Приложение к Решению от 29.02.2012 г № 112 Порядок
Порядок управления жилыми домами, все помещения в которых находятся в собственности федоровского муниципального района саратовской области
1.Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания комплекса имущества в жилых домах, все помещения в которых находятся в собственности Федоровского муниципального района Саратовской области, обеспечение коммунальными услугами лиц, пользующихся помещениями в таких домах.
Пользователями помещений в рамках настоящего Порядка признаются наниматели жилых помещений по договорам найма жилых помещений в жилых домах, все помещения в которых находятся в собственности Федоровского муниципального района Саратовской области, и члены их семей, а также лица, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями на законных основаниях.
2.Настоящий Порядок распространяется на отношения, возникающие в связи с организацией управления жилыми домами, все помещения в которых находятся в собственности Федоровского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - муниципальный жилой дом).
2.1.Управление муниципальным жилым домом - это деятельность по организации обслуживания, содержания и ремонта имущества жилого дома в части исполнения обязательств наймодателя, установленных договором найма, по предоставлению коммунальных услуг пользователям, проживающим в муниципальном жилом доме.
2.2.Управление муниципальным жилым домом осуществляется путем заключения администрацией Федоровского муниципального района Саратовской области договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой без проведения конкурса.
3.Администрация Федоровского муниципального района Саратовской области устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
4.Администрация Федоровского муниципального района Саратовской области в рамках правоотношений, регулируемых настоящим Порядком, осуществляет следующие полномочия:
4.1.Заключает договоры управления муниципальным жилым домом;
4.2.Осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации, который включает в себя:
4.2.1.Анализ выполнения условий договора;
4.2.2.Проведение проверок деятельности по управлению муниципальным жилым домом;
4.2.3.Проведение проверок целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств;
4.2.4.Проведение проверок осуществления сбора платы нанимателей за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги;
4.3.Проводит мероприятия с пользователями помещений с целью получения оценки деятельности управляющей организации путем проведения опросов, встреч, собраний.
5.По условиям договора управления муниципальным жилым домом управляющая организация обязана:
5.1.В течение срока действия заключенного договора предоставлять коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.
5.2.Производить начисление и сбор платы, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению муниципальным жилым домом, содержанию и текущему ремонту имущества в доме, плату за коммунальные услуги.
5.3.Вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт муниципального жилого дома.
5.4.Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, контролировать объемы потребляемых коммунальных услуг и расчет платы с ресурсоснабжающими организациями.
5.5.Обеспечить контроль и оценку соответствия качества предоставления коммунальных услуг договорным условиям.
5.6.Проводить плановые и внеплановые комиссионные обследования жилых и нежилых помещений, технические осмотры; подготавливать дом к сезонной эксплуатации.
5.7.Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание муниципального жилого дома. Устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами.
5.8.Организовывать работы по содержанию имущества общего пользования, включая земельные участки.
5.9.В течение срока действия договора управления обеспечить хранение документов по расчетам и обязательствам лиц, проживающих в доме, по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг, иных документов, связанных с управлением домом, и передать их администрации Федоровского муниципального района Саратовской области за месяц до его прекращения.
5.10.Планировать работу по текущему ремонту и организовывать работы по капитальному ремонту муниципального жилого дома с учетом его технического состояния.
5.11.Вести в установленном законодательством порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества, производству работ и по их приему.
5.12.Принимать, регистрировать и рассматривать индивидуальные и коллективные обращения от пользователей помещений.
5.13.Выдавать и оформлять документы, выдача которых законодательством отнесена к компетенции жилищно-эксплуатационной организации, и необходимые для последующего регистрационного учета.
5.14.За 30 дней до прекращения договора управления передать техническую документацию на муниципальный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.
6.Договор управления муниципальным жилым домом заключается в письменной форме, подписанный сторонами.
7.Если иное не установлено договором управления муниципальным жилым домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8.Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала обязана отчитываться перед администрацией Федоровского муниципального района Саратовской области и нанимателями о выполнении условий договора управления за предыдущий год в порядке, определенном договором управления.
9.Управляющая организация обязана предоставить администрации Федоровского муниципального района Саратовской области доступ к информации, документам, связанным с деятельностью по переданному в управление муниципального жилого дома.
10.Факт нарушения управляющей организацией условий договора управления должен быть подтвержден составленным в письменной форме актом, подписанным администрацией Федоровского муниципального района Саратовской области и представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным актом).
11.При нарушении управляющей организацией условий договора управления муниципальным жилым домом либо при нецелевом использовании средств администрация Федоровского муниципального района Саратовской области имеет право потребовать устранения допущенных нарушений с указанием срока его исполнения, а при невыполнении данного требования - отказаться от исполнения договора управления.
12.Договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем на три года.
13.Договор управления может быть прекращен до истечения срока его действия:
13.1.При ликвидации управляющей организации как юридического лица или прекращении деятельности индивидуального предпринимателя;
13.2.При введении процедуры конкурсного производства в отношений управляющей организации;
13.3.На основании решения суда с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором управления.