Приложение к Решению от 05.12.2006 г № 158 Положение

Форма расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Формула для расчета величины арендной платы:
Апл = Бс x S x Кс x Кр x Кз x Кд x Ксуб (по примечанию <*>), где
Бс - базовая ставка арендной платы.
S - площадь объекта
Кс - состояние объекта
Отличное - 1 (не более 3-х лет после капитального ремонта или реконструкции)
Нормальное - 0,8 (не более 2-х лет после косметического ремонта)
Удовлетворительное - 0,7
Аварийное - 0,5
Кр - расположение объекта
Надземные этажи отдельно стоящего здания - 1
1-й этаж встроенно-пристроенного помещения - 0,9
2-й этаж встроенно-пристроенного помещения, колясочные и проходные подъезды - 0,8
этажи встроенно-пристроенного помещения, начиная с 3-го и выше и цокольные этажи - 0,7
подвалы, чердаки, крыши, кладовки на межлестничных клетках - 0,5
Кз - зональность
Местоположение объекта относительно общегородских магистралей, остановок общественного транспорта, а также расположение объекта во внутриквартальной застройке и прочие условия, обеспечивающие успешное использование объекта по заявленному арендатором виду деятельности.
Суперзона 1,5 - 3,0, min 2000 рублей в год за 1 кв. м.
Ул. Факел Социализма от пересечения с ул. Пионерской до пересечения с ул. Чапаева и от пересечения с ул. Вольской до пересечения с ул. Гагарина, ул. Ленина от пересечения с ул. Титова до пересечения с ул. Бр. Захаровых (кроме ул. Ленина, 91), ул. Степная от пересечения с ул. 30 лет Победы до пересечения с пр. Героев, ул. Трнавская от пересечения с ул. 30 лет Победы до пересечения с Б. Роз, пр. Героев от пересечения с ул. Трнавской до пересечения с ул. Степной, ул. 30 лет Победы от пересечения с ул. Трнавской до пересечения с ул. Степной.
Кз = 1,5 - 1,7
Помещения на 2-м, 3-м, 4-м этажах нежилого здания по ул. Ленина, 91, ул. Факел Социализма от пересечения с ул. Пионерской до пересечения с ул. Вольской Кз=2
Помещения на 1-м этаже 4-этажного нежилого здания по ул. Ленина, 91, Кз=3
1 зона 1 - 1,5, min 1000 рублей в год за 1 кв. м.
Ул. 30 лет Победы, ул. Степная (кроме суперзоны), ул. Трнавская, (кроме суперзоны), пр. Героев (кроме суперзоны), ул. Наб. Леонова 5, 6, 7 мкр-ны, Б. Роз, пр. Энергетиков, ул. Саратовское шоссе 46, 10, 11 мкр-ны, Минская, ул. Наб. 50 лет ВЛКСМ, ул. Ленина от пересечения с ул. Бр. Захаровых до пересечения с ул. Коммунистической, ул. Вокзальная в районе рынка "Рокот".
2 зона 0,7 - 1,0, min 500 рублей в год за 1 кв. м.
Ул. Бр. Захаровых, ул. Ак. Жука, ул. Волжская, ул. Гагарина, ул. Комарова, ул. Каховская, ул. Комсомольская, ул. Коммунистическая, ул. Красноармейская, ул. Наб. Леонова 2, 3 мкр-ны, ул. Менделеева, ул. Пионерская, ул. Рабочая, ул. Титова, ул. Советская, ул. Саратовское шоссе 4 мкр-н, ул. Шевченко.
3 зона 0,5 - 0,7, min 300 рублей в год за 1 кв. м.
Ул. 60 лет СССР, ул. 20 лет ВЛКСМ, ул. Октябрьская, ул. Пролетарская, ул. Революционная, ул. Радищева, ул. Свердлова, ул. Чапаева и прочие, не вошедшие в предыдущие зоны, а также улицы, расположенные в границах сельских поселений.
Кд - деятельность
Группа 1, коэффициент 5,0.
Банковские и кредитные организации, казино, ночные клубы.
Группа 2, коэффициент 3,0.
Юридические лица, осуществляющие операции с недвижимостью, аудиторские фирмы.
Группа 3, коэффициент 2.0.
Нотариальные и юридические конторы (консультации), страховые компании, адвокатура, оптовая торговля, рестораны, розничная торговля сложными техническими изделиями, мебелью, сантехникой, мехами и ювелирными изделиями, вино-водочными изделиями, ломбарды, предприятия сотовой связи.
Группа 4, коэффициент 1,7.
Розничная торговля промышленными товарами, не указанными в группе 3, 5 в т.ч. автозапчастями, автосервис, диспетчерские такси.
Группа 5, коэффициент 1,5.
Розничная торговля продовольственными и хозяйственными товарами, кафе, бары, закусочные, кафетерии, аптеки, аптечные пункты, медицинские, рекламные, косметические услуги.
Группа 6, коэффициент 1,0.
Служебное помещение (офис), проектные организации, типографии, средства массовой информации, ателье, бытовые услуги (ремонт обуви, часов, ателье, парикмахерские и пр.).
Группа 7, коэффициент 0,8.
Производственные помещения, услуги связи (за исключением сотовой), гостиницы, услуги по организации питания учащихся (столовые).
Группа 8, коэффициент 0,5.
Розничная торговля хлебобулочными и молочными изделиями; муниципальные аптеки, ведущие производственную деятельность; торговля учебной, технической, художественной литературой; демонстрационные залы; складские и подсобные помещения; гаражи; художественные салоны, ведущие реализацию; творческие мастерские художников.
К прочим видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется Квд=1.
Для юридических и физических лиц, оказывающих платные медицинские услуги, физкультурно-оздоровительные услуги, услуги по обучению, и использующих арендуемые помещения неполный рабочий день величина арендной платы определяется по той же формуле с учетом количества часов, а именно:
(Бс x S x Кс x Кр x Кз x Кд x Ксуб)

 x количество часов
                                                по графику работы
                                                арендатора
    Апл = --------------------------------------------------------
           количество рабочих часов согласно производственному
                       календарю на расчетный год

График работы арендатора утверждается, а затем и контролируется руководителем учреждения, в оперативном управлении которого находится арендуемое неполный рабочий день помещение.
Для муниципальных учреждений, предприятий, детско-юношеских клубов, физкультурно-оздоровительных организаций, общественных объединений, партий, союзов устанавливается минимальная арендная плата в размере 0,35 от базовой ставки арендной платы. При этом расчет величины арендной платы для перечисленных категорий арендаторов производится по формуле:
Апл кат = Бет x 0,35 x S.
Стоимость 1 кв. м арендуемой площади не может быть ниже установленной по зонам минимальной ставки арендной платы.
Если расчетная стоимость 1 кв. м. аренды ниже установленной минимальной, то арендная плата рассчитывается по установленной для зоны, в которой расположен арендуемый объект, минимальной ставке арендной платы без применения других коэффициентов по формуле:
Апл = Ставка min x S

--------------------------------
<*> Примечание:

Ксуб - субаренда
К площадям, сдаваемым арендатором в субаренду, применяется коэффициент субаренды.
С правом субаренды - 1,5
Без права субаренды - 1,0.
Применение коэффициента субаренды осуществляется с учетом п. 6.1 "Прочие условия" настоящего Положения.

Примерная форма договора аренды объекта муниципальной
собственности
"__" _____ 200__ год г. Балаково
Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального района,
действующий от имени Балаковского муниципального района, в лице
председателя Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального
района _________________________, действующего на основании Положения,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
____________________ (гражданин или юридическое лицо) в лице ___________
действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, и именуемые в дальнейшем Стороны, на
основании ___________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное
возмездное пользование объект муниципальной собственности - нежилое
помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково,
________________, общей площадью __________ кв. м.
1.2. Объект муниципальной собственности используется для
______________________.
1.3. Размер арендной платы в месяц составляет _______________.
1.4. Передача помещения оформляется по акту приема-передачи,
являющемуся неотъемлемой частью договора.
1.5. Срок действия договора аренды устанавливается с ______________
200__ года по ______________ 200__ года.
Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты
его подписания.

II.Права и обязанности сторон
2.1.АРЕНДАТОР ИМЕЕТ ПРАВО:
2.1.1.Производить платежи по договору авансом за весь период пользования объектом.
2.1.2.Досрочно расторгнуть настоящий договор на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
2.1.3.Арендатор имеет (не имеет) преимущественного перед другими претендентами права (при прочих равных условиях) заключить настоящий договор на новый срок.
2.1.4.При отсутствии письменного уведомления за 1 месяц до окончания срока действия настоящего договора со стороны Арендатора о намерении продлить договор аренды на новый определенный срок и при условии, что Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок.
2.2.АРЕНДАТОР ОБЯЗАН:
2.2.1.Использовать арендуемый объект по прямому назначению согласно п. 1.2 настоящего договора.
2.2.2.Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими дополнительными соглашениями к нему.
2.2.3.В случае заключения договора аренды сроком на 1 год и более Арендатор обязан произвести государственную регистрацию договора аренды за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
2.2.4.При входе в нежилое помещение (здание) установить вывеску с указанием своего полного наименования и режима работы.
2.2.5.В случае причинения ущерба арендованному объекту при ненадлежащем выполнении обязательств по договору возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме (при наличии доказанной вины Арендатора).
В случае аварии незамедлительно оповестить Арендодателя и с участием представителей балансодержателя объекта и Арендодателя, составить акт о причине аварии и нанесенном ущербе в течение суток с момента аварии. Акт, составленный в одностороннем порядке, недействителен.
2.2.6.Содержать объект в полной исправности, обеспечивать сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций (приборы отопления, водопровод, канализация, вентиляционное оборудование, электросеть), расположенных в арендуемых объектах.
2.2.7.Содержать за свой счет прилегающую к нежилому помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (с обязательным вывозом мусора на место свалки), а также проводить необходимое ее благоустройство по согласованию с Арендодателем.
2.2.8.Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого объекта без письменного согласия Арендодателя. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, установки инженерных сетей, искажающих вид объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а объект приведен в прежний вид за его счет и в срок, определенный Арендодателем. Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость произведенных без согласования с ним улучшений арендованного объекта. По истечении срока действия настоящего договора или его досрочном прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом объекте перестройки и улучшения, неотделимые без вреда от конструкции объекта.
2.2.9.Строго соблюдать санитарные, технические, противопожарные правила эксплуатации объекта.
2.2.10.Не позднее, чем за 2 недели сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении занимаемого объекта. Передача объекта Арендатором Арендодателю производится по акту приема-передачи в исправном состоянии.
2.2.11.Не использовать арендуемый объект для расчетов с третьими лицами, в качестве залога, вклада в предприятия всех организационно-правовых форм, не производить любых других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности.
2.2.12.Не сдавать арендуемый объект как в целом, так и частично в субаренду.
2.2.13.Заключить договоры: на обслуживание арендуемого объекта с коммунальными службами (тепло-, водо- и электроснабжение, уборка мусора) и оплачивать связанные с этим расходы. Арендодатель не несет ответственности по договорам, заключенным Арендатором с коммунальными службами.
2.2.14.В 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю об изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического и почтового адреса, банковских реквизитов, реорганизации.
2.2.15.Арендатор обязан произвести страхование объекта аренды в пользу Арендодателя.
2.3.АРЕНДОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:
2.3.1.При окончании срока действия или досрочном расторжения настоящего договора осуществляет прием по акту приема-передачи площадей, предоставленных Арендатору по настоящему договору.
2.3.2.Досрочно расторгнуть настоящий договор на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим договором.
2.3.3.Беспрепятственно проходить в нежилое помещение (здание) в рабочее время (в аварийных случаях и в нерабочее) с целью хозяйственно-технического контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования, коммуникаций и их ремонтом, надлежащего использования объекта в соответствии с заявленным видом деятельности и расписанием работы.
2.3.4.В случае неудовлетворительного состояния объекта направлять Арендатору предписание об устранении нарушений, повреждений.
2.4.АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН:
2.4.1.Обеспечить Арендатору возможность занять объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора.
2.4.2.Своевременно уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы.
III.Обязанности по ремонту арендуемых объектов
3.1.Обязанности по текущему ремонту объекта возлагаются на Арендатора.
3.2.Текущий ремонт объекта и расположенного в нем инженерного оборудования производится Арендатором по мере необходимости.
3.3.Арендатор обязан участвовать в долевом финансировании (пропорционально занимаемой площади) текущего ремонта мест общего пользования, кровли, грузоподъемных механизмов, фасада здания, в котором расположены арендуемые объекты.
IV.Расчеты и платежи
4.1.Начисление арендной платы производится в соответствии с базовой ставкой, утвержденной Арендодателем.
4.2.Все изменения суммы арендной платы оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору.
4.3.Арендатор вносит плату по настоящему договору за текущий месяц до 1 числа текущего месяца.
4.4.При истечении срока очередного платежа невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном договором порядке.
4.5.Налоги и иные платежи в бюджет, связанные с арендой объекта, в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором самостоятельно.
4.6.Перечисление пени оформляется отдельным платежным документом.
V.Ответственность по договору
5.1.В случае ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором возместить другой стороне причиненные убытки (ущерб).
5.2.При неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня, в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.3.В случае несвоевременного освобождения нежилого помещения, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,3 % от годовой суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении сверх установленного срока, но не более 100 МРОТ.
5.4.Арендодатель не несет ответственности за причиненный ущерб Арендатору в случае стихийных бедствий или иных форс-мажорных обстоятельств.
5.5.В случае необеспечения доступа на арендуемый объект возникшие в связи с этим убытки в полном объеме возмещаются Арендатором. Размер убытков исчисляется на основании рыночной стоимости пострадавшего (испорченного) имущества на момент передачи.
5.6.Уплата штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
VI.Изменение, расторжение, прекращение действия договора
6.1.Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускается по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Изменения и расторжение договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения договора полностью или частично) производится путем письменного уведомления с предупреждением другой стороны за 2 недели о предстоящем изменении либо расторжении договора.
6.2.Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.3.Договор аренды прекращается без предоставления других помещений в случае возникновения обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает (гибели строения от пожара, стихийных бедствий), или износа здания от ветхости и освобождения земельного участка под новое строительство.
6.4.В случае возникновения государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении по решению Арендодателя договор аренды прекращается с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы за неиспользованный срок аренды.
VII.Прочие условия
7.1.Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2.Споры, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При недостижении соглашения по спорным вопросам стороны вправе обратиться в арбитражный суд Саратовской области.
7.3.По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.
VIII.Приложения к договору
Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:
1.Расчет арендной платы.
2.Акт приема-передачи.
IX.Реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                             АРЕНДАТОР

X.Подписи сторон