Приложение к Распоряжению от 10.12.2008 г № 1527-Р

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Саратов N _________ "___" _________ 200_ г.
Комитет по управлению имуществом города Саратова, именуемый в
дальнейшем Продавец, в лице председателя Афонина Александра Владимировича,
действующего на основании Положения, с одной стороны, и _________________,
именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые
"Стороны", в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом
города Саратова от _________ N ____ "________________", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель на условиях настоящего договора
приобретает нежилое помещение литер "______" общей площадью ________ кв. м,
на ____ этаже ______ этажного дома по адресу: г. Саратов,
___________________, выделенное на плане, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора (далее - Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности от "___" ____________ _____ г. серии ______, N ____________,
выданным _________________ (запись в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним "___" _________ 200_ г.
N ________________).
1.3. Покупатель признает, что состояние и качество Объекта
соответствует условиям настоящего договора. Условия приобретения Объекта и
его использования Покупателю известны. Покупатель признает, что сведения,
представленные Продавцом (включая технико-инвентаризационную документацию,
отражающую планировку Объекта), соответствуют действительному состоянию
Объекта.
1.4. Риск повреждения Объекта (в том числе в результате
перепланировки) переходит на Покупателя с момента подписания договора.
2. СУММА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Сумма настоящего договора определяется в соответствии с отчетом о
рыночной стоимости Объекта от "____" ________ 200__ г. N _________________и
составляет ________(_____________).
2.2. Покупатель производит оплату первоначального взноса в размере ___%
от суммы договора Объекта, что составляет _______ (___________) в течение
10 дней со дня подписания договора.
2.3. На оставшуюся сумму договора в размере _________ (_________)
предоставляется рассрочка по "___" ________ 200__ г.
2.4. Сумма договора, указанная в п. 2.3 договора, вносится
ежеквартально (очередной платеж) равными долями (доля составляет
_______ (___________) в срок по 25 число последнего месяца календарного
квартала.
2.5. На сумму договора, по уплате которой Покупателю предоставляется
рассрочка, производится начисление процентов, исходя из 1/3 (одной трети)
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого
имущества и составляет ___ %, которые уплачиваются ежеквартально,
одновременно с очередным платежом. Покупатель вправе осуществить
предусмотренные договором платежи досрочно.
2.6. Покупатель производит оплату путем перечисления денежных средств
по реквизитам, указанным в п. 7.1 настоящего договора. В платежных
поручениях указывает:
2.6.1. По основному платежу (очередному платежу) - "Оплата согласно
договору купли-продажи от "____" ____________ 200__ г. N ________, НДС не
облагается".
2.6.2. За предоставление рассрочки - "Оплата за предоставление
рассрочки согласно договору купли-продажи от "____" ____________ 200_ г.
N______________, НДС не облагается".
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. СТОРОНЫ ОБЯЗАНЫ:
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности
Объекта и договора о его залоге.
3.2. ПРОДАВЕЦ ОБЯЗАН:
В течение 30 дней после подписания настоящего договора обеспечить
передачу Покупателю Объекта по акту приема-передачи.
3.3. ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН:
3.3.1. Оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1 настоящего
договора.
3.3.2. Принять Объект от балансодержателя по акту приема-передачи.
3.3.3. Нести ответственность за сохранность и качество Объекта после
подписания акта приема-передачи.
3.3.4. Заключить с балансодержателем здания, а также с другими
пользователями (собственниками) помещений, расположенных в здании, в
котором находится приобретаемый Объект, договор на совместную эксплуатацию
здания. Содержать прилегающую к Объекту территорию в надлежащем санитарном
состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство.
3.3.5. Обеспечивать беспрепятственный допуск на Объект работников
эксплуатационных служб для ремонта и обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций.
3.3.6. Осуществлять переустройство и/или перепланировку Объекта только
с письменного согласия Продавца при условии обязательного соблюдения
требований действующего законодательства РФ.
3.3.7. Предоставлять Продавцу по его требованию необходимые
доказательства выполнения им условий настоящего договора.
3.3.8. Оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией
перехода прав собственности и обременением Объекта договором о залоге.
3.3.9. Застраховать за свой счет в течение 5 рабочих дней с даты
государственной регистрации перехода права собственности Объект в полной
его стоимости от рисков утраты и повреждения, а также жизнь и потерю
трудоспособности Покупателя, заключив Договоры (полисы) страхования жизни и
потери трудоспособности, страхования Объекта, где в качестве
выгодоприобретателя будет указан Продавец.
3.3.10. После перехода к Покупателю права собственности на Объект он
самостоятельно оформляет право пользования земельным участком.
3.4. ПРОДАВЕЦ ИМЕЕТ ПРАВО:
3.4.1. Не принимать претензии по проданному Объекту после подписания
настоящего договора.
3.4.2. Расторгнуть в соответствии с действующим законодательством
настоящий договор в случаях невыполнения Покупателем условий договора, а
также неперечисления на счет Продавца первоначального взноса или очередного
платежа в течение 3 месяцев.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель
выплачивает Продавцу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату очередного
платежа, от просроченной суммы договора (очередного платежа) за каждый день
просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий договора.
4.2. В случае расторжения настоящего договора с Покупателя
взыскивается штраф в размере арендной платы за время владения Объектом с
даты регистрации договора о залоге.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Право собственности на приобретенный Объект возникает у
Покупателя с момента государственной регистрации права.
5.2. В соответствии с действующим законодательством Объект в
обеспечение обязательств, принятых по договору о залоге, считается
находящимся в залоге у Продавца с момента государственной регистрации
настоящего договора и договора о залоге.
5.3. Стороны настоящего договора подтверждают, что договор аренды
объекта нежилого фонда от ______ N _____, заключенный между ними, на момент
осуществления государственной регистрации перехода права собственности на
Объект и договора о его залоге, является расторгнутым.
5.4. В случаях изменений местонахождения и других реквизитов стороны
обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней с момента регистрации
изменений.
5.5. Изменения и дополнения к договору оформляются соответствующими
дополнительными соглашениями сторон.
5.6. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором,
регулируются действующим законодательством РФ.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его
государственной регистрации и действует до выполнения по нему сторонами
своих обязательств.
7. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
7.1. ПРОДАВЕЦ:
Комитет по управлению имуществом города Саратова.
410012 г. Саратов, Театральная площадь, 7, тел. 27-71-65.
Реквизиты: Получатель - УФК по Саратовской области (Комитет по
управлению имуществом г. Саратова)
ИНН 6450003860, КПП 645001001. Банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России
по Саратовской области, БИК 046311001, ОКАТО 63401000000, сч.
40101810300000010010, код бюджетной классификации 04611402032040000410.
7.2. ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________, __________________________________.
Реквизиты:
Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, из которых один передается Покупателю, два остаются у Продавца, один
- в регистрирующем органе.
Продавец:
___________________________________________________А.В.Афонин
Покупатель: _____________________________________________
(Ф.И.О.)