах), формирующих линию застройки ул.Ульяновской,средств наружной рекламы;

установкабаннеров, транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных иинформационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсовшириной не более 1,2 ми высотой не более 2 м;

строительство(или реконструкция) объектов, не являющихся объектами капитальногостроительства, за исключением остановочных модулей, афишных тумб с элементамиисторической стилизации (максимальная высота объектов, не являющихся объектамикапитального строительства, не должна превышать 2,5 м);

мобильныхконструкций событийного характера (трибун, эстрад);

размещениемусоросборников, организация свалок;

прокладкаинженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения наземными надземным способом, а также по фасадам зданий, выходящим на территории общегопользования;

установкакондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровляхзданий, выходящих на территории общего пользования;

использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающихнегативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта,фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунтамолотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментоврядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектовкультурного наследия) без проведения специальных мероприятий, направленных наобеспечение сохранности объектов культурного наследия (выявленных объектовкультурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнемведении работ;

работы,искажающие визуальное восприятие объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде, в том числе нарушениесложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

установкалинейных объектов, вышек сотовой связи;

все виды использованияземельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования" и 9.3 "Историко-культурнаядеятельность" в соответствии с приказом Министерства экономическогоразвития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Обутверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

_______________________

ПриложениеN 3к постановлению

Правительстваобласти от

23 мая 2018 года N 278-П

Границы

зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности объекта

культурного наследия региональногозначения "Дом А.И.Славина,

1895 г.,арх.В.А.Владыкин", расположенного по адресу:

г.Саратов, ул.Ульяновская,9

1. Границызоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия регионального значения "Дом А.И.Славина, 1895 г., арх.В.А.Владыкин",расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Ульяновская, 9, (далее – Объект)обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности объекта культурного

наследия регионального значения "Дом А.И.Славина, 1895 г., арх.В.А.Владыкин"

2. Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ)подразделяется на следующие регламентные подзоны:

ЗРЗ-1:участок 1 (ЗРЗ-1-1), участок 2 (ЗРЗ-1-2) и участок 3 (ЗРЗ-1-3);

ЗРЗ-2.

2.1. Участки ЗРЗ-1 расположены на внутриквартальныхтерриториях вдоль улицы им.Чапаева В.И., ЗРЗ-1 примыкает к юго-западной границеОЗ.

Зона ЗРЗ-1-1 устанавливается на территорию квартала,ограниченного улицами им.Чапаева В.И., Рабочей, Бахметьевской и Вольской. В границы зоны ЗРЗ-1-1 включены территорииобъекта культурного наследия муниципального значения "Городская усадьбаИ.П.Горизонтова, 1890-е гг." (г.Саратов, ул.Рабочая, 51 / ул.им.ЧапаеваВ.И., 30) и выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой, 1940 г.", (г.Саратов,ул.Бахметьевская, 30-32 / ул.им.Чапаева В.И.,28).

Граница зоны ЗРЗ-1-1 представляет собойзамкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной на пересечении "красныхлиний" улиц им.Чапаева В.И. и Рабочей, проходит по часовой стрелке доточки 8, возвращается в точку 1 и определена следующим образом:

Координаты поворотныхточек ЗРЗ-1-1

(система координат местная, МСК-64)

Зона ЗРЗ-1-2 устанавливается на территорию квартала,ограниченного улицами им.Чапаева В.И., Рабочей, Ульяновской и им.РаховаВ.Г.

Граница ЗРЗ-1-2 соответствует земельному участку с кадастровымномером 64:48:050308:15, представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной на линиизастройки ул.Рабочей, проходит по часовой стрелке до точки 14, возвращается вточку 1 и определена следующим образом:

Ведомость координат точек границы ЗРЗ-1-2

(система координат местная, МСК-64)

Зона ЗРЗ-1-3 устанавливается на территорию квартала,ограниченного улицами им.Чапаева В.И., Рабочей, Бахметьевской и им.РаховаВ.Г.

Граница зоны ЗРЗ-1-3 представляет собойзамкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной на пересечении "красныхлиний" улиц Рабочей и им.ЧапаеваВ.И., проходит по часовой стрелке до точки 6, возвращается в точку 1 иопределена следующим образом:

Ведомость координат точек границыЗРЗ-1-3

(система координат местная, МСК-64)

2.2. Зона ЗРЗ-2 устанавливается на частьтерритории квартала в границах улиц Ульяновской, Вольской, Рабочей и им.ЧапаеваВ.И. и непосредственно примыкает к охранной зоне (ОЗ) с южной стороны.

В границы зоны ЗРЗ-2 включена территориявыявленного объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XIXв." (г.Саратов, ул.Рабочая, 32). Граница зоны ЗРЗ-2 представляет собойзамкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной на пересечении "красныхлиний" улиц им.Чапаева В.И. и Ульяновской (соответствует точке 30зоны ОЗ), проходит по часовой стрелке до точки 33,возвращается в точку 1 и определена следующим образом:

Координаты поворотныхточек зоны ЗРЗ-2

(система координат местная, МСК-64)

_________________________

Приложение N4 к постановлению

Правительстваобласти от

23мая 2018 года N 278-П

Режим

использованияземель и требования к градостроительным

регламентамв границах зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

регионального значения "Дом А.И.Славина, 1895 г., арх.В.А.Владыкин",

расположенногопо адресу: г.Саратов, ул.Ульяновская, 9

1. Режим использованияземель и требования к градостроительным регламентам в границах зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 устанавливаютсяедиными для трех участков с учетом следующих требований:

разрешается:

снос(демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствииисторико-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительноготехнического состояния;

строительствоновых объектов капитального строительства в соответствии с параметрамиразрешенного строительства:

максимальнаявысота застройки 15 м;

максимальнаяпротяженность фасада по уличному фронту в соответствии с историческим модулемфасадов – 35 м;

применениев архитектурных решениях вновь проектируемых зданий стилизации под историческуюзастройку, применение контекстуальных архитектурных решений;

использованиев решении фасадов исторических архитектурных приемов с применением не более 40процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошногоостекления), скатных крыш с углом наклона не более 30 процентов, балконов,эркеров, навесов над входами с выступом от основной плоскости стены не более 1,5 м, и организацией крылецс выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

использованиев отделке фасадов, формирующих территории общего пользования по линии застройкиулиц Ульяновской, им.Чапаева В.И., Рабочей и Бахметьевской натуральных илиимитирующих натуральные отделочных материалов с применением историческисложившейся колористической гаммы;

устройствоатриумов, перекрытых дворов;

реконструкцияобъектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных иплановых габаритов:

максимальнаявысота – 15 м;

установкаотдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементовисторической среды;

устройствоархитектурно-художественного и ландшафтного освещения зданий сооружений,видовых зон;

капитальныйремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, заисключением наземного и надземного способа прокладки;

организациявременных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территориимуниципального образования "Город Саратов";

благоустройствотерритории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующихтрадиционные:

в мощениитротуаров – асфальт, брусчатка;

элементыблагоустройства (скамьи, урны, цветочницы, скульптуры, малые архитектурныеформы) – дерево, камень, кованый металл,

ограждение,выходящее на территории общего пользования, – металл на каменном основании,прозрачность не менее 70 процентов, высота не более 2,5 м, по согласованному вустановленном порядке проекту;

установкана фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаковвысотой не более 0,6 ми размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижнейотметки окон второго этажа без использования открытого способа свечения, приконсольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада неболее 0,6 м;

установкана тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружныхводостоков зданий;

проведениемероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установказапрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);

применениепрозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений цветников высотойне более 0,8 мили зеленых изгородей;

понижениесуществующих отметок уровня земли при отсутствии объектов археологическогонаследия, с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

сохранениеценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок с регенерациейутраченных;

проведениеработ по упорядочению зеленых насаждений, формированию кроны и подрезке ветвейдеревьев на уровень до двух метров от уровня земли;

организациягазонов, цветников;

проведениемероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

использование"контрастных" стилевых решений вновь строящихся объектов капитальногостроительства по отношению к Объекту;

использованиев отделке технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей икерамогранитной плитки;

применениеплоских кровель, кроме случаев обоснованной функциональной необходимости;

частичнаяокраска фасадов, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичнойкладке;

работы,искажающие визуальное восприятие объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде, в том числе нарушениесложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

установкалинейных объектов, вышек сотовой связи;

размещениена фасадах (и в оконных проемах), формирующих линию застройки улиц Ульяновской,им.Чапаева В.И., Рабочей и Бахметьевской, средств наружной рекламы;

установкаперетяжек;

установкавсех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций,кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;

строительство(или реконструкция) объектов, не являющихся объектами капитальногостроительства, за исключением остановочных модулей, афишных тумб с элементамиисторической стилизации (максимальная высота объектов, не являющихся объектамикапитального строительства не должна превышать 2,5 м);

размещениемусоросборников, организация свалок;

прокладкаинженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общегопользования;

установкакондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровляхзданий, выходящих на территории общего пользования;

использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативноевоздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта,фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунтамолотами или вибраторами;

откопку строительногокотлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектовкультурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживаниеи оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменениеуровня грунтовых вод, нарушение гидрологии.

2. Режимиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границахЗРЗ-2 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

снос(демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствииисторико-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительноготехнического состояния;

строительствоновых объектов капитального строительства в соответствии с параметрамиразрешенного строительства:

максимальнаявысота застройки 25 м;

максимальнаяпротяженность фасада по уличному фронту в соответствии с историческим модулемфасадов – 35 м;

применениев архитектурных решениях вновь проектируемых зданий стилизации под историческуюзастройку, применение контекстуальных архитектурных решений;

использованиев решении фасадов исторических архитектурных приемов с применением не более 40процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошногоостекления), скатных крыш с углом наклона не более 30 процентов, балконов,эркеров, навесов над входами с выступом от основной плоскости стены не более 1,5 м, и организацией крылецс выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

использованиев отделке фасадов, формирующих территории общего пользования по линии застройкиулиц Ульяновской, им.Чапаева В.И., Рабочей и Бахметьевской натуральных илиимитирующих натуральные отделочных материалов с применением историческисложившейся колористической гаммы;

устройствоатриумов, перекрытых дворов;

реконструкцияобъектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных иплановых габаритов:

максимальнаявысота – 15 м;

установкаотдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементовисторической среды;

устройствоархитектурно-художественного и ландшафтного освещения зданий сооружений,видовых зон;

капитальныйремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, заисключением наземного и надземного способа прокладки;

организациявременных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территориимуниципального образования "Город Саратов";

благоустройствотерритории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующихтрадиционные:

в мощениитротуаров – асфальт, брусчатка;

элементыблагоустройства (скамьи, урны, цветочницы, скульптуры, малые архитектурныеформы) – дерево, камень, кованый металл,

ограждение,выходящее на территории общего пользования, – металл на каменном основании,прозрачность не менее 70 процентов, высота не более 2,5 м, по согласованному вустановленном порядке проекту;

установкана фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаковвысотой не более 0,6 ми размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижнейотметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальныйотступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способасвечения;

установкана тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружныхводостоков зданий;

проведениемероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установказапрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);

применениепрозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений цветников высотойне более 0,8 мили зеленых изгородей;

понижениесуществующих отметок уровня земли при отсутствии объектов археологическогонаследия с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

сохранение ценных породдеревьев, за исключением санитарных рубок с регенерацией утраченных,организация газонов, цветников;

проведениеработ по упорядоченью зеленых насаждений, формированию кроны и подрезке ветвейдеревьев на уровень до двух метров от уровня земли;

проведениемероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

использование"контрастных" стилевых решений вновь строящихся объектов недвижимостипо отношению к Объекту;

использованиев отделке технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей икерамогранитной плитки;

применение плоскихкровель, кроме случаев обоснованной функциональной необходимости;

частичнаяокраска фасадов, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичнойкладке;

работы,искажающие визуальное восприятие объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде, в том числе нарушениесложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

установкалинейных объектов, вышек сотовой связи;

размещениена фасадах (и в оконных проемах), формирующих линию застройки улиц Ульяновской,им.Чапаева В.И., Рабочей и Бахметьевской средств наружной рекламы;

установкаперетяжек;

установкавсех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационныхконструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более1,2 м ивысотой не более 2 м;

строительство(или реконструкция) объектов, не являющихся объектами капитальногостроительства, за исключением остановочных модулей, афишных тумб с элементамиисторической стилизации (максимальная высота объектов, не являющихся объектамикапитального строительства не должна превышать 2,5метров);

размещениемусоросборников, организация свалок;

прокладкаинженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общегопользования;

установкакондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровляхзданий, выходящих на территории общего пользования;

использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающихнегативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

вибрациигрунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай ишпунта молотами или вибраторами;

откопкустроительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядомрасположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурногонаследия);

промораживаниеи оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменениеуровня грунтовых вод, нарушение гидрологии.

________________________