Постановление Правительства Саратовской области от 29.02.2016 № 83-П

Утратилосилу – Постановление

ПравительстваСаратовской области

от13.02.2020 г. N 84-П

ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 февраля 2016 года N 83-П

г. Саратов

Об утверждении Правил ведения реестра объектов незавершенногостроительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства передучастниками строительства

На основанииУстава (Основного Закона) Саратовской области, в соответствии со статьей 5.1Закона Саратовской области "О защите права на жилище участниковстроительства многоквартирных домов на территории Саратовской области"Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. УтвердитьПравила ведения реестра объектов незавершенного строительства, по которымзастройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства передучастниками строительства, согласно приложению.

2. Министерствуинформации и печати области опубликовать настоящее постановление в течениедесяти дней со дня его подписания.

3. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернаторобласти                                                                      В.В.Радаев

Приложение кпостановлению

Правительстваобласти от

29 февраля2016 года N 83-П

Правила

веденияреестра объектов незавершенного строительства,

по которымзастройщиками не были в установленном порядке

выполненыобязательства перед участниками строительства

I. Общие положения

1. НастоящиеПравила устанавливают порядок формирования и ведения реестра объектовнезавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленномпорядке выполнены обязательства перед участниками строительства (далее –Реестр).

2. Формированиеи ведение Реестра осуществляется в целях создания единой информационной системыучета объектов незавершенного строительства, расположенных на территорииСаратовской области, по которым застройщиками не были в установленном порядкевыполнены обязательства перед участниками строительства, (далее – объектынезавершенного строительства) и реализации мер защиты права на жилищеучастников строительства.

3. Термины"застройщик", "участник строительства", "объектнезавершенного строительства", используемые в настоящих Правилах,применяются в том же значении, что и в Законе Саратовской области "Озащите права на жилище участников строительства многоквартирных домов натерритории Саратовской области".

4. Формирование иведение Реестра осуществляется уполномоченным органом исполнительной властиобласти в сфере строительства (далее – уполномоченный орган) в соответствии снастоящими Правилами по форме согласно приложению N 1.

5. Включениюв Реестр подлежат объекты незавершенного строительства при соответствии одномуили нескольким из следующих критериев:

1)  прекращениеили приостановление строительства на срок более девяти месяцев;

2)  просрочка исполнения передучастником строительства обязательств по сделке, предусматривающей привлечениеденежных средств участника строительства для строительства многоквартирногодома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства участникастроительства для строительства многоквартирного дома, более чем на девятьмесяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам,обязательства по которым со стороны участника строительства исполняются(исполнены);

3)  приостановлениестроительства на основании решенияуполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа при наличииобстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренныйпроектной декларацией срок объект незавершенного строительства не будет введенв эксплуатацию и в предусмотренный договором срок объект долевого строительства(жилое помещение) не будет передан участнику строительства;

4)  выдача заключенияуполномоченным органом о несоответствии процессов строительства объектатребованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательнымтребованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующего вводуобъекта в эксплуатацию и очевидно свидетельствующего о том, что впредусмотренный проектной декларацией срок объект незавершенного строительстване будет введен в эксплуатацию и в предусмотренный договором срок объектдолевого строительства(жилое помещение) не будет передан участнику строительства;

5)  прекращение права владения и пользованияземельным участком застройщика и (или) прекращение действия документов,подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае,если наступление указанных обстоятельств очевидносвидетельствует о том, что в предусмотренный проектной декларацией срок объектнезавершенного строительства не будет введен в эксплуатацию и в предусмотренныйдоговором срок объект долевого строительства (жилое помещение) не будет переданучастнику строительства;

6)  признание участника строительства потерпевшимв соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда всоответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством РоссийскойФедерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав иинтересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительствамногоквартирных домов;

7)  вступление в законную силуприговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявшихуправленческие, организационно-распорядительные илиадминистративно-хозяйственные функции в организации, которая являласьзастройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и болееучастников строительства в отношении одного и того же объекта долевогостроительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанныеучастники строительства в установленном порядке признаны потерпевшими;

8)  установление в судебномпорядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средствучастников строительства для строительства многоквартирного дома в отношенииодного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составемногоквартирного дома, денежных средств двух и более участников строительствапо заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленномпорядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательствазастройщика или иноголица, привлекших денежные средства участников строительства для строительствамногоквартирного дома, перед указанными участниками строительства по передачеобъекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации вденежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительстване исполнены;

9)  ликвидация застройщика либо проведение вотношении застройщика процедуры банкротства или ликвидации.

6. Реестрведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии записей набумажных и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

7. Доступк Реестру обеспечивается путем размещения Реестра на официальномсайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.

II. Содержание реестра

8. В Реестрподлежат включению следующие сведения:

1) наименованиезастройщика;

2) наименованиеобъекта незавершенного строительства;

3) адресобъекта незавершенного строительства;

4) информацияо правоустанавливающих документах на земельный участок;

5) информацияо разрешении на строительство;

6)конструктивность;

7) этажность;

8) количествоблок-секций;

9) количествоквартир,

10) общаяплощадь;

11) количество заключенных договоровучастия в долевом строительстве или иных договоров, на основании которыхосуществлялось привлечение денежных средств граждандля долевого строительства многоквартирных домов (далее – иные договоры);

12)планируемый срок ввода в эксплуатацию.

III. Порядок включения объектов

незавершенного строительства вРеестр

9. Включение объектанезавершенного строительства в Реестр осуществляется на основании заявленияучастника строительства в уполномоченный орган (приложение N 2 к настоящим Правилам) и (или) информации идокументов, полученных в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации".

К заявлениюучастником строительства прилагаются следующие документы:

1) копиядокумента, удостоверяющего личность;

2) копия договора участия в долевомстроительстве или иного договора, заключенного между заявителем и застройщиком;

3) копии документов, подтверждающих выполнениезаявителем обязательств по договору участия в долевом строительстве или иномудоговору;

4) вступивший в законную силу судебный акт обудовлетворении требований заявителя к застройщику (копии, заверенные судом) илипостановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителяпотерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

5) копии документов о возмещении застройщикомили иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации иопределенной ценой сделки (при их наличии);

6) вступившее в законную силу решение(определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещенийили денежных требований к застройщику, в связи с введением процедурыбанкротства, признанием банкротом или ликвидацией застройщика (при наличии).

10. Указанные документы представляются в видезаверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документовдолжностному лицу уполномоченного органа.

11. Каждый документ, содержащий более одноголиста, представляемый в уполномоченный орган, должен быть прошит ипронумерован. Количество листов в таком документе подтверждается подписьюзаявителя. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятиидокументов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов иколичества листов.

12. Должностное лицоуполномоченного органа в течение трех календарных дней с момента поступлениязаявления и документов в уполномоченный орган вносит запись в книгу регистрациизаявлений участников строительства о включении объекта незавершенногостроительства в реестр объектов незавершенного строительства, по которымзастройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства передучастниками строительства (приложение N3 к настоящим Правилам), выдаетзаявителю расписку (приложение N 4 к настоящим Правилам) о принятии документов крассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листови направляет заявление с прилагаемыми документами в межведомственную комиссиюпо защите прав участников долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости натерритории Саратовской области (далее – Межведомственная комиссия).

13. Межведомственная комиссия рассматриваетзаявление с прилагаемыми документами и в срок не позднее двадцати календарныхдней со дня регистрации заявления направляет в уполномоченный органрекомендации о включении объекта незавершенного строительства в Реестр или омотивированном отказе во включении.

14. При получении рекомендации Межведомственнойкомиссии уполномоченный орган в срок не позднее десяти календарных дней со дняподписания соответствующего протокола заседания Межведомственной комиссиипринимает решение о включении (отказе во включении) объекта незавершенногостроительства в Реестр, направляет заявителю копию решения и вносит сведения обобъекте незавершенного строительства в Реестр.

IV. Основания для отказа во включении объекта

незавершенного строительства вРеестр

15. Основаниями для отказа во включении объектанезавершенного строительства в Реестр являются:

1) несоответствиеобъекта незавершенного строительства критериям, указанным в пункте 5 настоящихПравил;

2) непредставление или представление не в полном объеме документов,предусмотренных пунктом 9 настоящих Правил;

3) ввод в эксплуатацию в установленном порядкеобъекта незавершенного строительства на момент подачи участником строительствазаявления.

V. Порядок исключения объекта

незавершенного строительства изРеестра

16. Объект незавершенного строительстваисключается из Реестра на основании решения уполномоченного органа.

17.  Основаниямидля исключения объекта незавершенного строительства из Реестра являются:

1)  ввод в эксплуатацию в установленном порядкеобъекта незавершенного строительства;

2)  получение правоустанавливающей иразрешительной документации на строительство объекта незавершенногостроительства и возобновление строительства;

3)  удовлетворение требованийвсех участников строительства объекта незавершенного строительства.

VI. Порядок предоставлениясведений, содержащихся в Реестре

18. Сведения, содержащиеся в Реестре, являютсяоткрытыми и общедоступными.

19. Представление сведений, содержащихся вРеестре, осуществляется уполномоченным органом в виде копии или выписки изРеестра на основании письменного заявления (обращения) заинтересованных лиц впятидневный срок со дня поступления заявления (обращения). В случае отсутствияв Реестре запрашиваемой информации, заявителю в указанный срок выдаетсясоответствующая справка.

Приложение N 1

к Правилам ведения реестра объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками небыли в установленном порядке выполнены обязательства перед участникамистроительства

Реестр

объектов незавершенного строительства, покоторым застройщиками не были в установленном порядке

выполнены обязательства перед участникамистроительства

Приложение N 2

к Правиламведения реестра объектов незавершенногостроительства, по которым застройщиками не были в установленном порядкевыполнены обязательства перед участниками строительства

Рекомендуемыйобразец

______________________________

(уполномоченныйорган)

____________________________________

____________________________________

(Ф.И.О.)

___________________________________,

паспорт_____________________________

                    (серия, номер, кем и когдавыдан)

___________________________________,

проживающий(ая) поадресу:___________

                                                                     (адрес регистрации

____________________________________

ифактического проживания)

контактныйтелефон: _________________

Заявление

о включении объекта незавершенногостроительства в реестр объектов

незавершенного строительства, по которымзастройщиками

не были в установленном порядке выполненыобязательства

перед участниками строительства

Прошувключить в реестр объектов незавершенного строительства, по которымзастройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства передучастниками строительства, следующий объект.

Наименованиеобъекта:______________________________________________

__________________________________________________________________

Адресобъекта:_____________________________________________________

Организация-застройщик:___________________________________________

Приложение:______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Заявитель: _________________                                _________________

                            (подпись)                                                                (Ф.И.О)

Настоящим во исполнениетребований Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "Оперсональных данных" даю согласие на обработку моих персональных данных. Я уведомлен и понимаю, что под обработкой персональных данныхподразумеваются любое действие (операция) или совокупность действий (операций),совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования такихсредств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию,накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение,использование, передачу (распространение, предоставление, доступ),обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

__________                  _______________                 "__"______ 201__ года

      (подпись)                                                 (Ф.И.О. заявителя)

Приложение N 3

к Правиламведения реестра объектов незавершенногостроительства, по которым застройщиками не были в установленном порядкевыполнены обязательства перед участниками строительства

_________________________________________

(наименование уполномоченного органа)

Книга

регистрации заявлений участников строительства о включенииобъекта

незавершенного строительства в реестр объектовнезавершенного

строительства, по которым застройщиками не были в установленном

порядке выполненыобязательства перед участниками строительства

Начата _______________________________

Окончена _____________________________

Приложение N 4

к Правиламведения реестра объектов незавершенногостроительства, по которым застройщиками не были в установленном порядкевыполнены обязательства перед участниками строительства

____________________________________

(наименование уполномоченного органа)

Расписка

в получении документов

Для рассмотрения ипринятия решения о включении объекта незавершенного строительства в реестробъектов незавершенного строительства, по которым застройщиком не выполненыобязательства перед участникамистроительства,__________________________________________

                                                                  (фамилия, имя, отчество заявителя)

__________________________________________________________________

представленыследующие документы:

о чем "____" _____________201__ года в книгу регистрации заявлений участниковстроительства о включении объекта незавершенного строительства в реестр объектов незавершенного строительства, покоторым застройщиками не были вустановленном порядке выполнены обязательства перед участникамистроительства, внесена запись N ____ от "____" _________ 201__ года.

Датавыдачи расписки: "____" _____________ 201__ года

Дата окончания срока рассмотрения документов:"____" __________201__ года

____________________________ ________________      ________________

     (должность лица, принявшего документы)                          (подпись)                                             (Ф.И.О.)