Постановление Правительства Саратовской области от 15.04.2020 № 280-П

 

ПРАВИТЕЛЬСТВОСАРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 15 апреля 2020 года N280-П

 

г. Саратов

 

 

 

 

Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения "Особняк Плотникова ", начало ХХ в . ,расположенного по адресу: Саратовскаяобласть, г. Саратов, ул.   Чапаева, 73

 

 

В соответствии со статьей 34 Федерального закона "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации", статьей    15 Закона Саратовской области "Об охране и использовании объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, находящихся на территории Саратовской области" и Положением озонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, утвержденным постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972, ПравительствоСаратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

границыохранной зоны объекта культурного наследия региональногозначения "Особняк Плотникова", начало ХХ   в . ,расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Чапаева, 73 (приложениеN 1);

режим использования земель и земельных участков и требования кградостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурногонаследия регионального значения "Особняк Плотникова",начало ХХ   в . , расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов,ул.   Чапаева, 73 (приложение N 2);

границы зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия регионального значения "Особняк Плотникова", начало ХХ   в . ,расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул.   Чапаева, 73 (приложениеN 3);

режимиспользования земель и земельных участков и требования к градостроительнымрегламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия регионального значения"Особняк Плотникова", начало ХХ   в . ,расположенного по адресу: Саратовская область, г.   Саратов, ул.   Чапаева, 73 (приложениеN 4).

2. Министерствуинформации и печати области опубликовать настоящее постановление в течениедесяти дней со дня его подписания.

3. Настоящеепостановление вступает в силу через десять дней после дня его официальногоопубликования.

 

 

Вице-губернаторСаратовской области –

Председатель Правительства

Саратовскойобласти                                                                     А.М.Стрелюхин

 

 

 

 

Приложение N 1

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлениемПравительства

Саратовской области

от 15апреля 2020 года N 280-П

 

 

Границы охранной зоны

объекта культурногонаследия регионального значения

"ОсобнякПлотникова", начало ХХ в . ,расположенного по адресу:

Саратовская область, г.Саратов, ул. Чапаева, 73

 

1.   Границы охранной зоны объекта (далее – ОЗ) культурногонаследия регионального значения "ОсобнякПлотникова", начало ХХ   в . ,расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Чапаева,73, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка(рисунок).

 

 

Границы охранной зоны объекта культурного наследиярегионального

значения "Особняк Плотникова", начало ХХ в.,

(Саратовская область, г. Саратов, ул. Чапаева, 73)

 

2.   В границы ОЗ включеныфрагменты территорий общего пользования на пересечении улиц им. Чапаева   В.И. и Московской ивнутриквартальная территория по нечетной стороне ул. им. Чапаева   В.И. В границы ОЗ входитутвержденная территория Объекта.

Граница ОЗпредставляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовойстрелке до точки 26 и возвращается в начальную точку 1. Начальная точка 1границы ОЗ расположена в северо-западном углу земельного участка с кадастровымномером 64:48:030453:2. Далее граница ОЗ определена следующим образом:

 

Участок между точками	Описание участка
1-3	от начальной точки 1 на юго-запад через точку 2 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030453:2, до точки 3, расположенной в юго-восточном углу этого участка
3-4	от точки 3 на юго-восток 15,52 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030453:26 до точки 4
4-5	от точки 4 на юго-запад до точки 5, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:030459:33
5-6	от точки 5 на юго-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030459:33 до точки 6, расположенной в юго-западном углу этого участка
6-7	от точки 6 на юго-запад до точки 7, совпадающей с точкой 9 границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030459:44
7-9	от точки 7 на юго-запад через точку 8 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030459:44, до точки 9, совпадающей с точкой 11 границы этого участка
9-10	от точки 9 на северо-запад до точки 10, совпадающей с точкой 4 границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:18
10-12	от точки 10 на северо-восток и далее через точку 11 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:18, до точки 12, расположенной в северо-восточном углу этого участка
12-13	от точки 12 на северо-восток до точки 13, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:222
13-16	от точки 13 на северо-восток и далее через точки 14 и 15 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:222, до точки 16, расположенной в северо-западном углу этого участка
16-17	от точки 16 на северо-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:87 до точки 17, расположенной в юго-западном углу этого участка
17-18	от точки 17 на северо-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:87 до точки 18, расположенной в северо-западном углу этого участка
18-20	от точки 18 на северо-запад и далее через точку 19 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:69, до точки 20, расположенной в северо-западном углу этого участка
20-21	от точки 20 на северо-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:209 до точки 21, расположенной в северо-западном углу этого участка
21-22	от точки 21 на северо-запад 19 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:107 до точки 22
22-23	от точки 22 на северо-восток под углом 90 градусов к северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:107 до точки 23, расположенной на пересечении с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030454:10
23-25	от точки 23 на юго-восток и далее  через точку 24 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030454:10, до точки 25, совпадающей с точкой 10  границы этого участка
25-26	от точки 25 на северо-восток 10,65 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030454:83 до точки 26
26-1	от точки 26 на юго-восток до начальной точки 1. Контур замкнулся

 

Перечень координатхарактерных точек границы ОЗ

 

 

_________________________

 

 

 

 

Приложение N 2

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлениемПравительства

Саратовской области

от 15 апреля 2020 года N280-П

 

 

Режим

использования земель иземельных участков и требования

к градостроительнымрегламентам в границах охранной зоны объекта

культурного наследиярегионального значения "Особняк Плотникова",

начало ХХ в . , расположенного поадресу: Саратовская область,

г. Саратов, ул. Чапаева,73

 

Режим использованияземель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам вграницах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение историческисложившихся границ кварталов по состоянию на первую четверть XX века;

регенерация (восстановление)историко-градостроительной среды на период конца XIX – начала XX веков порезультатам историко-культурных исследований;

капитальный ремонт иреконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры,прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного инадземного способа прокладки;

снос (демонтаж) объектовкапитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по фактуих аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

снос (демонтаж)некапитальных строений и сооружений;

благоустройствотерритории с использованием традиционных или имитирующих традиционныематериалов:

в мощении тротуаров –асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства(уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень,металл;

установка остановочныхпавильонов общественного транспорта;

применение в отделкефасадов традиционных натуральных отделочных материалов (дерево, кирпич, камень,штукатурка) и (или) имитирующих натуральные с применением историческисложившейся пастельной или охристой колористической гаммы, в решенииостановочных павильонов – применение легких светопрозрачных конструкций;

установка на фасадахсредств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой неболее 0,6 м и размещением не ниже верхнейотметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывескимаксимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;

установка на тротуарахводоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

проведениемероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающихдорожных знаков, нанесение дорожной разметки);

установка отдельностоящего оборудования освещения;

устройствоархитектурно-художественного освещения зданий и сооружений ;

проведение мероприятий,направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

проведениеработ по упорядоченью зеленых насаждений, по кронированию и подрезке ветвейдеревьев;

запрещается:

строительство объектовкапитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление(регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

частичная окраскафасадов зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальныхстроений и сооружений на территориях общегопользования, за исключением остановочных модулей и афишных тумб (максимальная высота некапитальных строений исооружений не более 2,5 м);

установка баннеров,транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных иинформационных конструкций, кроме указателей расположениятуристских ресурсов шириной не более 1 м и высотой не более 2 м;

установка всех видоврекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружнойрекламы на фасадах и в оконных проемах, выходящих на территории общегопользования;

прокладка инженерныхкоммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров,антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящихна территории общего пользования;

размещениемусоросборников, организация свалок;

использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающихнегативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта,фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунтамолотами или вибраторами;

откопку строительногокотлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектовкультурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаиваниегрунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменение существующегорельефа;

установкавышек сотовой связи;

всевиды использования земельных участков, за исключением видов разрешенногоиспользования с кодом 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования" и 9.3"Историко-культурная деятельность" в соответствии с приказомМинистерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014года N   540 "Об утверждении классификатора видов разрешенногоиспользования земельных участков".

 

_____________________

 

 

 

 

Приложение N 3

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлениемПравительства

Саратовской области

от 15 апреля 2020 года N280-П

 

 

Границы

зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности объекта

культурного наследиярегионального значения "Особняк Плотникова",

начало ХХ в . , расположенного поадресу: Саратовская область,

г. Саратов, ул. Чапаева,73

 

1. Границы зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности объектакультурного наследия регионального значения "Особняк Плотникова",начало ХХ   в . ,расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул.   Чапаева, 73, (далее – Объект) обозначены на проектном планеземельного участка (рисунок).

 

 

 

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности

объекта культурного наследия регионального значения

"Особняк Плотникова", начало ХХ в.

(Саратовская область, г. Саратов, ул. Чапаева, 73)

 

2.   Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности(далее – ЗРЗ) включает фрагмент внутриквартальнойтерритории городского квартала, ограниченного улицами им. Киселева   Ю.П., им. ЧапаеваВ.И., Московской и им. Рахова   В.Г., выходящий на линии застройки улиц им.Киселева   Ю.П., им. ЧапаеваВ.И. и Московской. ЗРЗ прилегает к границам территории Объекта и к границамохранной зоны Объекта.

В границы ЗРЗ входятутвержденные территории объекта культурного наследия местного (муниципального)значения "Дом жилой, нач.   ХХ   в.", расположенного по адресу:г. Саратов, ул. Киселева, 56, и выявленного объекта культурногонаследия "Дом жилой", кон.   XIX в., расположенного по адресу: г.   Саратов, ул. Чапаева,69.

Граница ЗРЗ представляетсобой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке доточки 39 и возвращается в начальную точку 1.

Начальная точка 1границы ЗРЗ совпадает с точкой 20 ОЗ. Далее граница ЗРЗ определена следующимобразом:

 

Участок между точками	Описание участка
1-11	от начальной точки 1 на юго-запад через точки 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 по ломаной линии, совпадающей с границей ОЗ, до точки 11, совпадающей с точкой 10 границы ОЗ
11-12	от точки 11 на северо-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:18 до точки 12, расположенной в юго-западном углу этого участка
12-13	от точки 12 на северо-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:535 до точки 13, расположенной в юго-западном углу этого участка
13-14	от точки 13 на северо-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:165 до точки 14, совпадающей с точкой 8 границы этого участка
14-15	от точки 14 на северо-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:164 до точки 15, расположенной в юго-западном углу этого участка
15-16	от точки 15 на северо-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:166 до точки 16, расположенной в юго-западном углу этого участка
16-17	от точки 16 на северо-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:166 до точки 17, расположенной в юго-восточном углу  земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:161
17-19	от точки 17 на северо-запад и далее через точку 18 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:161, до точки 19, расположенной в юго-западном углу этого участка
19-20	от точки 19 на северо-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:171 до точки 20, расположенной в юго-западном углу этого участка
20-21	от точки 20 на северо-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:174 до точки 21, расположенной в юго-западном углу этого участка
21-22	от точки 21 на северо-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:158 до точки 22, расположенной в юго-западном углу этого участка
22-30	от точки 22 на северо-запад и далее через точки 23, 24, 25, 26, 27, 28 и 29 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:172, до точки 30, совпадающей с точкой 3 границы этого участка
30-31	от точки 30 на юго-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:104 до точки 31, расположенной в северо-восточном углу этого участка
31-32	от точки 31 на юго-восток до точки 32, расположенной на пересечении с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:29
32-33	от точки 32 на северо-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:29 до точки 33, расположенной в северо-западном углу этого участка
33-34	от точки 33 на северо-восток, продолжая направление, до точки 34, расположенной на пересечении с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:51
34-36	от точки 34 на юго-восток и далее через точку 35 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:51, до точки 36, расположенной северо-восточном углу этого участка
36-37	от точки 36 на юго-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:36 до точки 37, расположенной в северо-восточном углу этого участка
37-38	от точки 37 на юго-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:59 до точки 38, расположенной в северо-восточном углу этого участка
38-39	от точки 38 на юго-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030458:107 до точки 39, совпадающей с точкой 21 ОЗ
39-1	от точки 39 на юго-восток по границе ОЗ до начальной точки 1. Контур замкнулся

 

Перечень координатхарактерных точек границы ЗРЗ

 

 

____________________

 

 

 

 

Приложение N 4

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлениемПравительства

Саратовской области

от 15 апреля 2020 года N280-П

 

 

Режим

использования земель иземельных участков и требования

к градостроительнымрегламентам в границах зоны регулирования

застройки ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия

регионального значения"Особняк Плотникова", начало ХХ в . ,

расположенного поадресу: Саратовская область,

г. Саратов, ул. Чапаева,73

 

Режим использованияземель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам вграницах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранениеисторических линий застройки по состоянию на первую четверть XX века;

снос(демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствииисторико-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительноготехнического состояния;

строительствоновых объектов капитального строительства переменной этажности в соответствии спараметрами разрешенного строительства:

от линиизастройки квартала и далее вглубь квартала на ширину не более 12 м:

максимальная высотазастройки 12 м до карниза и 15 м до конька скатной кровли;

максимальнаяпротяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка приусловии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами и т.д.), смаксимальным расстоянием между членениями не более 25 м;

применение не более 40процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошногоостекления), использование скатных крыш в объемно-пространственном решениизданий, организация крылец с выходом на территории общего пользования не более3 ступеней;

применение вархитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих натерритории общего пользования, стилизации под существующую историческуюзастройку квартала (эклектика, модерн);

использованиев отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материаловс применением исторически сложившейся пастельной или охристой колористическойгаммы;

с отступом 12 м и более от линии застройки квартала и далее вглубь квартала:

максимальная высотазастройки 25 м до верхней отметки выступающих строительных конструкций;

использование в отделкефасадов натуральных или имитирующих натуральныеотделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельнойили охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт иреконструкция существующих объектов капитального строительства без измененияпрежних высотных и плановых габаритов, с использованием в отделке фасадовнатуральных или имитирующих натуральныеотделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельнойили охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт иреконструкция объектов капитального строительства, расположенных от линиизастройки квартала и далее вглубь квартала на ширину не более 12 метров, с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) всоответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальнаявысота застройки 12 м до карниза и 15 м до конька скатной кровли;

максимальнаяпротяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка приусловии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами и т.д.), смаксимальным расстоянием между членениями не более 25 м;

применениене более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройствасплошного остекления); использование скатных крыш в объемно-пространственномрешении зданий; организация крылец с выходом на территории общего пользованияне более 3 ступеней;

применениев архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих натерритории общего пользования, стилизации под существующую историческуюзастройку квартала (эклектика, модерн);

использованиев отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральныеотделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельнойили охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт иреконструкция объектов капитального строительства, расположенных с отступом 12 м и более от линии застройки квартала и далее вглубь квартала, с допустимым изменением прежнихвысотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии спараметрами разрешенного строительства:

максимальнаявысота застройки 25 м до верхней отметки выступающих строительных конструкций;

использованиев отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральныеотделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельнойили охристой колористической гаммы;

освоение подземногопространства (его допустимые параметры определяютсяв установленном порядке проектной документацией при условии отсутствиянегативного влияния на сохранность объектов культурного наследия (выявленныхобъектов культурного наследия) в их исторической среде, а также отсутствияопасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

снос (демонтаж)некапитальных строений и сооружений;

капитальныйремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры,прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры,за исключением наземного и надземного способов прокладки;

установка отдельностоящего оборудования освещения;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений ;

проведениеработ по благоустройству и озеленению;

благоустройствотерритории с использованием традиционных или имитирующих традиционныематериалов:

в мощении тротуаров – асфальт, бетонная и каменнаяплитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны,цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

ограждения земельных участков, выходящие на территорииобщего пользования, – с использованием морфотипов исторических ограждений:металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80процентов; сплошное деревянное или кирпичное с членениями основного поляконструктивными и (или) декоративными элементами; максимальная высота всехтипов ограждений не более 2 м;

установкана фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаковвысотой не более 0,6 м при консольном расположении вывески максимальный отступот плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способасвечения;

установкана тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоковзданий;

проведение мероприятий,направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичнаяокраска фасадов;

устройствосплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий,выходящих на территории общего пользования;

применениескатных крыш с изменением уклона (изломом);

установкавсех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

размещениенекапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

прокладкаинженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования;

установкакондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих натерритории общего пользования;

использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающихнегативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объектыкультурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций врезультате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвысуществующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия(выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментамизданий при зимнем ведении работ;

изменение существующего рельефа;

установкавышек сотовой связи.

 

_____________________