Постановление Правительства Саратовской области от 14.12.2015 № 620-П

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 14 декабря 2015 года N 620-П

 

г. Саратов

 

 

 

 

Об утверждении Положения о порядке определениявида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений

 

 

Всоответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона "О внесении измененийв статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса РоссийскойФедерации", на основании Устава (Основного Закона) Саратовской областиПравительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. УтвердитьПоложение о порядке определения вида фактического использования зданий(строений, сооружений) и помещений согласно приложению.

2. Определить комитет по управлению имуществомСаратовской области уполномоченным органом исполнительной власти Саратовскойобласти по определению вида фактического использования зданий (строений,сооружений) и помещений.

3. Министерствуинформации и печати Саратовской области опубликовать настоящее постановление втечение десяти дней со дня его подписания.

4. Настоящеепостановление действует до установления федеральным органом исполнительнойвласти, осуществляющим функции по выработке государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядкаопределения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) ипомещений.

5. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

Губернатор области                                                                      В.В.Радаев

 

 

 

 

Приложение к постановлению

Правительства области от

14 декабря 2015 года N 620-П

 

 

Положение

о порядке определения видафактического использования зданий

(строений, сооружений) и помещений

 

1. НастоящееПоложение разработано в соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона"О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налоговогокодекса Российской Федерации" в целях определения вида фактическогоиспользования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее – объектынедвижимости), в отношении которых налоговая база определяется как кадастроваястоимость имущества.

2. Вид фактическогоиспользования объектов недвижимости определяется решением комитета поуправлению имуществом Саратовской области (далее – Комитет).

3. Мероприятияпо определению вида фактического использования объектов недвижимости проводитКомитет.

4. Мероприятияпо определению вида фактического использования объектов недвижимости проводятсяв форме:

1) межведомственноговзаимодействия Комитета с государственными органами, органами местногосамоуправления Саратовской области, организациями;

2)визуального осмотра объектов недвижимости (далее – осмотр).

5. Мероприятияпо определению вида фактического использования осуществляются в целях выявленияобъектов недвижимости, признаваемых объектом налогообложения в соответствии состатьей 1.1. Закона Саратовской области "О введении на территорииСаратовской области налога на имущество организаций".

6. Вид фактического использованияобъекта недвижимости определяется Комитетом с учетом критериев, установленныхпунктами 3-5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

7. Для целей настоящего Положенияиспользуются понятия:

1) офис – здание (строение,сооружение), нежилое помещение или часть здания (строения, сооружения),нежилого помещения, в котором оборудованы стационарные рабочие места,используемое для размещения административных служб, приема клиентов, хранения иобработки документов, оборудованное оргтехникой и средствами связи, неиспользуемое непосредственно для производства товаров;

2) торговый объект – здание(строение, сооружение), нежилое помещение или часть здания (строения,сооружения), нежилого помещения, оснащенное специализированным оборудованием,предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживанияпокупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;

3) объект общественного питания– здание (строение, сооружение), нежилое помещение или часть здания (строения,сооружения), нежилого помещения, в котором оказываются услуги общественногопитания, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным ииспользуемым для оказания услуг общественного питания;

4) объектбытового обслуживания – здание (строение, сооружение), нежилое помещение иличасть здания (строения, сооружения), нежилого помещения, предназначенное и(или) фактически используемое для оказания бытовых услуг, оснащенноеспециализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказаниябытовых услуг.

8. Дляопределения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) ипомещений Комитет вправе запросить у собственников (владельцев) объектовнедвижимости информацию об остаточной стоимости объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости(копии договоров купли-продажи, аренды, субаренды, безвозмездного пользования,доверительного управления и т.д.), техническую документацию на объектнедвижимости (копии кадастрового паспорта, технического паспорта, поэтажногоплана, экспликации) Комитет запрашивает в порядке межведомственноговзаимодействия у органов государственной власти, органов местногосамоуправления Саратовской области и организаций, в распоряжении которыхнаходятся соответствующие документы.

Собственникам(владельцам) объектов недвижимости рекомендуется не позднее десяти рабочих днейсо дня получения мотивированного запроса представить в Комитет запрашиваемыедокументы.

Копиидокументов, направляемых в Комитет, заверяются печатью (при наличии печати) иподписью руководителя юридического лица или его уполномоченных представителей.

9. Осмотрпроводится с согласия собственника (владельца) объекта недвижимости, наосновании письменного поручения министра области – председателя Комитета илиего заместителя комиссией, создаваемой распоряжением Комитета.

В составкомиссии включаются представители Комитета и министерства экономического развитияи инвестиционной политики Саратовской области, а также по согласованиюпредставители иных государственных органов, органов местного самоуправленияСаратовской области.

10. Впоручении на проведение осмотра указываются:

1) фамилии,имена, отчества, должности лиц, уполномоченных на проведение осмотра;

2) фамилии,имена, отчества, должности лиц, привлеченных к участию в осмотре;

3) наименованиеи адрес объекта недвижимости;

4) цели ипредмет проведения осмотра;

5) основанияпроведения осмотра;

6) датыначала и окончания проведения осмотра. Срок проведения осмотра не можетпревышать пяти рабочих дней.

11. В ходе проведения осмотрапроводятся фото- и (или) видеосъемка и необходимыеизмерения в целях фиксации фактического использования объекта недвижимости.

12. Члены комиссии с согласиясобственника (владельца) объекта недвижимости имеют право:

1) посещатьобъекты недвижимости, указанные в поручении на проведение осмотра;

2) проводитьизмерения объектов недвижимости, осуществлять иные действия в целях определения вида фактического использования объектов недвижимости.

13. Порезультатам проведенных осмотров составляется акт осмотра фактическогоиспользования объекта недвижимости (далее – Акт).

14. Вслучае, если при проведении мероприятий по определениювида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений дляцелей налогообложения возникли обстоятельства, препятствующие доступуработников Комитета в указанное здание (строение, сооружение) и помещение, иимеется информация, свидетельствующая об использовании указанных зданий(строений, сооружений) и помещений для размещения объектов недвижимости,признаваемых объектами налогообложения в соответствии со статьей 1.1 Закона Саратовскойобласти "О введении на территории Саратовскойобласти налога на имущество организаций", Акт оформляется с указаниемвыявленных признаков размещения указанных объектов недвижимости с приложениемфотоматериалов и указанием на обстоятельства, препятствовавшие доступуработников Комитета в указанное здание (строение, сооружение) и помещение.

15. Акт составляется в срок не позднее 5календарных дней с даты окончания проведения осмотра по форме согласно приложению к настоящемуПоложению.

16. ВАкте указываются:

1) дата,время и место составления Акта;

2) дата иномер поручения на проведение осмотра;

3) фамилии,имена, отчества и должности лиц, проводивших осмотр;

4) фамилии,имена, отчества и должности специалистов и (или) экспертов, привлеченных к участиюв осмотре;

5) наименованиеюридического лица, являющегося собственником (владельцем) объекта недвижимости,а также фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного представителяюридического лица, присутствовавших при проведенииосмотра;

6) дата,время и место проведения осмотра;

7) видфактического использования объекта недвижимости с указанием отношения площадифактического использования объекта для размещения офисов, и (или) торговыхобъектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытовогообслуживания к общей площади объекта недвижимости.

17. Материалыфото- и (или) видеосъемки и проведенных измеренийобъекта недвижимости являются неотъемлемой частью Акта.

18. Актподписывается всеми членами Комиссии, участвовавшими в проведении осмотра.

19. КопияАкта направляется собственнику (владельцу) объекта недвижимости в течение 5рабочих дней со дня его составления заказным письмом либо вручается подрасписку. Собственник (владелец) объекта недвижимости или его уполномоченныйпредставитель вправе ознакомиться с материалами осмотра объекта недвижимостинепосредственно в Комитете.

Собственник (владелец) объекта недвижимости вправе в течение 5 календарныхдней с момента получения копии Акта представить в Комитет свои возражения изамечания.

20. Представленные возражения и замечания рассматриваются комиссией,проводившей осмотр, в течение 10 календарных дней со дня их поступления вКомитет. В случае согласия с замечаниями и возражениями комиссия вноситсоответствующие изменения в Акт. О результатах рассмотрения замечаний ивозражений комиссия уведомляет собственника (владельца) в течение 10календарных дней после дня окончания рассмотрения поступивших замечаний ивозражений в порядке, установленном статьей 10 Федерального закона "Опорядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

21. На основании Акта Комитетом принимается решение об определениивида фактического использования осмотренного объекта.

22. Заинтересованные лица в случае несогласия с решением, указанным впункте 21 настоящего Положения, вправе обжаловать его в порядке, установленномзаконодательством.

 

 

 

 

Приложение

к Положению о порядке определения

вида фактическогоиспользования зданий

(строений, сооружений) ипомещений

 

 

Формаакта

осмотра по определению фактическогоиспользования

зданий (строений, сооружений) и помещений

 

Осмотром, проведенным"___" __________ года, установлено, что здание (строение,сооружение) или помещение, расположенное по адресу: Саратовскаяобласть, __________ район, г.___________, ул._______________, д.____ (торговый центр"____________________") обладает следующими характеристиками:

общая площадь _________ кв. м, переменная этажность ____ этажи, оформленное право собственности(к настоящему акту прилагается копия свидетельства о государственнойрегистрации права от ___ ________ года, серия ____ N_______).

Входе проведения обследования выявлено, что ____ кв. м (___этаж,помещение _____, комнаты N__ – N__) используются в качестве:__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(описаниефактического использования).

 

Общаяплощадь (торговых, бытовых, административно-офисных помещений, объектовобщественного питания) составляет ____ кв. м, что составляет ___ процентов от общей площадиобъекта.

Сучетом изложенного данный объект соответствует/несоответствует (нужное подчеркнуть)виду фактического использования, установленного пунктом 6 Положения о порядкеопределения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) ипомещений.

В ходе проведения мероприятия по определениювида фактического использования объектов нежилого фонда проводилась фотосъемка,материалы которой являются неотъемлемой частью настоящего Акта.

При наличии обстоятельств, препятствующихдоступу работников комитета по управлению имуществом Саратовской области вздание (строение, сооружение) и помещение, указываются такие обстоятельства, атакже выявленные признаки размещения объектов недвижимости, являющихсяобъектами налогообложения в соответствии со статьей 1.1 Закона Саратовскойобласти "О введении на территории Саратовской области налога на имуществоорганизаций".

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

Приложение:на        л. в 1экз.

 

 

Подписилиц, проводивших осмотр:___________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., должностьлица, подпись)

 

Подписилиц, присутствовавших при проведении осмотра:________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., должностьлица, подпись)

 

 

"____"_____________20__ года