Приложение к Постановлению от 10.02.2011 г № 736
Типовой договор аренды
земельного участка N ____
г. Энгельс
"___" ______________ 20__ г.
Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского
муниципального района, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
председателя _____________________________________________________________,
(фамилия, имя отчество)
действующего на основании Положения о Комитете, и ________________________,
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица либо Ф.И.О. физического
___________________________________________________________________________
лица, индивидуального предпринимателя)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", действующ__ на основании _____________,
___________________________________________________________________________
(реквизиты документа, подтверждающие полномочия на осуществление
___________________________________________________________________________
действий по заключению договора)
с другой стороны, совместно именуемые - "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель на основании ________________________________________
(реквизиты муниципального правового акта
___________________________________________________________________________
администрации Энгельсского муниципального района о предоставлении
___________________________________________________________________________
в аренду земельного участка)
предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок
площадью __________ кв. м из земель _______________________________________
___________________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым номером ________________________________________________,
расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры):
__________________________________________________________________________,
(субъект Российской Федерации, город, район, поселок,
___________________________________________________________________________
село и др., улица, дом, строение и др.),
(далее именуемый - Земельный участок) в границах, указанных в
кадастровой карте (плане) Земельного участка, прилагаемой к настоящему
Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
1.2. За Арендатором закреплена прилегающая к Земельному участку
территория площадью _____ кв. м для санитарной очистки и благоустройства.
1.3. В отношении Земельного участка установлены следующие сервитуты:
__________________________________________________________________________.
1.4. Земельный участок предоставляется для использования
__________________________________________________________________________.
Приведенное описание именуется в дальнейшем "разрешенным
использованием".
1.5. На Земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:
__________________________________________________________________________.
(характеристика объектов недвижимого имущества)
1.6. Установлена санитарно-защитная зона в размере _________ кв. м
___________________________________________________________________________
(от границы Земельного участка или от соответствующего источника
__________________________________________________________________________.
воздействия на среду обитания и здоровье человека)
1.7. Срок аренды Земельного участка установлен с "____" _____________
20__ года по "____" _____________ 20__ года.
В случае, предусмотренном частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса
РФ, пункт 1.7 дополняется абзацами следующего содержания:
"Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их
отношениям, возникшим до заключения Договора с ___________________________.
Расчет арендной платы в период с ____________________ до заключения
настоящего Договора производится в соответствии с правовыми актами,
регулирующими порядок расчета арендной платы за землю в указанный период".{/quote}
1.8. После подписания Договора и направления Арендатором подписанного
экземпляра Арендодателю осуществляется передача земельного участка путем
составления и подписания акта приема-передачи.
В случае если подписанный Договор не направлен Арендатором
Арендодателю в течение 30 дней с момента получения его Арендатором, договор
считается неподписанным (незаключенным).
1.9. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
В срок не позднее 30 дней со дня подписания Договора или
дополнительных соглашений к нему Арендатор обязан произвести его (их)
государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация Договора и дополнительных соглашений к
нему, а также изготовление землеустроительной, технической и иной
необходимой для государственной регистрации документации, а также отчета о
рыночной стоимости земельного участка, производится за счет Арендатора.
При заключении Договора на срок менее года пункт 1.9 излагается в
следующей формулировке:
"1.9. Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации и
вступает в силу с момента его подписания.".{/quote}
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Арендная плата за пользование переданным в аренду Земельным
участком устанавливается в размере: ______________ руб. ____ коп. в
квартал.
В случае, предусмотренном частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ,
пункт 2.1 дополняется абзацами следующего содержания:
"За период с __________ по __________ арендная плата составляет
_______________ и оплачивается в течение трех месяцев с даты подписания
настоящего Договора.".{/quote}
Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору и
является его неотъемлемой частью.
2.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа
месяца, следующего за отчетным кварталом, по следующим реквизитам:
___________________________________________________________________.
2.3. При заполнении платежного поручения (квитанции об оплате)
Арендатор указывает точное назначение платежа, дату и номер договора
аренды, период внесения арендной платы. Внесение арендной платы одним
платежным поручением (квитанцией об оплате) по разным договорам аренды
земельных участков не допускается.
По требованию Арендодателя Арендатор в трехдневный срок предоставляет
последнему копию платежного документа об уплате арендной платы, а также
направляет к Арендодателю своего представителя для производства сверки
расчетов по Договору.
2.4. Стороны в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского
кодекса РФ пришли к соглашению о том, что установленный в п. 2.1 настоящего
Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем один раз в
год в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных
соглашений к настоящему Договору, путем направления Арендатору письменного
извещения с указанием нового размера арендной платы и даты вступления его в
силу либо путем размещения информации об изменении размера арендной платы в
официальном печатном издании органов местного самоуправления Энгельсского
муниципального района.
Изменение арендной платы может быть обусловлено, в том числе,
изменением ставок арендной платы, кадастровой стоимости Земельного участка,
порядка расчета арендной платы и иных факторов, устанавливаемых
уполномоченными органами.
2.5. Арендная плата уплачивается Арендатором в течение всего периода
пользования Земельным участком в размере и порядке, указанном в п.п. 2.1 -
2.5 Договора, в т.ч. и при прекращении настоящего Договора по любым
основаниям - с момента передачи Земельного участка Арендатору и до момента
фактической сдачи Земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи.
При заключении Договора сроком на год и более раздел 2 Договора
дополняется пунктом 2.6 следующего содержания:
"2.6. Отсутствие государственной регистрации настоящего Договора не
является основанием для освобождения Арендатора от платы за фактическое
пользование Земельным участком в размере и порядке, установленном пунктами
2.1 - 2.5 настоящего Договора. В этом случае настоящий Договор имеет силу
соглашения сторон о размере, порядке оплаты и условиях фактического
использования Земельного участка.".{/quote}
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, в
т.ч. использования Земельного участка в строгом соответствии с его
назначением, разрешенным использованием и категорией земель, указанными в
пунктах 1.1 - 1.2 Договора;
3.1.2. В любое время проводить проверки использования Арендатором
Земельного участка в соответствии с условиями Договора. При этом
Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ его представителей на
территорию Земельного участка с целью его осмотра и составления акта
проверки. По результатам проверки составляется акт, который направляется
для подписания Арендатору;
3.1.3. Требовать внесения Арендатором арендной платы в размере, в
сроки и в порядке, установленном пунктами 2.1 - 2.4 настоящего Договора.
При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.2
Договора, Арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы
за два срока подряд;
3.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном
нарушении Арендатором условий Договора, а также требований к использованию
земель, установленных законодательством Российской Федерации;
3.1.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и
иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Земельный участок Арендатору по акту приема-передачи
после получения подписанного Арендатором Договора.
3.2.2. Письменно уведомить Арендатора об изменении размера арендной
платы и реквизитов счетов для перечисления арендной платы путем
направления Арендатору письменного уведомления либо размещения
соответствующей информации в официальном печатном издании органов местного
самоуправления Энгельсского муниципального района.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных
Договором;
3.3.2. Только с предварительного письменного согласия Арендодателя
передать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах
срока настоящего Договора, в том числе передать право аренды Земельного
участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив.
При заключении договора аренды на срок более 5 лет подпункт 3.3.2 в
соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ излагается в
следующей редакции:
{quote}"3.3.2. При условии предварительного письменного уведомления
Арендодателя передать свои права и обязанности по договору третьим лицам в
пределах срока настоящего Договора аренды, в том числе передать права
аренды Земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив. Уведомление должно содержать сведения о
наименовании и месте нахождения юридического лица (ФИО и месте регистрации
физического лица), принимающего права и обязанности по договору аренды,
сроке передачи прав аренды Земельного участка третьему лицу;";
3.3.3. Только с предварительного письменного согласия Арендодателя
передать Земельный участок в субаренду третьим лицам, а также в пользование
на иных условиях, в т.ч. по договору простого товарищества, в пределах
срока настоящего Договора;
При заключении договора аренды на срок более 5 лет подпункт 3.3.3 в
соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ излагается в
следующей редакции:
{quote}"3.3.3. При условии предварительного письменного уведомления
Арендодателя передать Земельный участок в субаренду третьим лицам, а также
в пользование на иных условиях, в т.ч. по договору простого товарищества, в
пределах срока настоящего Договора. Уведомление должно содержать сведения о
наименовании и месте нахождения юридического лица (ФИО и месте регистрации
физического лица) - субарендатора (пользователя на иных условиях), сроке
передачи Земельного участка третьему лицу.".
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;
3.4.2. Приступить к использованию Земельного участка в соответствии с
его разрешенным использованием с момента подписания акта приема-передачи
Земельного участка;
3.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, определенных Договором,
арендную плату с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка
и до момента передачи Земельного участка Арендодателю по акту
приема-передачи при прекращении договора по любым основаниям;
3.4.4. Использовать Земельный участок в соответствии с его целевым
назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным
использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде,
в том числе земле как природному объекту;
3.4.5. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на Земельном участке в соответствии с законодательством
Российской Федерации;
3.4.6. Соблюдать при использовании Земельного участка требования
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия эксплуатации подземных и наземных сооружений, дорог, проездов и
т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
3.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на Земельном участке и прилегающей к нему территории,
закрепленной для санитарной очистки и благоустройства, выполнять работы по
благоустройству в соответствии с требованиями, установленными правовыми
актами Российской Федерации, Саратовской области, органов местного
самоуправления Энгельсского муниципального района и поселения, в границах
которого расположен Земельный участок;
3.4.9. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения
плодородия почв на землях соответствующих категорий, осуществлять
мероприятия по охране земель;
3.4.10. Обеспечить Арендодателю (его представителям), представителям
органов государственного и муниципального земельного контроля
беспрепятственный доступ на Земельный участок по их требованию для его
осмотра в целях проверки соблюдения условий Договора и требований
земельного законодательства Российской Федерации и проведения контрольных
мероприятий;
3.4.11. Письменно уведомлять Арендодателя в 10-дневный срок:
с момента совершения сделки либо иного действия - о совершении
сделок, а также иных действий, связанных с переходом к третьим лицам прав
на принадлежащие Арендатору объекты недвижимости, расположенные на
Земельном участке;
с момента внесения изменений в Единый государственный реестр
юридических лиц - о реорганизации Арендатора, а также вхождении в состав
учредителей (участников) Арендатора иностранного юридического лица
(предусматривается только для Арендаторов - юридических лиц);
с момента внесения изменений - об изменении паспортных данных, места
регистрации, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских и
иных реквизитов Арендатора.
3.4.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц,
о предстоящем освобождении Земельного участка как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении по инициативе
Арендатора;
3.4.13. Не позднее десяти дней с момента прекращения настоящего
Договора (по любым основаниям) передать Земельный участок Арендодателю по
акту приема-передачи.
3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной
платы за каждый календарный день просрочки.
4.2. За нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 1.9, 3.3.2,
3.3.3, 3.4.4 - 3.4.13 настоящего Договора, Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере 15 % от суммы годовой арендной платы,
установленной пунктом 2.1 Договора.
4.3. Повторное нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 1.9,
3.3.2, 3.3.3, 3.4.4 - 3.4.13 настоящего Договора, а также неустранение
нарушений в срок, указанный в предписании Арендодателя, является основанием
для взимания штрафа, предусмотренного пунктом 4.2 Договора, в двойном
размере.
4.4. Меры ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по Договору, не предусмотренные условиями
настоящего Договора, применяются в случаях и в порядке, установленных
законодательством Российской Федерации.
4.5. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ И УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из
сторон своих обязательств по настоящему Договору сторона обязана направить
другой стороне письменное извещение (претензию) для рассмотрения в
10-дневный срок с указанием факта нарушения и срока для его устранения.
5.2. При неустранении стороной нарушения условий Договора в
установленный претензией срок другая сторона вправе обратиться для
разрешения спора в _______________________________________________________.
указывается соответственно - суд общей юрисдикции
или Арбитражный суд Саратовской области
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются в
письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон, за
исключением изменений размера арендной платы и реквизитов счетов
Арендодателя, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора.
6.2. Настоящий Договор прекращает свое действие по истечении срока
аренды, установленного в пункте 1.7 настоящего Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по
соглашению сторон или решению суда.
6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном
порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
6.4.1. При существенном нарушении Арендатором условий Договора, в т.ч.
при использовании Земельного участка с нарушением его целевого назначения,
принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного
использования;
Существенным нарушением считаются также действия, в т.ч. однократные,
или бездействие Арендатора, нарушающие требования законодательства
Российской Федерации о порядке и условиях использования земель, а также
градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и иные
обязательные нормы и правила.
6.4.2. При невнесении арендной платы более двух раз подряд по
истечении срока платежа, установленного п. 2.2 Договора;
6.4.3. В случае если Арендатор не приступит к использованию Земельного
участка в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи;
6.4.4. В случае нарушения обязанностей, предусмотренных пунктами
3.3.2, 3.3.3, 3.4.4 - 3.4.13;
6.4.5. В иных случаях, установленных действующим гражданским и
земельным законодательством РФ.
При заключении договора аренды на срок более 5 лет пункт 6.4 в
соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ излагается в
следующей редакции:
{quote}"6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном
порядке по требованию Арендодателя при существенном нарушении Арендатором
условий Договора, в т.ч. (но не исключительно):
- при использовании Земельного участка с нарушением его целевого
назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного
использования;
- при совершении Арендатором действий, в т.ч. однократных, нарушающих
требования законодательства Российской Федерации о порядке и условиях
использования земель, а также градостроительные, строительные, санитарные,
противопожарные и иные обязательные нормы и правила;
- при невнесении Арендатором арендной платы более двух раз подряд по
истечении срока платежа, установленного п. 2.2 Договора;
- в случае нарушения обязанностей, предусмотренных пунктами 3.3,
3.3.3, 3.4.4 - 3.4.13;
- в иных случаях, установленных действующим гражданским и земельным
законодательством РФ.".
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, на _____ листах,
имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2. По всем вопросам, прямо не урегулированным в тексте настоящего
Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством
Российской Федерации.
7.3. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, стороны
будут стремиться разрешать преимущественно путем переговоров, что не
исключает права любой из сторон обратиться за разрешением спора в суд
согласно подведомственности, в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации. Стороны пришли к соглашению, что все споры в суде
рассматриваются по месту нахождения Земельного участка (договорная
подсудность).
7.4. Стороны обязаны своевременно уведомлять друг друга об изменении
места нахождения, почтового адреса, банковских и иных реквизитов. При
отсутствии такого уведомления предусмотренная договором или законом
обязанность направления стороной другой стороне письменной корреспонденции
(предписаний, претензий, извещений, уведомлений и др.) считается
исполненной при наличии доказательств их направления по последнему
известному стороне адресу другой стороны.
В случае заключения договора с физическим лицом, в том числе
индивидуальным предпринимателем, договор дополняется пунктом 7.4.1
следующего содержания:
{quote}"7.4.1. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О
персональных данных" Арендатор, подписывая настоящий Договор, выражает
Арендодателю свое согласие на обработку, включая сбор (в том числе от
третьих лиц) путем направления запросов в органы государственной власти,
органы местного самоуправления, иные органы и организации, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование,
распространение (в том числе передачу), обезличивание, уничтожение
персональных данных Арендатора (ФИО, даты и места рождения, места
жительства (регистрации), паспортных данных) с использованием средств
автоматизации или без использования таких средств. Указанные в настоящем
Договоре персональные данные предоставляются в целях обеспечения исполнения
сторонами условий Договора. Согласие вступает в силу со дня подписания
настоящего Договора и действует до момента прекращения Договора и всех
обязательств по нему.".
7.5. Неотъемлемой частью Договора являются:
- расчет арендной платы;
- акт приема-передачи.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: 413100, Саратовская область, г. Энгельс, ул.
Коммунистическая, д. 55.
Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского
муниципального района, телефон: 56-82-14, 55-95-88.
АРЕНДАТОР: ____________________________________________________________
Местонахождение и почтовый адрес (Место регистрации):
_______________________________________________________________________
расчетный счет ________________________________________________________
_______________________________________________________________________
телефон ____________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Председатель комитета по управлению ___________________________
имуществом администрации Энгельсского должность
муниципального района
_________________________ ___________________________
подпись (ФИО) подпись (Ф.И.О.). АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
по адресу: ____________________________.
г. Энгельс "____" _____________ ______г.
В соответствии с договором N ________________ земельного участка от
"____" _____________ ____ г., заключенным между комитетом по управлению
имуществом администрации Энгельсского муниципального района и _____________
______________________, составлен настоящий акт.
Комитет по управлению имуществом передает, а
____________________________ принимает земельный участок: кадастровый номер
_________________________, площадью _________ кв. м, по адресу: Саратовская
область, _________________________.
Сдал: Принял:
Председатель комитета по управлению имуществом