Приложение к Решению от 05.12.2006 г № 158 Положение
Положение «О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности балаковского муниципального района» (с изменениями от 14 февраля 2007 года)
1.Общие положения
1.1.Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Балаковского муниципального района правила предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального района (далее - объекты муниципального нежилого фонда).
Под объектами муниципального нежилого фонда понимаются нежилые отдельно стоящие здания, помещения в них, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах.
1.2.Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
1.3.Аренда объектов муниципального нежилого фонда рассматривается как один из источников неналоговых доходов бюджета Балаковского муниципального района. Право на заключение договора аренды физические и юридические лица приобретают у Комитета по управлению имуществом на аукционе, конкурсе, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
2.Порядок и условия сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда
2.1.Заключение договоров аренды муниципального нежилого фонда, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров.
(п. 2.1 в ред. решения Собрания Балаковского муниципального района от 06.05.2009 N 721)
2.2.Исключен
2.3.Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
Порядок проведения аукционов на право аренды объектов муниципального нежилого фонда регламентируется Положением "О порядке проведения аукционов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности Балаковского муниципального образования".
2.4.Конкурс - способ определения арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.
Порядок проведения коммерческих конкурсов за право на аренду объекта нежилого фонда, регламентируется Положением "О порядке проведения конкурсов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности Балаковского муниципального образования".
2.5.Сдача арендованных объектов в субаренду запрещается.
2.6.Оформление передачи в аренду объектов нежилого фонда, а также оформление продления срока их аренды, прекращения или досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, осуществляется Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального района в рамках законодательства, регулирующего данные правоотношения.
3.Рассмотрение заявок на предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда целевым назначением
Исключен
4.Оформление договора аренды
4.1.По результатам аукциона, конкурса Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального района заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право на вселение в арендуемый объект.
4.2.Исключен
4.3.Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
5.Порядок определения размера арендной платы
5.1.Установить базовую ставку арендной платы (Бс) за пользование объектами муниципального нежилого фонда в размере 124,17 рубля за 1 кв. м в месяц (без НДС).
Размер арендной платы определяется расчетом согласно "Форме расчета арендной платы" (Приложение N 1 к настоящему Положению).
Расчет арендной платы осуществляется применительно к каждому договору комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального района.
5.2.Размер арендной платы находится в зависимости от вида помещений и устанавливается с учетом применения повышающих либо понижающих коэффициентов, дифференцируется по группам пользователей в порядке, предусмотренном Приложением N 1 к данному Положению.
О своем намерении пересмотреть размер арендной платы Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального района извещает арендатора не позднее, чем за месяц до предполагаемого пересмотра.
6.Прочие условия
6.1.Расчет арендной платы по договорам субаренды, заключенным до введения в действие настоящего Положения и действующим в пределах основного договора аренды, производится с применением повышающего коэффициента субаренды в соответствии с примечанием к Приложению N 1.