Закон Саратовской области от 22.05.2019 № 49-ЗСО

 

принят Саратовской областной Думой                                            15мая 2019 года

О внесении изменений в некоторые законодательные

акты Саратовской области

 

 

Статья 1

Внести в Закон Саратовской области от 2августа 2012 года N 122-ЗСО "О защите права на жилище участниковстроительства многоквартирных домов на территории Саратовской области" (сизменениями от 6 декабря 2012 года N 177-ЗСО, 24 апреля 2013 года N 56-ЗСО, 3декабря 2014 года N 151-ЗСО, 25 декабря 2014 года N 184-ЗСО, 28 апреля 2015года N 43-ЗСО, 28 апреля 2015 года N 44-ЗСО, 30 сентября 2015 года N 118-ЗСО,30 сентября 2015 года N 131-ЗСО, 2 марта 2017 года N 20-ЗСО, 18 октября 2017года N 69-ЗСО, 31 июля 2018 года N 74-ЗСО) следующие изменения:

1) в пункте 3 части 1 статьи 2 слова"по завершению строительства объекта" заменить словами ",связанных с завершением строительства объекта незавершенногостроительства";

2) статью 5¹ дополнить частями1¹–1³ следующего содержания:

"1¹. В целях обеспеченияреализации мер содействия в восстановлении нарушенного права на жилищеучастников строительства в рамках реализации масштабных инвестиционных проектовв соответствии со статьей 5² настоящего Закона уполномоченный органв порядке, определенном Правительством области, ведет реестр граждан, чьиденежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены, включенныхв реестр в соответствии с критериями, установленными настоящим Законом (далее –региональный реестр пострадавших граждан).

1². В целях ведения региональногореестра пострадавших граждан пострадавшим может быть признан гражданин:

чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирного дома на территории области, который на моменттакого привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке,установленном законодательством о градостроительной деятельности;

надлежащим образом полностью исполнившийобязательства по оплате денежных средств по договору, направленному напривлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного домас последующим возникновением у гражданина права собственности на жилоепомещение в таком многоквартирном доме в целях, не связанных с осуществлениемпредпринимательской деятельности (далее – договор);

не состоящий в реестре в соответствии состатьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации" либо в региональном реестре пострадавших граждан в отношенииодного и того же и (или) иного объекта незавершенного строительства (далее –для целей настоящей статьи пострадавший гражданин);

одновременно с вышеуказаннымсоответствующий одному или нескольким критериям:

а) привлечение денежных средствпострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, строительствокоторого не начато до дня истечения срока передачи жилого помещения,установленного договором, или приостановлено на срок более девяти месяцев содня истечения срока передачи жилого помещения, установленного договором;

б) привлечение денежных средствпострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношениикоторого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессовстроительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов,проектной документации, иным обязательным требованиям, что препятствует вводумногоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствует о том, что впредусмотренный договором срок жилое помещение в многоквартирном доме не будетпередано пострадавшему гражданину;

в) признание пострадавшего гражданинапотерпевшим в соответствии с уголовно-процессуальным законодательствомРоссийской Федерации в рамках уголовного дела по факту нарушения прав граждан,повлекшего неполучение пострадавшим гражданином жилого помещения, при наличиивступившего в законную силу приговора суда, в соответствии с которымустановлена вина лиц, выполнявших управленческие,организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции ворганизации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшимденежные средства пострадавшего гражданина для строительства многоквартирногодома;

г) установление в судебном решении фактанарушения прав пострадавшего гражданина в связи с привлечением застройщиком илииным лицом денежных средств для строительства многоквартирного дома двух илиболее лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного всоставе многоквартирного дома, и неисполнения перед пострадавшим гражданиномобязательства по передаче такого жилого помещения либо по возврату в полномобъеме денежных средств в связи с невозможностью передачи такого жилогопомещения;

д) наличие не исполненного передпострадавшим гражданином обязательства по передаче жилого помещения либо повозврату денежных средств в связи с невозможностью передачи такого жилогопомещения или денежных средств застройщиком или иным лицом, привлекшим денежныесредства пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, признаннымнесостоятельным (банкротом) и в отношении которого завершена процедураконкурсного производства, либо застройщиком или иным лицом, привлекшим денежныесредства пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома,ликвидированным или исключенным из единого государственного реестра юридическихлиц и индивидуальных предпринимателей в установленном законом порядке.

1³. Пострадавший гражданинподлежит исключению из регионального реестра пострадавших граждан в случае:

1) подачи письменного заявленияпострадавшего гражданина об исключении его из регионального реестрапострадавших граждан;

2) ввода в эксплуатацию в установленномпорядке многоквартирного дома, участником строительства которого являетсяпострадавший гражданин, и выполнения застройщиком в полном объеме обязательстваперед заявителем по передаче жилого помещения;

3) отказа пострадавшего гражданина отзаключения предварительного договора между пострадавшим гражданином иинициатором масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего заключениеосновного договора о предоставлении денежной компенсации или конкретного жилогопомещения бесплатно в собственность пострадавшему участнику строительства, всрок, предусмотренный соглашением о реализации масштабного инвестиционногопроекта, от получения мер поддержки и (или) мер содействия в восстановлениинарушенного права на жилище, предусмотренных нормативными правовыми актамиобласти;

4) выявления факта предоставленияпострадавшим гражданином, включенным в региональный реестр пострадавшихграждан, заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, послуживших основаниемдля включения его в региональный реестр пострадавших граждан;

5) расторжения договора, договора уступки(в случае приобретения пострадавшим гражданином права требования на жилоепомещение в соответствии с договором уступки прав требований по договору);

6) включения пострадавшего гражданина вреестр в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 годаN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации".";

3) в статье 5²:

а) в части 1:

в абзаце первом:

слова "по завершению строительстваданных объектов незавершенного строительства" заменить словами ",связанные с завершением строительства данных объектов незавершенногостроительства,";

после слов "законодательные актыРоссийской Федерации"," дополнить словами "в региональный реестрпострадавших граждан в соответствии со статьей 5¹ настоящегоЗакона,";

в пункте "а" слова "позавершению строительства" заменить словами ", связанные с завершениемстроительства";

пункт "в" изложить в следующейредакции:

"в) количество обеспечиваемых жилымипомещениями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьиправа нарушены, включенных в реестр в соответствии со статьей 23 Федеральногозакона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", врегиональный реестр пострадавших граждан в соответствии со статьей 5¹настоящего Закона (далее – для целей настоящей статьи пострадавшие участникистроительства), в результате исполнения обязательств инвестора масштабногоинвестиционного проекта, связанных с завершением строительства объектанезавершенного строительства, включенного в реестр в соответствии со статьей 5¹настоящего Закона, не должно быть меньше количества пострадавших участниковстроительства по указанному объекту до начала реализации масштабногоинвестиционного проекта. В расчет не принимаются пострадавшие участникистроительства, исключенные в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации из реестра граждан, сформированного в соответствии со статьей 23Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", или изрегионального реестра пострадавших граждан;";

б) в части 1¹:

пункт "в" изложить в следующейредакции:

"в) количество денежных компенсацийили жилых помещений, подлежащих бесплатной передаче пострадавшим участникамстроительства, не может быть меньше количества пострадавших участниковстроительства по одному объекту незавершенного строительства, включенному вреестр в соответствии со статьей 5¹ настоящего Закона. В расчет непринимаются пострадавшие участники строительства, отказавшиеся от заключенияпредварительного договора, указанного в пункте "б" настоящей части, иисключенные по указанному основанию или по иным основаниям в соответствии сзаконодательством Российской Федерации из реестра граждан, сформированного всоответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации", или из регионального реестра пострадавших граждан;";

в) в части 2 слова "по завершениюстроительства" заменить словами ", связанные с завершениемстроительства".

 

Статья 2

Внести в статью 16 Закона Саратовскойобласти от30 сентября 2014 года N 122-ЗСО "О земле" (с изменениями от4 марта 2015 года N 15-ЗСО, 30 сентября 2015 года N 128-ЗСО, 30 сентября 2015года N 131-ЗСО, 28 марта 2016 года N 36-ЗСО, 31 мая 2017 года N 45-ЗСО, 2августа 2017 года N 61-ЗСО, 20 декабря 2017 года N 125-ЗСО, 31 июля 2018 года N74-ЗСО) изменение, изложив пункт "ж" части 2 в следующей редакции:

"ж) объекты, размещение которыхпозволит предоставить денежные компенсации или жилые помещения бесплатно всобственность в соответствии со статьей 5² Закона Саратовскойобласти от 2 августа 2012 года N 122-ЗСО "О защите права на жилищеучастников строительства многоквартирных домов на территории Саратовскойобласти" гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства ичьи права нарушены, включенным в реестр пострадавших граждан в соответствии состатьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации", а также в региональный реестр пострадавших граждан всоответствии со статьей 5¹ Закона Саратовской области от 2 августа2012 года N 122-ЗСО "О защите права на жилище участников строительствамногоквартирных домов на территории Саратовской области".".

 

Статья 3

Настоящий Закон вступает в силу через десятьдней после дня его официального опубликования.

 

 

Губернатор

Саратовской области                                                                              В.В.Радаев

 

 

г.Саратов

22 мая 2019 г.

N 49-ЗСО