Приложение к Решению от 26.04.2012 г № 48/2-272 Методика
Методика определения ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности
1.Исчисление годовой арендной платы производится по формуле:
Аn = (Бс x Ктр x Кд x Ккф) x S, где:
Аn - размер годовой арендной платы;
Бс - базовая ставка арендной платы.
Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Совета муниципального образования город Вольск на финансовый год;
Ктр - коэффициент территории города:
2,0 - улица Революционная, ул. Октябрьская (ограниченная ул. Малыковской и ул. Ленина), ул. Пугачева (ограниченная ул. Малыковской и ул. Ленина), ул. Чернышевского (ограниченная ул. Малыковской и ул. Ленина), ул. Л.Толстого (ограниченная ул. Малыковской и ул. Ленина), ул. Володарского (ограниченная ул. Малыковской и ул. Ленина);
1,7 - улицы ограниченные параметрами:
от ул. Ленина до ул. Малыковской включительно;
от ул. Ст. Разина до ул. Егорова включительно;
1,3 - улицы, ограниченные параметрами:
от ул. Ленина до пос. Химчистка включительно;
от ул. Малыковской до школы N 10;
от ул. Егорова до ул. 3-й Комсомольской включительно;
1,0 - территория города, не включенная в категории указанные выше;
Кд - коэффициент деятельности арендатора:
0,1 - использование помещения для хранения мобилизационного резерва;
0,3 - для организаций социальной защиты населения;
- учреждений и организаций, финансируемых из областного, Федерального бюджета;
- судебно-исполнительных и правоохранительных органов;
- учебно-образовательных учреждений (государственных);
- предприятий почтовой связи;
- спортивных организаций;
- для муниципальных аптек;
- для муниципальных предприятий;
0,4 - предприятий бытового обслуживания;
- размещения художественных мастерских;
0,5 - для предприятий связи;
- организаций, осуществляющих обслуживание жилого фонда;
- для предприятий независимо от форм собственности, занимающихся исключительно производственной деятельностью и реализующих собственную продукцию (на площади, используемой для этой цели);
- для предприятий общественного питания: столовые;
- организаций, распространяющих печатную продукцию;
- размещения выставочных залов;
- для общественных объединений, занимающихся предпринимательской деятельностью;
- учебно-консультационных пунктов;
0,6 - для предприятий торговли;
- предприятий общественного питания: кафе;
- размещения стоматологической поликлиники частной формы собственности;
0,7 - организаций и физических лиц, оказывающих юридические услуги
- отделений банков по сбору платежей с населения;
- отделений организаций по сбору платежей с населения;
- размещения организаций, осуществляющих оказание услуг в сфере охранной деятельности, туризма;
0,8 - организации компьютерных клубов, залов, классов;
- торговли компьютерной техникой;
- предприятий общественного питания: бар, ресторан;
- офиса коммерческой организации;
- аптек частной формы собственности;
- учебно-образовательных учреждений (негосударственных);
1,0 - для банковской,
- брокерской,
- биржевой,
- посреднической,
- инвестиционных компаний;
- складов под оптовую торговлю;
1,5 - нотариальных контор;
- аудиторской деятельности;
Ккф - коэффициент комфортности здания:
- обычные благоустроенные помещения - 1,0;
- подвальные помещения - 0,25;
- складские, подсобные помещения - 0,5;
Кмп - коэффициент для субъектов малого и среднего предпринимательства (занимающихся бытовым обслуживанием, социальной защитой населения, спортивных организаций, производственной деятельностью, деятельностью связанной с переработкой сельскохозяйственной продукции) - 0,5;
S - площадь нежилого помещения (здания, сооружения).
1.2.При отсутствии одного из элементов благоустройства в помещении (водоснабжения, канализация, отопления и др.) арендная плата уменьшается на 10 % за каждый отсутствующий вид благоустройства.
1.3.Арендная плата рассчитывается по каждому помещению, зданию, сооружению отдельно в случае их использования по разному назначению.
1.4.Все виды налогов, в том числе НДС и иные платежи, связанные с арендованным имуществом, исчисляются в бюджет арендаторами самостоятельно и в состав арендной платы не включаются.
1.5.В случае наличия разногласий по размеру арендной платы между арендодателем и арендатором размер арендной платы может быть установлен на основании отчета об оценке размера арендной платы осуществленного оценщиком, имеющим соответствующую лицензию. Оплату отчета об оценке размера арендной платы осуществляет арендатор.