Приложение к Решению от 05.12.2006 г № 158 Положение
Положение «О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности балаковского муниципального образования» (с изменениями от 14 февраля 2007 года)
1.Общие положения
1.1.Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Балаковского муниципального образования правила предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования (далее - объекты муниципального нежилого фонда).
Под объектами муниципального нежилого фонда понимаются нежилые отдельно стоящие здания, помещения в них, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах.
1.2.Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
1.3.Аренда объектов муниципального нежилого фонда рассматривается как один из источников неналоговых доходов бюджета Балаковского муниципального образования. Право на заключение договора аренды физические и юридические лица приобретают у Комитета по управлению имуществом на аукционе, конкурсе или целевым назначением.
2.Порядок и условия сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда
2.1.Сдача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в следующих формах:
- целевым назначением;
- на аукционной основе;
- посредством конкурса.
2.2.Целевым назначением в аренду выделяются объекты муниципального нежилого фонда:
2.2.1.Если площадь данного объекта не превышает 20 кв. м, за исключением случаев использования данного объекта с целью торговли.
2.2.2.Муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям для осуществления уставной деятельности.
2.2.3.Объекты, необходимые заявителю для выполнения муниципального заказа.
2.2.4.Объекты, предназначенные для осуществления следующих видов деятельности: розничная торговля хлебобулочными и молочными изделиями; муниципальные аптеки, ведущие производственную деятельность; предприятия средств массовой информации; торговля учебной, технической, художественной литературой; демонстрационные залы, художественные салоны, ведущие реализацию; творческие мастерские художников.
2.2.5.Объекты, в отношении которых аукцион или конкурс объявлен дважды несостоявшимся.
2.2.6.Объекты, закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.
2.2.7.Объекты, предназначенные для осуществления основной деятельности специализированных предприятий и организаций независимо от формы собственности, обеспечивающих функционирование объектов инженерной инфраструктуры на территории муниципального района.
2.2.8.Объекты, передаваемые физическим и юридическим лицам при увеличении арендуемых площадей за счет высвободившихся соседних помещений (площадь дополнительно предоставляемых помещений не должна превышать 20 кв. м).
2.2.9.Объекты, передаваемые физическим и юридическим лицам в случае необходимости замены ранее сданного в аренду объекта муниципального нежилого фонда на аналогичное.
2.2.10.Объекты, передаваемые организациям (предприятиям) бытового обслуживания, предпринимателям без образования юридического лица, основным видом деятельности которых является оказание бытовых услуг.
2.3.Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
Порядок проведения аукционов на право аренды объектов муниципального нежилого фонда регламентируется Положением "О порядке проведения аукционов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности Балаковского муниципального образования".
2.4.Конкурс - способ определения арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.
Порядок проведения коммерческих конкурсов за право на аренду объекта нежилого фонда, регламентируется Положением "О порядке проведения конкурсов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности Балаковского муниципального образования".
2.5.Сдача арендованных объектов в субаренду запрещается.
2.6.Оформление передачи в аренду объектов нежилого фонда, а также оформление продления срока их аренды, прекращения или досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, осуществляется Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования в рамках законодательства, регулирующего данные правоотношения.
3.Рассмотрение заявок на предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда целевым назначением
3.1.Заявки на аренду объектов муниципального нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц.
3.2.Заявки оформляются в простой письменной форме и подаются на имя председателя Комитета по управлению имуществом.
3.3.Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявки.
3.4.Заявления о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда целевым назначением рассматриваются при наличии:
- копии учредительных документов;
- копии паспорта и свидетельства о предпринимательской деятельности для физических лиц;
- копий документов, подтверждающих право на осуществление определенных видов деятельности.
4.Оформление договора аренды
4.1.По результатам аукциона, конкурса или целевого выделения объекта Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального образования заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право на вселение в арендуемый объект.
4.2.Договор аренды может быть заключен на срок не более одного года.
4.3.Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
5.Порядок определения размера арендной платы
5.1.Установить базовую ставку арендной платы (Бс) за пользование объектами муниципального нежилого фонда в размере 124,17 рубля за 1 кв. м в месяц (без НДС).
Размер арендной платы определяется расчетом согласно "Форме расчета арендной платы" (Приложение N 1 к настоящему Положению).
Расчет арендной платы осуществляется применительно к каждому договору комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования.
(п. 5.1 в ред. решения Собрания депутатов Балаковского МО от 14.02.2007 N 210)
5.2.Размер арендной платы находится в зависимости от вида помещений и устанавливается с учетом применения повышающих либо понижающих коэффициентов, дифференцируется по группам пользователей в порядке, предусмотренном Приложением N 1 к данному Положению.
О своем намерении пересмотреть размер арендной платы Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального образования извещает арендатора не позднее, чем за месяц до предполагаемого пересмотра.
6.Прочие условия
6.1.Расчет арендной платы по договорам субаренды, заключенным до введения в действие настоящего Положения и действующим в пределах основного договора аренды, производится с применением повышающего коэффициента субаренды в соответствии с примечанием к Приложению N 1.