Приложение к Решению от 02.06.2017 г № 3/10-153 Порядок
Порядок предоставления в аренду муниципального имущества балаковского муниципального района саратовской области
1.Настоящий Порядок определяет основные принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду объектов нежилого фонда и прочего имущества (далее - Объекты муниципальной собственности), находящихся в собственности Балаковского муниципального района.
Данный Порядок не распространяется на правоотношения, возникающие в процессе аренды земельных участков, расположенных на территории Балаковского муниципального района.
2.Аренда Объектов муниципальной собственности Балаковского муниципального района рассматривается как один из источников неналоговых доходов бюджета Балаковского муниципального района.
3.Арендодателем муниципального имущества выступает в установленном порядке администрация Балаковского муниципального района Саратовской области в лице комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района (далее - Уполномоченный орган).
В отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, арендодателем с согласия собственника выступает соответствующее муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение.
4.Арендодатель заключает договоры аренды, осуществляет иные права арендодателя муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обеспечивает учет муниципального имущества, переданного в аренду, ведет учет договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий таких договоров и сохранностью арендуемого имущества.
Уполномоченный орган размещает (ежемесячно обновляет не позднее пятого числа календарного месяца) на официальном сайте администрации Балаковского муниципального района www.admbal.ru информацию о наличии свободных муниципальных нежилых зданий (помещений) и зданий (помещений), планирующихся к освобождению, которые могут быть предоставлены заинтересованным лицам в аренду. На официальном сайте администрации Балаковского муниципального района также подлежит размещению примерный проект договора аренды муниципального имущества, предлагаемый Уполномоченным органом арендатору.
5.Действие настоящего Порядка распространяется, в том числе, на правоотношения между арендаторами и арендодателем по договорам аренды, заключенным до его вступления в законную силу.
II.порядок и условия сдачи в аренду
6.Заключение договоров аренды Объектов муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров.
7.Аукцион представляет собой способ определения арендатора Объекта муниципальной собственности, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
8.Конкурс представляет собой способ определения арендатора Объекта муниципальной собственности, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.
9.Порядок проведения торгов в форме аукциона или конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества определяется в соответствии с действующим законодательством.
III.оформление договора аренды
10.По результатам аукциона, конкурса, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, арендодатель заключает в течение десяти дней с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право пользования арендуемым Объектом.
11.В договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду муниципального имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон и их ответственность, другие существенные условия договора аренды в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
12.Договор аренды заключается на принципах добровольности и полного равноправия сторон.
13.Оформление передачи в аренду Объектов муниципальной собственности, а также оформление продления срока их аренды, прекращения или досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон либо в одностороннем порядке осуществляется арендодателем в рамках законодательства, регулирующего данные правоотношения.
IV.порядок определения размера арендной платы
14.Размер арендной платы определяется исходя из результата независимой оценки, осуществляемой специализированной организацией (оценщиком).
15.В случае, если договор аренды был расторгнут в течение шести месяцев с даты проведения экспертной оценки, то размер арендной платы определяется исходя из имеющегося отчета специализированной организации (оценщика).
16.Выбор специализированной организации (оценщика) и заключение договоров на проведение пообъектной экспертной оценки на предмет определения размера арендной платы за пользование Объектом муниципальной собственности производится арендодателем самостоятельно с учетом требований Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в случаях, установленных действующим законодательством.
17.Изменение арендной платы может осуществляться не чаще 1 раза в год путем одновременной для всех арендаторов Объектов муниципальной собственности корректировки арендной платы на индекс инфляции - индекс потребительских цен на платные услуги населению по Саратовской области, за предшествующий индексации календарный год согласно данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области.
Основанием для инициирования корректировки арендной платы Уполномоченным органом является правовой акт администрации Балаковского муниципального района, который подлежит опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте администрации Балаковского муниципального района в течение двадцати дней со дня его подписания.
В случае, если при инициировании корректировки арендной платы в порядке, указанном в абзаце первом настоящего пункта, срок аренды Объектов муниципальной собственности у конкретного арендатора со дня установления либо последнего изменения арендной платы составляет менее одного года, корректировка арендной платы осуществляется по истечении соответствующего срока.
18.О намерении изменить арендную плату арендодатель уведомляет арендатора не менее чем за 2 недели до предстоящего изменения.
19.Арендная плата за пользование Объектами муниципальной собственности, составляющими казну Балаковского муниципального района, перечисляется арендатором в районный бюджет Балаковского муниципального района.
V.порядок предоставления в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями балаковского муниципального района
20.Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения Балаковского муниципального района Саратовской области вправе сдавать в аренду Объекты муниципальной собственности, находящиеся у них на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в случае, если такая сделка не противоречит действующему законодательству и уставной деятельности, не повлечет за собой ограничение возможности предприятия, учреждения осуществлять уставную деятельность, а также обеспечит сохранность Объектов муниципальной собственности.
21.Предоставление в аренду Объектов муниципальной собственности осуществляется муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением только с согласия собственника имущества в установленном нормативными правовыми актами администрации Балаковского муниципального района порядке, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
Согласие на совершение сделки оформляется до публикации о проведении торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
22.Арендная плата за пользование Объектами муниципальной собственности, закрепленными на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, перечисляется арендатором на расчетный счет предприятия.
Доходы, полученные в виде арендной платы муниципальным автономным или бюджетным учреждением Балаковского муниципального района, поступают в самостоятельное распоряжение соответствующего учреждения.
Доходы, полученные в виде арендной платы муниципальным казенным учреждением Балаковского муниципального района, поступают в районный бюджет Балаковского муниципального района.
23.Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения Балаковского муниципального района ежегодно в срок не позднее 1 марта года, следующего за отчетным, предоставляют в Уполномоченный орган сведения о правообладателях (арендаторах), а также о начисленной и полученной арендодателем арендной плате от сдачи в аренду Объектов муниципальной собственности.
VI.предоставление в аренду имущества, находящегося в собственности балаковского муниципального района, включенного в перечень имущества балаковского муниципального района, Свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
24.При оказании имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Балаковского муниципального района, включенные в перечень имущества Балаковского муниципального района, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), предоставляются в аренду в соответствии с действующим законодательством по результатам проведения аукциона (конкурса) с соблюдением следующих условий:
1) лица, претендующие на получение имущественной поддержки, должны соответствовать критериям, указанным в статье 4 Федерального закона N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
2) объект предоставляется в аренду на срок не менее чем пять лет за исключением случаев, установленных действующим законодательством. Срок договора аренды может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего право аренды;
3) арендная плата вносится в следующем порядке:
в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;
в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;
в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.
25.Имущественная поддержка не может оказываться в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, перечисленных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".