• Главная
• Приложения
• 2009
• Декабрь
• 18
• Приложение к Решению от 18.12.2009 г № 232/02 Правила

Приложение к Решению от 18.12.2009 г № 232/02 Правила

Правила землепользования и застройки муниципального образования город энгельс энгельсского муниципального района саратовской области

Глава 1.Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования город Энгельс энгельсского муниципального района Саратовской области и о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Статья 1.Общие положения
1.Правила землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, Уставом муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Устав), Генеральным планом муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Генеральный план), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - муниципальное образование город Энгельс), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2.Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Энгельс, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.
Статья 2.Полномочия Энгельсского городского Совета депутатов в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки
К полномочиям Энгельсского городского Совета депутатов в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) утверждение Правил и внесение изменений в них;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
3) иные полномочия отнесенные законодательством Российской Федерации к исключительной компетенции представительного органа местного самоуправления поселения.
Статья 3.Полномочия администрации муниципального образования город Энгельс в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки
К полномочиям администрации муниципального образования город Энгельс (далее - Администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;
2) утверждение документации по планировке территорий;
3) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства и земельных участков;
4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков;
5) принятие решений о развитии застроенных территорий;
6) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;
7) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в собственности муниципального образования город Энгельс;
8) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
9) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению Энгельсского городского Совета депутатов.
Статья 4.Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области
1.Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при Администрации.
Комиссия формируется на основании постановления Администрации и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемом на первом заседании.
2.К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков;
2) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
3) подготовка заключений, рекомендаций по результатам публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в случаях, предусмотренных законодательством;
4) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Энгельс.
3.Персональный состав членов Комиссии утверждается главой Администрации. При этом не менее трети от членов Комиссии должны составлять представители общественности, не связанные трудовыми отношениями с Администрацией.
4.Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
5.В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с заявителем, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю Комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.
Статья 5.Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1.Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц.
2.Администрация предоставляет физическим и юридическим лицам выписки из настоящих Правил, а также необходимые копии, в том числе копии картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и иным элементам в период до формирования информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрацией Энгельсского муниципального района бесплатно.
Статья 6.Общие положения о порядке проведения публичных слушаний
1.Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации и муниципальными правовыми актами муниципального образования город Энгельс.
2.Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.
3.Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки определяется Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании город Энгельс, утвержденным Решением Энгельсского городского Совета от 18 октября 2005 г. N 5/01.
Глава 2.Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления муниципального образования город Энгельс энгельсского муниципального района Саратовской области
Статья 7.Общие положения о планировке территории
1.Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки территории;
- проектов межевания территории;
- градостроительных планов земельных участков.
2.На основе Генерального плана производится деление территории города на расчетные градостроительные районы.
3.Для каждого из расчетных градостроительных районов подготавливаются проекты планировки. Для территории одного расчетного градостроительного района может быть подготовлен только один проект планировки территории.
4.В составе проектов планировки территории проводится выделение элементов планировочной структуры кварталов, микрорайонов (далее - элементы планировочной структуры), установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:
- красные линии элементов планировочной структуры;
- границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
- иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Саратовской области для включения в состав проектов планировки.
5.Элемент планировочной структуры - часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий.
6.Корректировка проектов планировки территории допускается в следующих случаях:
- если возникает необходимость изменения границ одного из элементов планировочной структуры, установленных в составе проекта планировки территории, либо выделения новых элементов планировочной структуры вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану;
- если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки территории, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;
- если в Генеральный план были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки территории;
- если в настоящие Правила были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки территории.
7.На основе проектов планировки территории применительно к элементам планировочной структуры, выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания территории, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий элементов планировочной структуры, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с требованиями законодательства.
8.В составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания территории.
9.Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется образование земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков.
10.В случаях, предусмотренных п. 9 настоящей статьи, производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 8.Подготовка проектов планировки территории
1.Решение о подготовке проекта планировки территории, проекта планировки и межевания территории принимает глава Администрации.
2.Проекты планировки территории без проектов межевания территории в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
1) границы элементов планировочной структуры территории (кварталов, микрорайонов);
2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;
3.Проекты планировки территории с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:
1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1 - 3 части 2 настоящей статьи;
2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
3) границы зон действия публичных сервитутов;
4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.
4.Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5.На основании проектов планировки территории, утвержденных главой Администрации, Энгельсский городской Совет депутатов вправе вносить изменения в Правила в части изменения установленных градостроительных регламентов и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в установленном порядке.
Статья 9.Подготовка проектов межевания с включением в их состав градостроительных планов
1.Решение о подготовке проекта межевания территории принимает глава Администрации.
2.Проекты межевания территории как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки территории) с обязательным включением в состав проектов межевания территории градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, ранее установленных проектами планировки территории, в следующих случаях, когда необходимо:
а) определить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в т.ч. застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;
б) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.
3.Проекты межевания территории как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:
а) разделенной на земельные участки;
б) разделение на земельные участки которой еще не завершено.
3.Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
Статья 10.Подготовка градостроительных планов земельных участков
Градостроительные планы земельных участков подготавливаются и утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания территории - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, реконструкции, капитального ремонта, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;
2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.
Глава 3.Положение о порядке градостроительного зонирования и применении градостроительных регламентов
Статья 11.Территориальные зоны, установленные для муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области
1.Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:
Жилые зоны:
Ж-1 Зона жилой застройки первого типа
Ж-2 Зона жилой застройки второго типа
Общественно-деловые зоны:
ОЖ Зона многофункциональной застройки
ОД Общественно-деловая зона
КТ Зона коммерческой (торговой) застройки
ОС Зона размещения объектов социальной сферы
Производственно-коммунальные зоны:
П-1 Производственно-коммунальная зона первого типа
П-2 Производственно-коммунальная зона второго типа
П-3 Производственно-коммунальная зона третьего типа
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
ИГ Зона инженерной инфраструктуры
Т-1 Зона внешнего транспорта
Т-2 Зона инфраструктуры транспорта
Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2 Зона садоводства и дачного хозяйства
Зоны рекреационного назначения и особо охраняемых территорий:
Р-1 Зона общественных парков
Р-2 Зона специализированных парков
Р-3 Зона скверов, бульваров и площадей
Р-4 Зона городских пляжей
Р-5 Зона лесов
Р-6 Зона рекреационного строительства
Р-7 Зона природных ландшафтов
Зоны специального назначения:
С-1 Зона режимных объектов
С-2 Зона насаждений специального назначения
С-3 Зона кладбищ и крематориев
С-4 Зона размещения и переработки отходов производства и потребления.
2.Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.
3.Подзона территориальной зоны (далее - подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах, для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.
4.Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).
5.Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6.Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:
1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны в соответствии с частью 1 настоящей статьи;
2) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от буквенно-цифрового обозначения территориальной зоны косой чертой.
7.Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.
8.Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены.
Статья 12.Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области
1.Для территории муниципального образования город Энгельс установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:
1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации;
2) зоны, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;
3) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления.
3.При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.
Статья 13.Состав градостроительных регламентов
1.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.
2.Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:
1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в границах муниципального образования город Энгельс, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4.Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах соответствующей территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на: основные, условно разрешенные и вспомогательные.
6.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения разрешения в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8.Вспомогательные виды разрешенного использования применяются для всех объектов с основными и условно разрешенными видами использования, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных законодательством Российской Федерации.
9.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.
10.Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству среды муниципального образования город Энгельс (в т.ч. порядку размещения уличной рекламы, установления ограждений, мощению участков и т.п.).
11.Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.
12.Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.
13.Ввиду значительного объема требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 5 настоящих Правил, включают в себя ссылку на правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий.
Статья 14.Порядок применения градостроительных регламентов
1.К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 12 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 11 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах муниципального образования город Энгельс, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5 настоящих Правил;
2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;
3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;
4) иным ограничениям использования объектов капитального строительства (включая правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
3.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
4.Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется при условии:
1) соблюдения требований технических регламентов;
2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным.
Статья 15.Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
1.Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения видов их разрешенного использования в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия.
2.Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном градостроительным законодательством Российской Федерации.
3.Не соответствующий градостроительному регламенту вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства не может быть заменен на иной не соответствующий градостроительному регламенту вид разрешенного использования.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4.Реконструкция указанных в части 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
5.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Статья 16.Контроль за использованием земельных участков
1.Муниципальный земельный контроль на территории муниципального образования город Энгельс осуществляется Администрацией, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Энгельс.
Глава 4.Карта градостроительного зонирования
Статья 17.Состав и содержание карты градостроительного зонирования
1.Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.
2.Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей:
- карта границ территориальных зон;
- карта границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия.
3.Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:10000 (в 1 см карты 100 метров местности).
Статья 18.Карта границ территориальных зон
Карта границ территориальных зон муниципального образования город Энгельс подготавливается применительно ко всей территории муниципального образования город Энгельс и может иметь фрагменты в масштабе 1:5000 (в 1 см. карты 50 метров на местности) или 1:2000 (в 1 см. карты 20 метров на местности).
Статья 19.Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия
Карта границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия подготавливается применительно ко всей территории муниципального образования город Энгельс и может иметь фрагменты в масштабе 1:5000 (в 1 см. карты 50 метров на местности) или 1:2000 (в 1 см. карты 20 метров на местности).
Статья 20.Порядок отображения на карте границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия
1.Своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия осуществляется органом Администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
2.В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Администрацию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Администрация в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия и обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.
Глава 5.Градостроительные регламенты
Статья 21.Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства
Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения - временные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению - ремонту обуви, одежды и т.п.
Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой, базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.
Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования.
Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места захоронения (утилизации) обеспеченный твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций, либо озелененный высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.
Площадка для передвижной уличной торговли - специально выделенный участок территории, имеющий твердое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля товарами непосредственно либо через прилавок.
Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.
Статья 22.Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)
1.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного        вспомогательные виды разрешенного
использования:          использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома     хозяйственные постройки,
постройки для занятия индивидуальной
трудовой деятельностью,
гаражи,
открытые места для стоянки автомобилей,
строения для домашних животных, содержание
которых не требует выпаса, и птицы,
сады, огороды, палисадники,
отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч.
предназначенные для осуществления
хозяйственной деятельности,
блокированные жилые дома с    отдельно стоящие индивидуальные бассейны,
приусадебными участками       бани и сауны, расположенные на приусадебных
участках (при условии подключения к
централизованным сетям водоотведения),
надворные туалеты (при условии устройства
септика с фильтрующим колодцем),
индивидуальные резервуары для хранения
воды, скважины для забора технической воды,
открытые площадки для индивидуальных
занятий спортом и физкультурой,
гаражи для хранения маломерных судов,
летние кухни,
сараи, хозблоки, погреба
площадки для сбора мусора
здания органов                гостевые автостоянки,
государственной власти и      гаражи служебного автотранспорта,
местного самоуправления,      здания и сооружения для размещения служб
суды, прокуратура             охраны и наблюдения
общеобразовательные           хозяйственные постройки,
учреждения                    гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного
дошкольные образовательные    обеспечения,
учреждения                    гостевые автостоянки
спортивные ядра,
открытые площадки для занятий спортом и
специальные и                 физкультурой,
специализированные            школьные сады,
образовательные учреждения    здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения
площадки для сбора мусора
справочные бюро;              гостевые автостоянки
библиотеки;
салоны сотовой связи,         гостевые автостоянки
фотосалоны, пункты продажи
сотовых телефонов и приема
платежей
амбулаторно-поликлинические   хозяйственные постройки
учреждения, пункты оказания   амбулаторно-поликлинических учреждений,
первой медицинской помощи,    отдельно стоящие и пристроенные
санитарно-эпидемиологические  лаборатории,
станции, центры медицинских   гаражи служебного транспорта
консультаций населения,       сооружения локального инженерного
молочные кухни                обеспечения,
гостевые автостоянки,
здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты          гостевые автостоянки
аптеки, аптечные пункты
отдельно стоящие и встроенные гостевые автостоянки
приемные пункты и мастерские
по мелкому бытовому ремонту
(ремонту обуви, одежды,
зонтов, часов и т.п.);
пошивочные ателье и
мастерские; парикмахерские,
косметические салоны, салоны
красоты;
прачечные и химчистки
магазины продовольственные и  гостевые автостоянки
промтоварные торговой
площадью не более 50 кв. м
отделения связи, почтовые     гостевые автостоянки
отделения, телефонные и       площадки для сбора мусора
телеграфные станции и
переговорные пункты
ветеринарные лечебницы для    гостевые автостоянки
мелких домашних животных      хозяйственные постройки,
строения для содержания животных,
гаражи для служебного транспорта
здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения
площадки для сбора мусора
здания и помещения для        гостевые автостоянки,
размещения подразделений      гаражи для служебного транспорта,
органов охраны правопорядка   открытые площадки  для  занятий  спортом  и
физкультурой,
площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и      учебно-тренировочные комплексы со
помещения для размещения      спортивными площадками,
подразделений пожарной охраны закрытые гаражи-стоянки специальных
автомобилей,
гостевые автостоянки,
склады инвентаря,
площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы гаражи служебного транспорта,
организаций, осуществляющих   склады материалов и инвентаря,
эксплуатацию сетей            здания и сооружения для размещения служб
инженерно-технического        охраны и наблюдения,
обеспечения города            площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения, общественные
туалеты,
объекты гражданской обороны,
зеленые насаждения,
объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)
условно разрешенные виды         вспомогательные виды разрешенного
использования:           использования (установленные к условно
разрешенным):
гостиницы                     хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гаражи служебного транспорта
автостоянки для проживающих в гостинице
гостевые автостоянки
здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
офисы, отделения банков       гостевые автостоянки,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гаражи служебного транспорта, в т.ч.
встроенные в здания,
отдельно стоящие хозяйственные корпуса
общественных зданий,
здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
клубы (дома культуры), центры хозяйственные постройки и отдельно стоящие
общения и досуговых занятий,  хозяйственные корпуса общественных зданий,
залы для встреч, собраний,    гостевые автостоянки,
занятий детей и молодежи,     сооружения локального инженерного
взрослых многоцелевого и      обеспечения,
специализированного           гаражи служебного автотранспорта,
назначения                    здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения,
спортивные площадки без установки трибун
для зрителей,
площадки для сбора мусора
предприятия общественного     гостевые автостоянки
питания, в т.ч. встроенные и
пристроенные к зданиям иного
назначения
магазины торговой площадью 50 гостевые автостоянки
кв. м и более,
службы доставки питания по    гаражи для служебного транспорта,
заказу                        хозяйственные постройки,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
площадки для сбора мусора
временные (сезонные)          гостевые автостоянки
павильоны розничной торговли  площадки для сбора мусора
и обслуживания населения
бани, сауны общего            хозяйственные постройки,
пользования, фитнес-клубы     сооружения локального инженерного
обеспечения,
площадки для сбора мусора
автомойки мощностью не более  хозяйственные постройки,
двух постов                   площадки для сбора мусора
приемные пункты вторичного    складские постройки,
сырья                         площадки для сбора мусора
физкультурно-спортивные       гостевые автостоянки
комплексы без включения в их  раздевальные и душевые помещения для
состав открытых спортивных    посетителей спортивных объектов,
сооружений с трибунами для    здания и сооружения технологически
размещения зрителей           связанные с проведением спортивных
общественные бассейны, в т.ч. соревнований и физкультурных мероприятий,
с открытыми (летними) ваннами площадки для сбора мусора
открытые площадки для занятий
групповыми видами спорта
автостоянки и гаражи на       здания и сооружения для размещения служб
отдельных земельных участках  охраны и наблюдения площадью не более 20
кв. м,
здания и сооружения культовых хозяйственные постройки,
учреждений                    дома для проживания священнослужителей,
вспомогательные сооружения для отправления
культа,
гаражи служебного автотранспорта,
здания для собрания прихожан,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гостевые автостоянки
площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы,
монументы, памятники и
памятные знаки

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, без установления срока приведения их в соответствие с настоящим градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) таких земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием земельных участков, образуемых из них, признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе (объединении, перераспределении, выделе) образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реконструкция указанных объектов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Изменение видов разрешенного использования указанных объектов и земельных участков может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
2.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для всех участков градостроительного зонирования
Площадь земельного
участка
максимальная                            Не нормируется
минимальная            300 кв. м (для индивидуального жилищного стр-ва)
Количество этажей
максимальное               3 (для всех видов использования объектов
капитального строительства)
минимальное                             Не нормируется
Высота зданий,
сооружений:
максимальная              12 м (для всех видов использования объектов
капитального строительства)
минимальная                             Не нормируется
Процент застройки:
максимальный:          Определяется проектной документацией при условии
обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный:                            Не нормируется
Иные показатели:
максимальная высота                          1,8 м
оград вдоль улиц
максимальная высота      1,8 м (при условии устройства проветриваемого
оград между соседними                     ограждения)
участками
Отступ застройки от                     Не нормируется
красной линии улицы
Отступ застройки от         Нормируется техническими регламентами,
межи, разделяющей            региональными и местными нормативами
соседние участки               градостроительного проектирования

3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 47 настоящих Правил.
Статья 23.Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)
1.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного        вспомогательные виды разрешенного
использования:               использования (установленные к
основным):
многоквартирные дома среднеэтажные  дворы общего пользования,
и многоэтажные, жилые дома для      площадки для индивидуальных занятий
малосемейных гостиничного типа      физкультурой и спортом,
общежития дома маневренного фонда,  хозяйственные площадки,
дома и жилые помещения для          гостевые автостоянки,
временного поселения вынужденных    встроенные гаражи,
переселенцев и лиц, признанных      микрорайонные (квартальные) клубы
беженцами специализированные жилые  сараи, хозблоки, погреба
дома для больных, нуждающихся в
постоянном медицинском наблюдении,
дома сестринского ухода,
специальные дома системы
социального обслуживания населения
здания органов государственной      гостевые автостоянки,
власти и местного самоуправления,   гаражи служебного автотранспорта,
суды, прокуратура                   здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения
общеобразовательные учреждения      хозяйственные постройки,
гаражи служебного транспорта
дошкольные образовательные          сооружения локального инженерного
учреждения                          обеспечения,
гостевые автостоянки,
спортивные ядра, открытые площадки
для занятий спортом и физкультурой,
специальные и специализированные    школьные сады,
образовательные учреждения          здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
клубы (дома культуры), центры       гостевые автостоянки,
общения и досуговых занятий, залы   сооружения локального инженерного
для встреч, собраний, занятий детей обеспечения,
и молодежи, взрослых многоцелевого  гаражи служебного автотранспорта,
и специализированного назначения,   здания и сооружения для размещения
информационные, компьютерные        служб охраны и наблюдения,
(неигровые) центры, справочные      спортивные площадки без установки
бюро;                               трибун для зрителей,
архивы, библиотеки                  площадки для сбора мусора
салоны сотовой связи, фотосалоны,   гостевые автостоянки
пункты продажи сотовых телефонов и
приема платежей центры по
предоставлению полиграфических
услуг, ксерокопированию и т.п.,
фотосалоны пункты обмена валюты
амбулаторно-поликлинические         хозяйственные постройки
учреждения, пункты оказания первой  амбулаторно-поликлинических
медицинской помощи,                 учреждений, отдельно стоящие и
санитарно-эпидемиологические        пристроенные лаборатории,
станции, центры медицинских         гаражи служебного транспорта
консультаций населения, молочные    сооружения локального инженерного
кухни                               обеспечения,
гостевые автостоянки,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты                гостевые автостоянки
аптеки, аптечные пункты
молочные кухни и раздаточные пункты хозяйственные постройки молочных
молочных кухонь;                    кухонь, гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
площадки для сбора мусора
отдельно стоящие и встроенные       гостевые автостоянки
приемные пункты и мастерские по
мелкому бытовому ремонту (ремонту
обуви, одежды, зонтов, часов и т.
п.);
пошивочные ателье и мастерские;
прачечные и химчистки
магазины продовольственные и        гостевые автостоянки
промтоварные торговой площадью не
более 200 кв. м;
парикмахерские, косметические       гостевые автостоянки
салоны, салоны красоты;
отделения связи, почтовые           гостевые автостоянки
отделения, телефонные и телеграфные площадки для сбора мусора
станции и переговорные пункты
здания и помещения для размещения   гостевые автостоянки,
подразделений органов охраны        гаражи для служебного транспорта,
правопорядка                        открытые площадки для занятий спортом
и физкультурой,
площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения  гостевые автостоянки
для размещения подразделений        учебно-тренировочные комплексы со
пожарной охраны                     спортивными площадками,
закрытые гаражи-стоянки резервных
автомобилей,
склады инвентаря, площадки для сбора
мусора
аварийно-диспетчерские службы       гостевые автостоянки
организаций, осуществляющих         гаражи служебного транспорта,
эксплуатацию сетей                  склады материалов и инвентаря,
инженерно-технического обеспечения  здания и сооружения для размещения
города                              служб охраны и наблюдения, площадки
для сбора мусора
пристроенные жилые помещения,
пристроенные кухни и санузлы в
существующих индивидуальных
домовладениях площадью не более 50
кв. м
сооружения и устройства сетей
инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
зеленые насаждения
объекты пожарной охраны (гидранты,
резервуары и т.п.)
отстойно-разворотные площадки
общественного транспорта
условно разрешенные виды        вспомогательные виды разрешенного
использования:           использования (установленные к условно
разрешенным):
гостиницы                        хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гаражи служебного транспорта,
автостоянки для проживающих в гостинице
гостевые автостоянки
офисы, отделения банков          гостевые автостоянки,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гаражи служебного транспорта, в т.ч.
встроенные в здания,
здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
предприятия общественного        гостевые автостоянки
питания, в т.ч. встроенные и     летние площадки предприятий
пристроенные к зданиям иного     общественного питания
назначения
магазины торговой площадью 200   гостевые автостоянки
кв. м и более
службы доставки питания по       гаражи для служебного транспорта,
заказу                           хозяйственные постройки,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
площадки для сбора мусора
временные (сезонные) павильоны   площадки для сбора мусора
розничной торговли и
обслуживания населения
бани, сауны общего пользования,  гостевые автостоянки
фитнес-клубы                     хозяйственные постройки,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
площадки для сбора мусора
ветеринарные лечебницы для       гостевые автостоянки
мелких домашних животных         хозяйственные постройки,
строения для содержания животных,
гаражи для служебного транспорта
вместимостью не более двух боксов,
здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
приемные пункты вторичного сырья гостевые автостоянки
складские постройки,
площадки для сбора мусора
физкультурно-спортивные          гостевые автостоянки
комплексы без включения в их     раздевальные и душевые помещения для
состав открытых спортивных       посетителей спортивных объектов,
сооружений с трибунами для       здания и сооружения технологически
размещения зрителей, крытые      связанные с проведением спортивных
теннисные корты, купальные и     соревнований и физкультурных
спортивные плавательные бассейны мероприятий, площадки для сбора мусора
общего пользования,
микрорайонные (квартальные)
спортивно-оздоровительные центры
автостоянки и гаражи на          здания и сооружения для размещения служб
отдельных земельных участках     охраны и наблюдения,
вместимостью не менее 20
машино-мест
здания и сооружения культовых    хозяйственные постройки,
учреждений                       дома для проживания священнослужителей,
вспомогательные сооружения для
отправления культа,
гаражи служебного автотранспорта,
здания для собрания прихожан,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гостевые автостоянки
площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, без установления срока приведения их в соответствие с настоящим градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) таких земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием земельных участков, образуемых из них, признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе (объединении, перераспределении, выделе) образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реконструкция указанных объектов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Изменение видов разрешенного использования указанных объектов и земельных участков может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
2.На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
Ж-2/02, 03, 04, 06, 07, 10, 15, 16, 17, 19, 20,21, 22, 23,24, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 36, 37, 38, 39, 40
Подзона "Б" включает в себя участки:
Ж-2/01, 05, 08, 09, 11, 12, 13, 14, 18, 25, 26, 31, 33, 35, 41
Подзона "В" включает в себя участки:
Ж-2/42, 43, 44, 45, 46, 47, 48
Подзона "С" включает в себя участки:
Ж-2/49
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

┌──────────┬────────┬─────────┬──────────┐
│ подзона  │подзона │ подзона │ подзона  │
│   "А"    │  "Б"   │   "В"   │   "С"    │
├──────────┼────────┼─────────┼──────────┤
Площадь земельного участка:     │          │        │         │          │
├──────────┴────────┴─────────┴──────────┤
максимальная                    │             не нормируется             │
├────────────────────────────────────────┤
минимальная                     │             не нормируется             │
├──────────┬────────┬─────────┬──────────┤
Количество этажей (для          │          │        │         │          │
многоквартирных жилых домов):   │          │        │         │          │
├──────────┼────────┼─────────┼──────────┤
максимальное                    │    10    │   20   │   25    │    5     │
├──────────┼────────┼─────────┼──────────┤
минимальное                     │    4     │   7    │   10    │    2     │
├──────────┼────────┼─────────┼──────────┤
Количество этажей (для объектов │          │        │         │          │
капитального строительства, не  │          │        │         │          │
относящихся к многоквартирным   │          │        │         │          │
жилым домам):                   │          │        │         │          │
├──────────┼────────┼─────────┼──────────┤
максимальное                    │    10    │   20   │   25    │    5     │
├──────────┴────────┴─────────┴──────────┤
минимальное                     │             не нормируется             │
├──────────┬────────┬─────────┬──────────┤
Высота зданий, сооружений (для  │          │        │         │          │
многоквартирных жилых домов):   │          │        │         │          │
├──────────┼────────┼─────────┼──────────┤
максимальная                    │   40 м   │  75 м  │  80 м   │   15 м   │
├──────────┼────────┼─────────┼──────────┤
минимальная                     │   12 м   │  20 м  │  35 м   │   6 м    │
├──────────┼────────┼─────────┼──────────┤
Высота зданий, сооружений (для  │          │        │         │          │
объектов капитального           │          │        │         │          │
строительства, не относящихся к │          │        │         │          │
многоквартирным жилым домам):   │          │        │         │          │
├──────────┼────────┼─────────┼──────────┤
максимальная                    │   40 м   │  75 м  │  80 м   │   15 м   │
├──────────┴────────┴─────────┴──────────┤
минимальная                     │             не нормируется             │
├──────────┬────────┬─────────┬──────────┤
Процент застройки:              │          │        │         │          │
├──────────┴────────┴─────────┴──────────┤
максимальный:                   │Определяется проектной документацией при│
│    условии обеспечения нормируемой     │
│          инсоляции и аэрации           │
├────────────────────────────────────────┤
минимальный:                    │             не нормируется             │
├──────────┬────────┬─────────┬──────────┤
Иные показатели:                │          │        │         │          │
├──────────┴────────┴─────────┴──────────┤
устройство ограждений между     │             не допускается             │
участками многоквартирных домов │                                        │
├────────────────────────────────────────┤
максимальная высота ограждений  │                 1,8 м                  │
нежилых зданий и сооружений     │        (при условии соблюдения         │
│       просматриваемости с высоты       │
│              более 0,5 м)              │
└────────────────────────────────────────┘

3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 47 настоящих Правил.
Статья 24.Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)
1.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного        вспомогательные виды разрешенного
использования:                использования (установленные к
основным):
многоквартирные дома среднеэтажные и  дворы общего пользования,
многоэтажные                          площадки для индивидуальных занятий
общежития                             физкультурой и спортом,
хозяйственные площадки,
специализированные жилые дома для     гостевые автостоянки,
больных, нуждающихся в постоянном     встроенные гаражи,
медицинском наблюдении, дома          микрорайонные (квартальные) клубы
сестринского ухода, специальные дома  сараи, хозблоки, погреба
системы социального обслуживания
населения
здания органов государственной        гостевые автостоянки,
власти, местного самоуправления,      гаражи служебного автотранспорта,
суды, прокуратура                     здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения
общеобразовательные учреждения        хозяйственные постройки,
гаражи служебного транспорта
дошкольные образовательные учреждения сооружения локального инженерного
обеспечения,
специальные образовательные           гостевые автостоянки,
учреждения                            спортивные ядра, открытые площадки
для занятий спортом и физкультурой,
отдельные корпуса высших учебных      прогулок сады,
заведений, учреждения среднего        здания и сооружения для размещения
специального и начального             служб охраны и наблюдения,
профессионального образования         площадки для сбора мусора
гостиницы                             хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гаражи служебного транспорта,
автостоянки для проживающих в
гостинице гостевые автостоянки
офисы, отделения банков               гостевые автостоянки,
встроенные и (или) пристроенные
здания (помещения) для организации
дошкольного воспитания детей
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гаражи служебного транспорта, в
т.ч. встроенные в здания,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания, в  гостевые автостоянки
т.ч. встроенные и пристроенные к
зданиям иного назначения
театры, кинотеатры, концертные залы,  гостевые автостоянки,
залы для встреч и собраний,           встроенные и (или) пристроенные
универсальные зрительные залы         здания (помещения) для организации
дошкольного воспитания детей
клубы (дома культуры), центры общения сооружения локального инженерного
и досуговых занятий, залы для встреч, обеспечения,
собраний, занятий детей и молодежи,   гаражи служебного автотранспорта,
взрослых многоцелевого и              здания и сооружения для размещения
специализированного назначения        служб охраны и наблюдения,
информационные, компьютерные          спортивные площадки без установки
(неигровые) центры, справочные бюро;  трибун для зрителей,
архивы, библиотеки, музеи;            площадки для сбора мусора
салоны сотовой связи, фотосалоны,     гостевые автостоянки
пункты продажи сотовых телефонов и
приема платежей центры по
предоставлению полиграфических услуг,
ксерокопированию и т.п., фотосалоны;
пункты обмена валюты
учреждения высшего, среднего          хозяйственные постройки,
специального и начального             гаражи служебного транспорта,
профессионального образования         сооружения инженерного обеспечения,
гостевые автостоянки вместимостью
по расчету,
спортивные ядра,
открытые площадки для занятий
спортом и физкультурой,
плавательные бассейны
сады,
лабораторные и учебно-лабораторные
корпуса, студенческие
профилактории,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения площадью
не более 50 кв. м,
площадки для сбора мусора
научно-исследовательские учреждения   хозяйственные постройки,
без производственной базы, либо с     встроенные и (или) пристроенные
базой, не требующей установления      здания (помещения) для организации
санитарно-защитной зоны               дошкольного воспитания детей,
гаражи служебного автотранспорта,
гостевые автостоянки,
лаборатории,
площадки для сбора мусора,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические           хозяйственные постройки
учреждения, пункты оказания первой    амбулаторно-поликлинических
медицинской помощи,                   учреждений, отдельно стоящие и
санитарно-эпидемиологические станции, пристроенные лаборатории,
центры медицинских консультаций       гаражи служебного транспорта (не
населения, молочные кухни             более пяти боксов),
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гостевые автостоянки,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты;                 гостевые автостоянки
аптеки, аптечные пункты
объекты социального обеспечения       хозяйственные постройки,
населения                             гаражи служебного транспорта,
сооружения инженерного обеспечения,
гостевые автостоянки вместимостью
по расчету,
площадки для занятий физкультурой и
спортом,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения площадью
не более 50 кв. м,
площадки для сбора мусора
отдельно стоящие и встроенные         гостевые автостоянки
приемные пункты и мастерские по
мелкому бытовому ремонту (ремонту
обуви, одежды, зонтов, часов и т.
п.);
пошивочные ателье и мастерские;
прачечные и химчистки.
парикмахерские, косметические салоны, гостевые автостоянки
салоны красоты;
бани, сауны общего пользования,       хозяйственные постройки,
фитнес-клубы                          сооружения локального инженерного
обеспечения,
площадки для сбора мусора
гостевые автостоянки
магазины площадью торгового зала до   гостевые автостоянки,
5000 кв. м                            площадки для сбора мусора
специализированные промтоварные       гостевые автостоянки,
магазины, мебельные и автомобильные   площадки для сбора мусора
салоны
выставочные залы и комплексы общей    гостевые автостоянки,
выставочной площадью не более 2000    площадки для сбора мусора,
кв. м                                 хозяйственные постройки,
гаражи служебного транспорта,
сооружения инженерного обеспечения
физкультурно-спортивные комплексы без раздевальные и душевые помещения
включения в их состав открытых        для посетителей спортивных
спортивных сооружений с трибунами для объектов,
размещения зрителей, крытые теннисные здания и сооружения технологически
корты, купальные и спортивные         связанные с проведением спортивных
плавательные бассейны общего          соревнований и физкультурных
пользования, микрорайонные            мероприятий, гостевые автостоянки,
(квартальные)                         площадки для сбора мусора
спортивно-оздоровительные центры
ночные клубы, залы для аттракционов и гостевые автостоянки,
развлечений, танцевальные залы и      площадки для сбора мусора,
дискотеки, развлекательные комплексы, гаражи служебного автотранспорта,
помещения для игр в боулинг, бильярд, здания и сооружения служб охраны и
активных детских игр                  наблюдения
службы доставки питания по заказу     гаражи для служебного транспорта,
хозяйственные постройки,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
площадки для сбора мусора
отделения связи, почтовые отделения,  гостевые автостоянки
телефонные и телеграфные станции и    площадки для сбора мусора
переговорные пункты
здания и помещения для размещения     гостевые автостоянки,
подразделений органов охраны          гаражи для служебного транспорта,
правопорядка                          открытые площадки для занятий
спортом и физкультурой,
площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения    учебно-тренировочные комплексы со
для размещения подразделений пожарной спортивными площадками,
охраны                                закрытые гаражи-стоянки специальных
автомобилей,
склады инвентаря,
гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы         гаражи служебного транспорта,
организаций, осуществляющих           склады материалов и инвентаря,
эксплуатацию сетей                    здания и сооружения для размещения
инженерно-технического обеспечения    служб охраны и наблюдения,
города                                гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора
автостоянки и гаражи на отдельных     здания и сооружения для размещения
земельных участках вместимостью не    служб
менее 10 машиномест                   охраны и наблюдения
пристроенные жилые помещения,
пристроенные кухни и санузлы в
существующих индивидуальных
домовладениях площадью не более 50 кв. м
диспетчерские пункты и иные
сооружения для организации движения
общественного транспорта
сооружения и устройства сетей
инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
зеленые насаждения
объекты пожарной охраны (гидранты,
резервуары и т.п.)
условно разрешенные виды         вспомогательные виды разрешенного
использования:           использования (установленные к условно
разрешенным):
временные (сезонные) павильоны  площадки для сбора мусора
розничной торговли и
обслуживания населения
рынки продовольственных и       гостевые автостоянки,
непродовольственных товаров     площадки для сбора мусора
площадью до 2000 кв. м,         хозяйственные постройки,
площадки для передвижной        помещения для складирования и временного
уличной торговли  до 500 кв. м  хранения товаров
здания и помещения для служб охраны и
наблюдения
здания и сооружения культовых   хозяйственные постройки,
учреждений                      дома для проживания священнослужителей,
вспомогательные сооружения для
отправления культа,
гаражи служебного автотранспорта,
здания для собрания прихожан,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, без установления срока приведения их в соответствие с настоящим градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) таких земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием земельных участков, образуемых из них, признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе (объединении, перераспределении, выделе) образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реконструкция указанных объектов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Изменение видов разрешенного использования указанных объектов и земельных участков может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
2.На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделены следующие подзоны в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки: ОЖ/01, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11.
Подзона "Б" включает в себя участки: ОЖ/02, 03, 04, 13, 14, 15.
Подзона "В" включает в себя участки: ОЖ/12.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

подзона "А"    подзона "Б"   подзона "В"
Площадь земельного участка:
максимальная                                  не нормируется
минимальная                                   не нормируется
Количество этажей:
максимальное                           10            20           25
минимальное                             4            7            10
Высота зданий, сооружений:
максимальная                          40 м          75 м          85
минимальная                           12 м          20 м          20
Процент застройки:
максимальный                      определяется проектной документацией
при условии обеспечения нормируемой
инсоляции и аэрации
минимальный                                   не нормируется
Иные показатели:
Устройство ограждений земельных      допускается только для земельных
участков                              участков культовых учреждений,
учреждений образования,
здравоохранения, отдельно стоящих
зданий банков, научно-исследовательских
учреждений, зданий для размещения
органов правопорядка,
физкультурно-спортивных комплексов,
мемориальных комплексов, рынков
Максимальная высота ограждений         1,8 м (при условии соблюдения
нежилых зданий и сооружений       просматриваемости с высоты более 0,5 м)

3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 47 настоящих Правил.
Статья 25.Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (ОД)
1.Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного       вспомогательные виды разрешенного
использования:                использования (установленные к
основным):
здания органов государственного      гаражи служебного автотранспорта,
управления и местного                здания и сооружения для размещения
самоуправления, суды, прокуратура    служб охраны и наблюдения
гостевые автостоянки
площадки для сбора мусора
Гостиницы                            хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гаражи служебного транспорта,
крытые автостоянки для проживающих в
гостинице из расчета не более одного
машиноместа на один номер,
гостевые автостоянки
площадки для сбора мусора
офисы, отделения банков              сооружения локального инженерного
обеспечения,
гаражи служебного транспорта, в т.ч.
встроенные в здания,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения,
гостевые автостоянки
площадки для сбора мусора
учреждения высшего, среднего         хозяйственные постройки,
специального и начального            гаражи служебного транспорта,
профессионального образования        сооружения инженерного обеспечения,
(независимо от форм собственности и  гостевые автостоянки,
административной подчиненности)      спортивные ядра,
открытые площадки для занятий
спортом и физкультурой,
плавательные бассейны
сады,
лабораторные и учебно-лабораторные
корпуса, студенческие профилактории,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания, в летние площадки предприятий
т.ч. встроенные и примыкающие к      общественного питания
зданиям иного назначения             гостевые автостоянки
площадки для сбора мусора
театры, кинотеатры, концертные залы, сооружения локального инженерного
залы для встреч и собраний,          обеспечения,
универсальные зрительные залы        гаражи служебного автотранспорта
здания и сооружения для размещения
клубы (дома культуры), центры        служб охраны и наблюдения,
общения и досуговых занятий, залы    спортивные площадки без установки
для встреч, собраний, занятий детей  трибун для зрителей,
и молодежи, взрослых многоцелевого и гостевые автостоянки
специализированного назначения       площадки для сбора мусора
ночные клубы, залы для аттракционов
и развлечений, танцевальные залы и
дискотеки, развлекательные
комплексы, помещения для игр в
боулинг, бильярд, активных детских
игр информационные, компьютерные
(неигровые) центры, справочные бюро;
архивы, библиотеки;
салоны сотовой связи, фотосалоны,    гостевые автостоянки
пункты продажи сотовых телефонов и
приема платежей центры по
предоставлению полиграфических
услуг, ксерокопированию и т.п.,
фотосалоны, пункты обмена валюты
выставочные залы и комплексы         гостевые автостоянки вместимостью по
расчету,
хозяйственные постройки,
гаражи служебного транспорта,
сооружения инженерного обеспечения
научно-исследовательские учреждения  хозяйственные постройки,
без производственной базы, либо с    встроенные и (или) пристроенные
базой, не требующей установления     здания (помещения) для организации
санитарно-защитной зоны              дошкольного воспитания детей
гаражи служебного автотранспорта,
гостевые автостоянки,
лаборатории
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические          хозяйственные постройки
учреждения, пункты оказания первой   амбулаторно-поликлинических
медицинской помощи,                  учреждений, отдельно стоящие и
санитарно-эпидемиологические         примыкающие лаборатории,
станции, центры медицинских          гаражи служебного транспорта
консультаций населения,              сооружения локального инженерного
обеспечения,
гостевые автостоянки,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты,                гостевые автостоянки
аптеки, аптечные пункты
пошивочные ателье и мастерские;      гостевые автостоянки
прачечные, химчистки
парикмахерские, косметические
салоны, салоны красоты;
бани, сауны общего пользования,      хозяйственные постройки,
фитнес-клубы                         сооружения локального инженерного
обеспечения,
площадки для сбора мусора
гостевые автостоянки
магазины продовольственные и         гостевые автостоянки
промтоварные площадью торгового зала площадки для сбора мусора
до 5000 кв. м универсальные магазины
(смешанная торговля промышленными и
продовольственными товарами)
специализированные промтоварные      гостевые автостоянки
магазины, мебельные и автомобильные  площадки для сбора мусора
салоны
службы доставки питания по заказу    гаражи для служебного транспорта,
хозяйственные постройки,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гостевые автостоянки
площадки для сбора мусора
отделения связи, почтовые отделения, гостевые автостоянки
телефонные и телеграфные станции и   площадки для сбора мусора
переговорные пункты
здания и помещения для размещения    гостевые автостоянки,
подразделений органов охраны         гаражи для служебного транспорта,
правопорядка                         открытые площадки для занятий
спортом и физкультурой,
площадки для сбора мусора
автостоянки и гаражи на отдельных    здания и сооружения для размещения
земельных участках вместимостью не   служб
менее 20 машиномест                  охраны и наблюдения,
физкультурно-спортивные комплексы, в раздевальные и душевые помещения для
т.ч. с трибунами для размещения      посетителей спортивных объектов,
зрителей, крытые теннисные корты,    здания и сооружения, технологически
купальные и спортивные плавательные  связанные с проведением спортивных
бассейны общего пользования,         соревнований и физкультурных
спортивно-оздоровительные центры     мероприятий, площадки для сбора
мусора
гостевые автостоянки
рынки продовольственных и            хозяйственные постройки вместимостью
непродовольственных товаров площадью по расчету
до 3000 кв. м, площадки для          гостевые автостоянки,
передвижной уличной торговли         помещения для складирования и
временного хранения товаров,
здания и помещения для служб охраны
и наблюдения,
площадки для сбора мусора
диспетчерские пункты и иные
сооружения для организации движения
общественного транспорта
сооружения и устройства сетей
инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
здания и сооружения культовых        хозяйственные постройки,
учреждений                           дома для проживания
священнослужителей, вспомогательные
сооружения для отправления культа,
гаражи служебного автотранспорта,
здания для собрания прихожан,
сооружения локального инженерного
обеспечения,
гостевые автостоянки
площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы,
памятники и памятные знаки

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, без установления срока приведения их в соответствие с настоящим градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) таких земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием земельных участков, образуемых из них, признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе (объединении, перераспределении, выделе) образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реконструкция указанных объектов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Изменение видов разрешенного использования указанных объектов и земельных участков может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.
2.На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОД выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
ОД/06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 34
Подзона "Б" включает в себя участки:
ОД/01, 02, 03, 04, 05, 19, 20, 22, 32, 33, 35, 36
Подзона "В" включает в себя участки:
ОД/14, 15, 37
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

подзона "А"       подзона "Б"        подзона "В"
Площадь земельного
участка
максимальная                            Не нормируется
минимальная                             Не нормируется
Количество этажей
максимальное                 10               4          Не нормируется
минимальное            Не нормируется   Не нормируется          7
Высота зданий,
сооружений:
максимальная                45 м             18 м        Не нормируется
минимальная            Не нормируется   Не нормируется        20 м
Процент застройки:
максимальный:          Определяется проектной документацией при условии
обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный:                            Не нормируется
Иные показатели:
Устройство ограждений Допускается только для земельных участков культовых
земельных участков            учреждений, учреждений образования,
здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков,
научно-исследовательских учреждений, зданий для
размещения органов правопорядка,
физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных
комплексов, рынков
максимальная высота                          1,8 м
ограждений земельных       (при условии соблюдения просматриваемости
участков                            с высоты более 0,5 м)

3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 47 настоящих Правил.

• Главная
• Приложения
• 2009
• Декабрь
• 18
• Приложение к Решению от 18.12.2009 г № 232/02 Правила