Приложение к Решению от 29.01.2008 г № 315 Методика

Методика расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилого фонда

Настоящий документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы на наем жилых помещений. В наем сдаются жилые помещения в домах муниципального жилого фонда.
Статьей 154 п. 1 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение населением. Наниматель жилья должен производить три платежа:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги;
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Величина платы за наем жилых помещений определяется исходя из размера амортизации на полное восстановление жилого здания с применением коэффициентов, учитывающих потребительские свойства дома, квартиры.
Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений поступают в распоряжение их собственника.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер оплаты жилья устанавливается дифференцировано в зависимости от качества жилья учитывается путем дифференциации размера платы за наем при сохранении единой величины ставки платы за содержание и ремонт жилья.
II.Определение базовой ставки оплаты за наем жилого помещения
При расчете ставок оплаты жилого помещения весь жилой фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
первая группа - жилые здания со стенами из кирпича;
вторая группа - жилые здания (дома) с крупно-панельными стенами;
третья группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми.
Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из определения, отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном районе. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения использовать классификации жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений.
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей жилой площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:

          Б x N
    Н = ---------, где
        12 x 100

Н - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в руб.);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (руб.).
Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (руб.)
Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади группы жилых зданий по капитальности определяется по формуле:
(Б1 / S1)

 + (Б2 / S2) + (Б3 / S3) + (Б4 / S4)
    Б = -----------------------------------------------, где
                               N

Б1, Б2, Б3, Б4 - балансовая стоимость здания по капитальности;
S1, S2, S3, S4 - общая площадь жилых зданий в группе по капитальности;
n - количество групп жилых зданий;
N - годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное восстановление группы зданий по капитальности составляет:
жилые здания со стенами из кирпича - 1 %;
жилые здания с крупнопанельными стенами - 0,75 %;
жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми - 2 %.
Средний размер ежемесячной платы за наем жилого помещения рассчитывается как среднеарифметическая величина сумм платы за наем по каждой группе зданий, деленной на количество групп зданий (применяется к группе зданий занимающих наибольший удельный вес в общем жилом фонде).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
От платы за наем освобождаются граждане, проживающие в домах и жилых помещениях, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания.
При расчете за наем с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.
Начисление платы за наем осуществляется МУ "Служба единого балансодержателя" в соответствии с утвержденной методикой и размерами платы.
Сбор платы за наем с населения производят МУ "Служба единого балансодержателя" на основании договоров заключенных с квартиросъемщиками с последующим ее перечислением в доход бюджета муниципального района.
Расчет ставки оплаты за пользование жилым помещением по договору найма с учетом всех фактов производится по формуле:
С = Н x К комфортности, где
С - ставка за наем;
Н - базовая ставка платы за наем;
К - коэффициент комфортности.
Коэффициент комфортности характеризует степень благоустройства жилого помещения:
- наличие центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, централизованной канализации.
КОЭФФИЦИЕНТЫ
степени благоустройства жилого помещения учитываемые
при расчете платы за наем

NN пп	Жилые здания по степени благоустройства жилого расчета платы за наем
1.	Жилые здания с централизованным отоплением, централизованным холодным и горячим водоснабжением (централизованным или от проточного водонагревателя), централизованной канализацией	1,0
2.	Жилые дома с централизованным отоплением, централизованным холодным водоснабжением, горячим водоснабжением от проточного водонагревателя и локальной канализацией	0,8
3.	Жилые дома с централизованным отоплением, без централизованного водоснабжения и канализации	0,7
4.	Жилые дома не благоустроенные	0,5