Постановление Областной Думы Саратовской области от 29.04.1998 № 12-219
О Положении о залоге (ипотеке) земель сельскохозяйственного назначения
Утратилo силу - Постановление Областной Думы Саратовской области от 20.09.2000 г. N 45-2024 ПОСТАНОВЛЕНИЕ Саратовской областной Думыот 29.04.98 г. N 12-219 О Положении о залоге (ипотеке) земель сельскохозяйственного назначения В целях совершенствования правового регулирования земельныхотношений в соответствии с Законом Саратовской области "О земле"Саратовская областная Дума ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Положение о залоге (ипотеке) земельсельскохозяйственного назначения (прилагается). 2. Временное Положение о залоге земель сельскохозяйственногоназначения, утвержденное постановлением Саратовской областной Думы от28 февраля 1995 года N 10-113, считать утратившим силу. Председатель Саратовской областной Думы А.П.Харитонов ПОЛОЖЕНИЕ о залоге (ипотеке) земель сельскохозяйственного назначения 1. Настоящее Положение определяет порядок осуществления залоговыхопераций с земельными участками сельскохозяйственного назначения(далее - земельные участки), находящимися в собственности физических июридических лиц. 2. Положение обеспечивает реализацию права собственниковземельных участков на получение кредита под их залог (ипотеку) и правокредиторов - залогодержателей на удовлетворение требований за счетзаложенного земельного участка в случае неисполнения обязательств покредитному договору или иному основному обязательству. 3. Залог (ипотека) земельных участков возникает в силу договора,который обеспечивает исполнение основного обязательства. Предметзалога (ипотеки), взаимные обязательства и ответственностьзалогодателя и залогодержателя, условия кредитования регулируютсядействующим законодательством, настоящим Положением, договором озалоге (ипотеке) и кредитным договором. 4. Предметом залога (ипотеки) в соответствии с настоящимПоложением могут быть земельные участки или их части с установленнымиграницами или границами, четко определенными на местности (дороги,берега рек, обособленные поля и т.д.), находящиеся в собственностифизических и юридических лиц, в том числе с принадлежащими имстроениями, зданиями, сооружениями и иными объектами, расположеннымина закладываемых земельных участках. 5. Залогодателем может быть собственник земельного участка. 6. На земельные участки, находящиеся в общей совместнойсобственности, залог (ипотека) может быть установлен лишь при наличииписьменного согласия всех собственников. 7. Принадлежащая гражданину на праве собственности земельная доляв общей собственности коллектива сельскохозяйственного предприятия, атакже доля в общей собственности на иные земельные участки может бытьпредметом залога (ипотеки) после выделения ее в натуре. 8. Не допускается залог (ипотека) земельного участка, на которыйпо закону не может быть обращено взыскание, то есть в случае, когдаземельный участок не подлежит продаже. 9. Обязательным приложением к закладной является планзакладываемого земельного участка, подготовленный районным (городским)комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 10. По соглашению залогодателя с залогодержателем в закладнуюмогут быть включены также иные сведения и условия. 11. Договор залога (ипотеки) составляется в трех экземплярах. 12. Залог (ипотека) земельного участка подлежит нотариальномуудостоверению и государственной регистрации в областнойрегистрационной палате или ее филиалах. 13. Для нотариального удостоверения договора залога (ипотеки)земельного участка представляются следующие правоустанавливающиедокументы: документы, удостоверяющие право на земельный участок; справка районного комитета по земельным ресурсам иземлеустройству о нормативной стоимости земельного участка; письменное согласие собственников при залоге (ипотеке) участка,находящегося в общей собственности; план земельного участка. Для государственной регистрации должны быть представлены:нотариально удостоверенный договор о залоге (ипотеке), планзакладываемого земельного участка, документы, указанные в договоре озалоге (ипотеке) в качестве приложений к нему. 14. Областная регистрационная палата и ее филиалы обязаныосуществить регистрацию договора о залоге (ипотеке) земельного участкав порядке, установленном Федеральным законом "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля1997 года N 122-ФЗ. 15. Несогласие с размером денежной оценки закладываемогоземельного участка не может служить основанием для отказа вгосударственной регистрации договора о залоге (ипотеке). 16. Первый экземпляр договора о залоге (ипотеке) передаетсязалогодержателю, второй - залогодателю, копия договора остается вобластной регистрационной палате или ее филиалах, залогодателю такжевыдается свидетельство о государственной регистрации залога (ипотеки). 17. С момента государственной регистрации договор о залоге(ипотеке) земельных участков вступает в силу. 18. Заложенные земельные участки остаются в собственностизалогодателя на весь срок действия договора о залоге (ипотеке). 19. Залогодатель имеет право, если иное не предусмотренодоговором или Законом: владеть и пользоваться земельным участком в соответствии с егоназначением; распоряжаться получаемой от использования земельных участковпродукцией. 20. Залог (ипотека) земельного участка, находящегося в общейсовместной собственности, ограничивает права всех собственников напредмет залога (ипотеки). Все сделки с заложенным земельным участкомили его частью совершаются только с согласия всех собственников, еслииное не предусмотрено договором. 21. Обязанности залогодателя регулируются Гражданским кодексомРоссийской Федерации. 22. Залогодержатель вправе проверять по документам или в натуреналичие, состояние и использование земельного участка, требовать отзалогодателя принятия необходимых мер по его сохранности. 23. Залогодатель вправе уступить права по закладной третьему лицув установленном порядке. 24. В случае утраты сторонами подписанного текста договора копиявыдается по заявлению заинтересованной стороны областнойрегистрационной палатой или ее филиалом, удостоверявшими договор. 25. При переходе права собственности на заложенный земельныйучасток к другому лицу, в том числе и в порядке наследования, к немупереходят права и обязанности залогодателя в соответствии сдействующим законодательством и договором о залоге (ипотеке). Припереходе права собственности на заложенный земельный участок кнескольким лицам к ним переходят права и обязанности залогодателяпропорционально их доле в общей собственности на предмет залога(ипотеки). 26. За счет заложенного земельного участка должны обеспечиватьсятребования залогодержателя в полном объеме, определяемом на моментобращения взыскания, включая проценты, убытки, причиненные просрочкойисполнения обязательства, а в случаях, предусмотренных законом илидоговором, - неустойку; возмещению подлежат также расходы посодержанию и реализации предмета залога (ипотеки), судебные и иныерасходы, вызванные обращением взыскания на предмет залога (ипотеки). 27. Осуществление права залогодержателя на удовлетворениетребований из стоимости заложенного земельного участка производитсяпутем его продажи с публичных торгов в установленном порядке. 28. Выбор специализированной организации, которой поручаетсяпродажа с публичных торгов земельного участка, осуществляется судебнымисполнителем. 29. Публичные торги по продаже заложенного земельного участкадолжны быть проведены в срок, указанный в решении суда обудовлетворении требований залогодержателя, но не позднее чем втрехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу илизаключения договора между залогодержателем и специализированнойорганизацией - организатором торгов. 30. Организатор торгов обязан не менее чем за тридцать дней до ихпроведения опубликовать в местных печатных органах информацию суказанием даты, времени и места их проведения, плана расположенияземельного участка, его адреса и местоположения, площади, правовогорежима земель, начальной цены, формы и условий платежа, окончательногосрока приема заявок, состава представляемых покупателем документов,прилагаемых к заявке на участие в торгах, суммы и порядка внесениязалога, а также расчетного счета организатора торгов. 31. Начальная продажная цена земельного участка определяетсярешением суда либо нотариально удостоверенным соглашениемзалогодержателя с залогодателем в размере, обеспечивающем всетребования залогодержателя. 32. Лица, желающие принять участие в торгах, вносят задаток вразмере двадцати процентов начальной продажной цены земельногоучастка. 33. Покупателем на публичных торгах может быть любое физическоеили юридическое лицо, если по закону оно вправе иметь в собственностиземельный участок того же целевого назначения, что и заложенный. 34. Залогодатель до завершения публичных торгов вправе погаситьсумму обеспеченного ипотекой обязательства. В этом случае торги закрываются, а договор залога (ипотеки)земельного участка считается прекратившим свое действие. 35. Победителем публичных торгов признается лицо, предложившеенаивысшую цену (покупная цена) за продаваемый заложенный земельныйучасток, оплату за который оно обязано произвести в срок,установленный условиями проведения торгов. Победитель аукциона обязанв течение двадцати дней после окончания торгов внести всю сумму, закоторую куплен земельный участок, за вычетом ранее внесенного задатка.При невыполнении этого требования задаток ему не возвращается. 36. На основании результатов публичных торгов составляетсядоговор купли-продажи земельного участка, который подписываютпобедитель торгов (покупатель) и залогодатель (продавец). Областнаярегистрационная палата или ее филиалы в установленном порядкерегистрирует переход права собственности в результате сделки кпокупателю. Ему выдается свидетельство на право собственности на землюсоответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Одновременно производится отметка в реестре, в которомзарегистрирован договор о залоге (ипотеке) земельного участка. 37. С момента определения победителя публичных торгов до моментаотметки в реестре о прекращении залога (ипотеки) или объявленияпубличных торгов не состоявшимися по причине невнесения победителемторгов в установленный срок покупной цены исполнение залогодателемобеспеченного залогом обязательства не влечет прекращения обращениявзыскания на предмет залога (ипотеки). 38. Публичные торги объявляются их организатором не состоявшимисяв случаях: на торги явился один участник; на торгах не сделана надбавка против начальной продажной ценыземельного участка; победитель торгов не внес покупную цену в установленный срок. В этом случае организатор торгов публикует информацию опроведении повторных торгов. 39. Средства, полученные от продажи земельного участка на торгахпосле возмещения затрат залогодержателя, включая расходы на реализациюпредмета залога (ипотеки), а также на исполнение обязательств подругим договорам залога (ипотеки) данного земельного участка,передаются специализированной организацией, проводившей торги,залогодателю. 40. Залогодатель сохраняет право собственности на заложенныйземельный участок до момента государственной регистрации договоракупли-продажи земельного участка. 41. В случаях, когда заложенный земельный участок изымается узалогодателя на том основании, что в действительности егособственником является другое лицо (виндикация), с момента вступленияв силу судебного решения действие договора о залоге (ипотеке)прекращается, а залогодержатель вправе требовать досрочного исполненияосновного обязательства. 42. При конфискации в установленном порядке заложенногоземельного участка к лицу, в пользу которого она произведена,переходят права и обязанности залогодателя, а залогодержательприобретает право досрочного обращения взыскания на предмет залога(ипотеки). Осуществление права залогодержателя на обращение взыскания иудовлетворение требований на стоимость заложенного земельного участкапроизводится в порядке, установленном настоящим Положением. 43. При исполнении залогодателем обязательств по залогу (ипотеке)залогодержатель передает ему свой экземпляр договора о залоге(ипотеке) с отметкой о погашении долга. 44. Залоговые отношения по земельным участкам прекращаются: при исполнении обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой); удовлетворении требований залогодержателя из стоимостизаложенного земельного участка; в других случаях, предусмотренных действующим законодательствоми настоящим Положением. 45. При прекращении залоговых отношений областная регистрационнаяпалата или ее филиалы обязаны произвести отметку в реестре, в которомзарегистрирован договор о залоге (ипотеке) земельного участка.