Постановление Правительства Саратовской области от 15.11.2018 № 629-П
О мерах по реализации Закона Саратовской области "О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области"
ПРАВИТЕЛЬСТВОСАРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от15 ноября 2018 года N 629-П
г.Саратов
О мерах по реализации Закона Саратовской области "О защите права нажилище участников строительства многоквартирных домовна территории Саратовской области"
В целях реализации Закона Саратовской области"О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домовна территории Саратовской области" Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить:
Положение о мерах по привлечению инвесторамасштабного инвестиционного проекта согласно приложению N 1;
Положение о порядке заключения соглашения ореализации масштабного инвестиционного проекта согласно приложению N 2.
2. Министерству информации и печати областиопубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня егоподписания.
3. Настоящее постановление вступает в силусо дня его официального опубликования.
Губернаторобласти В.В.Радаев
Приложение N 1 кпостановлению
Правительства области от
15 ноября 2018 года N629-П
Положение
о мерах попривлечению инвестора масштабного
инвестиционногопроекта
1. Положениео мерах по привлечению инвестора масштабного инвестиционного проекта (далее – Положение) устанавливает механизмпривлечения инвестора масштабного инвестиционного проекта в соответствии счастью 4 статьи 5.2 Закона Саратовской области "О защите права на жилищеучастников строительства многоквартирных домов на территории Саратовскойобласти".
2. Органом исполнительной власти области, осуществляющим рассмотрениезаявлений и документов юридических лиц на соответствие масштабныхинвестиционных проектов критериям, установленным пунктами "г","ж" части второй статьи 16 Закона Саратовской области "Оземле", заключение с инвестором масштабного инвестиционного проектасоглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, в ходе реализациикоторого будет завершено строительство объектов незавершенного строительствалибо будут предоставлены денежные компенсации или жилые помещениябесплатно в собственность пострадавшим участникам строительства в соответствиис частями 1, 1.1 статьи 5.2 Закона Саратовской области "О защите права нажилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовскойобласти", является министерство строительства и жилищно-коммунальногохозяйства области (далее – уполномоченный орган).
3. Дляреализации мер по привлечению инвестора масштабного инвестиционного проектауполномоченный орган осуществляет публичное информирование о возможнойреализации масштабных инвестиционных проектов (далее – публичноеинформирование).
4. Сцелью публичного информирования уполномоченным органом формируется:
перечень объектов незавершенного строительства,по которым застройщиками не были в установленном порядке выполненыобязательства перед участниками строительства, включенных в реестр объектовнезавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленномпорядке выполнены обязательства перед участниками строительства, в соответствиис постановлением Правительства Саратовской области от 29 февраля 2016 годаN 83-П "Об утверждении Правил ведения реестра объектов незавершенногостроительства, по которым застройщиками не были в установленном порядкевыполнены обязательства перед участниками строительства" (далее – переченьпроблемных объектов незавершенного строительства);
переченьземельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовскойобласти или муниципальной собственности, а также земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, которые могут быть предоставленыв аренду без проведения торгов юридическому лицу, заключившему соглашение ореализации масштабного инвестиционного проекта (далее – соглашение, свободныеземельные участки).
5. Сведения о свободных земельных участках, в том числе о кадастровой стоимостиуказанных свободных земельных участков,представляют комитет по управлению имуществом области или орган местногосамоуправления области (по согласованию) (в случае предоставления земельногоучастка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка,государственная собственность на который не разграничена) на основанииобращения уполномоченного органа.
6. Переченьпроблемных объектов незавершенного строительства должен содержать следующуюинформацию:
1)наименование проблемного объекта незавершенного строительства;
2)адрес проблемного объекта незавершенного строительства;
3) наименованиезастройщика проблемного объекта незавершенного строительства;
4) сведенияо правоустанавливающих документах на земельный участок, на котором размещен проблемный объект незавершенного строительства;
5)сведения о разрешении на строительство;
6)этажность объекта незавершенного строительства;
7) количествоблок-секций проблемного объекта незавершенногостроительства;
8) количествоквартир проблемного объекта незавершенного строительства;
9) общаяплощадь проблемного объекта незавершенного строительства;
10) количествозаключенных договоров участия в долевом строительстве или иных договоров, наосновании которых осуществлялось привлечение денежных средствграждан для долевого строительства многоквартирных домов (далее – иныедоговоры);
11) сведенияо размере расходов (затрат), необходимых для исполнения обязательств позавершению строительства проблемного объекта незавершенного строительства либосумме денежных компенсаций или количестве жилых помещений, предоставляемыхбесплатно в собственность пострадавшим участникам строительства (далее –обязательства по масштабному инвестиционному проекту).
Переченьсвободных земельных участков должен содержать информацию о местоположении,целевом назначении, площади земельного участка, кадастровой стоимости.
Размеррасходов (затрат) инвестора определяется в соответствии с Методикой определенияразмеров расходов инвестора масштабного инвестиционного проекта, необходимыхдля исполнения обязательств по масштабному инвестиционному проекту,утвержденной уполномоченным органом.
7. Переченьпроблемных объектов незавершенного строительства и перечень свободных земельныхучастков размещается уполномоченным органом на официальном сайте уполномоченного органа винформационно-коммуникационной сети Интернет не позднее 5 рабочих дней с датывступления в законную силу настоящего Положения.
Информация, указанная в настоящем пункте,актуализируется ежемесячно до 10 числа каждого месяца.
8. Заявление инициатора масштабногоинвестиционного проекта (далее – потенциальный инвестор) с инициативойзаключения соглашения (далее – заявление) направляется в уполномоченный орган вписьменной или электронной форме (по выбору потенциального инвестора).
Для принятия решения осоответствии инвестиционных проектов критериям, установленным пунктами"г", "ж" части второй статьи 16 Закона Саратовскойобласти "О земле", необходимыследующие документы, подтверждающие возможность инвестора масштабного инвестиционногопроекта в результате реализации масштабного инвестиционного проекта завершитьстроительство объектов незавершенного строительства, включенных в реестр всоответствии со статьей 5.1 Закона Саратовской области "О защите права нажилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области", или предоставить денежнуюкомпенсацию или жилое помещение бесплатно в собственность гражданам, чьиденежные средства привлечены для строительства и чьиправа нарушены, включенным в реестр граждан всоответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1) заявление юридического лица с указанием:
полного наименования юридического адреса и адресаместа нахождения юридического лица (ИНН, ОГРН);
сведений о планируемых объектах инвестиционнойдеятельности;
сведений о земельных участках, на которыхпланируется реализация инвестиционного проекта.
Заявление должно содержать следующие сведения:
планируемые объемы и источники (собственные ипривлеченные) финансирования работ по завершению строительства и вводу вэксплуатацию проблемного объекта незавершенного строительства, предоставлениюденежных компенсаций или жилых помещений;
планируемые сроки исполнения обязательств помасштабному инвестиционному проекту;
наименование и реквизиты планируемых к привлечениюдля производства работ по завершению строительства и вводу в эксплуатациюпроблемного объекта незавершенного строительства субподрядных организаций;
концепцию инвестиционного проекта, содержащуюописание проекта, ожидаемых от его реализации результатов;
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, покоторым должны быть направлены ответ (уведомление) о результатах рассмотрениязаявления;
2) документы, подтверждающие полномочия лица,подписавшего заявление;
3) заверенные юридическим лицом копииучредительных документов юридического лица;
4) бизнес-план (технико-экономическоеобоснование) масштабного инвестиционного проекта (представляется на бумажномносителе, прошитый, пронумерованный и заверенный печатью юридического лица (приналичии), предусматривающий:
резюме инвестиционного проекта;
производственный план проекта, включающий обоснованиеинвестиционных затрат по проекту;
маркетинговый план проекта, подтверждающий объемы ицены на реализуемые товары (услуги);
организационный план проекта, включающий графикреализации проекта и источники финансирования проекта по периодам;
финансовый план проекта, включающий расчетыпоказателей финансовой, бюджетной (для консолидированного бюджета Саратовскойобласти) и экономической эффективности реализации инвестиционного проекта;
сведения о наличии у инициаторапроекта или его учредителей опыта работы в сфере реализации инвестиционногопроекта;
обоснование сметнойстоимости расходов (затрат) инвестора масштабного инвестиционного проекта,необходимых для исполнения обязательств по завершению строительства объектанезавершенного строительства, включенного в реестр в соответствии со статьей5.1 Закона Саратовской области "О защите права на жилище участниковстроительства многоквартирных домов на территории Саратовской области",или расходов (затрат) инвестора для предоставления денежной компенсации илижилых помещений гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены, включеннымв реестр граждан в соответствии со статьей 23 Федерального закона "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации";
5) д окумент, подтверждающий достоверность затрат(расходов) инвестора по обязательствам по масштабному инвестиционному проекту,подготовленный:
а) вслучае завершения строительства объекта незавершенного строительства – всоответствии с градостроительным законодательством;
б) вслучае предоставления жилых помещений – в соответствии с законодательством обоценочной деятельности в Российской Федерации;
6) выписка из Единого государственного реестраюридических лиц (ЕГРЮЛ) о юридическом лице, являющимся заявителем;
7) выписка из Единого государственного реестранедвижимости о правах на земельный участок или уведомление об отсутствии вреестре запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанныйземельный участок, если осуществлен государственный кадастровый учет земельногоучастка;
8) утвержденный проект планировки и межеваниятерритории (при наличии);
9) юридическими лицами, применяющимиспециальные режимы налогообложения, – заверенные юридическим лицом копииналоговой декларации на последнюю отчетную дату и (или) годовой налоговойдекларации и (или) патента (при условии применения патентной системыналогообложения) за предшествующий год с отметкой налогового органа. Еслиотчетность была отправлена в электронном виде черезинформационно-телекоммуникационную сеть Интернет или заказным письмом по почте,прикладывается квитанция о приеме налоговой декларации (расчета) в электронномвиде или копии описи вложения и квитанции об оплате заказного письма,заверенные заявителем;
юридическими лицами, применяющими общую системуналогообложения, – заверенная заявителем копия бухгалтерской (финансовой)отчетности (форма по КНД 0710099): бухгалтерского баланса (форма по ОКУД0710001) и отчета о финансовых результатах (о прибылях и убытках) (форма поОКУД 0710002) на последнюю отчетную дату и (или) за предшествующий год сотметкой налогового органа. Если отчетность была отправлена в электронном видечерез информационно-телекоммуникационную сеть Интернет или заказным письмом попочте, прикладывается квитанция о приеме налоговой декларации (расчета) вэлектронном виде или копии описи вложения и квитанции об оплате заказногописьма, заверенные заявителем;
10) схема расположения земельного участка накадастровом плане территории в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, вграницах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Юридическое лицо вправе представить по собственнойинициативе документы, предусмотренные подпунктами 6-9 настоящего пункта. Вслучае, если юридическое лицо не представило пособственной инициативе указанные документы, уполномоченный орган запрашиваетсоответствующие сведения посредством межведомственного информационноговзаимодействия.
9. Потенциальный инвестор должен соответствоватьтребованиям:
пунктов "г", "д","е", "ж", "з" части 1статьи 5.2 Закона Саратовской области "О защите права на жилище участниковстроительства многоквартирных домов на территории Саратовской области" приобращении с заявлением о реализации масштабногоинвестиционного проекта, в результате реализации которого будет завершеностроительство объектов незавершенного строительства;
пунктов "и","к", "л", "м", "н"части 1.1 статьи 5.2 Закона Саратовской области "О защите права на жилищеучастников строительства многоквартирных домов на территории Саратовскойобласти" при обращении с заявлением о реализации масштабногоинвестиционного проекта, в результате реализации которого будут предоставленыденежные компенсации или жилые помещения бесплатно в собственность пострадавшимучастникам строительства;
не должен находиться в процессе реорганизации,ликвидации, банкротства.
10. Регистрация заявления осуществляетсяуполномоченным органом в день его поступления, с отметкой о времени и датепоступления заявления, с присвоением регистрационного номера. В случаепоступления заявления после 18 часов текущего дня заявление регистрируется исчитается поданным на следующий день после дня фактической подачи.
Сдаты регистрации уполномоченным органом заявления потенциального инвестора всоответствии с настоящим пунктом до даты подписания соглашения о реализациимасштабного инвестиционного проекта земельный(ные) участок(и), указанный(ые) впоступившем заявлении, для предоставления в рамках иного масштабногоинвестиционного проекта не рассматриваются.
11. Проверка соответствия потенциальногоинвестора требованиям, указанным в пункте 9 настоящего Положения, проводитсяуполномоченным органом в течение 5 рабочих дней с датырегистрации заявления.
Несоответствие потенциального инвестора требованиям,указанным в пункте 9 настоящего Положения, а также непредставление илипредставление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 8настоящего Положения, является основанием для отказа в заключении соглашения, о чем заявитель уведомляется по истечениисрока проверки, установленного в настоящем пункте, в течение 3 рабочих дней сдаты принятия соответствующего решения.
Уведомление направляется в форме электронного документапо адресу электронной почты, указанному в заявлении, поступившему в формеэлектронного документа, и в письменной форме по почтовому адресу, указанному взаявлении, поступившему в письменной форме. Попросьбе потенциального инвестора, изложенной в заявлении, уведомлениедополнительно направляется в установленные сроки по почтовому адресу или адресуэлектронной почты, указанному в заявлении.
12. В случае соответствияпотенциального инвестора требованиям пункта 9 настоящего Положенияуполномоченный орган уведомляет его способами, указанными в пункте 11настоящего Положения, и размещает информацию о поступлении указанного заявленияна официальном сайте уполномоченного органа в информационно-коммуникационнойсети Интернет в течение 3 рабочих дней по окончании срока проверки,установленного в пункте 11 настоящего Положения, на срок не менее 10 рабочихдней с даты размещения указанной информации.
13. Уполномоченный орган по окончании срока, указанного в пункте 12настоящего Положения, при поступлении заявлений от иных потенциальныхинвесторов в связи с размещением информации, указанной в пункте 12 настоящегоПоложения, проводит проверку потенциальных инвесторов в соответствии с пунктами9-11 настоящего Положения, рассматривает поступившие от потенциальныхинвесторов заявления по конкретному проблемному объекту незавершенногостроительства.
14. Уполномоченныйорган в течение 3 календарных дней по истечении срока, указанного в части 1пункта 11 настоящего Положения, направляет:
копиюзаявления и копии документов, предусмотренных пунктом 8 настоящего Положения:
вкомитет по управлению имуществом области для подготовки заключения овозможности реализации инвестиционного проекта в границах территории, указаннойв документах юридического лица, о возможности предоставления в арендуземельного участка, указанного в документах юридического лица, для целейреализации инвестиционного проекта в случае еслиземельный участок находится в государственной собственности области;
межведомственныйзапрос с указанием сведений об объектах инвестиционной деятельности, размещениекоторых планируется, и сведений о территории, в границах которой планируется ихразмещение (кадастровый номер земельного участка при наличии, реквизитыдокумента об утверждении проекта планировки и межевания территории приналичии):
ворган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельнымучастком, о возможности предоставления в аренду земельного участка, указанногов документах юридического лица, для целей размещения объектов инвестиционнойдеятельности в случае, если земельный участок находится в муниципальнойсобственности либо государственная собственность на земельный участок не разграничена;
ворганы местного самоуправления городского округа, поселения, в границахтерритории которого предполагается строительство объектов инвестиционнойдеятельности, о возможности предоставления в аренду на указанной юридическимлицом территории земельного участка.
15. Органыисполнительной власти области в течение 7 календарных дней сдаты поступления указанных в пункте 14 настоящего Положения документовнаправляют в уполномоченный орган обоснованные заключения о возможностиразмещения объектов инвестиционной деятельности, предоставления земельногоучастка или невозможности размещения объектов инвестиционной деятельности,предоставления земельного участка.
16.В течение 5 календарных дней со дня получения всех поступивших от органовисполнительной власти области заключений и ответов на межведомственные запросыорганов местного самоуправления уполномоченный орган осуществляет подготовкусводного заключения.
17. Вслучае, если из полученных заключений и ответов намежведомственные запросы следует, что инвестиционный проект не соответствуеткритериям, установленным пунктом "г" части 2 статьи 16 ЗаконаСаратовской области "О земле" (при обращении с заявлением ореализации масштабного инвестиционного проекта, в результате реализации которогобудет завершено строительство объектов незавершенного строительства) и (или)отсутствует возможность предоставления в аренду на указанной юридическим лицомтерритории земельного участка в целях реализации масштабного инвестиционногопроекта, уполномоченный орган возвращает документы юридическому лицу собоснованием причин отказа в течение 3 календарных дней со дня их получения.
Вслучае, если из полученных заключений и ответов намежведомственные запросы следует, что инвестиционный проект не соответствуеткритериям, установленным пунктом "ж" части 2 статьи 16 ЗаконаСаратовской области "О земле" (при обращении с заявлением о реализации масштабного инвестиционногопроекта, в результате реализации которого будут предоставлены денежныекомпенсации или жилые помещения бесплатно в собственность пострадавшимучастникам строительства) и (или) отсутствует возможность предоставленияв аренду на указанной юридическим лицом территории земельного участка в целяхреализации масштабного инвестиционного проекта, уполномоченный орган возвращаетдокументы юридическому лицу с обоснованием причин отказа в течение 3календарных дней со дня их получения.
18. При поступлении более одного заявления по конкретному проблемномуобъекту незавершенного строительства уполномоченный орган по окончании срока,указанного в пункте 16 настоящего Положения, в течение 3 календарных днейпередает заявления, получившие сводные заключения о соответствии критериям,указанным в пункте 17 настоящего Положения, в конкурсную комиссию, котораяпроводит конкурсный отбор заявлений в срок не позднее 10 рабочих дней с датыпоступления их в конкурсную комиссию.
19. Вцелях организации конкурсного отбора заявлений уполномоченный органосуществляет следующие функции:
создаетконкурсную комиссию и утверждает ее состав, регламент работы;
утверждаетконкурсную документацию;
определяет дату, время и место проведения конкурсного отбора и размещает извещение о егопроведении в срок, предусмотренный конкурсной документацией;
доводитдо сведения участников конкурсного отбора – юридических лиц (далее – участники)его результаты.
20.Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:
разрабатываетконкурсную документацию;
осуществляетоценку и сопоставление заявлений;
вслучае отсутствия председателя конкурсной комиссии и заместителя председателяконкурсной комиссии назначает из числа членов комиссии председателя конкурснойкомиссии.
21. Общаячисленность конкурсной комиссии должна составлять не менее 5 человек.
Всостав конкурсной комиссии входят председатель конкурсной комиссии, заместительпредседателя конкурсной комиссии, секретарь конкурсной комиссии и членыконкурсной комиссии.
22. Председателемконкурсной комиссии назначается руководитель либо заместитель руководителяуполномоченного органа.
23. Работойконкурсной комиссии руководит председатель конкурсной комиссии, а в егоотсутствие – заместитель председателя конкурсной комиссии либо лицо,назначенное конкурсной комиссией из числа членов комиссии.
24. Конкурснаякомиссия правомочна принимать решения по вопросам ее компетенции, если назаседании присутствуют не менее двух третей от общего количества ее членов.
25. Решениеконкурсной комиссии по вопросам ее компетенции принимается открытымголосованием простым большинством голосов от числа присутствующих на заседаниичленов конкурсной комиссии. При равенстве голосов решающим является голоспредседательствующего на заседании конкурсной комиссии. При несогласии спринятым решением члена комиссии, присутствующего на заседании, по его желаниюв протоколе отражается его особое мнение.
26. Решениеконкурсной комиссии оформляется протоколом, который подписываетсяпредседателем, секретарем и всеми присутствовавшими на заседании членамиконкурсной комиссии.
27.Члены конкурсной комиссии участвуют в ее работе лично.
28. Оценка и сопоставление заявленийосуществляются конкурсной комиссией в соответствии с критериями, указанными впункте 29 настоящего Положения.
29. Критерием оценкиявляется коэффициент, рассчитываемый как отношение расходов (затрат)потенциального инвестора масштабного инвестиционного проекта, необходимых дляисполнения обязательств по масштабному инвестиционному проекту, к кадастровойстоимости земельного(ых)участка(ов).
Коэффициентрассчитывается для каждой рассматриваемой заявки.
Победителемсчитается потенциальный инвестор, для заявки которого коэффициент являетсянаибольшим.
Приравном коэффициенте дополнительными критериями являются:
наименьшийсрок осуществления работ по завершению строительства и вводу в эксплуатациюжилого дома (домов) (в случае рассмотрения заявления о реализации масштабногоинвестиционного проекта, в ходе которого будет завершено строительство объектовнезавершенного строительства);
наименьшийсрок предоставления денежной компенсации или жилого помещения (в случаерассмотрения заявления о реализации масштабного инвестиционного проекта, в ходереализации которого будут предоставлены денежные компенсации или жилыепомещения бесплатно в собственность пострадавшим участникам строительства).
30. По результатам оценки и сопоставлениязаявлений конкурсная комиссия определяет победителя конкурсного отбора.
31. В случае обращения сзаявлением о заключении соглашения, в результате реализации которого будетзавершено строительство объектов незавершенного строительства, включенных вреестр согласно статье 5.1 Закона Саратовской области "О защите права нажилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовскойобласти", в соответствии с частью 1статьи 5.2 Закона Саратовской области "О защите права на жилище участниковстроительства многоквартирных домов на территории Саратовской области", в течение 5 рабочих дней с датыоформления протокола конкурсной комиссии или в случае поступления одногозаявления потенциального инвестора – с даты подготовки сводного заключенияуполномоченный орган подготавливает проект соглашения с потенциальныминвестором и подготавливает и направляет на утверждение проект распоряженияГубернатора области о соответствии инвестиционного проекта установленнымпунктом "г" части 2 статьи 16 Закона критериям.
В случае обращения с заявлениемо заключении соглашения, в результате реализации которого будут предоставленыденежные компенсации или жилые помещения бесплатно в собственность пострадавшимучастникам строительства в соответствии с частью 1.1 статьи 5.2 ЗаконаСаратовской области "О защите права на жилище участников строительствамногоквартирных домов на территории Саратовской области", в течение 5 рабочихдней с даты оформления протокола комиссии или в случаепоступления одного заявления от потенциального инвестора – с даты подготовкисводного заключения, уполномоченный орган подготавливает соглашение спотенциальным инвестором и подготавливает и направляет на утверждение проектраспоряжения Губернатора области о соответствии инвестиционного проектаустановленным пунктом "ж" части 2 статьи 16 Закона критериям.
Кпроекту распоряжения Губернатора области, подготовленному в соответствии снастоящим пунктом, прилагаются сводное заключение уполномоченного органа, копиизаключений органов исполнительной власти и ответов на межведомственные запросыорганов местного самоуправления.
___________________
Приложение N 2 кпостановлению
Правительства области от
15 ноября 2018 года N629-П
Положение
о порядке заключениясоглашения о реализации масштабного
инвестиционного проекта
1. НастоящееПоложение о порядке заключения соглашения о реализации масштабногоинвестиционного проекта (далее – Положение) устанавливает порядок заключениясоглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта (далее –соглашение) между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйстваобласти (далее – уполномоченный орган) и потенциальным инвестором.
2. Понятие итермины, используемые в настоящем Положении, применяются в значениях,определенных федеральным законодательством в области долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, Законом Саратовскойобласти "О земле", Законом Саратовской области "О защите правана жилище участников строительства многоквартирных домов на территорииСаратовской области".
3. Основанием дляподготовки проекта соглашения о реализации масштабного инвестиционного проектаявляется сводное заключение (в случае поступления одного заявленияпотенциального инвестора) или протокол конкурсной комиссии.
4. Проектсоглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта междууполномоченным органом и потенциальным инвестором масштабного инвестиционногопроекта подготавливается уполномоченным органом и направляется потенциальномуинвестору в течение 5 рабочих дней с даты подготовкисводного заключения (в случае поступления одного заявления потенциальногоинвестора) или оформления протокола комиссии.
5. Проект соглашения должен содержать следующиеусловия:
адрес объекта незавершенного строительства, егохарактеристики, кадастровый номер земельного участка (участков), на которомтакой объект расположен, наименование застройщика (застройщиков), егореквизиты;
объем обязательств, принимаемых потенциальныминвестором по исполнению обязательств по масштабному инвестиционному проекту,сроки начала и окончания исполнения таких обязательств;
срок заключения потенциальным инвесторомдоговоров подряда на выполнение работ по завершению строительства и вводу вэксплуатацию объекта, иных договоров с целью предоставления денежныхкомпенсаций или жилых помещений;
порядок и сроки выполнения строительных и иныхработ, необходимых для завершения строительства проблемного объекта и ввода егов эксплуатацию, предоставления денежных компенсаций или жилых помещений;
сведения о местоположении, категории земель,площади земельного участка, который будет предоставляться в аренду без торгов;
положение об ответственности сторон занеисполнение условий соглашения;
порядок осуществления уполномоченным органом контроля за выполнением условий соглашения.
6. В проект соглашения должныбыть также включены положения, указанные в части 1 статьи 5.2 ЗаконаСаратовской области "О защите права на жилище участников строительствамногоквартирных домов на территории Саратовской области" при заключениисоглашения, в результате реализации которого будет завершено строительствообъектов незавершенного строительства, либо в части 1.1 статьи 5.2 ЗаконаСаратовской области "О защите права на жилище участников строительствамногоквартирных домов на территории Саратовской области" призаключении соглашения, в результате реализации которого будут предоставленыденежные компенсации или жилые помещения бесплатно в собственность пострадавшимучастникам строительства.
При заключениисоглашения, в результате реализации которого будут предоставлены денежныекомпенсации или жилые помещения бесплатно в собственность пострадавшимучастникам строительства, к проекту соглашения потенциальным инвесторомприлагаются копии предварительных договоров, заключаемых в соответствии спунктом "б" части 1.1 стать 5.2 Закона Саратовской области "Озащите права на жилище участников строительства многоквартирных домов натерритории Саратовской области".
7. Потенциальный инвестор в течение 3рабочих дней со дня получения проекта соглашения в четырех экземплярахподписывает их и возвращает в уполномоченный орган четыре экземпляра проектасоглашения, подписанного со своей стороны.
8. Уполномоченныйорган после получения подписанных потенциальным инвестором экземпляров проектовсоглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта подписывает их,присваивает порядковый номер, вносит сведения о соглашении в реестр соглашений.
9. Реестрсоглашений ведется в порядке, установленном уполномоченным органом.
10. Послерегистрации соглашения потенциальному инвестору масштабного инвестиционногопроекта (представителю инвестора по доверенности, оформленной в установленномпорядке) выдается один экземпляр соглашения под роспись.
11. Соглашениезаключается на срок исполнения потенциальным инвестором масштабногоинвестиционного проекта обязательств по масштабному инвестиционному проекту.
12. Контрольисполнения обязательств по масштабному инвестиционному проекту осуществляетсяуполномоченным органом.
13. Исполнениеобязательств по соглашению подтверждается актом, подписанным уполномоченным органоми инвестором. К акту прикладывается копия разрешения на ввод в эксплуатациюдостроенного объекта незавершенного строительства, или платежные документы,подтверждающие выплату пострадавшим участникам строительства денежнойкомпенсации, или договоры и акты приема-передачи, подтверждающие предоставлениепострадавшим участникам строительства жилого помещения, в рамках реализациисоглашения.
14. Подготовкараспоряжения Губернатора области о предоставлении юридическому лицу в арендубез проведения торгов земельного участка для размещения объектов инвестиционнойдеятельности осуществляется после подписания акта исполнения обязательств посоглашению в соответствии с пунктом 13 настоящего Положения.
15. Обработкаперсональных данных, подлежащих включению в информационно-аналитическую базуданных соглашений, осуществляется с согласия субъектов персональных данных наих обработку в соответствии с Федеральным законом "О персональныхданных".
___________________