Постановление Областной Думы Саратовской области от 21.04.2004 № 24-969
О внесении изменений в Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области, утвержденное постановлением Саратовской областной Думы от 30 января 2001 года N 50-2315
Утратит силу с 1 марта 2005 года - Постановление Областной Думы Саратовской области от 22.02.2005 г. N 33-1445 САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕОт 21.04.2004 г. N 24-969 г.Саратов О внесении изменений в Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области, утвержденное постанов-лением Саратовской областной Думы от 30 января 2001 года N 50-2315 Саратовская областная Дума ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести в Положение о порядке перевода жилых домов и жилыхпомещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений вжилые в Саратовской области, утвержденное постановлениемСаратовской областной Думы от 30 января 2001 года N 50-2315 (сизменениями от 12 сентября 2001 года N 57-2521, 29 января 2003года N 6-196, 10 декабря 2003 года N 19-716), изменения, изложивего в следующей редакции: "Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области Глава 1. Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает общие требования кпереводу жилых домов и жилых помещений (далее - жилые помещения) внежилые и переводу нежилых домов и нежилых помещений (далее -нежилые помещения) в жилые в Саратовской области. 2. Настоящее Положение принято в целях усилениягосударственного контроля за использованием жилищного фонда вобласти и в соответствии с Конституцией Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексомРСФСР, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральнымзаконом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 4сентября 2003 года N 552 "Об утверждении Положения о порядкепризнания жилых домов (жилых помещений) непригодными дляпроживания" и иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации и области. 3. Настоящее Положение распространяется на физических июридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилыепомещения. Глава 2. Основания для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые 4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается: 1) если жилое помещение признано в установленном порядкенепригодным для проживания; 2) в исключительных случаях - в целях улучшениясоциально-бытового обслуживания населения, увеличенияналогооблагаемой базы, создания дополнительных рабочих мест приусловии соблюдения интересов других лиц и в соответствии состроительными нормами и правилами; 3) по инициативе собственника индивидуального жилого дома,относящегося к частному жилищному фонду. 5. Допускается перевод в нежилой фонд жилых помещений, вкоторых никто не зарегистрирован и не проживает. 6. Не допускается перевод пригодных для проживания жилыхпомещений в нежилые, если в результате такого перевода собственникжилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися вполучении жилья или улучшении жилищных условий. 7. Перевод жилых помещений в нежилые в домах и строениях слюбым типом этажности (далее - здание), за исключениеминдивидуальных жилых домов, допускается на первом, втором ицокольном этажах здания, если одновременно переводятся в нежилойфонд или являются нежилыми помещения, расположенные на этажахздания непосредственно под переводимыми, при этом обязательноустройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечениеотсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и постороннимлицам. 8. Перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирных домахгосударственного и муниципального жилищного фонда допускается вслучае получения согласия на перевод собственников либонанимателей сопредельных квартир с переводимыми помещениями. 9. Перевод нежилого помещения в жилое производится поинициативе собственника нежилого помещения с целью дальнейшегопроживания в этом помещении граждан. Глава 3. Порядок оформления документов и принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые 10. Для рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений внежилые и нежилых помещений в жилые (далее - переводимоепомещение) собственник переводимого помещения или иное лицо,действующее по его поручению, оформленному в установленном порядке(далее - заявитель), представляет в орган исполнительной властиобласти, наделенный соответствующими полномочиями (далее -уполномоченный орган), следующие документы: заявление с указанием причин, побудивших его обратиться ссоответствующим заявлением; документ, подтверждающий право собственности на переводимоепомещение; выписку из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним; согласие залогодержателя или иных физических и юридическихлиц, в пользу которых произведено обременение, и удостоверенные вустановленном порядке копии документов об условиях обременения; копию технического паспорта и выписку из Единогогосударственного реестра объектов градостроительной деятельности; заключение органа государственногосанитарно-эпидемиологического надзора; заключение органа государственного пожарного надзора; заключение органа местного самоуправления в сфере архитектурыи градостроительства о возможности изменения функциональногоназначения переводимого помещения с учетом его дальнейшегоиспользования и возможности устройства отдельного входа; заключение специализированной организации, имеющей лицензиюна проведение соответствующих работ, о техническом состоянииздания в целом. 11. Для рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений внежилые заявитель дополнительно к документам, указанным в части 10настоящего Положения, представляет следующие документы: согласие собственника жилого помещения, либо балансодержателяжилого дома, либо управляющей компании на перевод жилого помещенияв нежилое; выписку из решения уполномоченного органа товариществасобственников жилья либо жилищно-строительного кооператива осогласии на перевод жилого помещения в нежилое; заверенную в установленном порядке выписку из уставатоварищества собственников жилья либо жилищно-строительногокооператива, подтверждающую право уполномоченного органа даватьсогласие на перевод жилого помещения в нежилое; справку соответствующей организации о том, что в переводимомпомещении никто не зарегистрирован и не проживает (по данным надень подачи заявления); для многоквартирных домов государственного и муниципальногожилищного фонда - справку органа, осуществляющего эксплуатацию итехническое обслуживание данного дома, о жилых помещениях,сопредельных с переводимым помещением, сведения о гражданах,которые в них проживают; нотариально заверенное согласие собственников либонанимателей сопредельных жилых помещений на перевод. 12. При переводе жилого помещения в нежилое по основанию,определенному пунктом 1 части 4 настоящего Положения, заявительобязан представить акт межведомственной комиссии по признаниюжилых помещений непригодными для проживания. 13. При переводе жилого помещения в нежилое по основаниям,определенным пунктами 2, 3 части 4 настоящего Положения, заявительобязан представить: документ, подтверждающий наличие у собственника (физическоголица) и членов его семьи иной жилой площади (находящейся всобственности либо по договору социального найма в муниципальномили государственном жилищном фонде); документ органов опеки и попечительства о том, что припереводе жилого помещения в нежилое не ущемляются праванесовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения. 14. Для рассмотрения вопроса о целесообразности переводажилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые заявительдополнительно к указанным в части 10 настоящего Положениядокументам представляет заключение государственной жилищнойинспекции о возможности изменения функционального назначенияпереводимого помещения. 15. Если переводимое помещение является объектом культурногонаследия (памятником истории и культуры), то заявитель обязанпредставить согласие специально уполномоченного органагосударственной охраны объектов культурного наследия на изменениефункционального назначения переводимого помещения. В иных случаях заявитель обязан представить справкууказанного органа о том, что переводимое помещение не являетсяобъектом культурного наследия (памятником истории и культуры). 16. Если переводимое помещение находится в собственностиюридического лица, дополнительно представляются следующиедокументы: заверенные в установленном порядке копии учредительныхдокументов юридического лица; документ, удостоверяющий полномочия лица представлятьинтересы юридического лица. 17. Документы представляются в уполномоченный орган воригиналах и копиях, заверенных в установленном порядке. 18. В уполномоченный орган заявитель представляет документы,установленные главой 3 настоящего Положения, в срок не позднеешести месяцев с момента их оформления, за исключениемправоустанавливающих документов и документов, срок действиякоторых установлен законодательством Российской Федерации иобласти. 19. Уполномоченный орган в двухмесячный срок рассматриваетпредставленные документы и выносит решение о переводе жилыхпомещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые. В случаеотказа заявитель извещается в письменной форме с указанием причини мотивов отказа. 20. Решение уполномоченного органа о переводе жилогопомещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое представляетсязаявителем в организации и учреждения, осуществляющие учет ирегистрацию недвижимого имущества.". 2. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Председатель Саратовской областной Думы С.А.Шувалов Секретарь Саратовской областной Думы В.Н.Поимцев