Закон Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО

 

принят Саратовской областной Думой                                   10декабря 2019 года

О внесении изменений в Закон Саратовской области

"О защите права на жилище участников

строительства многоквартирных домов на территории

Саратовской области"

 

 

Статья 1

Внести в Закон Саратовской области от 2августа 2012 года N 122-ЗСО "О защитеправа на жилище участников строительства многоквартирных домов на территорииСаратовской области" (с изменениями от 6 декабря 2012 года N 177-ЗСО, 24апреля 2013 года N 56-ЗСО, 3 декабря 2014 года N 151-ЗСО, 25 декабря 2014 годаN 184-ЗСО, 28 апреля 2015 года N 43-ЗСО, 28 апреля 2015 года N 44-ЗСО, 30сентября 2015 года N 118-ЗСО, 30 сентября 2015 года N 131-ЗСО, 2 марта 2017года N 20-ЗСО, 18 октября 2017 года N 69-ЗСО, 31 июля 2018 года N 74-ЗСО, 22мая 2019 года N 49-ЗСО) следующие изменения:

1) в пункте"б" части 4 статьи 3 слова "органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним"заменить словами "территориальном органе федерального органаисполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации наосуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрацииправ, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставлениесведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости";

2) пункт 4 части13 статьи 4 признать утратившим силу;

3) в статье 5¹:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. В соответствии с федеральным законодательством для реализациимероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлеченыдля строительства многоквартирных домов на территории области, включенных вединый реестр проблемных объектов, указанный в статье 23¹Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее –единый реестр проблемных объектов), Губернатор области утверждает соответствующийплан-график реализации таких мероприятий.";

б) часть 1¹ изложить в следующей редакции:

"1¹. В целях обеспечения реализации мер содействияв восстановлении нарушенных прав на жилище участников строительства в рамкахреализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии со статьей 5²настоящего Закона уполномоченный орган в порядке, определенном Правительствомобласти, ведет реестр граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и которые признаны пострадавшими всоответствии с частью 1² настоящей статьи (далее – региональныйреестр пострадавших граждан).";

в) в части 1²:

абзац третий дополнить словами ", либо по соглашению(договору) об уступке прав требований по договору";

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"чьи денежные средства привлечены для строительствамногоквартирного дома на территории области, не включенного в единый реестрпроблемных объектов, или не состоящий в региональном реестре пострадавшихграждан в отношении одного и того же и (или) иного объекта незавершенногостроительства (далее – для целей настоящей статьи пострадавшийгражданин);";

г) пункты 5 и 6 части 1³ изложить в следующей редакции:

"5) расторжения договора, соглашения (договора) об уступкеправ требований по договору;

6) включения объекта незавершенного строительства, в отношениикоторого привлечены денежные средства пострадавшего гражданина, в единый реестрпроблемных объектов.";

д) части 2 и 3 признать утратившими силу;

4) в статье 5²:

а) в части 1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"1. В целях реализации масштабных инвестиционных проектов, врезультате которых будет завершено строительство объектов незавершенногостроительства, включенных в единый реестр проблемных объектов, или в отношениикоторых граждане включены в региональный реестр пострадавших граждан,жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительскимкооперативам, созданным участниками строительства данных объектовнезавершенного строительства в соответствии со статьей 201¹⁰ Федеральногозакона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности(банкротстве)", а также иным юридическим лицам, принявшим на себяобязательства, связанные с завершением строительства данных объектовнезавершенного строительства, с соблюдением прав граждан, чьи денежные средствапривлечены для их строительства, может быть предоставлен в аренду земельныйучасток, находящийся в государственной собственности области, муниципальнойсобственности, а также земельный участок, государственная собственность накоторый не разграничена.";

в пункте "б" слова "кадастровая стоимостьземельного участка" заменить словами "наибольшая из кадастровой илирыночной стоимости земельного участка";

пункт "в" изложить в следующей редакции:

"в) количество обеспечиваемых жилыми помещениями граждан, чьиденежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома,включенного в единый реестр проблемных объектов, или в отношении которогограждане включены в региональный реестр пострадавших граждан по одному объектузавершенного строительства (далее – для целей настоящей статьи пострадавшиеучастники строительства), в результате исполнения обязательств инвестора масштабногоинвестиционного проекта, связанных с завершением строительства такого объекта,не должно быть меньше количества пострадавших участников строительства поуказанному объекту до начала реализации масштабного инвестиционного проекта. Врасчет не принимаются пострадавшие участники строительства, исключенные всоответствии с настоящим Законом из регионального реестра пострадавшихграждан;";

б) в части 1¹:

пункт "в" изложить в следующей редакции:

"в) количество денежных компенсаций или жилых помещений,подлежащих бесплатной передаче пострадавшим участникам строительства, не можетбыть меньше количества пострадавших участников строительства по одному объектунезавершенного строительства, включенному в единый реестр проблемных объектов,или количества участников строительства, включенных в региональный реестрпострадавших граждан. В расчет не принимаются пострадавшие участникистроительства, отказавшиеся от заключения предварительного договора, указанногов пункте "б" настоящей части, и исключенные по указанному основаниюили по иным основаниям в соответствии с настоящим Законом из региональногореестра пострадавших граждан;";

пункт "г" изложить в следующей редакции:

"г) размер денежной компенсации, выплачиваемой пострадавшемуучастнику строительства, не может быть меньше суммы денежных средств,уплаченных им по договору, соглашению (договору) об уступке прав требований подоговору, с учетом индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленнымфедеральным законом о федеральном бюджете за каждый год неисполнения договора,соглашения (договора) об уступке прав требований по договору;";

в пункте "е" слова "реестр в соответствии состатьей 5¹ настоящего Закона" заменить словами "единыйреестр проблемных объектов, или в отношении которого граждане включены в региональныйреестр пострадавших граждан и имеют требование о передаче жилогопомещения";

в пункте "з" слова "кадастровая стоимостьземельного участка" заменить словами "наибольшая из кадастровой илирыночной стоимости земельного участка";

в) в части 4 слова "реестр, предусмотренный статьей 5¹настоящего Закона" заменить словами "единый реестр проблемныхобъектов или включения гражданина в региональный реестр пострадавшихграждан";

г) часть 5 после слов "с кадастровой" дополнить словом"(рыночной)";

д) дополнить частью 6 следующего содержания:

"6. Инициатор масштабного инвестиционного проектаобеспечивает оценку рыночной стоимости запрашиваемого земельного участка всоответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N   135-ФЗ "Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации" в случае обращения в уполномоченный орган ссоответствующим заявлением о реализации масштабного инвестиционногопроекта.".

 

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу черездесять дней после дня его официального опубликования.

 

 

Губернатор

Саратовскойобласти                                                                              В.В.Радаев

 

 

г.Саратов

17 декабря 2019 г.

N 135-ЗСО