Постановление Правительства Саратовской области от 09.10.2018 № 559-П

Приложение N 2 к постановлению

Правительства области от

9 октября 2018 года N 559-П

Режим

использованияземель и требования к градостроительным регламентам

в границахохранной зоны объекта культурного наследия регионального

значения "Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1.Главный усадебный дом.

2. Дворовыйфлигель. 3. Дворовый флигель с пристроем.

4. Зданиехозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб

с пристроями", расположенногопо адресу: Саратовская область,

г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38

Режим использования земель и требования к градостроительнымрегламентам в границах охранной зоны (ОЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:

запрещается:

строительство объектов капитальногостроительства, за исключением применения специальных мер, направленных насохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной средыобъекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частичноили полностью утраченных элементов и (или) характеристикисторико-градостроительной среды);

увеличение объемно-пространственныххарактеристик существующих объектов капитального строительства;

частичная окраска фасадов, формирующих линиюзастройки пл.Ленина;

размещение на фасадах (и в оконных проемах),формирующих линию застройки пл.Ленина, средствнаружной рекламы;

установка баннеров, транспорантов,всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационныхконструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более1,2 м ивысотой не более 2 м;

строительство (или реконструкция) объектов, неявляющихся объектами капитального строительства, за исключением остановочныхмодулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации (максимальная высотаобъектов, не являющихся объектами капитального строительства, не должнапревышать 2,5 м),мобильных конструкций событийного характера (трибун, эстрад);

размещение мусоросборников, организация свалок;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения игазоснабжения наземным и надземным способом, а также по фасадам зданий,выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иногоинженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территорииобщего пользования;

использование строительных технологий, создающихдинамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объектыкультурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземныхконструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвысуществующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия(выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий призимнем ведении работ;

изменение уровня грунтовых вод, нарушениегидрологии;

работы, искажающие визуальное восприятия объектакультурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в томчисле нарушение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

запрещение на все виды использования земельныхучастков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0"Земельные участки (территории) общего пользования" и 9.3"Историко-культурная деятельность" в соответствии с приказомМинистерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использованияземельных участков";

разрешается:

Примечание:

В границы территории ОЗ включены территории общего пользования. Предложенныетребования к градостроительному регламенту в границах ОЗприменяются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Все работы на участках, примыкающих к территории объектакультурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федеральногозакона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)народов Российской Федерации".

____________________

Приложение N 3 к постановлению

Правительства области от

9 октября 2018 года N 559-П

Границы

зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта

культурногонаследия регионального значения "УсадьбаУхиных.

Ансамбль:1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель.

3.Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственныхслужб.

5. Зданиехозяйственных служб с пристроями", расположенного по адресу:

Саратовскаяобласть, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38

1  Границы зоны регулирования застройкии хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения "УсадьбаУхиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом.2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем.4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями", расположенногопо адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина,36, 34/1, 38, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка(рисунок).

Границы зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности объекта

культурного наследия регионального значения"Усадьба Ухиных. Ансамбль:

1. Главный усадебный дом.2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем.

4. Зданиехозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями"

(Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38)

2. Описание границ ЗРЗ.

В границы ЗРЗ включенытерритории двух выявленных объектов культурного наследия:"Административное здание, 1930-е гг." (Саратовская область, г.Энгельс, ул.Коммунистическая, 55) и "Дом жилой, нач.ХХ в." (Саратовская область, г.Энгельс,ул.Коммунистическая, 53).

Граница ЗРЗ представляетсобой замкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной в крайнемвосточном углу зоны на линии застройки пл.Свободы,проходит по часовой стрелке до точки 110, замыкается в начальной точке 1, иопределена следующим образом:

Перечень

координатповоротных (характерных) точек границы ЗРЗ

_______________________

Приложение N 4 к постановлению

Правительства области от

9 октября 2018 года N 559-П

Режим

использованияземель и требования к градостроительным регламентам

в границахзоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельностиобъекта культурного наследия региональногозначения

"УсадьбаУхиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2.Дворовый

флигель.3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных

служб. 5. Зданиехозяйственных служб с пристроями", расположенного

по адресу:Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1,38

Режим использования земель и требования к градостроительномурегламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности(ЗРЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается

снос (демонтаж) объектовкапитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по фактуих аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектовкапитального строительства в соответствии с параметрами разрешенногостроительства:

максимальнаявысота застройки 12 мдо карниза и 15 мдо конька скатной кровли;

максимальнаяпротяженность фасада по уличному фронту в соответствии с историческим модулемфасадов – 35 м;

применение в архитектурныхрешениях вновь проектируемых зданий стилизации под историческуюзастройку, применение контекстуальных архитектурных решений;

использованиев решении фасадов исторических архитектурных приемов с применением не более 40процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошногоостекления), скатных крыш с углом наклона не более 30 процентов, балконов,эркеров, навесов над входами с выступом от основной плоскости стены не более 1,5 м, и организацией крылецс выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

использование в отделке фасадов,формирующих территории общего пользования по линии застройки ул.Театральной, ул.Коммунистической, пл.Свободы, натуральныхили имитирующих натуральные отделочных материалов с применением историческисложившейся колористической гаммы;

устройство атриумов, перекрытыхдворов;

реконструкция объектов капитальногостроительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:

максимальная высота – 12 м до карниза и 15 м до конька скатной кровли;

установка отдельно стоящего оборудованияосвещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

устройство архитектурно-художественного иландшафтного освещения зданий сооружений, видовых зон;

капитальный ремонт и реконструкция существующихобъектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектовинженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способапрокладки;

организация временных открытых парковок согласнонормативам, действующим на территории муниципального образования город Энгельс;

благоустройство территории с использованиемтрадиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные:

в мощениитротуаров – асфальт, брусчатка;

элементы благоустройства (скамьи, урны, цветочницы, скульптуры,малые архитектурные формы) – дерево, камень, кованый металл;

ограждение,выходящее на территории общего пользования – металл на каменном основании,прозрачность не менее 70 процентов, высотой не более 2,5 м, по согласованному вустановленном порядке проекту;

установка на фасадах средствнаружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не нижеверхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2 этажа, приконсольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада неболее 0,6 мбез использования открытого способа свечения;

установка на тротуарах водоотводящих лотков вместах расположения труб наружных водостоков зданий;

проведение мероприятий, ограничивающих движениегрузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожнойразметки);

применение прозрачных(решетчатых, сетчатых, штакетниковых) огражденийвысотой не более 1,8 мили зеленых изгородей;

понижение существующих отметок уровня земли при отсутствииобъектов археологического наследия, с последующей организацией водоотведениядождевых и талых вод;

сохранение ценных пород деревьев, заисключением санитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов,цветников;

проведениеработ по упорядоченью зеленых насаждений, по кронированиюи подрезке ветвей деревьев на уровень до 2 м от уровня земли;

проведение мероприятий, направленныхна обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

использование"контрастных" стилевых решений вновь строящихся объектов недвижимостипо отношению к объекту культурного наследия;

использование в отделке технологии"вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитнойплитки;

применение плоских кровель, кромеслучаев обоснованной функциональной необходимости;

частичная окраска фасадов, равно каки окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке;

работы, искажающие визуальноевосприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной иприродной среде, в том числе нарушение сложившегося соотношения открытых изакрытых пространств;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

размещение на фасадах (и в оконных проемах),формирующих линию застройки ул.Театральной,ул.Коммунистической, пл.Свободы средств наружной рекламы;

установка перетяжек, всех видов отдельно стоящихстационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателейрасположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;

строительство (или реконструкция) объектов, неявляющихся объектами капитального строительства, за исключением остановочныхмодулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации (максимальная высотаобъектов, не являющихся объектами капитального строительства, не должнапревышать 2,5 м);

размещение мусоросборников, организация свалок;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим натерритории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иногоинженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территорииобщего пользования;

использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающихнегативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

вибрациигрунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай ишпунта молотами или вибраторами;

откопку строительногокотлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектовкультурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание иоттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменение уровня грунтовых вод,нарушение гидрологии.