Постановление Правительства Саратовской области от 23.01.2018 № 27-П

ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 января 2018 года N 27-П

г. Саратов

Приложение N 1 кпостановлению

Правительства области от

23 января 2018 года N 27-П

Границы

охраннойзоны объекта культурного наследия регионального значения

"ОсобнякК.Л.Мюфке, 1910 г.,арх.К.Л.Мюфке",

расположенного по адресу: г.Саратов,ул.Железнодорожная, 23

1. Границыохранной зоны объекта культурногонаследия регионального значения "ОсобнякК.Л.Мюфке, 1910 г., арх.К.Л.Мюфке"(далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка(рисунок).

Границы охранной зоны объектакультурного наследия

регионального значения "Особняк К.Л.Мюфке, 1910 г., арх.К.Л. Мюфке"

(г.Саратов,ул.Железнодорожная, 23)

2. Описание границ охранной зоны(далее – ОЗ).

ОЗ устанавливается натерриториях городских кварталов и общего пользования (улицы в границах линийзастройки) улиц Железнодорожной и им.Н.И.Вавилова. В границы территории ОЗ включены территории Объекта и двух выявленных объектовкультурного наследия: "Дом жилой, 1890-е гг." (г.Саратов,ул.Вавилова, 42/ул.Железнодорожная, 25), "Дом жилой, кон. XIX в." (г.Саратов, ул.Вавилова, 49/ул.Железнодорожная, 70).

Граница территории ОЗпредставляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной на"красной линии" улицы им.Н.И.Вавилова,проходит по часовой стрелке до точки 16, возвращается в точку 1 и определенаследующим образом:

Ведомость координатточек охранной зоны (ОЗ)

(система координат местная, МСК-64)

Приложение N 2 к постановлению

Правительства области от

23 января 2018 года N 27-П

Режим

использованияземель и требования к градостроительным регламентам

вграницах охранной зоны объекта культурного наследия регионального

значения"Особняк К.Л.Мюфке, 1910 г.,арх.К.Л.Мюфке",

расположенного по адресу: г.Саратов,ул.Железнодорожная, 23

Режим использования земель и требования кградостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ)устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитальногостроительства, за исключением применения специальных мер, направленных насохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной средыобъекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частичноили полностью утраченных элементов и(или)характеристик историко-градостроительной среды):

запрещается строительство объектов капитальногостроительства;

б) ограничение капитального ремонта иреконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающеесяих размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительныхматериалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малыхархитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, сприменением реставрационных норм и правил:

разрешается применение в отделке фасадов зданий,выходящих на территории общего пользования, традиционных натуральных отделочныхматериалов (дерево, кирпич, камень, штукатурка) и(или)имитирующих натуральные с применением исторически сложившейся пастельнойколористической гаммы;

запрещается увеличение объемно-пространственныххарактеристик существующих объектов капитального строительства;

в) ограничение хозяйственнойдеятельности, необходимое для обеспечения сохранностиобъекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построеки объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешается:

капитальный ремонт иреконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новыхобъектов инженерной инфраструктуры;

установка остановочных павильонов общественноготранспорта;

организация временных открытых парковок согласнонормативам, действующим на территории муниципального образования "ГородСаратов";

благоустройство территории;

установка на фасадах средствнаружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не вышенижней отметки окон 2 этажа, при консольном расположении вывески максимальныйотступ от плоскости фасада не более 0,6 м и без использования открытого способасвечения;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местахрасположения труб наружных водостоков зданий;

запрещается:

размещение на фасадах средств наружной рекламы;

размещение объектов некапитального строительства;

размещение мусоросборников;

прокладка инженерных коммуникацийтеплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общегопользования;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 м и всех видов глухогоограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общегопользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерногооборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общегопользования;

использование строительных технологий, создающихдинамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объекткультурного наследия и окружающую его историческую застройку;

г) сохранение градостроительных (планировочных,типологических, масштабных) характеристикисторико-градостроительной и природной среды, в том числе всехисторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается:

сохранение элементов исторической планировочнойструктуры, в том числе исторических линий застройки улиц;

сохранение исторически сложившихся границ земельныхучастков, кварталов;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающихтранспортные потоки;

д) обеспечение визуальноговосприятия объекта культурного наследия вего историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранениеи восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых изакрытых пространств:

разрешается:

понижение существующих отметок уровня земли приобязательном проведении археологического наблюдения с последующей организациейводоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования освещения;

запрещается:

изменение существующего рельефа;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы иинформации: перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных иинформационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсовшириной не более 1,2 ми высотой не более 2 м;

е) соблюдение требований в области охраныокружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранностиохраняемого природного ландшафта:

разрешается:

проведение мероприятий, направленных на обеспечениеэкологической и пожарной безопасности;

проведение работ по упорядочению зеленых насаждений;

выполнение работ по кронированиюдеревьев и подрезке ветвей на уровень до 2 м от уровня земли;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом и ландшафтном окружении:

разрешается:

установка элементовблагоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементовисторической среды;

устройство архитектурно-художественного и ландшафтногоосвещения зданий, сооружений, видовых зон.

Примечание: В границы территории (ОЗ) включенытерритории общего пользования. Предложенные режимиспользования земель и требования кградостроительным регламентам в границах ОЗприменяются в соответствии с нормами действующего законодательства.

ПриложениеN 3 к постановлению

Правительства области от

23 января 2018 года N 27-П

Границы

зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности

объектакультурного наследия регионального значения

"ОсобнякК.Л.Мюфке, 1910 г.,арх.К.Л.Мюфке", расположенного по адресу:

г.Саратов, ул.Железнодорожная, 23

1.Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектакультурного наследия регионального значения "ОсобнякК.Л.Мюфке, 1910 г., арх.К.Л.Мюфке"(далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия региональногозначения

"Особняк К.Л.Мюфке,1910 г.,арх.К.Л.Мюфке" (г.Саратов,ул.Железнодорожная, 23)

2. Описаниеграниц зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) состоит из следующихучастков:

ЗРЗ-1;

ЗРЗ-2: ЗРЗ-2(1), ЗРЗ-2(2).

2.1. Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 устанавливается начасть территории квартала, ограниченного улицами Железнодорожной, Вавилова,Астраханской, Слонова.

Граница территории зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 представляет собой замкнутыйконтур, начинается от точки 1, расположенной на "красной линии" улицыВавилова, проходит по часовой стрелке до точки 5, возвращается в точку 1 иопределена следующим образом:

Ведомость координатточек зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1)

(система координат местная, МСК-64)

2.2. Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 состоит из двухучастков ЗРЗ-2(1) и ЗРЗ-2(2), территориально расположенных в разных кварталах.

Границызоны ЗРЗ-2(1) устанавливаются на часть территории квартала, ограниченногоулицами Железнодорожной, Вавилова, Университетской, Слонова.Граница зоны ЗРЗ-2(1) представляет собой замкнутый контур, начинается от точки1, расположенной на "красной линии" улицы Железнодорожной, проходитпо часовой стрелке до точки 16, далее возвращается в точку 1, и определенаследующим образом:

Ведомость координат точек участка 1 зонырегулирования

застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2(1)

(система координат местная, МСК-64)

Границы зоны ЗРЗ-2(2) устанавливаются на частьтерритории квартала, ограниченного улицами Железнодорожной, Вавилова,Астраханской, Слонова. Граница ЗРЗ-2(2) представляетсобой замкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной на "краснойлинии" улицы Железнодорожной, проходит по часовой стрелке до точки 12,далее возвращается в точку 1, и определена следующим образом:

Ведомость координат точек участка 2 зонырегулирования

застройки и хозяйственной деятельностиЗРЗ-2(2)

(система координат местная, МСК-64)

Приложение N 4 кпостановлению

Правительства области от

23 января 2018 года N27-П

Режим

использования земель итребования к градостроительным регламентам

в границах зонырегулирования застройки и хозяйственной

деятельности объектакультурного наследия регионального значения

"Особняк К.Л.Мюфке, 1910 г., арх.К.Л Мюфке",

расположенного поадресу: г.Саратов, ул.Железнодорожная, 23

1.Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1.

Режим использования земель и требования кградостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ЗРЗ-1 устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое дляобеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде,в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитальногостроительства и их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительствапри отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и(или)неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитальногостроительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальнаявысота застройки 8 м до карниза и 11 м до конька скатной кровли; максимальнаяпротяженность фасада по уличному фронту 35 м, что соответствует историческомумодулю фасадов; использование в решении фасадов исторических приемов вархитектуре с применением не более 40 процентов остекления от общей площадифасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона неболее 30 процентов; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более1,5 м от основной плоскости стены, и организацией крылец с выходом натерритории общего пользования не более 3 ступеней;

использование в отделке фасадов, формирующихтерритории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральныеотделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельнойколористической гаммы;

запрещается использование "контрастных"стилевых решений по отношению к Объекту вновь строящихся объектов недвижимости;

б) ограничение капитального ремонта иреконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числекасающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

реконструкция объектов капитального строительства сдопустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов: максимальнаявысота – 8 м до карниза и 11 м до конька скатной кровли;

использование в отделке фасадов, формирующихтерритории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральныеотделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельнойколористической гаммы;

запрещается частичная окраска фасадов, равно как иокраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, и находящейся всравнительно удовлетворительном состоянии;

в) обеспечение визуального восприятия объектакультурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается применение отдельно стоящегооборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов историческойсреды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности,необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде:

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующихобъектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектовинженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетейтеплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием впокрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и(или) имитирующихнатуральные материалов;

сохранение ценных пород деревьев, за исключениемсанитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;

организация временных открытых парковок согласнонормативам, действующим на территории муниципального образования "ГородСаратов";

снос (демонтаж) объектов некапитальногостроительства;

установка на фасадах средств наружной информации(вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещениемне ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскостифасада не более 0,6 м и без использования открытого способа свечения;

запрещается:

размещение новых объектов некапитальногостроительства;

прокладка инженерных коммуникаций тепло-,водоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерногооборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общегопользования;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 ми всех видов глухого ограждения при устройстве ограждений, формирующихтерритории общего пользования;

установкавсех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а такжеразмещение средств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общегопользования;

д) сохранениекачества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объектакультурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаетсяпонижение существующих отметок уровня земли при наличии археологическогонаблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

е) соблюдениетребований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечениясохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтномокружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешается:

проведениеработ по благоустройству и озеленению;

проведениемероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

установкапроизведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м,фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установкаэлементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающиххарактеристикам элементов исторической среды.

2. Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2).

Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности ЗРЗ-2 состоит из двух участков ЗРЗ-2(1) и ЗРЗ-2(2). Режимиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границахзоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 устанавливаютсяединым для двух участков с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое дляобеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде,в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитальногостроительства и их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений:

разрешается:

снос (демонтаж)объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценностии(или) по факту их аварийного/ неудовлетворительного технического состояния,подтвержденных в установленном порядке;

строительство новыхобъектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенногостроительства: максимальная высота застройки 30 м; использование в отделкефасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующихнатуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейсяпастельной колористической гаммы;

б) ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

реконструкция объектовкапитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановыхгабаритов: максимальная высота 30 м;

использование вотделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных илиимитирующих натуральные отделочных материалов с применением историческисложившейся пастельной колористической гаммы;

в) обеспечениевизуального восприятия объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде:

разрешается применениеотдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементовисторической среды;

г) ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектакультурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

капитальный ремонт иреконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры,прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных инадземных сетей теплоснабжения и водоснабжения);

снос (демонтаж)объектов некапитального строительства;

установка на фасадахсредств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой неболее 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не вышенижней отметки окон 2 этажа, при консольном расположении вывески максимальныйотступ от плоскости фасада не более 0,6 м и без использования открытого способасвечения;

запрещается:

прокладка инженерныхкоммуникаций тепло-, водоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территорииобщего пользования;

установкакондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровляхзданий, выходящих на территории общего пользования;

установка прозрачногоограждения высотой более 1,5 м и всех видов глухого ограждения при устройствеограждений, формирующих территории общего пользования;

установка всех видоврекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещениесредств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечениясохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной иприродной среде:

разрешается понижение существующих отметок уровняземли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующейорганизацией водоотведения дождевых и талых вод;

е) соблюдение требований в области охраныокружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемогоприродного ландшафта:

разрешается:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечениеэкологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечениясохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной иприродной среде:

разрешается установка элементов благоустройства(скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементовисторической среды.

__________________