Постановление от 23.12.2015 г № 45-1801
О рекомендациях по заключению договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией
Действующее законодательство предусматривает обязанность застройщика заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию, до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, но не более чем на три месяца. При отсутствии заявления одной из сторон о его расторжении такой договор считается продленным на тот же срок.
Вследствие этого в Саратовской области имеют место случаи, свидетельствующие об осуществлении деятельности по управлению введенным в эксплуатацию многоквартирным домом одновременно управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. В данных случаях не могут быть надлежащим образом обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Возникает ситуация задвоенности платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку жильцы таких многоквартирных домов получают соответствующие платежные документы от обеих управляющих организаций.
В целях повышения эффективности управления введенными в эксплуатацию многоквартирными домами в части заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, а также передачи многоквартирного жилого дома в управление управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса, Саратовская областная Дума постановляет:
1.Рекомендовать застройщикам, осуществляющим ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в порядке, установленном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями такого договора предусматривать прекращение действия указанного договора с момента заключения лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.
2.Рекомендовать органам исполнительной власти области в сфере строительства, органам местного самоуправления осуществлять информирование о заключении договора между застройщиком и управляющей организацией в порядке, установленном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части включения в него указанного выше условия путем размещения соответствующей информации на своих официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Председатель
Саратовской областной Думы
В.В.КАПКАЕВ