Приложение к Решению от 29.11.2012 г № 355/40-04 Правила
Правила землепользования и застройки коминтерновского муниципального образования энгельсского муниципального района саратовской области глава 1. положение о регулировании землепользования и застройки на территории коминтерновского муниципального образования энгельсского муниципального района саратовской области органами местного самоуправления энгельсского муниципального района саратовской области и о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Статья 1.Общие положения
1.Правила землепользования и застройки Коминтерновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Правила землепользования и застройки) являются документом градостроительного зонирования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, Энгельсского муниципального района, Уставом Энгельсского муниципального района Саратовской области, Генеральным планом Коминтерновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Генеральный план), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Энгельсского муниципального района Саратовской области, Коминтерновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Коминтерновское муниципальное образование), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2.Предметом регулирования Правил землепользования и застройки являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории Коминтерновского муниципального образования, установление границ территориальных зон и градостроительных регламентов.
Статья 2.Полномочия Собрания депутатов Энгельсского муниципального района в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки
К полномочиям Собрания депутатов Энгельсского муниципального района в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) утверждение Правил землепользования и застройки и внесение изменений в них;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселения.
Статья 3.Полномочия администрации Энгельсского муниципального района в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки на территории Коминтерновского муниципального образования
К полномочиям администрации Энгельсского муниципального района в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки на территории Коминтерновского муниципального образования относятся:
1) принятие решений о подготовке документации по планировке территории;
2) утверждение документации по планировке территории;
3) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков;
4) принятие решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков;
5) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;
6) выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
7) принятие решений о развитии застроенных территорий;
8) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;
9) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
10) принятие решений о предоставлении земельных участков, расположенных на территории Коминтерновского муниципального образования.
Статья 4.Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки территорий поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района Саратовской области
1.Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки территорий поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района Саратовской области, (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при администрации Энгельсского муниципального района, обеспечивающим организацию подготовки проекта Правил землепользования и застройки, внесение в Правила землепользования и застройки изменений, организацию и проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки, по вносимым в Правила землепользования и застройки изменениям, представление проекта Правил землепользования и застройки, а также проекта изменений в Правила землепользования и застройки главе администрации Энгельсского муниципального района.
2.Комиссия создается, ее состав и порядок деятельности определяются администрацией Энгельсского муниципального района.
Статья 5.Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1.Настоящие Правила землепользования и застройки являются открытыми для всех физических и юридических лиц.
2.Орган администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющий исполнение полномочий в области градостроительной деятельности, предоставляет физическим и юридическим лицам выписки из настоящих Правил землепользования и застройки, а также необходимые копии документов, в том числе копии картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и иным элементам.
Статья 6.Общие положения о порядке проведения публичных слушаний
1.Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Энгельсского муниципального района.
2.Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки определяется Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Энгельсском муниципальном районе по вопросам местного значения в сфере градостроительной деятельности, утвержденным Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 28 июня 2012 г. N 279/33-04.
Статья 7.Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки
Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 8.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1.Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется физическому, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю - правообладателю земельного участка (объекта капитального строительства), расположенного на территории Коминтерновского муниципального образования, для которой утвержденными правилами землепользования и застройки определены территориальные зоны и установлены градостроительные регламенты.
2.С учетом положений статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по заявлению лица, владеющего таким земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды на срок более пяти лет.
3.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного на территории Коминтерновского муниципального образования, осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного на территории Коминтерновского муниципального образования, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.В соответствии с частью 2 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, расположенных на территории Коминтерновского муниципального образования, подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Энгельсском муниципальном районе по вопросам местного значения в сфере градостроительной деятельности, утвержденным Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 28 июня 2012 г. N 279/33-04 (далее - Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний), с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6.Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
7.В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе заявителя, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому заявителю принимается без проведения публичных слушаний.
Глава 2.Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления энгельсского муниципального района Саратовской области
Статья 9.Общие положения о планировке территории
1.Планировка территории Коминтерновского муниципального образования осуществляется посредством разработки следующей документации по планировке территории:
- проектов планировки территории;
- проектов межевания территории;
- градостроительных планов земельных участков.
2.В составе проектов планировки территории проводится выделение элементов планировочной структуры кварталов, микрорайонов (далее - элементы планировочной структуры), установление параметров их планируемого развития, устанавливаются:
- красные линии элементов планировочной структуры;
- границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
- иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Саратовской области для включения в состав проектов планировки.
3.Элемент планировочной структуры - часть территории населенного пункта или муниципального образования, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий.
4.Внесение изменений в проект планировки территории допускается в следующих случаях:
- если возникает необходимость изменения границ одного из элементов планировочной структуры, установленных в составе проекта планировки территории, либо выделения новых элементов планировочной структуры вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану;
- если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки территории, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;
- если в Генеральный план были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки территории;
- если в настоящие Правила землепользования и застройки были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки территории.
5.На основе проектов планировки территории применительно к элементам планировочной структуры, выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания территории, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий элементов планировочной структуры, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с требованиями законодательства.
6.В составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания территории.
7.В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются: разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
8.В случаях, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи, производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 10.Подготовка проектов планировки территории
1.Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
2.Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3.Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
4.Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
Статья 11.Подготовка проектов межевания территории с включением в их состав градостроительных планов
1.Подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
2.Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
3.Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа.
4.Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
5.Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
6) границы территорий объектов культурного наследия;
7) границы зон с особыми условиями использования территорий;
8) границы зон действия публичных сервитутов.
6.В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.
7.Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
Статья 12.Подготовка градостроительных планов земельных участков
1.Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2.Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3.В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4.В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5.Градостроительные планы земельных участков разрабатываются в составе проекта межевания территории - в случаях наличия оснований для формирования земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, реконструкции, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;
6.Градостроительный план земельного участка разрабатывается в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам землепользования и застройки.
Глава 3.Положение о порядке градостроительного зонирования и применении градостроительных регламентов
Статья 13.Территориальные зоны, установленные для Коминтерновского муниципального образования
1.Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами землепользования и застройки установлены следующие территориальные зоны:
| Кодовые обозначения территориальных зон | Наименование территориальных зон |
| ЖИЛЫЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-1 | Территориальная зона индивидуальной жилой застройки |
| Ж-2 | Территориальная зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки |
| ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |
| Ц-1 | Общественно-деловая территориальная зона |
| Ц-2 | Территориальная зона торговых и коммерческих объектов |
| ОС | Территориальная зона объектов социальной инфраструктуры |
| ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |
| П-1 | Территориальная зона производственно-коммунальных объектов первого типа |
| П-2 | Территориальная зона производственно-коммунальных объектов второго типа |
| ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |
| ИТ | Территориальная зона объектов транспортной инфраструктуры |
| ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| СХ | Территориальная зона объектов сельскохозяйственного использования |
| ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| Р-1 | Территориальная зона зеленых насаждений |
| Р-2 | Территориальная зона водных объектов |
| ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| СН-1 | Территориальная зона кладбищ |
| СН-2 | Территориальная зона хранения и обезвреживания отходов производства и потребления |
Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 14.Зоны с особыми условиями использования территории
1.Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
2.Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района.
3.При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон.
Статья 15.Состав градостроительных регламентов
1.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2.Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:
1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель, находящихся в границах населенных пунктов Коминтерновского муниципального образования, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4.Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах соответствующей территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, разделяются на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
6.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.
7.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения разрешения в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков (объектов капитального строительства) допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
9.На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов со вспомогательными видами разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных законодательством Российской Федерации.
10.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным территориальным зонам.
11.Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен градостроительный регламент.
12.Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий.
13.В зависимости от того, какие предельные параметры предусмотрены применительно к разным частям территориальной зоны, в составе территориальной зоны могут быть выделены участки территориальной зоны, обозначенные цифровыми индексами, а в градостроительном регламенте для таких участков территориальных зон определены подзоны, обозначенные буквенными индексами.
Статья 16.Порядок применения градостроительных регламентов
1.К земельным участкам, объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 11 настоящих Правил землепользования и застройки, применяются с учетом ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах населенных пунктов Коминтерновского муниципального образования, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами землепользования и застройки;
2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования (при их наличии);
3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, объект капитального строительства расположен в зоне с особыми условиями использования территории;
4) иным ограничениям использования объектов капитального строительства, предусмотренным правовыми актами об установлении публичных сервитутов, соглашениями об установлении частных сервитутов или иными предусмотренными законодательством документами.
Статья 17.Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
1.Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил землепользования и застройки и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения видов их разрешенного использования в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия.
2.Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном градостроительным законодательством Российской Федерации.
3.Не соответствующий градостроительному регламенту вид разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) не может быть заменен на иной, не соответствующий градостроительному регламенту, вид разрешенного использования.
4.Изменение несоответствующего градостроительному регламенту вида разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) может осуществляться только путем приведения его в соответствие с одним из видов разрешенного использования земельных участков (объектов капитального строительства), установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.
Статья 18.Контроль за использованием земельных участков
Муниципальный земельный контроль на территории Коминтерновского муниципального образования осуществляется администрацией Энгельсского муниципального района в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Энгельсского муниципального района.
Глава 4.Карта градостроительного зонирования
Статья 19.Состав и содержание карты градостроительного зонирования
1.Картой градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки является графическое отображение границ территориальных зон, границ зон с особыми условиями использования территории.
2.Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей:
- карта границ территориальных зон;
- карта границ зон с особыми условиями использования территорий.
3.Масштаб частей карты градостроительного зонирования установлен 1:10000 (в 1 см карты 100 метров местности).
Статья 20.Карты границ территориальных зон
Карты границ территориальных зон подготавливаются применительно к территориям всех населенных пунктов Коминтерновского муниципального образования.
Статья 21.Карта границ зон с особыми условиями использования территорий
Карта границ зон с особыми условиями использования территории представлена в масштабе 1:10000 (в 1 см карты 100 метров местности).
Глава 5.Градостроительные регламенты
Статья 22.Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1)
1.Территориальная зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные виды разрешенного использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| индивидуальные жилые дома | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы, сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования, бани, сауны, бассейны индивидуального пользования, отдельно стоящие беседки и навесы, гаражи для хранения автомобилей, летние кухни, сараи, хозблоки, погреба, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| блокированные жилые дома с приусадебными участками | |
| здания органов государственной власти, местного самоуправления, правоохранительных органов, судов поликлиник, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| аптеки | гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи | |
| магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м | |
| общеобразовательные учреждения | спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| дошкольные образовательные учреждения | |
| образовательные учреждения профессионального образования | |
| пожарные части, здания для размещения подразделений пожарной охраны | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения | административно-бытовые здания, строения, сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| общественные туалеты | зеленые насаждения |
| информационные площадки | |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения |
| условно разрешенные виды использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): |
| ветеринарные лечебницы | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| гостиницы | |
| офисы, отделения банков | |
| клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, архивы, библиотеки | |
| предприятия общественного питания | |
| магазины торговой площадью 50 кв. м и более | склады, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы | |
| автомойки мощностью не более двух постов | |
| общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами | |
| здания и сооружения культовых учреждений | |
| физкультурные комплексы | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки | зеленые насаждения, объекты благоустройства |
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальная площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - 300 кв. м;
площадь земельных участков для строительства блокированных жилых домов и нежилых зданий не нормируется;
минимальная ширина земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м;
максимальная ширина земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вдоль фронта улицы (проезда) - 40 м;
максимальное количество этажей зданий - 3;
максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;
максимальный процент застройки участка - определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации;
минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м;
минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;
минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани и др.) - 1 м;
минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 10 м.
Требования к ограждению земельных участков:
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метра;
- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Статья 23.Градостроительный регламент территориальной зоны малоэтажной и средне этажной жилой застройки (Ж-2)
1.Территориальная зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (Ж-2) выделена для формирования районов с малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, высокой плотностью застройки и ограниченным разрешенным набором услуг местного значения.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные виды разрешенного использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные жилые дома общежития | дворы общего пользования, площадки общего пользования для занятий физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, сараи, хозблоки, погреба, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| здания органов государственной власти и местного самоуправления, органов охраны правопорядка | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры | |
| общеобразовательные учреждения | спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| дошкольные образовательные учреждения | |
| образовательные учреждения профессионального образования | |
| клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, архивы, библиотеки | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, открытые концертные площадки, площадки для организаций дискотек, игр, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| офисы, отделения банков | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи | гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| аптеки | |
| магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м | |
| пожарные части, здания для размещения подразделений пожарной охраны | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| общественные туалеты | зеленые насаждения |
| зеленые насаждения | |
| информационные площадки | |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения |
| условно разрешенные виды использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): |
| ветеринарные лечебницы | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| гостиницы | |
| предприятия общественного питания | |
| магазины торговой площадью 100 кв. м и более, | |
| бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы | |
| здания и сооружения культовых учреждений | |
| физкультурные комплексы | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| автомойки мощностью не более двух постов | гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки | зеленые насаждения, малые архитектурные формы, объекты благоустройства |
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальная (максимальная) площадь земельных участков - не нормируется;
минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не нормируется;
максимальное количество этажей зданий, включая мансардный - 5;
максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 20 м;
максимальный процент застройки участка - определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации;
требования к ограждению между участками многоквартирных домов:
- не допускается;
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений - 1,8 метра (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м).
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых зданиях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Статья 24.Градостроительный регламент территориальной общественно-деловой зоны (Ц-1)
1.Территориальная общественно-деловая зона (Ц-1) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов общественно-делового назначения.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные виды разрешенного использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| здания органов государственной власти, местного самоуправления, правоохранительных органов, судов, здания для размещения пожарных частей, отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| гостиницы | |
| поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры | |
| общеобразовательные учреждения | спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| образовательные учреждения среднего и высшего профессионального образования | |
| предприятия общественного питания | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, открытые концертные площадки, площадки для организаций дискотек, игр, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения | |
| ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, здания для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки; | |
| выставочные залы и комплексы | гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи | гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| аптеки | |
| магазины | |
| офисы, отделения банков | |
| бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы | |
| здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| общественные туалеты | |
| информационные площадки | |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной общественно-деловой зоны (Ц-1) не устанавливаются.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной общественно-деловой зоны (Ц-1) не устанавливаются.
Статья 25.Градостроительный регламент территориальной зоны торговых и коммерческих объектов (Ц-2)
1.Территориальная зона торговых и коммерческих объектов (Ц-2) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов торгового и коммерческого назначения.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные виды разрешенного использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| рынки продовольственных и непродовольственных товаров | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, сооружения для складирования и временного хранения товаров, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| предприятия общественного питания | |
| магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов, выставки товаров | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, сооружения для складирования и временного хранения товаров, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| оптовые базы, логистические центры | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, сооружения и площадки для погрузки, разгрузки, складирования и временного хранения товаров, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| павильоны розничной торговли и обслуживания населения | парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| аптеки | |
| приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи | |
| офисы, отделения банков | |
| фитнес-клубы | |
| автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках | |
| гостиницы | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| лаборатории по проверке качества продукции | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры | |
| бани, сауны | |
| ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, здания для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, открытые концертные площадки, площадки для организаций дискотек, игр, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| здания для размещения органов охраны правопорядка | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| пожарные части, здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны | |
| здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения | |
| общественные туалеты | |
| информационные площадки | |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны торговых и коммерческих объектов (Ц-2) не устанавливаются.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны торговых и коммерческих объектов (Ц-2) не устанавливаются.
Статья 26.Градостроительный регламент территориальной зоны объектов социальной инфраструктуры (ОС)
1.Территориальная зона объектов социальной инфраструктуры (ОС) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов социальной сферы.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные виды разрешенного использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| учреждения здравоохранения | автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| общеобразовательные учреждения | спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| дошкольные образовательные учреждения | |
| образовательные учреждения профессионального образования | |
| объекты физической культуры и спорта | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| объекты социального обеспечения населения | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| здания и сооружения культовых учреждений | |
| гостиничные комплексы | |
| театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, открытые концертные площадки, площадки для организаций дискотек, игр, гостевые автостоянки, |
| клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения | парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, здания для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр | |
| мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки | объекты благоустройства, зеленые насаждения |
| здания для размещения органов охраны правопорядка | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| пожарные части, здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны | |
| здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения | |
| общественные туалеты | |
| информационные площадки | |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны объектов социальной инфраструктуры (ОС) не устанавливаются.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны объектов социальной инфраструктуры (ОС) не устанавливаются.
Статья 27.Градостроительный регламент территориальной зоны производственно-коммунальных объектов первого типа (П-1)
1.Территориальная зона производственно-коммунальных объектов первого типа (П-1) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов с санитарно-защитной зоной не более 100 метров.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные виды разрешенного использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| объекты капитального строительства, отнесенные к объектам с санитарно-защитной зоной не более 100 м | хозяйственно-бытовые, производственные строения и сооружения, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| объекты складского назначения | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, площадки для погрузки, разгрузки, складирования и временного хранения товаров, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| автозаправочные станции, автозаправочные комплексы, станции и пункты техобслуживания автомобилей, автомойки | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| научно-исследовательские учреждения, отнесенные к объектам с санитарно-защитной зоной не более 100 м | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| подъездные пути автомобильного и железнодорожного транспорта | защитные инженерные сооружения, объекты вспомогательного использования для обслуживания и эксплуатации подъездных путей автомобильного и железнодорожного транспорта |
| автостоянки и гаражи | сооружения для размещения охраны, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| магазины | парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| бани, сауны общего пользования | |
| торговые павильоны | |
| здания для размещения органов охраны правопорядка | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| пожарные части, здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны | |
| здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения | |
| информационные площадки | |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны производственно-коммунальных объектов первого типа (П-1) не устанавливаются.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны производственно-коммунальных объектов первого типа (П-1) не устанавливаются.
Статья 28.Градостроительный регламент территориальной зоны производственно-коммунальных объектов второго типа (П-2)
1.Территориальная зона производственно-коммунальных объектов второго типа (П-2) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов с санитарно-защитной зоной не более 300 метров.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные виды разрешенного использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| объекты капитального строительства отнесенные к объектам с санитарно-защитной зоной не более 300 м | хозяйственно-бытовые, производственные строения и сооружения, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| учебные центры противопожарных служб | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, площадки с учебными местами для занятия спортом и физподготовке, закреплению профессиональных навыков, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| объекты складского назначения | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, площадки для погрузки, разгрузки, складирования и временного хранения товаров, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| автозаправочные станции, автозаправочные комплексы, станции и пункты техобслуживания автомобилей, автомойки | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| научно-исследовательские учреждения с опытнопроизводственной базой с санитарно защитной зоной не более 300 м | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| подъездные пути автомобильного и железнодорожного транспорта | защитные инженерные сооружения, объекты вспомогательного использования для обслуживания и эксплуатации подъездных путей автомобильного и железнодорожного транспорта |
| автостоянки и гаражи | сооружения для размещения охраны, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| магазины, торговые павильоны | парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| здания для размещения органов охраны правопорядка | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| пожарные части, здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны | |
| здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения | |
| общественные туалеты | |
| информационные площадки | |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны производственно-коммунальных объектов второго типа (П-2) не устанавливаются.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны производственно-коммунальных объектов второго типа (П-2) не устанавливаются.
Статья 29.Градостроительный регламент территориальной зоны объектов транспортной инфраструктуры (ИТ)
1.Территориальная зона объектов транспортной инфраструктуры (ИТ) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов, обеспечивающих функционирование автомобильного транспорта.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные виды разрешенного использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта, вокзалы, станционные сооружения | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением | |
| информационные площадки | |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны объектов транспортной инфраструктуры (ИТ) не устанавливаются.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны объектов транспортной инфраструктуры (ИТ) не устанавливаются.
Статья 30.Градостроительный регламент территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ)
1.Территориальная зона сельскохозяйственного использования (СХ) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов сельскохозяйственного использования.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные виды разрешенного использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| поля и участки для выращивания сельхозпродукции | |
| пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений | |
| производственные и складские предприятия сельскохозяйственного назначения | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия | |
| предприятия по ремонту сельхозтехники | |
| оранжереи, теплицы, парники | |
| коммунально-складские и производственные предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 м | |
| здания для размещения органов охраны правопорядка | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| пожарные части, здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны | |
| здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения | |
| информационные площадки | |
| общественные туалеты |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ) не устанавливаются.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ) не устанавливаются.
Статья 31.Градостроительный регламент территориальной зоны зеленых насаждений (Р-1)
1.Территориальная зона зеленых насаждений (Р-1) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов рекреационного назначения.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные разрешенные виды использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| парки, скверы, бульвары, зеленые насаждения, лесопарки, лесные массивы, санитарно-защитные лесополосы | гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, общественные туалеты, площадки для сбора мусора |
| здания, строения и сооружения гостиниц, санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристских баз, детских оздоровительных лагерей | площадки для занятий спортом, туризмом, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, общественные туалеты, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки | зеленые насаждения, объекты благоустройства |
| здания для размещения органов охраны правопорядка | хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения |
| информационные площадки | |
| общественные туалеты |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны зеленых насаждений (Р-1) не устанавливаются.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка:
максимальная - не нормируется
минимальная - не нормируется
Количество этажей:
максимальное - 2 этажа
минимальное - не нормируется
Высота зданий, сооружений:
максимальная - 8 метров
минимальная - не нормируется
Процент застройки:
максимальный - 40 %
минимальный - не нормируется
Иные показатели:
минимальный процент озеленения - 40 %
Статья 32.Градостроительный регламент территориальной зоны водных объектов (Р-2)
1.Территориальная зона водных объектов (Р-2) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов рекреационного назначения, расположенных вблизи водных объектов.
2.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные разрешенные виды использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| пляжи | парковки и стоянки автомобильного транспорта, вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территории пляжа |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения | |
| информационные площадки | |
| общественные туалеты |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны водных объектов (Р-2) не устанавливаются.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Площадь земельного участка:
максимальная - не нормируется
минимальная - не нормируется
Количество этажей:
максимальное - 1 этаж
минимальное - не нормируется
Высота зданий, сооружений:
максимальная - 4 метра
минимальная - не нормируется
Процент застройки:
максимальный - 30 %
минимальный - не нормируется
Иные показатели:
минимальный процент озеленения - 40 %