Постановление Областной Думы Саратовской области от 21.02.2007 № 65-2567
О проекте закона Саратовской области "Об установлении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории"
САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 21.02.2007 N 65-2567 г.Саратов О проекте закона Саратовской области "Об установлении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории" Саратовская областная Дума ПОСТАНОВЛЯЕТ: Принять проект закона Саратовской области "Об установленииметодики определения начальной цены предмета аукциона на правозаключения договора о развитии застроенной территории" в первомчтении.Исполняющий обязанностиПредседателя областной Думы Л.А.Писной Секретарь областной Думы В.Н.Санталов ПРОЕКТ ЗАКОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ принят Саратовской областной Думойв первом чтении 21 февраля 2007 года Об установлении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории Статья 1 1. Настоящий Закон в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации утверждает методику определения начальной ценыпредмета аукциона на право заключения договора о развитии застроеннойтерритории. 2. При определении начальной цены предмета аукциона на правозаключения договора о развитии застроенной территории применяютсяследующие методы: а) экспертный метод; б) расчетный метод. 3. Решение о применении одного из методов принимается органамиместного самоуправления. Статья 2 1. Определение начальной цены предмета аукциона на правозаключения договора о развитии застроенной территории с применениемэкспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельногоучастка (земельных участков), расположенного (расположенных) вграницах территории, в отношении которой принято решение о развитиизастроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона направо заключения договора о развитии застроенной территории будетявляться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результатепроведенной оценки. 2. Оценка земельного участка (земельных участков), расположенного(расположенных) в границах территории, в отношении которой приняторешение о развитии застроенной территории, осуществляется всоответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации". Статья 3 Определение начальной цены предмета аукциона на право заключениядоговора о развитии застроенной территории с применением расчетногометода осуществляется по формуле: НЦА = ((Sжп х Ц стр-ва + Sнп х Ц стр-ва х 0,5) х Км х Кз) : 10 хКинф, где: S жп – площадь предполагаемого максимального в соответствии сградостроительным регламентом жилищного строительства при развитиизастроенной территории; S нп – площадь предполагаемого максимального в соответствии сградостроительным регламентом строительства объектов производственнойи непроизводственной сферы при развитии застроенной территории; Ц стр-ва - среднерыночная стоимость одного квадратного метражилого помещения в муниципальном образовании, устанавливаемая органомисполнительной власти области в сфере жилищных отношений; Км - коэффициент вида строительного материала, использованиекоторого будет осуществляться при новом строительстве в рамкахразвития застроенной территории. Значение коэффициента видастроительного материала устанавливается в зависимости от видастроительных материалов основных конструкционных элементов здания идифференцируется по следующим категориям: кирпич – 1,5; железобетон Км – 1,0; дерево Км – 0,6; комбинированные, при наличии кирпичных и железобетонныхконструкций – 1,3; комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо более 40процентов конструкций из стекла Км – 0,8; Кз - коэффициент территориальной зоны, который определяется для: суперзоны в размере 3. (Границы зоны: в г.Саратове: поул.Кутякова от ул.Астраханская до ул.Радищева, по ул.Челюскинцев отул.Радищева до ул.Чернышевского, по ул.Чернышевского до ул.БольшаяГорная, по ул.Большая Горная до Набережной Космонавтов, по НабережнойКосмонавтов до Бабушкиного взвоза, по Бабушкиному взвозу доул.Чернышевского, по ул.Чернышевского до ул.Радищева, по ул.Рабочая отул.Радищева до ул.Астраханская, по ул.Астраханская до ул.Кутякова); зоны 1 в размере 2. (Границы зоны: в г.Саратове: по ул.БольшаяГорная от ул.Степана Разина до ул.Астраханская, по ул.Астраханская доул.Соколовая, по ул.Соколовая до Набережной Космонавтов; отул.Радищева по ул.Чернышевского до ул.Дегтярная, по ул.Дегтярная доул.Астраханская, по ул.Астраханская до ул.Рабочая, по ул.Рабочая доул.Степана Разина, по ул.Степана Разина до ул.Большая Горная; поул.Большая Горная от ул.Степана Разина до пр.50 лет Октября, по пр.50лет Октября до пл.Ленина (включая Торговый центр); зоны 2 в размере 1,5. (Границы зоны: в г.Саратове территории,расположенные в границах улиц, не включенных в суперзону и зону 1, итерритории городов Балаково, Энгельса, Балашова, Ртищево); зоны 3 в размере 1. (К данной зоне относятся территории городов -административных центров муниципальных районов области, не включенныев суперзону, зону 1, зону 2); зоны 4 в размере 0,7. (К данной зоне относятся территорииадминистративных центров муниципальных районов области, не являющихсягородами); зоны 5 в размере 0,5. (К данной зоне относятся территориигородских и сельских поселений, не включенных в иные зоны); Кинф - прогнозный среднегодовой индекс – дефлятор по видудеятельности строительство, рассчитываемый Министерствомэкономического развития и торговли Российской Федерации. Статья 4 Настоящий Закон вступает в силу после дня его официальногоопубликования.