Приложение к Решению от 02.12.2008 г № 2/45-95 Методика
Методика определения ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности покровского муниципального образования
1.Исчисление годовой арендной платы производится по формуле:
Ап = (Бс x Ктр x Кд x Ккф) x S, где:
Ап - размер годовой арендной платы
Бс - Базовая ставка арендной платы
Размер базовой ставки арендной платы устанавливается Решением Совета Покровского муниципального образования на финансовый год.
Ктр - коэффициент территории:
0,5 - территория Покровского муниципального образования
Кд - коэффициент деятельности арендатора:
0,1 - использование помещения для хранения мобилизационного резерва;
0,3 - для организаций социальной защиты населения,
- учреждений и организаций, финансируемых из областного, федерального бюджета,
- судебно-исполнительных и правоохранительных органов,
- общественных объединений
- учебно-образовательных учреждений (государственных)
- предприятий почтовой связи
- спортивных организаций
- для муниципальных аптек
- для муниципальных предприятий
0,4 - предприятий бытового обслуживания
- размещение художественных мастерских
0,5 - для предприятий связи
- для предприятий независимо от форм собственности, занимающихся исключительно производственной деятельностью и реализующих собственную продукцию (на площади, используемой для этой цели)
- для предприятий общественного питания: столовые
- организаций, распространяющих печатную продукцию
- размещение выставочных залов
- для общественных объединений занимающихся предпринимательской деятельностью
- учебно-консультационных пунктов
0,6 - для предприятий торговли
- предприятий общественного питания: кафе
- размещение стоматологической поликлиники частной формы собственности
0,7 - организаций и физических лиц, оказывающих юридические услуги
- отделений банков по сбору платежей с населения
- отделений организаций по сбору платежей с населения
- размещение организаций, осуществляющих оказание услуг в сфере охранной деятельности, туризма.
0,8 - организации компьютерных клубов, залов, классов
- торговли компьютерной техникой
- предприятий общественного питания: бар, ресторан
- офис коммерческой организации
- аптек частной формы собственности
- учебно-образовательных учреждений (негосударственные)
1,0 - для банковской,
- брокерской,
- биржевой,
- посреднической деятельности
- инвестиционных компаний
- складов под оптовую торговлю
1,5 - игорного бизнеса
- нотариальных контор
- аудиторской деятельности
Ккф - коэффициент комфортности здания:
- обычные благоустроенные помещения - 1,0
- подвальные помещения - 0,25
- складские, подсобные помещения - 0,5
S - площадь нежилого помещения (здания, сооружения).
2.При отсутствии одного из элементов благоустройства в помещении (водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения) арендная плата уменьшается на 10 % за каждый отсутствующий вид благоустройства.
3.Арендная плата рассчитывается по каждому помещению, зданию, сооружению отдельно в случае их использования по разному назначению.
4.При сдаче в аренду помещений организациям, финансируемым из местного бюджета, организациям, объединяющим незащищенные слои населения, арендная плата не взимается.
5.Все виды налогов, в том числе НДС и иные платежи, связанные с арендованным имуществом, исчисляются в бюджет арендаторами самостоятельно и в состав арендной платы не включаются.
6.В случае наличия разногласий по размеру арендной платы между арендодателем и арендатором размер арендной платы может быть установлен на основании отчета об оценке размера арендной платы, осуществленного оценщиком, имеющим соответствующую лицензию. Оплату отчета об оценке размера арендной платы осуществляет арендатор.