Постановление Областной Думы Саратовской области от 30.01.2001 № 50-2315

                    САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                    От 30.01.2001 г. N 50-2315

                             г.Саратов

  О Положении о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в

  нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в

                        Саратовской области

     Саратовская областная Дума

                           ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     Утвердить  Положение  о  порядке  перевода жилых домов и жилых

помещений  в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в

    жилые в Саратовской области (прилагается).
  

     Председатель 

     Саратовской областной Думы          А.П.Харитонов

       Приложение к постановлению Саратовской областной Думы

                    от 30.01.2001 г. N 50-2315

    Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений

      в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений

                       
    в жилые в Саратовской области
  

                        I. Общие положения

     1. Настоящее  Положение разработано в целях установления общих

    требований  к переводу жилых домов и жилых помещений (далее - жилые
  

помещения)  в  нежилые и переводу нежилых домов и нежилых помещений

    (далее   -  нежилые  помещения)  в  жилые  в  Саратовской  области,
  

усиления  государственного  контроля  за  использованием  жилищного

фонда   и  в  соответствии  с  Конституцией  Российской  Федерации,

Гражданским   кодексом   Российской  Федерации,  Жилищным  кодексом

РСФСР,   Федеральным   законом  "Об  основах  федеральной  жилищной

политики".

     2. Настоящее   Положение   распространяется  на  физических  и

юридических лиц, в собственности которых находятся помещения.

     3. Решение  вопросов,  связанных  с  проведением  капитального

ремонта  и  реконструкции  непригодных  для  постоянного проживания

жилых  помещений,  сносом  жилых домов, принимается в установленном

законодательством     порядке    и    настоящим    Положением    не

регламентируется.

       II. Основания для перевода жилых помещений в нежилые

     4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается:

     1)  если  жилье  непригодно  для  постоянного  проживания, или

дефекты  не  могут  быть  устранены  технически и санитарно, или их

устранение экономически нецелесообразно;

     2)  если  жилое  помещение находится в аварийном состоянии или

представляет опасность для жизни и здоровья людей;

     3)  если  жилой  дом  подлежит  сносу  или  переносу на другой

земельный  участок  на  период  до фактического сноса или переноса,

начиная с освобождения жилого дома от проживающих в нем граждан.

     5. Основанием  для перевода жилых помещений в нежилые является

признание  жилых  помещений  непригодными или временно непригодными

для    постоянного   проживания   согласно   приказу   Министерства

жилищно-коммунального  хозяйства  РСФСР от 5 ноября 1985 года N 529

"Об  утверждении  Положения  по  оценке непригодности жилых домов и

жилых  помещений  государственного  и общественного жилищного фонда

для постоянного проживания".

     6. Переводу  в нежилые подлежат только свободные, незаселенные

жилые помещения.

     7. Перевод  жилых  помещений  в нежилые в многоэтажных домах с

последующим   их   использованием   в  качестве  офисов,  магазинов

допускается  только  при  их расположении в цокольных или на первых

этажах при условии устройства отдельного входа.

     8. Размещение  промышленных  производств  в нежилых помещениях

многоквартирных жилых домов не допускается.

     9. Перевод  жилых  помещений в нежилые в многоквартирных жилых

домах,   принадлежащих   товариществам   собственников   жилья  или

жилищно-строительным  кооперативам,  допускается  только с согласия

собрания  членов  товарищества  (или  кооператива)  или  правления,

наделенного таким правом собранием.

      III. Порядок оформления документов и принятия решения

               о переводе жилых помещений в нежилые

     10. Для  рассмотрения  вопросов  о  целесообразности  перевода

жилых   помещений  в  нежилые  собственник  помещения  или  по  его

поручению  владелец  (балансодержатель)  помещения  представляет  в

министерство   жилищно-коммунального  хозяйства  области  следующие

документы:

     заявление  с  указанием  причин,  побудивших  его обратиться с

соответствующим   заявлением,   и  обязательство  об  использовании

данного  помещения  и  оборудования  без  ущемления жилищных и иных

прав жильцов дома (секции дома);

     документ,  подтверждающий  право  собственности  на  указанное

жилое  помещение, и справку о том, что жилое помещение не находится

под арестом и не является предметом залога;

     копию    технического    паспорта   или   выписку   из   него,

    подготовленные  предприятием  технической инвентаризации (по данным
  

на  день  обращения),  с  указанием  износа  основных  элементов  и

строения  в целом либо технического состояния отдельного помещения,

о переводе которого возбуждается ходатайство;

     заключение  органа  госсанэпиднадзора  о возможности изменения

функционального назначения жилого помещения;

     заключение  органа  госпожнадзора  о  соответствии требованиям

пожарной  безопасности  жилого  помещения  в  случае  перемены  его

функционального назначения;

     техническое   заключение   предприятия   жилищно-коммунального

хозяйства,    обеспечивающего   содержание   (эксплуатацию)   этого

помещения;

     заключение     соответствующего     органа    архитектуры    и

градостроительства;

     документы,  подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на

данной  жилой  площади,  обеспечены по их согласию иной равноценной

жилой  площадью  за  счет  средств  физических  и  юридических лиц,

обратившихся   по   поводу  перевода  данного  жилого  помещения  в

нежилое;

     выписку      из      домовой      книги      либо      справку

жилищно-эксплуатационной  организации  о  том, что данное помещение

является свободным, незаселенным;

     выписку   из   решения  собрания  или  правления  товарищества

собственников   жилья   или   жилищно-строительного  кооператива  в

соответствии с пунктом 9 настоящего Положения.

     11. Министерство  жилищно-коммунального  хозяйства  области  в

двухмесячный  срок рассматривает представленные документы и готовит

проект  решения  о  переводе  жилых  помещений  в нежилые. В случае

отказа  заявитель  извещается в письменной форме с указанием причин

и мотивов отказа.

     12. Документы,       представленные       в       министерство

жилищно-коммунального    хозяйства   области,   а   также   решение

министерства  жилищно-коммунального  хозяйства области возвращаются

собственнику или балансодержателю помещения.

     13. Решение   министерства   жилищно-коммунального   хозяйства

области  о  переводе  жилого  помещения  в  нежилое  представляется

заявителем  в  организации  и  учреждения,  осуществляющие  учет  и

регистрацию недвижимого имущества.

          IV. Порядок перевода нежилых помещений в жилые

     14. Для  рассмотрения  вопросов о переводе нежилых помещений в

жилые   собственник   помещения   или  по  его  поручению  владелец

(балансодержатель)    помещения    представляет    в   министерство

жилищно-коммунального хозяйства области следующие документы:

     заявление  с  указанием  причин,  побудивших  его обратиться с

соответствующим заявлением;

     решение собственника о переводе нежилого помещения в жилое;

     документ,  подтверждающий  право  собственности  на  указанное

нежилое  помещение,  и  справку  о  том,  что  нежилое помещение не

находится под арестом и не является предметом залога;

     копию    технического    паспорта   или   выписку   из   него,

    подготовленные  предприятием  технической инвентаризации (по данным
  

на  день  обращения),  с  указанием  износа  основных  элементов  и

строения  в целом либо технического состояния отдельного помещения,

о переводе которого возбуждается ходатайство;

     заключение  органа  госсанэпиднадзора  о возможности изменения

функционального назначения нежилого помещения;

     заключение  органа  госпожнадзора  о  соответствии требованиям

пожарной  безопасности  нежилого  помещения  в  случае перемены его

функционального назначения;

     заключение     соответствующего     органа    архитектуры    и

градостроительства;

     письменное  согласование  собственника  помещения  или  по его

поручению  владельца  (балансодержателя)  помещения  и организации,

обеспечивающей    коммунальное    обслуживание    помещения,    или

уполномоченной на то организации.

     15. Принятие  решения  о  переводе  нежилых  помещений в жилые

осуществляется   в  порядке,  предусмотренном  для  перевода  жилых

помещений в нежилые.