Постановление от 18.06.2013 г № 300-П
О заключении концессионного соглашения о создании и эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области
Отдельная часть семейного центра это - экспозиционный центр - Океанариум, Экзотариум. Данное пространство работает как платная экспозиция, но также предназначена для проведения уроков живой природы, поэтому необходимо выделить место для класса, в котором будут проводиться учебные конференции, презентации проектов.
Также семейный центр оборудован своими площадками быстрого питания, кафе.
В этой зоне можно проводить детские, семейные праздники с аниматорами, концертными программами.
Ориентировочная площадь семейного центра - 3000 кв. м.
Технический этаж, в котором располагаются технологические и технические помещения - совместный с аквапарком.
Общие требования к проектированию всех пусковых комплексов
3.Генеральный план
На участке площадью 12 га запроектировать Комплекс, состоящий из трех отдельно стоящих корпусов с рекреационной зоной отдыха при аквапарке, с открытым экспозиционным пространством при выставочном комплексе, с наземной автостоянкой, объектами инженерного обеспечения, хозяйственным двором.
Проектом предусмотреть мощение декоративной бетонной плиткой проездов и тротуаров предусмотреть озеленение прилегающих территорий - газон, устойчивый к вытаптыванию, частичное цветочное оформление территории, расположенной у главных входных групп в здания, предусмотреть контурное озеленение - визуальную отбивку открытой зоны с бассейнами при аквапарке и декоративное тематическое озеленение этой территории.
Предусмотреть устройство декоративного ограждения дворового пространства.
Перед Комплексом расположить открытую автостоянку, предназначенную для временной парковки автомобилей посетителей. Количество машиномест для проектируемого здания предусмотреть согласно расчету в соответствии с нормативной потребностью.
Вокруг проектируемых зданий предусмотреть пожарный проезд на расстоянии 5 м от стен здания шириной 6 - 9 м. Предусмотреть нормативные пожарные разрывы между блоками комплекса.
Территорию вокруг Комплекса благоустроить. Предусмотреть установку малых архитектурных форм и элементов благоустройства, устройство газонов и пешеходных дорожек.
План организации рельефа выполнить на основании генерального плана и геоподосновы в М 1:500. Поперечные уклоны по проездам составляют 2 процента.
Покрытие проездов и тротуаров выполнить из асфальтобетона и тротуарной плитки соответственно. Покрытие площадок перед входом в проектируемое здание выполнить из брусчатки.
Технические возможности Комплекса в целом и каждого блока в отдельности должны предусматривать их доступность для лиц с ограниченными возможностями (движение инвалидной техники). Порядок движения инвалидной техники регламентируется особыми условиями.
4.Конструктивная часть
Конструкции зданий должны обладать необходимой несущей способностью, отвечать противопожарным, санитарным, экологическим требованиям, а также обладать высокими теплотехническими характеристиками и максимально способствовать уменьшению теплопотерь.
Фундаменты - принять в соответствии с геологическими и гидро-геологическими условиями площадки.
Несущие конструкции - монолитные железобетонные колонны и перекрытия.
Следует обратить особое внимание на перекрытия над цокольным этажом и стены в зоне бассейнов, саунах, душевых, санитарных узлах. Бетонная смесь этих конструкций должна изготавливаться с применением добавок, исключающих протекание. Бетонные поверхности и кирпичные перегородки должны быть дополнительно защищены от протекания обмазочными гидроизоляционными и/или наплавляемыми рулонными материалами. Облицовочные материалы (облицовка из натурального или искусственного камня и керамики) должны быть наклеены на водостойкие клеи или мастики с применением водостойких затирок.
Большепролетные покрытия - металлические фермы, в аквапарке алюминиевые стойки и фермы.
Ограждающие конструкции наружных стен цоколя - монолитная фундаментная стена, утепленная снаружи. Конструкция должна обеспечивать водонепроницаемость в течение всего периода эксплуатации и исключать возможность промерзания цокольной части здания в зимний период. Цоколь облицевать долговечными материалами с высокими декоративными свойствами.
Конструкция бассейнов
Бассейны аквапарка выполняются из водостойких бетонов.
В конструкции бассейнов предусматриваются ниши, отверстия и закладные детали для пропуска коммуникаций и осветительного оборудования.
При бетонировании закладных деталей бассейнов на границе бетонирования применять расширяющийся жгут для исключения протечек в местах пропуска коммуникаций.
По поверхности бассейнов выполнить многослойную гидроизоляцию, проникающую и поверхностную эластичную типа SGL Carbon Group.
Наружные стены выполнить из материалов с высококачественной отделкой, обладающих высокими теплоизолирующими свойствами. Возможно применение стеновых панелей "Trimo" и витражные группы из алюминиевого профиля. Раскладка панелей - горизонтальная. Угловые стыки - вертикальные, полукруглые.
Конструкции под стеновые панели - металлическая труба прямоугольного сечения.
Для теплоизоляции наружных стен и кровли применить эффективные утеплители - жесткие и полужесткие минераловатные плиты. Крепление утеплителя выполнять стандартными монтажными элементами из оцинкованной стали или полимерных материалов. Швы, ниши, крепежные отверстия и монтажные проемы изолируются быстрорасширяющимися пенистыми и силиконовыми материалами. Толщину теплоизоляционного слоя определить расчетом.
Лестницы - монолитные, шахты лифтов - монолитные.
Для кровельного покрытия применять современные гидроизоляционные материалы (наплавляемые, мембранные и др.). Решения отбортовок, углов, стыков, водостоки и т.д. принимаются по стандартным чертежам фирм-изготовителей гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов.
Марка и толщина утеплителя определяются теплотехническим расчетом и расчетными нагрузками. Водоприемные воронки и сливные желоба выполнить с электроподогревом.
Кровля Блока I - скатная с покрытием из полимерной пленки, утеплитель - минераловатные плиты.
Кровля Блока II - плоская, с внешним водостоком.
Кровля Блока III - арочная, раздвижная из светопрозрачных конструкций на алюминиевом каркасе.
При нестандартных проектных решениях выполнить конструктивные схемы и узлы.
Оконные и витражные системы - рамы должны быть выполнены из экструдированного профиля из алюминиевого сплава. Профиль подбирается на основании теплотехнического расчета. В профиле должны быть предусмотрены изолирующие вставки из полимерного материала, исключающие образование "мостиков холода". Не допускается появление "точки росы" на внутренней поверхности рамы или стеклопакета.
В нижней части рамы должны быть предусмотрены дренажные желобки. Узлы воздушного уплотнения и профиль должны быть герметично соединены во избежание проникновения воздуха и воды внутрь рамы.
Держатели стекла должны быть устойчивы против давления. Наружная плоскость неподвижной рамы должна быть снабжена водоотливным козырьком. Оснастка и уплотнения должны быть спроектированы и изготовлены для данной серии оконных рам.
Остекление выполняется стеклопакетами с применением стекла с повышенными теплотехническими характеристиками.
Конструкция стеклопакетов, тип и цвет стекол, способы обработки стекол и наносимые на них покрытия, содержание воздуха или аргона в пространстве между стеклами должны обеспечивать требования по следующим разделам: эстетические свойства (оттенки цветов) снижение излишней инсоляции помещений и потерь тепла, безопасность здания. Для окон, выходящих на проезжую часть предъявляются повышенные требования по шумозащите помещений.
Внутренние стены - из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения, перемычки - сборные железобетонные.
Огнестойкость противопожарных перегородок должна соответствовать требованиям СНиП в зависимости от категории безопасности помещений, назначения помещений и их дизайнерского решения. Для влажных помещений перегородки изготавливаются из полнотелого глиняного кирпича. Применение многопустотного кирпича запрещается.
Искусственные скалы в аквапарке выполняются методом торкретирования по металлической сетке с последующей гидроизоляцией в местах попадания воды.
Для сухих помещений возможно применение пенобетонных блоков.
Кирпичная кладка отделяется швами от прочих конструктивных элементов здания. В качестве соединительных анкерных элементов между кладкой и бетонными стенами использовать стандартные элементы из оцинкованной стали.
Не допускается применение плит из сухой штукатурки для облицовки кирпичных перегородок. Перегородки должны быть покрыты штукатурным раствором.
Конструкции полов в Комплексе решаются согласно функциональному зонированию и должны учитывать режимы использования объекта.
Несущие конструкции пола выставочного павильона основного уровня должны выдерживать до 3 - 3,5 т/кв. м распределенной нагрузки.
Материал, применяемый для покрытия пола, должен отличаться повышенной эластичностью, стойкостью к ударам и истиранию, быть непылеобразующим и иметь повышенные показатели сцепления покрытия с основой.
Конструкция пола в аквапарке должна учитывать специфику объекта - полы во всех зонах, относящихся к зоне "чистых ног", должны быть обеспечены подогревом и гидроизоляцией. В мокрых помещениях устраиваются трапы с уклоном пола к ним не менее 2 процентов. Материал покрытия должен быть не скользким и удобным с точки зрения эксплуатации.
5.Технологические решения Комплекса
Технологические решения предусмотреть в соответствии с функциональным назначением зданий и помещений.
При разработке проекта отдавать предпочтение применению инженерного оборудования импортного производства.
Разработать разделы по технологическим решениям:
технологические решения многофункционального выставочного комплекса с учетом всех утвержденных опций;
технологические решения конгресс-холла (в увязке гостиница, выставочный комплекс);
технологические решения по гостинице;
технологические решения питания (точки питания в многофункциональном выставочном комплексе, гостинице на 100 мест, аквапарке, центре семейного отдыха, открытой площадке при аквапарке);
технологические решения по вертикальному транспорту;
технологические решения аквапарка, в составе:
технология аттракционов;
технология водоподготовки;
технология банно-саунного комплекса;
технология свет-звук для шоу зоны в аквапарке;
технологические решения для детской зоны в семейном центре;
технологические решения экспозиционных пространств с учетом водоподготовки для океанариума и заданиями на разработку инженерных систем;
технологические решения платежно-пропускной системы для Комплекса в целом и для каждого корпуса независимо.
6.Общие требования к инженерным системам
Инженерные системы должны отвечать следующим требованиям.
Все принятые технические решения, заложенные при проектировании данной инженерной системы, не должны противоречить действующему российскому законодательству, строительным и иным нормам и правилам.
Проектная документация должна:
в полной мере (по составу и качеству) отвечать требованиям соответствующих норм и правил;
быть максимально информативной;
отдельные чертежи проектной документации должны отражать информацию, относящуюся к конкретному разделу проекта, и исключать ненужные сведения.
Материалы, применяемые в проектных решениях должны:
быть адаптированы для эксплуатации в России и данной климатической зоне, иметь соответствующие разрешительные документы;
по визуальным и качественным характеристикам отвечать статусу строящегося объекта;
отвечать требованиям по эргономике и вписываться в уникальную архитектурную концепцию зданий и внутреннего интерьера помещений комплекса;
должны соответствовать рекомендованным к применению, отраслевым номенклатурным рядам.
Оборудование, на базе которого строится инженерная система, должно отвечать следующим требованиям:
иметь сертификацию и разрешение Ростехнадзора для работы на территории Российской Федерации;
поставляться в комплекте заводского изготовления и иметь в сопровождении полный пакет технической, монтажной и эксплуатационной документации на русском языке;
иметь дружественный интерфейс к пользователю и взаимосвязанным инженерным системам, отвечать требованиям удобства эксплуатации и обслуживания;
соответствовать новейшим стандартам и иметь высокие технические характеристики и ресурсосберегающие показатели;
выпускаться серийно (как правило), нестандартные изделия применять только по согласованию с Заказчиком, в сопровождении технико-экономического обоснования;
иметь модульную структуру, позволяющую изменять (при необходимости) производственные показатели системы в процессе эксплуатации;
при работе иметь минимальные показатели по отрицательному воздействию на окружающую среду;
иметь сроки службы, сопоставимые с периодом эксплуатации, обслуживаемых зданий, помещений и технологий.
Размещение оборудования и коммуникаций инженерных систем должно учитывать:
удобство эксплуатации, планового и аварийного ремонта, замены отдельных узлов и элементов;
соответствие нормативным требованиям по совместной работе различных инженерных систем;
отрицательное воздействие на окружающую среду и людей, оказываемое при работе системы;
габаритные размеры коммуникационных сооружений и помещений для размещения оборудования.
В основу принципов построения системы должны закладываться требования по максимальной живучести и отказоустойчивости:
выход из строя одного или нескольких элементов системы не должен приводить к выходу из строя или остановке системы в целом;
нарушения (сбои) в работе одной инженерной системы не должны существенно влиять на работу остальных инженерных систем;
любая инженерная система или ее часть должна автоматически восстанавливать работоспособность в полном объеме после устранения неисправностей отдельных участков коммуникаций или узлов оборудования;
система должна обеспечивать свою функциональность при работе в условиях внештатных и экстремальных ситуаций.
Инженерная система должна быть построена с учетом принципов функциональной совместимости и интеграции:
органически вписываться в структуру систем инженерного обеспечения комплекса, являясь ее составной частью;
автономная работа инженерной системы не должна оказывать негативного влияния на результаты деятельности других инженерных систем;
система должна быть интегрирована с другими инженерными системами, позволяя на аппаратном или программном уровне согласовывать ее работу в составе комплекса инженерного обеспечения;
система должна сохранять работоспособность при потере общего управления, допускать изменение параметров и настроек с локальных постов;
работа инженерной системы не должна препятствовать или противоречить системам безопасности в случаи их срабатывания.
Обеспечивать предельно низкие эксплуатационные расходы.
7.Система теплоснабжения
Теплоснабжение комплекса предусматривается от собственной газовой котельной, расположенной в отдельно стоящем здании.
Для обеспечения потребителей теплом предусматривается тепловой пункт, что позволяет обеспечить индивидуальный учет расхода тепла.
В проекте разработать принципиальную схему теплоснабжении всего комплекса. Теплоснабжение блоков запроектировать от отдельно стоящей собственной котельной. Температурный график котельной - 130/80°C.
В одном из зданий комплекса разместить помещение центрального теплового пункта (ЦТП) для блоков I, II, III которые будут обеспечивать теплом индивидуальные тепловые пункты каждого блока (ИТП).
В помещениях ЦТП и ИТП должно быть размещено все основное оборудование, обеспечивающее нормальную работу (контроль и управление) всех систем теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Потребителями ИТП будут являться:
системы радиаторного отопления;
системы воздушного отопления;
системы напольного отопления обходных дорожек;
система обогрева пола и полок турецкой бани и саун;
система подогрева воды в бассейнах;
система теплоснабжения воздухоподогревателей систем вентиляции и КВ;
воздушно-тепловые завесы;
система горячего водоснабжения.
Температурный график для местных систем принять:
для систем отопления 90/70°C;
для систем вентиляции 110/70°C;
для системы теплых полов первый контур - 80/60°C, второй контур - 35/30°C (через промежуточный теплообменник в каждом корпусе);
подогрев воды в чаше спортивного бассейна и бассейне аквапарка - первый контур 80/60°C, второй контур согласно проекту технологии;
для системы ГВС 60°C.
8.Система вентиляции и кондиционирования воздуха
В зданиях комплекса предусмотреть следующие виды вентиляции:
обще-обменная вентиляция;
технологическая вентиляция для кухонь пунктов питания;
вентиляция и воздушное отопление аквапарка;
вентиляция и отопление выставочного комплекса;
вентиляция и отопление гостиницы;
вытяжная вентиляция санузлов;
противодымная вентиляция (дымоудаление и подпор воздуха);
газоудаляющая вентиляция из помещений АТС, главной серверной здания, этажных серверных.
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны быть запроектированы для обеспечения допустимых или оптимальных параметров воздуха в зависимости от назначения помещений и с учетом требуемых воздухообменов в них, которые должны быть определены расчетом.
Деление и объединение обслуживаемых зон центральных кондиционеров и систем вентиляции должно осуществляться по функциональному назначению, параметрам микроклимата и режимам эксплуатации обслуживаемых помещений.
Системы вентиляции должны обеспечивать расход наружного воздуха в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами. Системы кондиционирования воздуха, кроме обеспечения санитарных норм, должны поддерживать оптимальные параметры в рабочей зоне обслуживаемых помещений. Производительность систем кондиционирования воздуха должна определяться с учетом ассимиляции тепловыделений, а также учитывать наличие фанкойлов, которые используются в помещениях для комфортного охлаждения (без регулирования влажностного режима).
В качестве энергосберегающих мероприятий предусмотреть в установках центральных кондиционеров рекупиративные теплообменники, вентустановки с 2-ступенчатыми и плавными регулированием двигателями.
Энергосберегающие мероприятия
В целях экономии энергоресурсов в проекте рекомендуется принять следующие решения:
все наружные ограждения (стены, покрытия, окна) выполнены с учетом условий энергосбережения в соответствии со СНиП 23-02-2003;
для всех систем, потребляющих тепло (теплоснабжения систем вентиляции, тепловентиляторов, воздушно-тепловых завес, отопления) в тепловом пункте и локально в помещениях, должна быть предусмотрена автоматика, сокращающая подачу тепла в зависимости от температуры наружного воздуха и теплопоступлений здания;
предлагается применить для систем отопления общественно-бытовых помещений автоматику "день-ночь", сокращающую подачу тепла в зависимости от времени суток и дня недели;
каждый радиатор и фанкойл должен быть оснащен термостатической головкой или выносным термостатом для количественного регулирования параметров теплоносителя и позволяющей экономить тепло систем отопления, утилизируя теплопоступления от других временных источников (электроосвещение, оргтехника, люди и др.);
включение систем воздушно-тепловых завес и тепловентиляторов должно осуществляться автоматически по показаниям датчиков температуры, а также сблокированы с открытием-закрытием дверей и ворот.
9.Система электроснабжения
Питание потребителей Комплекса электроэнергией напряжением 380 - 220 В предусматривается от трансформаторной подстанции согласно ТУ.
В проекте предусмотреть линии резервирования с автоматическим переключением в аварийных ситуациях.
Основными потребителями электроэнергии являются:
электроосвещение помещений комплекса;
вентиляция, кондиционеры;
технологическое оборудование столовой, кафе;
насосы водоподготовки и технологии водных развлечений;
технологическое оборудование саун;
теплонасосные агрегаты;
насосы хозяйственного и пожарного водоснабжения;
лифты;
вентустановки дымоудаления и подпора воздуха здания;
спринклерные насосы и вентустановки дымоудаления;
электроосвещение территории;
рекламные световые вывески.
Для всех блоков Комплекса установить самостоятельный учет электроэнергии.
Учет электроэнергии предусмотреть коммерческим, счетчиками, установленными согласно техническим условиям Энергосбыта.
10.Слаботочные устройства
В проекте предусмотрена структурированная кабельная сеть, телефонизация, радиофикация, электронная часофикация, телевидение, громкоговорящая связь, автоматическая система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией.
Объект обеспечивается полным комплектом спортивного оборудования для оказания услуг в области физической культуры и спорта в соответствии с Государственным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 52024-2003.
11.Водопровод и канализация
Расчет водопотребления и водоотведения выполнить в соответствии с материалами разрабатываемой предпроектной документации исходя из установленных технико-экономических показателей.
Предусмотреть необходимость систем внутреннего сплинклерного пожаротушения. Наружное пожаротушение выполнить от пожарных гидрантов.
Горячее водоснабжение - от теплообменников ИТП.
Полив территории - из хозяйственно-питьевого водопровода в соответствии с расчетной площадью озеленения, предусмотренной проектом благоустройства.
Источником водоснабжения Комплекса служит проектируемый водозаборный узел, расположенный на отведенной территории, с выделением охранной зоны. Ввод водопровода в здания Комплекса выполнить в помещение насосной станции, на вводе водопровода установить общий узел учета. В каждом блоке выделить помещения для установки водомерных узлов со счетчиками.
Бытовые стоки от санитарных приборов отводятся в наружную сеть бытовой канализации. Хозяйственно-бытовые стоки собираются в КНС, откуда по безнапорному/напорному коллектору подаются на вновь возводимые очистные сооружения биохимчистки. Объем станции очистки определить расчетом из норм по водоотведению со 100-процентным резервированием для перспективного развития территории.
Сеть бытовой канализации прокладывается из железобетонных и полимерных труб (ГОСТ 2689-77*).
Ливневые стоки отводятся по коллектору ливневой канализации и по лоткам вдоль дорог с предварительной очисткой и со сбросом вод в р. Волгу.