Постановление Правительства Саратовской области от 24.09.2018 № 529-П

Приложение N 3 к постановлению

Правительства областиот

24 сентября 2018 года N 529-П

Границы зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта

культурного наследия регионального значения "Особняк", нач.ХХв.,

расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Е.Ф.Григорьева, 45

1. Границы зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия региональногозначения "Особняк", нач.ХХв., расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Е.Ф.Григорьева,45, (далее – Объект) обозначенына проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия регионального значения

"Особняк", нач.ХХв.

(г.Саратов, ул.им.Е.Ф.Григорьева,45)

2.Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности(далее – ЗРЗ) состоит из следующих участков: ЗРЗ-1; ЗРЗ-2.

2.1. Описаниеграниц зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ЗРЗ-1.

Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 разделена на дватерриториально удаленных участка – ЗРЗ-1 (участок 1) и ЗРЗ-1 (участок 2).

Граница территории ЗРЗ-1(участок 1) расположена наперекрестке ул.Некрасова и ул.им.Е.Ф.Григорьеваи занимает 1/4 часть квартала в границах улиц Некрасова, Первомайской,Комсомольской, им.Е.Ф.Григорьева.

Границапредставляет собой замкнутый контур и начинается от точки 8, расположенной напересечении линии застройки четной стороны ул.им.Е.Ф.Григорьева и четной стороны ул.Некрасова.

8-14 – на северо-востоквдоль линии застройки четной стороны ул.Некрасова – 45,8 м;

14-15 – под углом 88° навосток вглубь квартала – 38,1 м;

15-16 – под углом 7° наюго-восток – 20,3 м;

16-17 – под углом 93° наюго-запад – 20,3 м;

17-18 – под углом 45° назапад – 0,8 м;

18-19 – под углом 45° наюг – 23,4 м;

19-8 – под углом 90° насеверо-запад вдоль линии застройки улицы им.Е.Ф.Григорьева – 54,7 м.

Контур замкнулся.

Переченькоординат поворотных (характерных) точек

границы охранной зоны ЗРЗ-1 (участок 1)

(система координат местная, МСК-64)

Границатерритории ЗРЗ-1 (участок 2) включает земельный участок с кадастровым номером64:48:010314:16, представляет собой замкнутый контур и начинается от точки 7,расположенной на пересечении линий застройки четной стороны ул.Некрасова и нечетной стороны ул.им.Е.Ф.Григорьева.

7-6– на юго-восток вдоль линии застройки нечетной стороны ул.им.Е.Ф.Григорьева – 30,4 м;

6-5– под углом 90° вглубь квартала на юго-запад – 25,9 м;

5-20– под углом 90° на северо-запад – 30,6 м;

20-7– под углом 90° на северо-восток вдоль линии застройки четной стороны ул.Некрасова – 26,1 м.

Контурзамкнулся.

Перечень координат поворотных (характерных) точек

границы охранной зоны ЗРЗ-1 (участок 2)

(система координат местная, МСК-64)

2.2. Описаниеграниц зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2.

Зона регулированиязастройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 разделена на два территориальноудаленных участка – ЗРЗ-2 (участок 1) и ЗРЗ-2 (участок 2).

Граница территории ЗРЗ-2(участок 1) представляет собой замкнутый контур и расположена в юго-восточномуглу квартала, ограниченного улицами Комсомольская, Первомайская, Некрасова и им.Е.Ф.Григорьева. Границаначинается от точки 19, совпадающей с характерной поворотной точкой ЗРЗ-1(участок 1) и расположенной на линии застройки четной стороны ул.им.Е.Ф.Григорьева.

19-9 – на юго-востоквдоль линии застройки четной стороны ул.им.Е.Ф.Григорьева– 69,5 м;

9-21 – под углом 90° насеверо-восток вглубь квартала – 21,9 м;

21-18 – под углом 90° насеверо-запад – 69 м;

18-19 – под углом 90° наюго-запад – 23,4 м.

Контур замкнулся.

Перечень координат поворотных (характерных) точек

границы охранной зоны ЗРЗ-2 (участок 1)

(система координат местная, МСК-64)

Граница территории ЗРЗ-2(участок 2) представляет собой замкнутый контур и расположенав северо-восточном углу квартала, ограниченного улицами Комсомольской,Волжской, Некрасова и им.Е.Ф.Григорьева.Граница начинается от точки 22, расположенной в точке пересечения линийзастройки нечетной стороны ул.Комсомольской и нечетнойстороны ул.им.Е.Ф.Григорьева.

10-22 – на юго-западвдоль линии застройки нечетной стороны ул.Комсомольской– 51,8 м;

22-23 – под углом 90° насеверо-запад вглубь квартала – 23,2 м;

23-24 – под углом 90° насеверо-восток – 10,8 м;

24-25 – под углом 92° насеверо-запад – 10,3 м;

25-26 – на северо-западвдоль торцевого северного фасада жилого дома – 15,1 м;

26-11 – под углом 90° насеверо-восток – 15 м;

11-2 – под углом 90° насеверо-запад – 15,7 м;

2-1 – под углом 90° насеверо-восток – 27 м;

1-10 – на юго-востоквдоль линии застройки четной стороны ул.им.Е.Ф.Григорьева– 65,9 м.

Контур замкнулся.

Перечень координат поворотных (характерных) точек

границы зонырегулирования застройки

и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2 (участок 2)

(система координат местная, МСК-64)

____________________

Приложение N 4 к постановлению

Правительства областиот

24 сентября 2018 года N 529-П

Режимы

использования земель и требования к градостроительнымрегламентам

в границах зон регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности

объекта культурного наследия регионального значения "Особняк",

нач.ХХ в., расположенного по адресу:

г.Саратов, ул.им.Е.Ф.Григорьева,45

1. Режимиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границахзоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 устанавливаютсяс учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектовкапитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности или пофакту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новыхобъектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенногостроительства:

максимальная высотазастройки – 3 этажа (10 мдо карниза или парапета) и 14 мдо конька скатной кровли;

максимальнаяпротяженность фасада по уличному фронту – 35 м, что соответствует историческому делениюдомовладений;

строительство попринципу "стилевой имитации", как подражание стилевым особенностямценной исторической застройки, сохранение силуэтностизастройки, использование в пластике фасада нового здания морфотиповсоседних фасадов по пропорции окон, фактуре, цвету, членениям, декору;

использование в отделкефасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных отделочныхматериалов или имитирующих натуральные с применением исторически сложившейсяколористической гаммы;

освоение подземногопространства, его допустимые параметры определяются проектной документацией вустановленном порядке при условии отсутствия негативного влияния на сохранностьобъектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствияопасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

реконструкция объектовкапитального строительства в соответствии с разрешенными параметрами:

максимальная высотазастройки – 3 этажа (10 мдо карниза или парапета) и 14 мдо конька скатной кровли;

использование в отделкефасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных отделочныхматериалов или имитирующих натуральные с применением исторически сложившейсяколористической гаммы;

техническая модернизациясистем инженерного обеспечения;

новое строительство приусловии сохранения исторической объемно-пространственной композиции: плотная,без промежутков постановка зданий вдоль исторических границ застройкикварталов;

капитальный ремонт иреконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

строительство новыхобъектов инженерной инфраструктуры;

благоустройство территориис использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных(камень, гранит, плитка) или имитирующих натуральные материалов;

проведение работ иустановка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.),отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

применение отдельностоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементовисторической среды;

установка произведениймонументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, фонтанов, уличной мебели, малыхархитектурных форм;

снос(демонтаж) объектов, не являющихся объектами капитального строительства(временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

строительство на внутридворовых территориях новых объектов, не являющихсяобъектами капитального строительства, без выхода на территории общегопользования;

организация временныхоткрытых парковок согласно местным нормативам;

санитарная рубка и регенерация существующеговысокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

установка следующихсредств наружной рекламы и информации:

мобильных элементовинформационно-декоративного оформления событийного характера, включаяпраздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичныхмероприятий;

вывесок, предусмотренныхзаконодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и неболее 0,6 мпо вертикали с размещением не выше отметки верхнего края окон первого этажа,при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада неболее 0,6 м;

вывесоквысотой не более 0,6 мс размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных невыше нижней отметки карниза здания) в виде отдельных объемных букв и знаков;

установка на зданиях исооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м;

установка отдельно стоящих указателейрасположения туристских ресурсов шириной 1,2 м и высотой не более 2 м;

установка отдельностоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного полядо 2,5 кв. м,остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше2,5 м;

вертикальная планировкадворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

проведение мероприятий,направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности, приотсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия и их восприятие;

запрещается:

изменениеисторически сложившихся границ застройки кварталов;

установка линейных объектов, вышек сотовойсвязи;

изменение существующего рельефа;

открытый способ свечения;

прокладка инженерныхкоммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий,выходящим на территории общего пользования;

строительство сетейтеплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения наземным инадземным способом;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, закрывающих фасадную частьзданий, выходящих на территории общего пользования;

установка кондиционеров,антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящихна территории общего пользования;

установка следующихсредств наружной рекламы и информации:

всех видов рекламных иинформационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламыи информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общегопользования;

запрещается понижениедирективного уровня улиц и тротуаров.

2. Режимиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границахзоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 устанавливаютсяс учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектовкапитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по фактуих аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новыхобъектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенногостроительства:

максимальная высотазастройки до карниза:

по линии фасада – неболее 18 м;

внутри квартала – неболее 24 м;

конфигурация кровли:

по линиифасада – скатная;

внутриквартала – не регламентируется;

максимальнаяпротяженность фасада по уличному фронту – размер исторического домовладения, вслучае, если участок сформирован из нескольких домовладений, то должно бытьвертикальное членение фасада, кратное исторически сложившимся домовладениям;

отступ от красной линии– 0 м;

строительный материал –кирпич, с применением не более 40 процентов остекленияот общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

использование в отделкефасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных отделочныхматериалов или материалов, имитирующих натуральные, с применением историческисложившейся колористической гаммы;

освоение подземногопространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядкепроектной документацией при условии отсутствия негативного влияния насохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а такжеотсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

реконструкция объектовкапитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановыхгабаритов:

максимальная высотазастройки до карниза:

по линии фасада – неболее 18 м;

внутри квартала – неболее 24 м;

использованиев решении фасадов не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов(без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30процентов, балконов, эркеров, навесов над входами с отступом не более 1,5 м от основной плоскостистены;

использование в отделкефасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных отделочныхматериалов или имитирующих натуральные с применением исторически сложившейсяколористической гаммы;

техническая модернизациясистем инженерного обеспечения;

демонтажкрупногабаритных рекламных конструкций;

изменение исторически сложившихся границ застройки кварталов;

капитальный ремонт иреконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

строительство новыхобъектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетейтеплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения);

снос (демонтаж) истроительство объектов, не являющихся объектами капитального строительства(киосков, павильонов и т.п.);

благоустройствотерритории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаровтрадиционных натуральных (камень, гранит, плитка) или имитирующих натуральныематериалов;

установка произведениймонументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, фонтанов, уличной мебели,малых архитектурных форм;

проведение работ иустановка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.),отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

организация временныхоткрытых парковок согласно местным нормативам;

установка следующихсредств наружной рекламы и информации:

мобильных элементовинформационно-декоративного оформления событийного характера, включаяпраздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичныхмероприятий;

вывесок,предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами неболее 0,4 мпо горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнегокрая окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания),при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада неболее 0,6 м;

вывесоквысотой не более 0,6 мс размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных невыше нижней отметки карниза здания) в виде отдельных объемных букв и знаков;

установка на зданиях исооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м;

указателей расположения туристских ресурсовшириной 1,2 ми высотой не более 2 м;

установка отдельностоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного полядо 2,5 кв. м,остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше2,5 м;

вертикальная планировкадворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

проведение мероприятий,направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

запрещается:

строительство наземных инадземных сетей теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения;

прокладка инженерныхкоммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения, электроснабжения пофасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, закрывающих фасадную частьзданий, выходящих на территории общего пользования;

установка кондиционеров,антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящихна территории общего пользования;

установка следующихсредств наружной рекламы и информации:

всех видов рекламных иинформационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламыи информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общегопользования;

установка линейных объектов, вышек сотовойсвязи.

____________________