Приложение к Решению от 28.03.2013 г № 430/45-04 План
Генеральный план безымянского муниципального образования энгельсского муниципального района саратовской области (с изм., внесенными решением собрания депутатов энгельсского муниципального района от 30.10.2014 № 720/82-04) положение о территориальном планировании цели и задачи территориального планирования
Цели территориального планирования
Основной задачей территориального планирования является определение функционального назначения территорий поселения исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:
- обеспечения устойчивого развития поселения;
- формирования благоприятной среды жизнедеятельности;
- развития и модернизации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Задачи территориального планирования
Задачи развития
Основной задачей развития является создание благоприятной среды жизни и деятельности людей и условий для устойчивого развития поселения и муниципального образования в целом.
Эта задача включает в себя ряд направлений, для которых относятся следующие задачи:
- качественное и количественное развитие жилищного фонда;
- создание качественной социальной сферы обслуживания населения;
- возможность получения квалифицированных услуг в сфере образования и здравоохранения;
- создание условий для отдыха и занятий спортом;
- совершенствование инженерной и транспортной инфраструктур;
- создание условий для развития производственных сфер.
Исходя из комплексного градостроительного анализа потенциалов поселений, генеральным планом определены основные пути решения задач развития муниципального образования и населенных пунктов в его составе:
- развитие зоны общественного центра и объектов социальной инфраструктуры;
- регенерация и развитие жилых территорий;
- реорганизация и развитие производственных территорий.
Генеральным планом определены способы решения обозначенных задач развития муниципального образования в целом.
Развитие и преобразование функциональной структуры поселения соответствует направлениям развития экономики Энгельсского района с учетом обеспечения необходимых территориальных ресурсов для развития основных отраслей экономики.
Генеральным планом предусмотрено формирование и планировочная организация на основе существующих и вновь осваиваемых территорий компактного размещения объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, полноценных, отвечающих современным требованиям функциональных зон, обеспечивающих возможность эффективного функционирования и развития существующих и вновь размещаемых на их территории объектов капитального строительства.
1.Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения
| Назначение объекта | N п/п | Наименование планируемого объекта | Вид объекта | Основные характеристики объекта | Местоположение | Характеристики зон с особыми условиями использования территории |
| Организация в границах сельского поселения электроснабжения населения | 1 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Рабочий" для электроснабжения планируемой школы | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Село Безымянное,ул. Чкалова | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации |
| 2 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Рабочий" для электроснабжения планируемого детского сада | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Село Безымянное,ул. Чкалова | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| 3 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Школьная" для электроснабжения планируемого физкультурно-оздоровительного комплекса | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Село Безымянное, ул. Коммунистическая | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| 4 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Центральная" для электроснабжения планируемого фельдшерско-акушерского пункта | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Село Заветы Ильича, ул. Центральная | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| 5 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Солнечная" | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Село Первомайское в планируемой жилой зоне | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| 6 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Центральная" | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Поселок Солонцово в планируемой жилой зоне | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| 7 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Центральная" | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Поселок Лебедево в планируемой жилой зоне | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| 8 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Новая" до ПС 110/10кВ "Вишневая" | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Село Зеленый Дол, ул. Новая до ул. Вишневая | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| 9 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Придорожная" | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Станция Титоренко | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| 10 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Дорожная" | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Поселок Калинино вдоль ул. Дорожная | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| 11 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Советская" до ПС 110/10кВ "Молодежная" | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Село Кирово в планируемой жилой зоне | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| 12 | Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Южная" | Сооружение и линейные объекты | Кабельные линии | Село Красный Партизан | Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации | |
| Организация в границах сельского поселения газоснабжения населения | 13 | Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул. Новая для газоснабжения проектируемого детского сада | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Безымянное | Необходимо определить при подготовке проектной документации |
| 14 | Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул. Саратовская для газоснабжения проектируемой школы | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Безымянное | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 15 | Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Центральная | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Лебедево | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 16 | Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Придорожная | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Станция Титоренко в планируемой жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 20 | Строительство надземного газопровода низкого давления вдоль ул. Центральная | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Поселок Солонцово в планируемой жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 21 | Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Солнечная | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Первомайское в планируемой жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 22 | Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Мира | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Поселок Бурный в планируемой жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 23 | Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Советская | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Зеленый Дол | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 24 | Строительство надземного газопровода низкого давления вдоль ул. Новая от существующей ветки на ул. Вишневая | Линейные объекты | Определяется проектной документацией | Село Зеленый Дол в зоне жилой застройки | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 25 | Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Советская | Линейные объекты | Определяется проектной документацией | Поселок Калинино | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 26 | Строительство надземного газопровода низкого давления вдоль ул. Мира, Школьная, Степная, Дорожная от существующего газопровода ул. Мира | Линейные объекты | Определяется проектной документацией | Поселок Бурный в планируемой жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 27 | Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки ул. Южная | Линейные объекты | Определяется проектной документацией | Село Красный Партизан в жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| Организация в границах сельского поселения водоснабжения населения | 28 | Строительство водопровода по ул. Лесопильная от существующего водопровода ул. Комсомольская | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Безымянное | Необходимо определить при подготовке проектной документации |
| 29 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Чкалова для водоснабжения планируемого детского сада | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Безымянное | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 30 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Саратовская для водоснабжения планируемой школы | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Безымянное | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 31 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Коммунистическая для водоснабжения планируемого физкультурно-оздоровительного комплекса | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Безымянное | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 32 | Строительство водопровода по ул. Саратовская от существующего водопровода | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Безымянное | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 33 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Садовая для водоснабжения планируемого фельдшерско-акушерского пункта | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Заветы Ильича | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 34 | Строительство водопровода вдоль ул. Лиманная | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Заветы Ильича в жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 35 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Молодежная | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Красный Партизан в жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 36 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Южная | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Красный Партизан в жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 37 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Солнечная | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Первомайское в планируемой жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 38 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Придорожная | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Станция Титоренко в планируемой жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 39 | Строительство водопровода | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Поселок Солонцово в планируемой жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 40 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Вишневая | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Зеленый Дол в жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 41 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Советская | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Зеленый Дол в жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 42 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Советская | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Поселок Калинино | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 43 | Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Советская | Линейный объект | Определяется проектной документацией | Село Кирово в планируемой жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения | 44 | Строительство дороги районного значения от села Первомайское - поселку Овражный и к селу Липовка | Линейный объект | Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градо строительного проектирования Саратовской области | от села Первомайское - Поселку Овражный и к селу Липовка | Необходимо определить при подготовке проектной документации |
| 45 | Реконструкция дороги районного значения от села Красный Партизан до села Кирово | Линейный объект | Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градо- строительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области | от села Красный Партизан до села Кирово | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 46 | Строительство дороги районного значения от поселка Калинино до села Ворошилово | Линейный объект | Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области | от поселка Калинино до села Ворошилово | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 47 | Реконструкция дороги районного значения от села Безымянное до села Кирово и подъезда к селу Воскресенка | Линейный объект | Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области | от села Безымянное до села Кирово и подъезда к селу Воскресенка | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 48 | Строительство дороги местного значения от ул. Центральная | Линейный объект | Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области | Поселок Лебедево в планируемой жилой зоне | Необходимо определить при подготовке проектной документации | |
| 49 | Строительство дороги местного значения от ул. Дорожная | Линейный объект | Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области | Поселок Калинино | Необходимо определить при подготовке проектной документации |
--------------------------------
Установлено в соответствии с ч. 1 12 ст. 16 и с ч. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (в ред. от 07.12.2011).
2.Параметры функциональных зон
2.1.Жилые зоны
2.1.1.Зона индивидуальной жилой застройки
Назначение функциональной зоны:
размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в том числе с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов (блокированных, секционных и коттеджного типа), а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
плотность населения в пределах функциональной зоны:
максимальная - 180 чел./га;
минимальная - 40 чел./га;
средняя расчетная - 140 чел./га;
плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:
максимальная - 3500 кв. м/га;
минимальная - 800 кв. м/га;
средняя расчетная - 2500 кв. м/га;
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,4;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания, - 1200 кв. м;
минимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - 300 кв. м;
размеры (длина, ширина) земельного участка:
минимальная длина по фронту улицы - 20 м;
коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 0,2;
для прочих земельных участков не нормируется;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 0,25;
для прочих земельных участков не нормируется;
процент озеленения земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 30;
для прочих земельных участков не нормируется;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для всех объектов капитального строительства - 3.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
индивидуальные жилые дома;
малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа) жилые дома;
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.1.2.Зона среднеэтажной жилой застройки
Назначение функциональной зоны
Предназначена для размещения преимущественно многоквартирных домов с количеством этажей от 3 до 5, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
плотность населения в пределах функциональной зоны:
максимальная - 400 чел./га;
минимальная - 150 чел./га;
средняя расчетная - 320 чел./га;
плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:
максимальная - 6000 кв. м/га;
минимальная - 3000 кв. м/га;
средняя расчетная - 5000 кв. м/га;
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,7;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания, - 1600 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не более 0,5;
для прочих земельных участков не нормируется;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не более 4,5;
для прочих земельных участков не нормируется;
процент озеленения земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не менее 20;
для прочих земельных участков не нормируется;
требования к ограждению земельного участка:
не допускается ограждение земельных участков многоквартирных домов;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для многоквартирных домов - 4;
минимальное для многоквартирных домов - 2;
максимальное для прочих объектов капитального строительства - 4.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
среднеэтажные (от 3 до 5 этажей) жилые дома;
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.2.Общественно-деловые зоны
2.2.1.Зона общественных центров
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,8;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для всех видов использования - не более 5000 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 0,6;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 1,0;
процент озеленения земельного участка:
для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв. м, не менее 20 при площади участка до 1000 кв. м, не менее 30 при площади участка 1000 кв. м и более;
для участков площадью менее 300 кв. м процент озеленения не нормируется;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 16;
максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 9.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты;
офисы, банки, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;
производственные объекты.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.2.2.Зона торговых и коммерческих объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов торговли (преимущественно крупных и (или) обособленно расположенных) и объектов коммерческого назначения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,8;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для всех видов использования - не более 5000 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 0,6;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 3,0;
процент озеленения земельного участка:
для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв. м, не менее 20 при площади участка до 1000 кв. м, не менее 30 при площади участка 1000 кв. м и более;
для участков площадью менее 300 кв. м процент озеленения не нормируется;
требования к ограждению земельного участка:
допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 16;
максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 9.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты;
офисы, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;
производственные объекты.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.2.3.Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
процент озеленения земельного участка:
не менее 30;
требования к ограждению земельного участка:
высота ограждения не более 2,0 м;
б) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное - 7.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты здравоохранения, социального обеспечения.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области создания условий для оказания медицинской помощи населению на территории сельского поселения;
- в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).
2.3.Производственные зоны
2.3.1.Зона производственно-коммунальных объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов производственного и коммунального назначения и сопутствующей инфраструктуры.
Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
процент озеленения земельного участка:
не менее 10.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты производственного и коммунального назначения, вспомогательная инфраструктура.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.4.Зоны инженерной инфраструктуры
2.4.1.Зона инженерной инфраструктуры
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения крупных объектов инженерного обеспечения сельского поселения и сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты инженерного обеспечения сельского поселения и сопутствующей инфраструктуры.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.5.Зоны транспортной инфраструктуры
2.5.1.Зона инфраструктуры внешнего транспорта
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения линейных объектов и обслуживающей инфраструктуры внешнего автомобильного и трубопроводного транспорта.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
линейные объекты и обслуживающая инфраструктура внешнего автомобильного, железнодорожного и трубопроводного транспорта.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения;
- в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм);
2.5.2.Зона улично-дорожной сети
Назначение функциональной зоны:
Предназначена для размещения элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты капитального строительства не размещаются.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.6.Зоны рекреационного назначения
2.6.1.Зона бульваров, скверов и площадей
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения зеленых насаждений и дорожно-тропиночной сети на территории скверов, бульваров, набережных, размещения уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,05;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,4;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,6;
требования к ограждению земельного участка:
допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для всех видов объектов капитального строительства - 2 (надземных).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты общественного питания, развлекательные объекты сезонного типа.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
любые объекты, не связанные с обслуживанием сквера, бульвара, набережной либо с развлекательными функциями.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения;
- в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).
2.6.2.Зона зеленых насаждений специального назначения
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения зеленых насаждений в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах или иных насаждений специального назначения.
Данная зона проектируется вокруг кладбищ.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения.
2.6.3.Зона водных объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для организации искусственных водоемов с целью дальнейшего разведения рыбы и вылова.
Соблюдение экологических, санитарных норм, правил и норм Водного кодекса РФ.
В данной зоне размещается водный объект - природный или искусственный водоем.
2.7.Зоны сельскохозяйственного использования
2.7.1.Зона сельхозугодий и объектов сельхозназначения
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, выделенными на землях сельхозиспользования в составе земель населенного пункта и для размещения объектов производственного назначения, связанных с выращиванием, хранением, первичной переработкой и транспортировкой продукции сельского хозяйства, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
любые объекты, не связанные с сельхозпроизводством.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения.
2.8.Зоны специального назначения
2.8.1.Зона кладбищ
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов захоронения (кладбищ, крематориев, колумбариев), культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
крематории, колумбарии, культовые объекты, сопутствующая инфраструктура.
Санитарно-защитная зона - 50 м.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.8.2.Зона размещения объектов отходов потребления
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов площадок для сбора мусора, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
площадки для сбора мусора, скотомогильники, сопутствующая инфраструктура.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.9.Зона особо охраняемых территорий
2.9.1.Зона историко-культурных объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения земельных участков, имеющих особое научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2014 N 720/82-04 в графические материалы генерального плана внесены изменения.
3.Графические материалы генерального плана
Рисунок не приводится.