Приложение к Постановлению от 25.10.2004 г № 5377 Методика
Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах энгельсского муниципального района саратовской области
1.Общие положения
1.1.Настоящая Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Методика), устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области, а также (до разграничения государственной собственности на землю) за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные в пределах границ Энгельсского муниципального района Саратовской области.
1.2.Основанием для взимания арендной платы является Договор аренды земельного участка, удостоверяющий право пользования земельным участком. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок, переданный в аренду, устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящей Методикой и иными нормативными правовыми актами.
1.3.В основу расчета годовой арендной платы по настоящей Методике положена базовая ставка арендной платы (Бс) по видам использования земель (несельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного назначения). Базовая ставка арендной платы устанавливается в твердой денежной сумме по видам использования земель согласно приложениям N 1 и N 2.
1.4.Исключен
2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.Размер годовой арендной платы по договору аренды рассчитывается в рублях по следующей формуле расчета:
АП = Бс х Пл х Ки х Кт,
где
Бс - базовая ставка арендной платы по видам использования земель (несельскохозяйственного и сельскохозяйственного назначения), (приложения 1, 2 ),
Пл - площадь земельного участка (га или кв. м),
Ки - коэффициент, учитывающий виды использования земельных участков и категории землепользователей (приложение 3 ),
Кт - коэффициент зон градостроительной ценности (приложение 4 ).
2.2.Для юридических лиц, предпринимателей, не зарегистрированных в налоговой инспекции на территории Энгельсского муниципального района Саратовской области, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле:
АП = (Бс х Пл х Ки х Кт) х Кин,
где
Кин - коэффициент для юридических лиц, предпринимателей, не зарегистрированных в установленном порядке на территории Энгельсского муниципального района Саратовской области, - равен 1,1.
3.3.Для юридических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью на территории Энгельсского муниципального района Саратовской области, и граждан-предпринимателей в случае приостановления своей деятельности на выделенном земельном участке на период проектирования, реконструкции и строительства объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, арендная плата устанавливается в размере 1 (одной) базовой ставки арендной платы с учетом коэффициента зон градостроительной ценности (при условии подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка).
В случае нарушения указанными лицами сроков проектирования, реконструкции и строительства объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, предусмотренных договором, либо установленных соответствующими строительными нормами и правилами - арендная плата взимается в размере, установленном настоящей Методикой на общих основаниях.
3.4.Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду на торгах (аукционе), определяется по результатам торгов на основании оформленного в установленном порядке протокола о результатах торгов.
3.5.Для определения размера коэффициента Ки к базовой ставке арендной платы (приложение 3 к настоящей Методике) Арендатор представляет в комитет по управлению имуществом администрации ЭМО (Арендодатель) письменные сведения о видах использования земельного участка, а также учредительные документы.
В случае, если Арендатор использует земельный участок под различные виды деятельности, предусмотренные приложением N 3 к настоящей Методике, расчет арендной платы производится дифференцированно с применением соответствующих видам деятельности коэффициентов Ки на основании сведений об использовании земельного участка, предоставленных Арендатором. При непредоставлении Арендатором сведений об использовании земельных участков расчет арендной платы производится с применением максимального коэффициента Ки, равного 12.
В случае изменения вида использования земельного участка размер арендной платы подлежит перерасчету с применением соответствующего коэффициента Ки к базовой ставке арендной платы.
3.6.Исключен
3.6.Расчет арендной платы составляется специалистами комитета по управлению имуществом администрации ЭМО и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.