Приложение к Распоряжению от 10.12.2008 г № 1527-Р

г. Саратов N__________ "___" _________ 200__ г.
ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
недвижимого имущества
(с условием о страховании предмета залога)
_______________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодатель",
в лице ________________, действующего на основании ______________, с одной
стороны, и комитет по управлению имуществом города Саратова, именуемый в
дальнейшем "Залогодержатель", в лице председателя Афонина Александра
Владимировича, действующего на основании Положения, с другой стороны, а
вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ЗАЛОГОМ
1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору купли-продажи
недвижимого арендуемого имущества N ________, заключенному Сторонами "___"
________ 200__ г. в г. Саратове (далее - "основной договор").
1.2. Срок исполнения Залогодателем своих обязательств наступает с даты
подписания основного договора.
1.3. В случае нарушения Залогодателем сроков исполнения обязательств,
указанных в разделе 2 основного договора и в соответствии с подп. 3.4.2,
Залогодержатель вправе отказаться от исполнения обязательств по основному
договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом
Залогодателя за 30 дней и потребовать выплаты штрафа, в силу п. 4.2
основного договора.
При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте,
Залогодатель возвращает Залогодержателю указанное в подп. 2.1.1 заложенное
имущество в течение 30 дней с даты получения уведомления о расторжении
договора.
1.4. Основной договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации и действует до выполнения по нему сторонами своих обязательств.
2. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
2.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору
Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:
2.1.1. Нежилое помещение литер "___" общей площадью ____ кв. м,
расположенное по адресу: _____________ (далее - "заложенное имущество").
2.2. Указанное в подп. 2.1.1 договора заложенное имущество принадлежит
Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права собственности от "___" _______ ___ г.
серии ______, N __________, выданным _____________________ (запись в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"
__________ 200__ г. N _________________).
3. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость заложенного имущества, указанного в подп. 2.1.1
договора, составляет _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом о
рыночной стоимости _________.
3.2. Залогодатель производит оплату первоначального взноса в размере
______ % от стоимости заложенного имущества, указанной в п. 3.1, что
составляет _______ (__________) в течение 10 дней со дня подписания
основного договора.
3.3. На оставшуюся сумму в размере _____________ (____________________)
предоставляется рассрочка по "__" _______ 20___ г.
3.4. Сумма, указанная в п. 3.3 настоящего договора вносится
ежеквартально (очередной платеж) равными долями (доля составляет _________
(_______) в срок по 25 число последнего месяца календарного квартала.
3.5. На сумму, по уплате которой Залогодателю предоставляется
рассрочка, производится начисление процентов, исходя из 1/3 (одной трети)
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого
имущества и составляет ___ %, которые уплачиваются ежеквартально,
одновременно с очередным платежом.
3.6. Залогодатель производит оплату путем перечисления денежных
средств по реквизитам, указанным в п. 7.1 основного договора.
3.7. В случае просрочки оплаты по основному договору Залогодатель
выплачивает Залогодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
дату очередного платежа, от просроченной суммы (очередного платежа) за
каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий
основного договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
4.1. Залогодатель вправе:
4.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с
его назначением.
4.2. Залогодатель обязан:
4.2.1. Оплатить стоимость заложенного имущества, указанную в п. 3.1
настоящего договора.
4.2.2. Принять заложенное имущество от балансодержателя по акту приема-
передачи.
4.2.3. Нести ответственность за сохранность и качество заложенного
имущества после подписания акта приема-передачи.
4.2.4. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.
4.2.5. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для
защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
4.2.6. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного
имущества уведомить об этом Залогодержателя.
4.2.7. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости
заложенного имущества.
4.2.8. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр
заложенного имущества в период действия настоящего договора.
4.2.9. Не передавать в залог третьим лицам заложенное имущество до
момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
4.2.10. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях,
происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет
залога.
4.2.11. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам.
4.3. Осуществлять переустройство и/или перепланировку заложенного
имущества только с письменного согласия Залогодержателя при условии
обязательного соблюдения требований действующего законодательства РФ.
4.4. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения
имущества, заложенного по настоящему договору.
5. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
5.1. Залогодержатель вправе:
5.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.
5.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения заложенного имущества.
5.1.3. Расторгнуть в соответствии с действующим законодательством
настоящий договор в случаях невыполнения Залогодателем условий основного
договора, а также неперечисления первоначального взноса или очередного
платежа в течение 3 месяцев на счет Залогодержателя.
6. СТРАХОВАНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Залогодатель обязан за свой счет застраховать в течение 5 рабочих
дней с даты государственной регистрации перехода права указанное в
подп. 2.1.1 настоящего договора заложенное имущество в полной его стоимости
от рисков утраты и повреждения, а также жизнь и потерю трудоспособности
Залогодателя, заключив Договоры (полюсы) страхования жизни и потери
трудоспособности, страхования заложенного имущества, где в качестве
выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель.
6.2. Выбор страховой компании осуществляется Залогодателем
самостоятельно.
6.3. Нотариально заверенная копия заключенного договора страхования и
копия правил страхования предоставляются Залогодержателю.
6.4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования
по обязательству, обеспеченному залогом, непосредственно из страхового
возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества.
7. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
7.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на
имущество, заложенное по настоящему договору в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.
7.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет
залога по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное
по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в Арбитражный суд
Саратовской области.
8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ
8.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с
момента его государственной регистрации в установленном законодательством
РФ порядке в регистрирующем органе.
8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в
регистрационную запись о залоге, оплачиваются за счет Залогодателя.
8.3. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем
своих обязательств по основному договору. После полного исполнения
обязательств Залогодателя по основному договору Стороны подают совместное
заявление в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи о
залоге.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному
соглашению Сторон.
9.2. В случаях изменений местонахождения и других реквизитов Стороны
обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней с момента регистрации
изменений.
9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются
дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и регистрируются в
установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу
с момента их государственной регистрации.
9.4. Все приложения к договору, согласованные обеими Сторонами,
являются его неотъемлемой частью.
9.5. Настоящий договор составлен на трех страницах, в трех
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для
каждой из Сторон, один предоставляется в регистрирующий орган.
9.6. Последующий залог заложенного по настоящему договору имущества
запрещен.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
10.1. Залогодатель:
________________________________________________
Реквизиты:
10.2. Залогодержатель: Комитет по управлению имуществом города
Саратова.
410012 г. Саратов, Театральная площадь, 7, тел. 27-71-65.
Реквизиты: ИНН 6450003860, КПП 645001001, УФК по Саратовской области
(комитет по финансам 02056030010) (комитет по управлению имуществом г.
Саратова 027010011) р/с 40204810800000000016 ГРКЦ ГУ Банка России по
Саратовской обл., БИК 046311001
от Залогодателя:
_________________________________ (ФИО)
от Залогодержателя:
_________________________________ А.В.Афонин