Решение Районного Собрания ОМО Петровского района (Саратовская обл.) от 29.12.2005 г № 59-399
О внесении изменений и дополнений в решение районного Собрания от 29 декабря 2004 г. N 46-290 «О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности объединенного муниципального образования Петровского района»
В соответствии со статьей 19 Устава объединенного муниципального образования Петровского района районное Собрание решило:
I.Внести в решение районного собрания от 29 декабря 2004 г. № 46-290 "О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности Объединенного муниципального образования Петровского района" следующие изменения и дополнения:
1.По тексту решения слова "объединенное муниципальное образование Петровского района" заменить словами "администрация Петровского муниципального района" в соответствующих падежах.
2.Пункт 2 изложить в следующей редакции: "Установить минимальные ставки арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Петровского муниципального района:
Зона N 1 (город Петровск) - 450 рублей в год;
Зона N 2 (сельские населенные пункты) - 300 рублей в год.
3.Приложение N 1 дополнить следующим разделом:
"III. Порядок предоставления объектов муниципальной собственности в субаренду.
15. Арендатор вправе с согласия Администрации сдавать в субаренду юридическим и физическим лицам часть здания, сооружения жилого помещения путем заключения договора на право субаренды, размер передаваемой в субаренду части не должен превышать 40 % от арендуемой площади.
16. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
17. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
18. Условия передачи части здания, сооружения, нежилого помещения в субаренду определяются в договоре, заключенном Администрацией, Арендатором и Субарендатором.
19. Средства от субаренды распределяются следующим образом:
- субарендатор самостоятельно перечисляет по договору субаренды 50 % на счет местного бюджета и 50 % на расчетный счет арендатора в сроки, определенные договором аренды.
20. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на помещение, находившиеся в его пользовании, в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращенного договора аренды.
21. Арендатор обязан возмещать за субарендатора задолженность по субарендной плате и пени.
4. В приложении N 2 пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
А = Sx x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) / 10 x Кинф, где
Sx - площадь строения (помещения), включающая в том числе площадь подвалов, полуподвалов, наземной части, чердаки, мансарды:
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с данными, представленными министерством по строительству и ЖКХ области;
Киз - коэффициент износа. Значение коэффициента исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода:
Число полных лет
эксплуатации
здания с момента
ввода1-10 11-20 21-30 31-40 41-50 51-60 61-70 >70 Значение Киз 0,95 0,9 0,85 0,8 0,75 0,7 0,65 0,5
Км - коэффициент вида строительного материала. Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич Км = 1,5;
железобетон Км = 1,0;
дерево Км = 0,6;
комбинированные Км = 0,8;
Кт - коэффициент типа здания. Значение коэффициента устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
производственное Кт = 0,5;
складское, гаражное Кт =0,3;
административное Кт =1,1;
торговое Кт = 1,2;
прочие Кт = 1;
Кз - коэффициент территориальной зоны:
Кз = 1 - в пределах границ города Петровска;
Кз = 0,5 - к данной категории относятся сельские населенные пункты;
Ктд - коэффициенты вида деятельности. Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемых помещениях.
Ктд = 3 - игорный бизнес, казино, ночные клубы;
Кт = 2,3 - банковская, риэлтерская, биржевая деятельность, рестораны, страховые компании;
Кт = 1 - банкам, имеющим удельный вес задолженности по кредитам, выданным предприятиям промышленности и сельского хозяйства области не ниже 60 % в общей сумме задолженности по кредитам, предоставленным юридическим лицам. Банкам, претендующим на коэффициент вида деятельности (Ктд) равный 1,0, ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставлять в администрацию Петровского муниципального района банковскую отчетность по форме N 302 "Сведения о кредитах и задолженности по кредитам, выданным заемщикам различных регионов и размере привлеченных депозитов";
Ктд = 2,0 - торговля сложными техническими изделиями, запчастями, аппаратурой, мебелью, ювелирными изделиями, автосервис;
Ктд = 1,6 - аудиторские фирмы, услуги интернета, предприятия сотовой связи, охранные услуги, оценочная деятельность, аптеки, организации, осуществляющие адвокатскую, нотариальную деятельность;
Ктд = 1,2 - кафе, закусочные, юридические и физические лица, осуществляющие торговую деятельность (за исключением перечисленных выше), комиссионные магазины;
Ктд = 1 - предприятия и виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
Ктд = 0,5 - предприятия бытового обслуживания населения: пункты проката, ремонт обуви, часов, бытовой техники, бани; организации, оказывающие ритуальные услуги, почтовые отделения, типографии, редакции газет и журналов; торговля хлебобулочными и молочными продуктами, производство продуктов питания; производство, применяющее труд инвалидов, общественные организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, при представлении письменного подтверждения финансирования из соответствующего бюджета; подростковые клубы.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = а + б, где
а) расположение помещения:
- отдельностоящие здания - 0,54;
- подземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- чердак (мансарда) - 0,29;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19;
б) степень технического обустройства:
- наличие холодной и горячей воды, канализации и центрального отопления - 0,33;
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3;
- наличие водопровода и канализации - 0,29;
- без удобств - 0,28;
Кин - коэффициент инфляции. При расчете применяется фактически сложившийся индекс инфляции за предыдущий год; предоставляется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области.
Величина годовой арендной платы в случае использования арендатором арендуемого помещения неполный рабочий день (календарный месяц) определяется по той же формуле с учетом фактического (почасового, подневного и помесячного) использования помещения.".
II.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2006 года и подлежит официальному опубликованию.
Глава
объединенного муниципального образования
Петровского района
Н.Е.БАБАНСКИЙ