Постановление Администрации г. Саратова от 14.06.2007 № 440
О примерном договоре управления многоквартирным домом
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРАТОВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 14.06.2007 N 440 О примерном договоре управления многоквартирным домом В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 6 октября2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", статьей 165 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, в целях организации в границах городского округаэлектро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения,снабжения населения топливом, а также для оказания методической помощиуправляющим организациям постановляю: 1. Утвердить примерный договор управления многоквартирным домом(приложение). 2. Комитету по общественным отношениям, анализу и информацииадминистрации города опубликовать данное постановление в средствахмассовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации города по индустриальному комплексуТульского С.Н.Главаадминистрации города Н.С.Романов Приложение к постановлению главы администрации города от 14 июня 2007 года N 440 Примерный договор управления многоквартирным домом "____"____________200__г. город Саратов Собственник _____________________________________________________ (Ф.И.О., серия, номер паспорта, когда, кем выдан;______________________________________________________________________ наименование юридического лица, реквизиты свидетельства о______________________________________________________________________ государственной регистрации)помещения (жилого, нежилого), ________________________________________ (номер квартиры, расположение нежилого______________________________________________________________________ помещения, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право ____________________________________________________________________ собственности) расположенного в многоквартирном доме по адресу:___________________________________________________________, в лице _________________________________________________, действующего на основании ________________ (доверенности, ______________________________________________________________________ протокола решения общего собрания домовладельцев и т.д.) _________________________________________________________, именуемый вдальнейшем "Собственник", и _______________________________________________________________________________________________________________, (наименование управляющей организации) именуемый в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора_____________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемые "Стороны",заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Собственник поручает, а Управляющая организация заопределённую настоящим договором плату обязуется оказывать услуги ивыполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:_____________________________________________________________________, предоставляет коммунальные услуги Собственникам помещений в данномдоме и пользующимся в этом доме помещениями лицам (наниматели),осуществлять иную направленную на достижение целей управлениямногоквартирным домом деятельность в соответствии со статьёй 162Жилищного кодекса Российской Федерации. 1.2. Общее имущество жилого дома определяется, как правило, всоответствии с техническим паспортом на жилой дом и актом техническогосостояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.Границей эксплуатационной ответственности между общедомовымоборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодноговодоснабжения отсекающая арматура (первый вентиль); на системахканализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию –отходящий от аппарата защиты (автоматический отключатель, УЗО,предохранитель и т.д.) провод квартирной электросети; по строительнымконструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконныезаполнения и входная дверь в квартиру. 2. Обязанности сторон 2.1. Общие обязанности сторон: 2.1.1. Создание необходимых условий для проживания граждан,функционирования расположенных в нежилых помещениях дома организаций. 2.2. Обязанности Управляющей организации: 2.2.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии сусловиями настоящего договора и действующим законодательством. 2.2.2. Предоставлять следующие услуги:+------------+----------------------+---------------+----------------+| Вид услуг | Параметры качества | Режим | Допустимые || | | предоставление| отклонения |+------------+----------------------+---------------+----------------+|1. Содержа- | | | ||ние и | | | ||текущий | | | ||ремонт | | | ||общего | | | ||имущества | | | ||кондоминиума| | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Санитарное |уборка лестничных |ежедневно |не допускаются ||содержание |клеток, кабин лифтов, | | ||здания |обслуживание | | || |мусоропроводов | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+| |мытье окон, влажная |2 раза в год | || |протирка дверей, | | || |_____________, | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+| |влажная протирка |_ раз (а) в __ | || |подоконников, |неделю (и) | || |элементов лестничных | | || |клеток | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Уборка |очистка от снега, |ежедневно |не допускаются ||придомовой |мусора; очистка урн; | | ||территории |уборка газонов, | | || |контейнерных площадок | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Вывоз |содержание, ремонт |вывоз отходов: |не допускаются ||бытовых |контейнеров и |ежедневно при | ||отходов |оборудования |температуре | || |контейнерной площадки,|выше -5°С (в | || |организация вывоза |выходные 1 раз | || |отходов. Норма вывоза |в 2 дня), раз в| || |ТБО в куб.м на 1 |3 дня при | || |человека |температуре | || | |ниже -5°С | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Лифт |работа лифтов |ежедневно, |допустимый || | |непрерывно |суммарный || | |(ежедневно с |перерыв не более|| | |___ до ________|_____ часов в || | |часов, в |квартал / суток || | |течение всего |в год || | |года) | |+------------+----------------------+---------------+----------------+| |наличие диспетчерской |непрерывно | || |связи | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Подготовка |укрепление водосточных|по графику |не допускается ||здания к |труб, колен и воронок,|подготовки | ||сезонной |снятие пружин и |зданий к | ||эксплуатации|доводчиков на входных |эксплуатации в | || |дверях. Очистка и |весенне-летний | || |ремонт кровли, |период: | || |водосточных труб, |с 1 января по | || |детских площадок. |25 апреля | || |Консервация системы |(имеется у | || |центрального |Управляющего) | || |отопления. Ремонт | | || |отмосток. Осмотр и | | || |ремонт отдельных | | || |участков кровель, | | || |фасадов и полов в | | || |подвалах; | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+| |ремонт и утепление |по графику | || |трубопроводов в |подготовки | || |чердачных и подвальных|зданий к | || |помещениях. |эксплуатации в | || |Восстановление |осенне-зимний | || |теплоизоляции на |период: | || |трубопроводах, баках, |с 1 мая по 1 | || |регулирующей арматуре.|сентября | || |Ремонт кровель. | | || |Остекление и закрытие | | || |чердачных окон. | | || |Ремонт, утепление и | | || |прочистка | | || |дымовентиляционных | | || |каналов. Замена | | || |разбитых стекол, | | || |ремонт входных дверей | | || |и установка дверных | | || |пружин в подъездах. | | || |Ремонт, регулировка и | | || |испытание систем | | || |отопления и | | || |водоснабжения | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Текущий |ремонт здания и |в соответствии |не допускается ||ремонт |инженерных систем, |с графиком | || |осуществляемый в |ремонтных работ| || |плановом порядке с |(составляется | || |установленной |Управляющим) | || |периодичностью | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Техническое |наладка инженерного |1 раз в год |не допускается ||обслуживание|оборудования, |или по заявкам | || |аварийные работы, |Собственника: | || |работы по заявкам |-в течение часа| || | |-срочные заявки| || | |- в течение | || | |смены, | || | |отложенные - в | || | |течение недели | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Прочие по |электроизмеритель- |по заявкам, |не допускается ||техническому|ные работы, |по мере | ||обслуживанию|обслуживание |необходимости, | || |светоточек, |по графику | || |дератизация |работ | || |(дезинсекция) мест |(составляется | || |общего пользования, |Управляющим) | || |обслуживание | | || |электроплит, | | || |вентиляционных | | || |каналов, систем | | || |пожаротушения | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|2. Предо- | | | | |ставляет | | | ||следующие | | | ||коммунальные| | | ||услуги | | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Водоснабже- |в среднем - ____ л/чел|бесперебойное |допустимый ||ние |в сутки |круглосуточное |перерыв не более||(снабжение | |в течение года |__ часов в (год)||питьевой | | |месяц ||водой) | | | || | | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+| |состав и свойства воды|норматив |не допускается || |в соответствии с |устанавливается| || |нормативом |органами | || | |местного | || | |самоуправления | || | |(информация о | || | |величине | || | |действующего | || | |норматива | || | |имеется у | || | |Управляющего) | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Водоотведе- |прием сточных вод, в |бесперебойное |допустимый ||ние |среднем_____ л/чел в |круглосуточное |перерыв не более|| |сутки |в течение года |__ часов в (год)|| | | |месяц |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Горячее |в среднем (ЦГВ) - __ |бесперебойное |допустимый ||водоснабже- |л/чел в сутки |круглосуточное |перерыв не более||ние | |в течение |21 дня в течение|| | |установленного |года || | |договором | || | |времени (344 | || | |(345) дней в | || | |году). | |+------------+----------------------+---------------+----------------+| |температура воды в |допустимый |не допускаются || |точке разбора не менее|период | || |+55°С |несоответствия | || | |фактической | || | |температуры в | || | |точке разбора | || | |нормативу - не | || | |более 2 часов в| || | |сутки | |+------------+----------------------+---------------+----------------+| |состав и свойства |норматив |не допускается || |горячей воды |устанавливается| || |соответствуют |органами | || |нормативу |местного | || | |самоуправления | || | |(информация о | || | |величине | || | |действующего | || | |норматива | || | |имеется у | || | |Управляющего) | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Отопление |обеспечение |бесперебойное в|допустимый || |температуры воздуха в |течение всего |период || |жилых помещениях при |отопительного |несоответствия || |условии выполнения |сезона. Даты |фактической || |жильцами мероприятий |начала и |температуры в || |по утеплению оконных и|окончания |помещении - || |дверных заполнений |отопительного |нормативной || |+18°С (в угловых |сезона |________ часов в|| |комнатах +20°С) |определяются |месяц || | |органами | || | |местного | || | |самоуправления | || | |с учетом | || | |климатических | || | |условий | || | |местности | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Газоснабже- |обеспечение работы |круглосуточно, |допустимое ||ние |внутридомового |без перебоев, |падение давления|| |газового оборудования |без утечек |в течение 5 || |под давлением | |минут не || |______кПа | |превышает || | | |________кПа |+------------+----------------------+---------------+----------------+|Электроснаб-|параметры |бесперебойное |допустимый ||жение |электроэнергии |круглосуточное |суммарный || |соответствуют ГОСТу. |в течение года |перерыв в || |Величина напряжения в |в соответствии |электроснабжении|| |сети 220В, частота 50 |с действующими |не более ___ || |Гц |стандартами |часов за год || |сила тока _____ А | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+| | | |максимальное || | | |отклонение || | | |напряжения и || | | |частоты || | | |электроэнергии || | | |не более 5% от || | | |требований || | | |ГОСТ(а) |+------------+----------------------+---------------+----------------+| |доля действующих |средняя |действует не || |светильников наружного|установленная |менее 70% || |освещения _____% |мощность |наружных || | |источников |светильников || | |света (W) на 1 | || | |кв. м общей | || | |площади -10Вт | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|3. Капиталь-|ремонт, замена |в соответствии |не допускается ||ный ремонт |основных конструкций |с нормативным | || |здания, дверей, |сроком службы | || |оконных переплетов, |конструкций и | || |полов, |инженерных | || |санитарно-технического|систем, | || |и иного оборудования |согласно | || | |графику работ | || | |капитального | || | |ремонта | || | |(имеется в | || | |службе | || | |Заказчика) | |+------------+----------------------+---------------+----------------+|4. Другие | | | || услуги | | | |+------------+----------------------+---------------+----------------+ 2.2.3. Организовывать работы по содержанию и текущему ремонтудома в объеме собранных средств (с учетом льгот), в порядке,утвержденном собственниками, в соответствии с Перечнем услуг и работпо содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (приложениеN___), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 2.2.4. Организовывать проведение капитального ремонта общегоимущества собственников жилого дома по отдельным решениям общегособрания собственников в соответствии с ЖК РФ. 2.2.5. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домомсамостоятельно в части: - ведения учета доходов и расходов на содержание и ремонт общегоимущества жилого дома; - организации контроля за объемом фактически потребленныхкоммунальных услуг и расчета оплаты за них поставщикам; - организации контроля (постоянного) и оценки соответствиякачества предоставления коммунальных услуг договорным условиям иСанПин; - проведения плановых комиссионных обследований жилых и нежилыхпомещений или по письменным заявлениям Собственников; - организации аварийно-диспетчерского обслуживания; - планирования работ по текущему и капитальному ремонту общегоимущества жилого дома с учетом его технического состояния; - ведения, в установленном порядке, необходимой документации навсе действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества илипроизводству работ и их приему; - приема и рассмотрения индивидуальных обращений от Собственникови иных лиц, проживающих в доме; - организации проведения ежегодного отчетного собрания или другихформ отчета перед Собственниками по согласованию с ними; - ведения претензионно-исковой работы с поставщиками ЖКУ, в связис неполным и некачественным их оказанием, а также с Собственниками илицами, проживающими в доме по договору социального найма; - заключения договоров аренды общего имущества жилого дома, порешению Собственников, и их дальнейшего сопровождения. 2.2.6. Заключить договор с МУП ЕРКЦ города Саратова напредоставление или предоставлять самостоятельно следующие услуги: - организация начислений оплаты за жилищные и коммунальныеуслуги; - организация начислений льгот по оплате ЖКУ в соответствии сдействующим законодательством; - осуществление сбора и приема платежей от Собственников и иныхлиц за ЖКУ в соответствии с действующим законодательством; - перечисление платежей за ЖКУ; - иные услуги. 2.2.7. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилымдомом при условии решения общего собрания собственников задополнительную плату: - судебное взыскание долговых требований по отношению ксобственникам жилых и нежилых помещений в доме, а также к лицам,проживающим в многоквартирном доме по договорам социального найма, корганам власти в результате неуплаты или недоплаты обязательныхплатежей собственников и платежей, предусмотренных законодательством; - установка и обслуживание общедомовых приборов учета; - иные услуги, не противоречащие действующему законодательству. Дополнительная плата устанавливается по взаимной договоренностиСторон. 2.2.8. Информировать в письменном виде об изменении платы зажилое помещение и коммунальные услуги, тарифов, нормативов ценпотребления Собственников и иных лиц, проживающих в доме, не позднеечем за 30 дней до даты выставления платежных документов. 2.2.9. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учетаежедневно заносить показания в журнал учета и ежемесячно снимать ихпоказания. Предоставлять указанный журнал Собственникам и иным лицам,проживающим в доме, по их требованию в течение одного рабочего дня. 2.2.10. Производить уменьшение размера платы за жилое помещениеи коммунальные услуги, предоставленные Собственникам и иным лицам,проживающим в доме, ненадлежащего качества или с перерывами,превышающими допустимую продолжительность в соответствии снормативными актами. Примечание. В случае заключения договора на расчетное обслуживание междуУправляющей организацией и МУП ЕРКЦ города Саратова Управляющаяорганизация предоставляет МУП ЕРКЦ города Саратова информацию опредоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами,превышающими допустимую продолжительность. 2.2.11. Информировать Собственников и иных лиц, проживающих вдоме, в течение суток со дня обнаружения неполадок о причинах ипредполагаемой продолжительности приостановки или ограничениипредоставления жилищно-коммунальных услуг. 2.2.12. Составлять акты, фиксирующие вред, причиненный жизни,здоровью или имуществу Собственников и иных лиц, проживающих в доме, всвязи с авариями, отсутствием или некачественным предоставлениемжилищных и коммунальных услуг. 2.2.13. За 3 дня согласовывать с Собственниками и иными лицами,проживающими в доме, проведение плановых работ внутри жилого помещенияи время доступа в эти помещения или квартиры. 2.2.14. Предоставить Собственникам и иным лицам, проживающим вдоме, информацию: - об Управляющей организации; - адреса и номера телефонов диспетчерской и (или) аварийнойслужб; - размеры тарифов, нормативов, цен потребителям на ЖКУ (суказанием нормативно правовых актов, на основании которых ониприменяются); - порядок и форму их оплаты; - параметры качества предоставления коммунальных услуг; - о максимально допустимой мощности приборов и бытовых машин,которые могут быть использованы; - наименования, адреса и телефоны федеральных органов и органовместного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль засоблюдением "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам"(утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23мая 2006 г. N 307). 2.2.15. Производить по требованию Собственников и иных лиц,проживающих в доме, сверку платы за коммунальные услуги в течение 10рабочих дней, выдавать документы, подтверждающие правильностьначисления платежей с учетом соответствия качества услуг договорным. 2.2.16. Выдавать и оформлять Собственнику документы, выдачакоторых законодательством отнесена к компетенциижилищно-эксплуатационной организации и необходимых для последующегорегистрационного учёта. 2.2.17. Иметь и представлять по первому требованию Собственникови иных лиц, проживающих в доме, Программу управления многоквартирнымдомом на соответствующий период. 2.2.18. В течение месяца с начала календарного года составлятьпланы работ на год по замене вышедших из строя, отслуживших срокэксплуатации, или морально устаревших строительных конструкций,инженерных сетей и оборудования дома, планы модернизации общегоимущества и благоустройства придомовой территории. Годовые планыпредставляются Собственнику и иным лицам, проживающим в доме, попервому их требованию. 2.2.19. Обеспечивать постоянную диспетчерскую связь икруглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирногодома. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к ихустранению. По заявке Собственника и иных лиц, проживающих в доме,обеспечивать в установленные "Правилами и нормами техническойэксплуатации жилищного фонда" сроки, но не позднее трёх дней с моментаполучения заявки, устранение повреждений санитарно-технического ииного оборудования в помещении заявителя. В случае получения заявки наработы от Собственника или иного лица, проживающего в доме,Управляющая организация обязана сообщить заявителю номер, присвоенныйзаявке, и назначенное время её исполнения. 2.2.20. Обеспечить хранение документов по расчётам иобязательствам Собственника и иных лиц, проживающих в доме, по оплатежилого помещения, коммунальных и иных услуг, иных документов,связанных с управлением дома. 2.2.21. Не передавать и не разглашать иным способом, заисключением установленных в законодательстве случаев, информацию оСобственнике и иных лицах, проживающих в доме, о занимаемых имипомещениях и иную аналогичную информацию любым юридическим ифизическим лицам. 2.2.22. За тридцать дней до прекращения действия настоящегодоговора передает техническую документацию на многоквартирный дом ииные связанные с управлением домом документы вновь выбраннойуправляющей организации, товариществу собственников жилья либожилищному кооперативу или иному специализированному потребительскомукооперативу либо в случае непосредственного управления домомсобственниками помещений в доме одному из данных собственников,указанному в решении общего собрания данных собственников о выбореспособа управления домом, или, если такой собственник не указан,любому собственнику помещения в доме. 2.2.23. Управляющая организация несет иные обязанности,предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг,утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23мая 2006 г. N 307. 2.3. Обязанности Собственников: 2.3.1. Производить оплату за жилое помещение и предоставленныекоммунальные услуги в порядке, установленном ЖК РФ и общим решениемсобрания собственников. 2.3.2. Определить уполномоченного представителя Собственников дляоперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом. 2.3.3. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общемсобрании собственников, организованном Управляющей организацией. 2.3.4. Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общейсобственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию иремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационныхработ. 2.3.5. Своевременно сообщать Управляющей организации о всехзамеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общегопользования, на конструктивных элементах здания и придомовойтерритории. 2.3.6. В установленном порядке согласовывать, в том числе и сУправляющей организацией, все переоборудования инженерных сетей иизменения в конструкции здания. 2.3.7. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, недопуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законныеинтересы собственников, правила пользования жилыми помещениями, атакже правила содержания общего имущества собственников помещений вдоме. 2.3.8. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении жилогопомещения, об изменении лица в договоре найма жилого помещения.Ставить в известность нового Собственника о заключении данногодоговора на управление общим имуществом жилого дома. 2.3.9. Получать разрешение Управляющей организации, оформленное вустановленном порядке, на совершение следующих действий: - установку, подключение и использование электробытовых приборови машин мощностью, превышающей технологические возможности отопления,регулирующую и запорную арматуру; - изменение имеющихся схем учёта поставки коммунальных услуг; - использование теплоносителя в системах отопления не по прямомуназначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления). 2.3.10. В случае отсутствия индивидуальных приборов учетасвоевременно предоставлять Управляющей организации сведения околичестве граждан, проживающих совместно с Собственником в жиломпомещении более 30 дней, а также документы, подтверждающие наличиельгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 2.3.11. Собственники несут иные обязанности, предусмотренныеПравилами предоставления коммунальных услуг, утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.N 307. 3. Права сторон 3.1. Управляющая организация имеет право: 3.1.1. Самостоятельно, на конкурсной основе, определятьподрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальномуремонту общего имущества жилого дома. Порядок проведения такогоконкурса определяется на общем собрании Собственников. 3.1.2. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельноиспользовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, дляорганизации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередномобщем собрании собственников понесенных расходов. 3.1.3. Представлять интересы собственников в государственных идругих учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома. 3.1.4. В случае выявления несанкционированной перепланировки илипереоборудования в помещении организовать работы по восстановлениюконструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средствСобственников, виновных в этом. 3.1.5. В случае обнаружения несанкционированного подключения ксистеме трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств исооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальныхуслуг, произвести перерасчет размера платы за потребленные безнадлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующихмесяцу, в котором выявлено данное нарушение, и до дня устранениянарушений включительно. 3.1.6. Предъявлять неустойку (штраф, пеню) к Собственникам, атакже лицам, проживающим в многоквартирном доме по договорамсоциального найма, нарушающим условия договора, в соответствии сдействующим законодательством. 3.1.7. Требовать от Собственников и лиц, проживающих вмногоквартирном доме по договорам социального найма, полноговозмещения убытков, причиненных Управляющей организации. 3.1.8. Производить один раз в год перерасчет размера платы заотопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжение, газоснабжениеСобственникам в соответствии с Правилами предоставления коммунальныхуслуг гражданам (утв. постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 23 мая 2006 г. N 307). 3.1.9. Заключать с третьими лицами договоры, необходимые длявыполнения условий настоящего договора. 3.1.10. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых,нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном доме, и применятьмеры, предусмотренные законодательством, в случае использованияуказанных помещений не по назначению. 3.1.11. Управляющая организация имеет иные права, предусмотренныеПравилами предоставления коммунальных услуг, утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.N 307. 3.2. Собственники имеют право: 3.2.1. Контролировать объемы и качество предоставляемых имжилищных и коммунальных услуг. 3.2.2. Получать от Управляющей организации акты о непредоставлении или предоставлении жилищных и коммунальных услугненадлежащего качества. 3.2.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков ивреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствиенеисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора. 3.2.4. Знакомиться с условиями сделок, совершённых Управляющейорганизацией в рамках исполнения настоящего договора. 3.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ и принятымив соответствии с ним нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации и настоящим договором. 4. Порядок расчета платежей по договору 4.1. В соответствии с настоящим договором Собственникосуществляет следующие платежи, составляющие в совокупности плату зауправление многоквартирным домом и предоставлениежилищно-коммунальных услуг: 4.1.1. Платежи за коммунальные услуги: - водоснабжение, водоотведение; - горячее водоснабжение; - отопление; - электроснабжение; - газоснабжение. 4.1.2. Плата за жилищные услуги - содержание и ремонт жилогопомещения. 4.1.3. Отчисления на капитальный ремонт. 4.1.4. Другие. Собственники вносят плату за капитальный ремонт в соответствии с решением общего собрания собственников дома. Расчётный период оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Управляющая организация до ____ числа каждого месяца производитрасчёт платежей за жилищно-коммунальные услуги, рассчитываемые понормативам за предшествующий месяц с учётом льгот, предоставленныхСобственникам и иным лицам, проживающим в доме в соответствии сдействующим законодательством, а также с учётом качества и количествапоставленных услуг. Собственники и лица, проживающие в доме по договору социальногонайма, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услугиежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Примечание. В случае заключения договора на расчетное обслуживание междуУправляющей организацией и МУП ЕРКЦ города Саратова расчет начисленийза предоставленные услуги осуществляет МУП ЕРКЦ города Саратова.Управляющая организация при этом предоставляет МУП ЕРКЦ городаСаратова информацию о количестве и качестве предоставленных услуг. В случае установки индивидуальных приборов учета расчетначислений за коммунальные услуги осуществляется в соответствии споказаниями приборов учета. Сумма оплаты по видам платежей, информация о предоставленныхльготах и субсидиях, а также перерасчёт платежей с учётом ихкачества и количества указываются в платёжном обязательстве(приложение). До _____ числа каждого месяца Управляющая организацияпередаёт платёжное обязательство Собственнику и иным лицам,проживающим в доме, лично в руки или через почтовый ящик (в случаедоговорных отношений между Управляющей организацией и МУП ЕРКЦ городаСаратова, МУП ЕРКЦ города Саратова не позднее ____ числа месяца,следующего за истекшим, направляет Собственникам и иным лицам,проживающим в доме, платёжные документы). 4.4. Ставки, тарифы и нормативы потребления жилищных икоммунальных услуг устанавливаются в соответствии с действующимзаконодательством. Изменение ставок или тарифов является основаниемдля перерасчёта соответствующих платежей за жилищно-коммунальныеуслуги. 4.5. При отсутствии приборов учёта, размер платежа закоммунальные услуги определяется, исходя из нормативов потребления иставок, установленных в соответствии с действующим законодательством.Действующие нормативы потребления и тарифы на оплату жилого помещенияи коммунальных услуг приведены в приложении к настоящему договору. 4.6. При наличии индивидуальных средств измерений (приборовучёта), Собственник или иное лицо, проживающее в доме, самостоятельнопроизводит снятие показаний на ____ число каждого месяца, рассчитываетобъём потреблённых услуг и величины соответствующих платежей запрошедший месяц. 4.7. В случае изменения тарифов или нормативов потребленияжилищно-коммунальных услуг производится перерасчёт стоимостипотреблённых услуг. 4.8. Собранные денежные средства учитываются Управляющейорганизацией, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды: а) фонд содержания, направляемый на обслуживание дома; б) фонд текущего ремонта; в) фонд оплаты коммунальных услуг; г) фонд капитального ремонта. 4.9. Неиспользованные средства из фондов а)-в) Управляющаяорганизация может передавать в фонд текущего или капитального ремонта. 4.10. Управляющая организация получает за свои услугивознаграждение в размере ______от собранных с Собственников и лиц,проживающих по договорам социального найма, платежей за содержание иремонт жилых площадей. Денежные средства Управляющая организацияучитывает как доход с фактически собранных средств и поступившихплатежей по льготам. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнениеусловий договора в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и настоящим договором. 5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам,если невыполнение явилось следствием непреодолимой силы в результатесобытий чрезвычайного характера. 5.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, которыйвозникает для Собственников из-за недостатка средств в фондах,указанных в подпунктах б) и г) пункта 4.8 настоящего договора. 5.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей,установленных разделом 4 настоящего договора, Управляющая организациявправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трёхсотой) учётнойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации закаждый день просрочки платежа со следующего дня после наступленияустановленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.Размер пени указывается в счёте, ежемесячно выставляемом Управляющейорганизацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатойуслуг в соответствии с разделом 5 договора. 5.5. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в жиломпомещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленномпорядке, невнесения за них платы по договору, Управляющая организацияпосле соответствующей проверки, составления акта и предупрежденияСобственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесённыеубытки. 5.6. Если деятельность Управляющей организации привела кухудшению состояния общего имущества, что подтверждается независимойэкспертизой, Собственник или иные лица, проживающие в доме, вправетребовать от управляющей организации компенсации материального ущербананесённого общему имуществу в размере ____% (пропорционально доле вобщем имуществе) от стоимости работ, которые необходимо выполнить дляприведения имущества в надлежащее состояние. 5.7. В случае непредоставления жилищных или коммунальных услугСобственник или иные лица, проживающие в доме, имеют право выставитьУправляющей организации неустойку за несоблюдение условий договора ипричинение неудобств Собственнику или иным лицам, проживающим в доме.Размеры, виды нарушения условий договора и размер неустойки,выставляемой за указанные нарушения, приведены в таблице 2.+--------------------+---------------------+----------------------+| Обязательство по | Основания для | Величина штрафа || договору | применения штрафных | || | санкций | || | | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Уведомление жильцов |за каждый случай |_____% месячной платы ||о предстоящих |начала работ или |за ||ремонтных работах и |отключения сетей без |жилищно-коммунальные ||плановых изменениях |соответствующего |услуги ||режима работы |уведомления | ||инженерных сетей | | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Рассмотрение заявок |за каждый день |_____% МРОТ ||Собственника или |просрочки принятия | ||иного лица, |решения по заявке | ||проживающего в доме,| | ||о переустройстве | | ||помещений и | | ||инженерных систем, | | ||установке приборов | | ||учета | | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Опоздание |за каждый час |_____% МРОТ ||представителя |опоздания | ||Управляющей | | ||организации для | | ||проверки заявки | | ||Собственника или | | ||иного лица, | | ||проживающего в доме,| | ||о недопоставке или | | ||некачественной | | ||поставке услуг | | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Перерасчет платежей |за каждый случай |_____% месячной платы ||вследствие |несоблюдения сроков |за недопоставленную ||недопоставки услуг |перерасчета |услугу |+--------------------+---------------------+----------------------+|Санитарное |за невыполнение работ|_______% месячной ||содержание здания, |в соответствии с |платы за жилищные ||уборка придомовой |графиком |услуги ||территории, вывоз | | ||мусора | | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Работа лифта |за каждый час |________% месячной || |превышения |платы за лифт || |допустимого перерыва | || |в работе лифта | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Текущий и |за несоблюдение |_______% месячной ||капитальный ремонт, |графика работ |платы за жилищные ||подготовка здания к | |услуги ||сезонной | | ||эксплуатации | | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Выполнение заявок на|за каждые сутки |_______% стоимости ||ремонт и наладку |превышения |работ по заявке ||инженерного |установленного | ||оборудования |времени выполнения | || |заявки | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Выполнение аварийных|за каждый час |______% стоимости ||заявок |превышения |работ по заявке || |установленного | || |времени выполнения | || |заявки | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Диспетчерская служба|за каждый случай |______% месячной платы|| |отсутствия связи в |за жилищные услуги || |течение _______ часа | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Водоснабжение |за каждый час |______% месячной платы|| |превышения |за водоснабжение || |допустимого | || |суммарного перерыва | || |подачи воды в месяц | |+--------------------+---------------------+----------------------+| |за каждый случай |______% месячной платы|| |несоответствия |за водоснабжение в || |состава свойств воды,|течение периода || |установленных |поставки воды низкого || |договором |качества |+--------------------+---------------------+----------------------+|Водоотведение |за каждый час |_____% месячной платы || |превышения |за водоотведение || |допустимого | || |суммарного перерыва в| || |месяц | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Горячее |за каждые сутки |______% месячной платы||водоснабжение |превышения |за горячее || |допустимого |водоснабжение || |суммарного перерыва | || |в год за каждый час, | || |когда температура | || |воды была ниже | || |нормативной | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Отопление |за каждый час |______% месячной платы|| |отсутствия тепла в |за отопление || |течение отопительного| || |сезона | |+--------------------+---------------------+----------------------+| |за каждый час, когда |______% месячной платы|| |температура помещения|за отопление при || |была ниже |температуре выше 12 || |установленной |оС; || |договором |______% месячной платы|| | |за отопление при || | |температуре ниже 12 оС|| | | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Газоснабжение |за каждый час |_______% месячной || |отклонения от |платы за газ || |нормативов | |+--------------------+---------------------+----------------------+|Электроснабжение |за каждый час |_______% месячной || |превышения |платы за электричество|| |допустимого суммар- | || |ного перерыва в месяц| |+--------------------+---------------------+----------------------+|Замочно-переговорное|за каждый час, когда |_______% месячной ||устройство (кодовый |устройство не |платы за ||замок) |работало |замочно-переговорное || | |устройство |+--------------------+---------------------+----------------------+|Разглашение |за каждый случай |______ МРОТ ||информации о | | ||собственнике или | | ||иных проживающих в | | ||доме лиц третьим | | ||лицам | | |+--------------------+---------------------+----------------------+ 6. Порядок и формы осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору 6.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросулюбого Собственника в течение трех рабочих дней документы, связанные свыполнением обязательств по настоящему договору, в том числе: - справки об объемах фактически выполненных работ и оказанныхуслуг; - справки о сумме собранных с Собственников денежных средств всчет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения; - справки о наличии и размере задолженности Управляющейорганизации перед ресурсоснабжающими организациями; - справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг,предусмотренных настоящим договором. 6.2. Собственники вправе ознакомиться в помещении Управляющейорганизации, а также на досках объявлений, расположенных во всехподъездах многоквартирного дома с ежегодным письменным отчетомУправляющей организации перед Собственниками о выполнении условийнастоящего договора, включающем информацию о выполненных работах,оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а такжесведения о нарушениях, допущенных Управляющей организацией, выявленныхорганами государственной власти, органами местного самоуправления,уполномоченными контролирующими органами. 6.3. Письменные претензии Собственников о неисполнении илиненадлежащем исполнении условий настоящего договора должнырассматриваться Управляющей организацией в течение 20 рабочих дней. 7. Срок действия договора 7.1. Настоящий договор вступает в силу с "____"__________________ 200___г. и заключается на срок ______________лет. С момента подписания настоящего договора Управляющая организацияприступает к его выполнению. 7.2. Настоящий договор может быть расторгнут одной из сторондосрочно. Уведомление о расторжении Сторона, принявшая данноерешение, должна направить другой Стороне за три месяца допредполагаемой даты расторжения. 7.3. Договор считается расторгнутым при соблюдении п.7.2настоящего договора и отсутствии финансовых претензий друг к другу. 8. Особые условия 8.1. Собственникам и членам их семьи, проживающим в доме,запрещается: 8.1.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) спаспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки. 8.1.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления безразрешения Управляющей организации. 8.1.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженернымсистемам. 8.1.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборовотопления. 8.1.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета иосуществлять действия, направленные на искажение их показаний илиповреждение. 8.2. Положения пунктов 2.2.16, 2.3.1, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7,2.3.8, 2.3.9, 2.3.11, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.8, 3.2.1, 3.2.2,3.2.3, 3.2.5, 4.3, 4.6, 5.1, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 6.1, 6.2, 6.3, 8.1,9.1, 9.2, 9.3, 9.4 настоящего договора распространяются на нанимателейжилых помещений на основании включения соответствующих условий вдоговоры найма жилого помещения. 9. Порядок составления акта недопоставки услуг 9.1. При обнаружении факта некачественного предоставления услуг,Собственник или иные лица, проживающие в доме, сообщают об этомУправляющей организации с просьбой направить представителя дляоформления соответствующего акта. 9.2. Управляющая организация регистрирует обращение Собственникаили иного лица, проживающего в доме, и сообщает им номер, присвоенныйих заявке, и фамилию диспетчера, принявшего заявку. Еслинекачественное предоставление услуг уже зафиксировано, диспетчерсообщает об этом обратившимся. В противном случае диспетчер назначаетвремя, когда к Собственнику или иному лицу, проживающему в доме иобратившемуся к диспетчеру, придёт Представитель Управляющейорганизации (в течение одного рабочего дня с момента обращенияСобственника или иного лица, проживающего в доме). 9.3. Управляющая организация направляет к Собственнику или иномулицу, проживающему в жилом помещении, представителя для оформленияакта недопоставки услуг. 9.4. Соответствующий акт недопоставки услуг составляется вписьменной форме и подписывается Собственником или иным лицом,проживающим в доме, и представителем Управляющей организации. В случаеразногласий, к оформлению акта недопоставки услуг привлекаетсяпредставитель общественности (старший по дому, по подъезду). Такой актявляется основанием для проведения соответствующих перерасчётов поплатежам. 10. Заключительные положения 10.1. Споры по настоящему договору решаются путем переговоров, апри невозможности достижения соглашения в судебном порядке. 10.2. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятсядополнительными соглашениями, принятыми общим собранием Собственников. 10.3. Данный договор принят общим собранием собственников иявляется обязательным для всех Собственников (нанимателей). 10.4. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются: Приложение N___ - технический паспорт. Приложение N___ - акт технического состояния дома в пределахэксплуатационной деятельности. Приложение N___ - перечень услуг и работ по содержанию общегоимущества дома. Приложение N___ - протокол общего собрания собственников (свопросом об утверждении настоящего договора). Приложение N____ - тарифы, нормативы, цены потребителя на ЖКУ,установленные нормативно-правовыми актами. 11. Юридические адреса и подписи сторонСобственник Управляющая организация__________________________ ____________________________________________________ ____________________________________________________ ____________________________________________________ __________________________(должность, ф.и.о., адрес, (должность, ф.и.о., адрес, расчётный счёт) расчётный счёт) М.П. М.П.Председатель комитета правового обеспеченияадминистрации города Т.В.Галкина Приложение к Примерному договору Форма примерного платежного обязательства Расчет платежей Собственника или иного лица, проживающего в доме (наниматель),* за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услугиАдрес помещения (жилого или нежилого), находящегося в собственности__________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ф. И. О. /наименование предприятия/дом N______, корп. ____________________, кв. _______________по ул._____________________________________________________площадь помещения__________________________________________отапливаемая площадь_____________________________________получатель платежа________________________________________количество проживающих_____________________________----------------------------------------------------------------------| N | Виды услуг | Тариф | Льгота |Перерас- |Показания| Плата за ||п/п| | | | чет в |приборов | месяц за || | | | | связи с | учета | период с || | | | |недопос- | |__________|| | | | | тавкой | | по || | | | | | |__________||———|————————————————|———————|————————|—————————|—————————|——————————||1. |Содержание и | | | | | || |ремонт жилья | | | | | ||———|————————————————|———————|————————|—————————|—————————|——————————||2. |Отчисления на | | | | | || |капитальный | | | | | || |ремонт | | | | | ||———|————————————————|———————|————————|—————————|—————————|——————————||3. |Коммунальные | | | | | || |услуги: | | | | | || |- отопление | | | | | || |- горячее | | | | | || |водоснабжение | | | | | || |- холодное | | | | | || |водоснабжение | | | | | || |- водоотведение | | | | | || |- газоснабжение | | | | | || |- электроснаб- | | | | | || |жение | | | | | ||———|————————————————|———————|————————|—————————|—————————|——————————||4. |Прочие: | | | | | || | | | | | | ||———|————————————————|———————|————————|—————————|—————————|——————————|| |ИТОГО: | | | | | |---------------------------------------------------------------------- *Собственник (владелец) – физическое или юридическое лицо, иныелица, проживающие в доме – наниматель жилого помещения (по договорунайма). Примечание. 1. Собственник (владелец) или иное лицо, проживающее в доме несетответственность за достоверность информации о количестве фактическипроживающих (работающих) в принадлежащем ему помещении (ях).Управляющая организация вправе взыскивать с Собственника или иноголица, проживающего в доме, убытки за искажение указанной информации. 2. Управляющая организация обязана по требованию Собственника(владельца) или иного лица, проживающего в доме, предъявлять расчетставки затрат по оказываемым услугам или указать нормативный документ,на основании которого установлены ставки. 3. Срок внесения платежей по настоящему платежномуобязательству__________________Управляющая организация Собственник или иное лицо, проживающее в помещении